MYYDÄÄN KIINTEISTÖTÖSIJOITUSYHTIÖN OSAKEKANTA

MYYDÄÄN KIINTEISTÖTÖSIJOITUSYHTIÖN OSAKEKANTA Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - www.catella.fi

MYYTÄVÄ KOHDE Jonasson Invest Oy niminen kiinteistösijoitusyhtiö, jonka omistuksessa ovat seuraavat myytävät kohteet: 1. Teollisuuskiinteistö osoitteessa Sellukatu 19, 33400 Tampere 2. Teollisuuskiinteistö osoitteessa Sellukatu 21, 33400 Tampere 3. Tontti osoitteessa Turvesuonkatu 22, 33400 Tampere 4. Lielahden Pienteollisuustalo Oy:n osakkeet 1-58, jotka oikeuttavat 728,4 m 2 teollisuustilan hallintaan osoitteessa Teivaalantie 7, 33400 Tampere Kiinteistösijoitusyhtiö myydään yhtenä kokonaisuutena. Ennen kauppaa myyjät ostavat itselleen Rukan vapaanajan asunnon sekä pörssiosakkeet. Myyjät vastaavat ostamiensa kohteiden kaupasta kiinteistöyhtiölle syntyvistä veroseuraamuksista. SIJAINTI Kohteet sijaitsevat Lielahdessa. Tontti Turvesuonkatu 22 Halliosake Lielahden Pienteollisuustalo Oy, Teivaalantie 7 Teollisuuskiinteistöt Sellukatu 19 ja 21

Teollisuuskiinteistö, Sellukatu 19 KIINTEISTÖTIEDOT Kiinteistötunnus 837-263-2502-2 Kaupunki Tampere (837) Kaupunginosa Lielahti (263) Kortteli/tontti 2502-2 Tontin pinta-ala 1.500 m 2 Lainhuuto Omistustontti. Lainhuuto 24.7.1986 Lehmuston Metallipaja Veljekset Lehmusto. Lehmuston metallipaja on sulautunut Jonasson Invest Oy:n. Selvennyslainhuudon hakeminen vireillä. Kiinnitykset Rasitustodistuksen mukaan kiinteistöön kohdistuu panttikirjakiinnityksiä yhteensä 184.900 arvosta. Rasitteet ja Kiinteistörekisteriotteessa ei ole merkintöjä kiinteistöön koh- oikeudet Asemakaava distuvista rasitteista tai oikeuksista. Tontilla on voimassa 24.7.1984 vahvistettu asemakaava, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T 1 ). Korttelialueelle saa sijoittaa teollisuus- ja varastorakennuksen lisäksi myymälä- ja konttorirakennuksia ja muita vastaavia palvelutarkoituksiin osoitettavia rakennuksia ja toimintoja, kuitenkin siten että teollisuus- ja varastorakennusten osuus asemakaavassa ilmoitetusta rakennusoikeudesta on enemmän kuin 75 %. Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus 12 m. Autopaikkoja tulee varata teollisuustilan osalta 1 ap / 3 työntekijää ja liike-, toimisto- ja palvelutila 1 ap / 50 kem 2. Kiinteistöllä on voimassa rakennuskielto 1.3.2012-28.2.2014 asemakaavan laatimiseksi tai muuttamiseksi. Osayleiskaava Lielahden osa-yleiskaavassa 8.5.2008 kiinteistö on osoitettu palvelujen ja hallinnon alueeksi (P-2). Alue varataan yksityisten ja julkisten palvelujen toiminnoille. Asemakaavoituksen yhteydessä alueella saa liiketiloja osalta lisätä vain paljon tilaa vaativan erikoistavarakaupan liikepinta-alaa. Rakennusoikeus e= 0,5 eli rakennusoikeutta on 750 kem 2 Käyttämätön noin 217 kem 2 (9.3.1999 päivätyn lupakuvien asemapiirustuksen rakennusoikeus rakennusoikeuslaskelmasta) Kiinteistö kartalla Asemakaavakartta

RAKENNUSTIEDOT Rakennusvuosi 1987 ja 1999 Kerrosluku I, osin tiloja parvella Kantava rakenne Teräsbetoni antura. Kevytsoraharkko sokkeli. Teräspilarit ja ristikot. Julkisivumateriaali Profiilipelti Katto Harjakatto, profiilipeltikate Kerrosala rak. vuonna 1987: rak. vuonna 1999: 227,5 kem 2 305,5 kem 2 YHTEENSÄ: 533 kem 2 Vapaa korkeus hallitiloissa noin 4 m Vuokrattava ala 485 m 2 (vuokrasopimusten mukainen ala) Piha-alue Piha-alue asfaltoitu. Sellukadun puolella rakennuksen päässä osin sorapinta. Lämmitys Kaukolämpö. Lämmöneristys Mineraalivilla. Muuta Nosto-ovet 3 kpl (noin 3x3,2 m). Mineraalivilla lämmöneristeenä. TILOJEN KUVAUS Suorakaiteen muotoinen rakennus jakautuu kahteen erilliseen tilaan, jotka käsittävät noin 225 m 2 ja 260 m 2 hallitilat. 225 m 2 tila on vuokrattu autohuoltoliikkeelle ja 260 m 2 tila autovaraosamyymälälle. Molemmissa tiloissa on omat wc-tilat sekä hieman toimistotilaa. HOITOKULUT VUONNA 2012 Yhteensä noin 16.484,11 alv 0 %. Kiinteistövero 969,72, vakuutus 1.101,40 (Sellukatu 19 ja 21 yhteensä), lämmitys 4.562,98, korjaukset 9.736,21 (pitää sisällään lämmönjakokeskuksen uusimisen noin 8.355 ), ulkoalueiden hoito 113,80. Vesi- ja jätevesi laskutetaan vuokralaisilta puolivuosittain vuokralaisilta. PERUSKORJAUKSET Lämmönjakokeskuksen uusiminen vuonna 2012. NYKYKÄYTTÖ JA VUOKRASUHTEET Tilat ovat vuokrattu seuraavasti: Vuokralainen Pinta-ala m² Vuokra /kk Vuokrasopimus voimassa JP Euro-Autonosat Oy 260 2 427,80 + alv 31.12.2015 asti, jonka jälkeen toistaiseksi Rantatien Pikahuolto Oy 225 2 032,80 + alv 31.12.2015 asti, jonka jälkeen toistaiseksi YHTEENSÄ 485 4 460,60 + alv Vuokrat sisältävät lämmityksen. Vuokralaiset maksavat itse sähkön, veden, jätehuollon ja pihan aurauksen ja hiekoituksen. Vuokrat on sidottu elinkustannusindeksiin. VUOKRA VUODESSA YHTEENSÄ KULUT VUODESSA YHTEENSÄ 53.527,20 /V + ALV 16.484,11 /V + ALV

VALOKUVIA KOHTEESTA Teollisuuskiinteistö, Sellukatu 21 KIINTEISTÖTIEDOT oikeudet Asemakaava Kiinteistötunnus 837-263-2502-1 Kaupunki Tampere (837) Kaupunginosa Lielahti (263) Kortteli/tontti 2502-1 Tontin pinta-ala 2.380 m 2 Lainhuuto Omistustontti. Selvennyslainhuuto 29.4.2005 Jonasson Invest Oy. Kiinnitykset Rasitustodistuksessa ei ole merkintöjä kiinteistöön kohdistuvista kiinnityksistä. Rasitteet ja Kiinteistörekisteriotteessa ei ole merkintöjä kiinteistöön kohdistuvista rasitteista tai oikeuksista. Tontilla on voimassa 24.7.1984 vahvistettu asemakaava, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T 1 ). Korttelialueelle saa sijoittaa teollisuus- ja varastorakennuksen lisäksi myymälä- ja konttorirakennuksia ja muita vastaavia palvelutarkoituksiin osoitettavia rakennuksia ja toimintoja, kuitenkin siten että teollisuus- ja varastorakennusten osuus asemakaavassa ilmoitetusta rakennusoikeudesta on enemmän kuin 75 %. Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus 12 m.

Autopaikkoja tulee varata teollisuustilan osalta 1 ap / 3 työntekijää ja liike-, toimisto- ja palvelutila 1 ap / 50 kem 2. Kiinteistöllä on voimassa rakennuskielto 1.3.2012-28.2.2014 asemakaavan laatimiseksi tai muuttamiseksi. Osayleiskaava Lielahden osa-yleiskaavassa 8.5.2008 kiinteistö on osoitettu palvelujen ja hallinnon alueeksi (P-2). Alue varataan yksityisten ja julkisten palvelujen toiminnoille. Asemakaavoituksen yhteydessä alueella saa liiketiloja osalta lisätä vain paljon tilaa vaativan erikoistavarakaupan liikepinta-alaa. Rakennusoikeus e= 0,5 eli rakennusoikeutta on 1.190 kem 2 Käyttämätön Kaikki rakennusoikeus on käytetty (7.2.2002 päivätyn lupakuvien asemapiirustuksen rakennusoikeus rakennusoikeuslaskelmasta) Kiinteistö kartalla Asemakaavakartta RAKENNUSTIEDOT Rakennusvuosi 1988, 1995, 1997 ja 2002 Kerrosluku I, tilat osin kahdessa kerroksessa Kantava rakenne Teräsbetoni antura. Kevytsoraharkko sokkeli. Puu. Julkisivumateriaali Profiilipelti Katto Harjakatto, profiilipeltikate Kerrosala Rakennettu vuosina 1988, 1995, 1997 ja 2001 YHTEENSÄ: 1.249 kem 2 Vapaa korkeus hallitiloissa noin 5 m, toimisto- ja sosiaalitiloissa noin 2,5 m Vuokrattava ala 1.221 m 2 (vuokrasopimusten mukainen ala) Piha-alue Piha-alue asfaltoitu. Sellukadun puolella rakennuksen päässä osin sorapinta. Lämmitys Kaukolämpö. Vuonna 2001 toteutetussa laajennuksessa sekä 2. kerroksessa on sähkölämmitys. Ilmanvaihto Koneellinen ilmanvaihto. Lämmöneristys Mineraalivilla ja puhallusvilla. Muuta Nosto-ovet 3 kpl (3,2x3,0 m; 3,5x4,0 m ja 2,5x2 m) TILOJEN KUVAUS Myymälä-, varasto- ja työtilaa käsittävä rakennus jakautuu rakennusvaiheittain useaan osaan. Tilat ovat yhteydessä toisiinsa ja tiloihin johtaa nosto-ovia eri puolilta rakennusta. Tiloja on varastotilojen osalta jaettu kahteen kerrokseen parviratkaisuna. 2. kerrokseen sijoittuu lisäksi toimisto- ja taukotiloja sekä saunaosasto.

HOITOKULUT VUONNA 2012 Yhteensä noin 11.259,90 alv 0 %. Kiinteistövero 1.409,89, vakuutus on Sellukatu 19 kuluissa, vuokralainen maksaa lämmityksen 2013 alkaen, korjaukset 9.736,21 (pitää sisällään suurimmaksi osaksi vuokralaismuutostöitä), ulkoalueiden hoito 113,80. Vesi- ja jätevesi laskutetaan vuokralaisilta puolivuosittain. NYKYKÄYTTÖ JA VUOKRASUHTEET Koko kiinteistö on vuokrattu Motokeidas Oy:lle. Vuokralaisella on oikeus alivuokrata tiloja. Vuokrasopimus on voimassa 31.12.2014 asti, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana 12 kk irtisanomisajalla. Vuokran määrä on 9.500 /kk + alv. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokralainen maksaa vuokran lisäksi kaukolämmön, sähkön, veden, pihan aurauksen ja hiekoituksen sekä jätehuollon. VUOKRA VUODESSA YHTEENSÄ KULUT VUODESSA YHTEENSÄ 114.000 /V + ALV 11.259,90 /V + ALV VALOKUVIA KOHTEESTA

Tontti, Turvesuonkatu 22 KIINTEISTÖTIEDOT oikeudet Asemakaava Osayleiskaava Kiinteistötunnus 837-270-2681-7 Kaupunki Tampere (837) Kaupunginosa Lielahti (263) Kortteli/tontti 2681-7 Tontin pinta-ala 10.000 m 2 Lainhuuto Omistustontti. Lainhuuto Kiinnitykset Rasitustodistuksen mukaan kiinteistöön kohdistuu panttikirjakiinnityksiä yhteensä 184.900 arvosta. Rasitteet ja Kiinteistörekisteriotteessa ei ole merkintöjä kiinteistöön kohdistuvista rasitteista tai oikeuksista. Tontilla on voimassa 19.1.1994 vahvistettu asemakaava, jossa tontti on osoitettu ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY-10), jonka kokonaiskerrosalasta saadaan enintään 15 % käyttää liike- ja toimistotiloina. Suurin sallittu kerrosluku III. Autopaikkoja on varattava 1 ap / 50 kem 2 liike- ja toimistotilaa, 1 ap / 100 kem 2 teollisuustilaa, 1 ap / 150 m 2 varastotilaa ja 1 ap / asunto. Tontille saa rakentaa yhden asunnon. Lielahden osa-yleiskaavassa 8.5.2008 kiinteistö on osoitettu kaakkoisosasta työpaikka-alueeksi (TP-4) ja luoteisosasta teollisuusalueeksi, jolle ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY-2). Rakennusoikeus e= 0,5 eli rakennusoikeutta on 5.000 kem 2 Käyttämätön Kaikki rakennusoikeus on käyttämättä. rakennusoikeus Kiinteistö kartalla Asemakaavakartta TONTIN KUVAUS Suorakaiteen muotoinen tontti on pinnanmuodoltaan tasainen. Mikko Leppänen Lielahden Autokeskus Oy:stä on kuorinut tontin turpeesta ja täyttänyt tontin kovemmalla maa-aineksella. Tontilla on suullisella sopimuksella Lielahden Autokeskus Oy:n omaisuutta. Tontin käytöstä ei makseta vuokraa ja on sovittu suullisesti, että Mikko Leppänen siirtää omaisuutensa pois tontilta välittömästi, kun tontin omistaja näin vaatii. VUOKRA VUODESSA YHTEENSÄ KULUT VUODESSA YHTEENSÄ 0 /V + ALV 1.167,29 /V + ALV (KIINTEISTÖVERO)

VALOKUVIA KOHTEESTA Lielahden Pienteollisuustalo Oy:n osakkeet 1-58, Teivaalantie 7 YHTIÖN TIEDOT Nimi Lielahden Pienteollisuustalo Oy Toimiala Omistaa ja hallita Tampereen kaupungin Lielahden kaupunginosassa korttelissa 2479 sijaitsevaa tonttia 13 sekä sillä sijaitsevia teollisuusrakennuksia. Kaupunki Tampere Kaupunginosa Lielahti (263) Kortteli/tontti 2479 / 13 Tontin hallinta Omistustontti Pinta-ala 8.702 m² Osoite Teivaalantie 7, 33400 Tampere Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoja on yhteensä 8 kpl. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on osakkeiden lukumäärä. RAKENNUKSEN TIEDOT Rakennusvuosi 1973 Kerrosluku II Kerrosala 3.488 kem² Huoneistoala 4.351 m² Tilavuus 20.800 m 3 Kantava rakenne Liimapuurunko Vapaa korkeus Hallitiloissa noin 4 m palkkiin (palkkien välissä max, 5 m) Julkisivumateriaali Profiilipelti Katto Tasakatto, vesikatteen huopakate Lämmitys Kaukolämpö Suoritetut remontit Kattoremontti 1990 Ikkunaremontti 1991-1992

MYYTÄVÄT OSAKKEET OSAKKEET nrot 1-58 OSAKKEIDEN LKM 58 kpl, osuus yhtiön osakekannasta on noin 16,2 %. HUONEISTO A1 KÄYTTÖTARKOITUS teollisuustila PINTA-ALA 955 m 2 (yhtiöjärjestyksestä) VASTIKE 1.287,37 /kk + alv LAINAOSUUS osakkeeseen ei kohdistu lainaosuutta (26.6.2013) TILOJEN KUVAUS Tilat käsittävät neljä pilariväliä rakennuksen kaakkoispäädyssä. Tilat jakautuvat tällä hetkellä kolmeen erilliseen tilaan. Kahteen tiloista on kulku taiteovien kautta rakennuksen lounaissivulta ja kolmanteen käyntioven kautta rakennuksen päädystä. Taiteovien takana olevat tilat ovat noin 4 m korkeaa hallitilaa. Hallitiloja on jaettu rakennuksen koillis- ja kaakkoissivuilla kahteen kerrokseen varasto-, sosiaali- ja toimistotiloihin. RAKENNUKSEN KUNTO Pesulan tiloissa on havaittu ajoittain vesivuotoja. NYKYKÄYTTÖ JA VUOKRASUHTEET Vuokralainen Tilatyyppi Pinta-ala m² Vuokra /kk Vuokrasopimus voimassa Meguro Oy Tuotanto 122 600,00 + alv toistaiseksi, 3 kk irtis.aika Remonttipalvelu Kujala Toimisto ja varasto 42 300,00 + alv toistaiseksi, 3 kk irtis.aika Tamtop Oy Tuotanto ja toimisto 340 1 756,90 + alv toistaiseksi, 6 kk irtis.aika Wednesday Oy Tuotanto (pesula) 1 328,00 + alv toistaiseksi, 6 kk irtis.aika YHTEENSÄ 504 3 984,90 + alv VUOKRA VUODESSA YHTEENSÄ 47.818,80 /V ALV 0 % KULUT VUODESSA YHTEENSÄ 15.448,44 /V ALV 0 % Vuokrat sisältävät lämmityksen. Vuokralaiset maksavat itse sähkön ja veden. Vuokrat on sidottu elinkustannusindeksiin. Remonttipalvelu Kujalan kanssa kirjallinen vuokrasopimus on teon alla. KOHTEEN KEHITTYMINEN Kiinteistöyhtiön omistama tontti on niin lähellä kaupallisia palveluja, että kohde kiinnostaa rakennusliikkeitä tontin kehittämismielessä.

VALOKUVIA KOHTEESTA Nettotuottoa laskiessa on huomioitu myytävien kiinteistöjen kulut yllä olevan mukaisesti. NETTOTUOTTO VUODESSA NOIN 172.153,55 VELATON MYYNTIHINTA 2.850.000 euroa POHJAKUVAT Kohteiden pohjakuvat eri liitteellä. LISÄTIETOJA Kari Mylläri Pertti Miettinen Puh. 010 5220 455 Puh. 010 5220 456 GSM 0500 637 951 GSM 0400 624 801 Fax 03 222 9835 Fax 03 222 9835 e-mail: kari.myllari@catella.fi e-mail: pertti.miettinen@catella.fi