PORVOON KAUPUNGIN SUORASSA OMISTUKSESSA OLEVA ASUNTO-OMAISUUS Kaikkien aikojen Porvoo Alla tiders Borgå TIEDOTUSTILAISUUS
KAUPUNGIN SUORASSA OMISTUKSESSA OLEVA ASUNTO-OMAISUUS Kaupunkikonsernin asunto-omaisuuden uudelleenjärjestely on meneillä. Tähän mennessä tehdyt toimenpiteet: Yksittäisten osakkeiden myynti on meneillään. Osakkeita on myyty kolme vuotta ja tähän mennessä on myyty 36 kpl, yht. 4 029 575. Osakkeita on vielä myymättä 58 kpl. Arvioitu myyntihinta yhteensä noin 6 500 000. Toimitilajohto tekee erillisen esityksen yksittäisten asuintalojen myynnistä kiinteistömyynnin yhteydessä. 2
KAUPUNGIN SUORASSA OMISTUKSESSA OLEVA ASUNTO-OMAISUUS Tulisi päättää, mitä kaupungin suorassa omistuksessa oleville asuntokohteille tehdään. Vaihtoehdot ovat: kohteet siirretään uudelle yhtiölle kohteet myydään ulkopuolisille ostajille kohteen purkaminen kohteet pidetään edelleen kaupungin suorassa omistuksessa Jälkimmäinen vaihtoehto tulee kysymykseen vain niissä tapauksissa, joissa maanomistus on kaupungille strategisesti tärkeää tai että rakennusten kunto on niin heikko, että purkaminen on taloudellisin vaihtoehto. Seuraavassa on toimitilajohdon esitys omaisuuden hallinnasta. 3
ELÄKELÄISTALO, ADLECREUTZINKATU 11 NORDENSKÖLDINKATU 2 Perustiedot Rakennusvuosi 1988 Kuntoluokka 60 % Kirjanpitoarvo 258 323 Markkina-arvo ei arvioitu Asuntoja 29 kpl Asukkaita 30 henkilö Kuukausivuokra 10,28 /m2/kk Toimitilajohdon tuotot 119 591 /v Toimitilajohdon menot 72 492 /v Myyntirajoituksia. 4
ELÄKELÄISTALO, ADLECREUTZINKATU 11 NORDENSKÖLDINKATU 2 Toimitilajohdon esitys Eläkeläisasunnot myydään Porvoon A-asunnot Oy:lle. Perustelut: Kohteessa asuu pääsääntöisesti iäkkäitä ihmisiä, joten kohteella on sosiaalipoliittinen merkitys 5
KUNINGATTARENTIE 4 Perustiedot Rakennusvuosi 1991 Kuntoluokka 66 % Kirjanpitoarvo 186 575 Markkina-arvo ei selvitetty Asuntoja 12 kpl Asukkaita 12 henkilöä Kuukausivuokra 10,79 /m2/kk Toimitilajohdon tuotot 70 394 /v Toimitilajohdon menot 32 583 /v Myyntirajoituksia. 6
KUNINGATTARENTIE 4 Toimitilajohdon esitys Kiinteistö myydään Porvoon A-asunnot Oy:lle. Perustelut: Kohde on erityisasumiskohde, joten kohteella on sosiaalipoliittinen merkitys. Alueen täydennysrakentaminen tulisi selvittää. 7
ELÄKELÄISASUNNOT WITTENBERGINKATU 1 Perustiedot Rakennusvuosi 1972 Kuntoluokka 65 % Kirjanpitoarvo 140 339 Markkina-arvo ei arvioitu Asuntoja 51kpl Asukkaita 50 henkilöä Kuukausivuokra 9,71 /m2/kk Toimitilajohdon tuotot 185 193 /v Toimitilajohdon menot 126 158 /v Kohteessa ei ole myyntirajoituksia. 8
ELÄKELÄISASUNNOT WITTENBERGINKATU 1 Toimitilajohdon esitys Eläkeläisasunnot myydään uudelle yhtiölle. Perustelut: Kohteessa asuu pääsääntöisesti vanhuksia, joten kohteella on sosiaalipoliittinen merkitys Rivitalokohteen peruskorjaus ei todennäköisesti ole järkevää, mutta rakennusta voidaan käyttää hyvällä ylläpidolla noin 10-20 vuotta. Vuokrataso yhdenmukaistetaan uudessa yhtiössä mutta merkittävää korotuspainetta ei ole. 9
ELÄKELÄISASUNNOT ITÄINEN PITKÄKATU 25 Perustiedot Rakennusvuosi 1975 Kuntoluokka 43 % Kirjanpitoarvo 95 940 Markkina-arvo ei arvioitu Asuntoja 20 kpl Asukkaita 22 henkilöä Kuukausivuokra 9,51 /m2/kk Toimitilajohdon tuotot 65 074 /v Toimitilajohdon menot 36 361 /v Kohteessa ei ole myyntirajoituksia. 10
ELÄKELÄISASUNNOT ITÄINEN PITKÄKATU 25 Toimitilajohdon esitys Eläkeläisasunnot myydään uudelle yhtiölle. Perustelut: Kohteessa asuu pääsääntöisesti vanhuksia, joten kohteella on sosiaalipoliittinen merkitys Rivitalokohteen peruskorjaus ei todennäköisesti ole järkevää, mutta rakennusta voidaan käyttää hyvällä ylläpidolla n. 10-20 vuotta Alueen täydennysrakentaminen tulisi selvittää Vuokrataso yhdenmukaistetaan uudessa yhtiössä, mutta merkittävää korotuspainetta ei ole. 11
SIBELIUSBULEVARDI 9 Perustiedot Rakennusvuosi 1948 Kuntoluokka 58 % Kirjanpitoarvo 64 203 Asuntoja 8 kpl Asukkaita 9 henkilöä Kuukausivuokra 7,45-8,22 /m2/kk Toimitilajohdon tuotot 23 425 /v Toimitilajohdon menot 10 749 /v Kohteessa ei ole myyntirajoituksia. 12
SIBELIUSBULEVARDI 9 Toimitilajohdon esitys Uusi asemakaava tulisi laatia ensi tilassa, ja kiinteistö myydään uudelle yhtiölle. Perustelut: Rakennus on huonokuntoinen ja tulisi purkaa uudisrakennuksen tieltä. Rakennuksen tyhjennys on meneillään. Kun asunnot vapautuvat, solmitaan ainoastaan määräaikaisia vuokrasopimuksia. Huonokuntoiset asunnot jätetään tyhjiksi. Kiinteistö sijaitsee keskeisellä paikalla kaupungissa. 13
KEVÄTKUMMUNTIE 1 Perustiedot Rakennusvuosi 1948 Kuntoluokka 40 % Kirjanpitoarvo 27 923 Asuntoja 8 kpl Asukkaita 8 henkilöä Kuukausivuokra 8,32 /m2/kk Toimitilajohdon tuotot 22 915 /v Toimitilajohdon menot 10 286 /v Kohteessa ei ole myyntirajoituksia. 14
KEVÄTKUMMUNTIE 1 Toimitilajohdon esitys Uusi asemakaava tulisi laatia ensi tilassa, ja kiinteistö myydään uudelle yhtiölle. Perustelut: Rakennus on huonokuntoinen ja tulisi purkaa uudisrakennuksen tieltä. Rakennuksen tyhjennys on meneillään. Kun asunnot vapautuvat, solmitaan ainoastaan määräaikaisia vuokrasopimuksia. Huonokuntoiset asunnot jätetään tyhjiksi. Kiinteistö sijaitsee keskeisellä paikalla kaupungissa. 15
SLÄTBERGIN ELÄKELÄISASUNNOT RAJAMÄENTIE 1 Perustiedot Rakennusvuosi 1979 Kuntoluokka 48 % Kirjanpitoarvo 0 Markkina-arvo n. 500 000 Asuntoja 10 kpl Asukkaita 9 henkilöä Kuukausivuokra 8,12 /m2/kk Toimitilajohdon tuotot 28 892 /v Toimitilajohdon menot 11 132 /v Kohteessa ei ole myyntirajoituksia. 16
SLÄTBERGIN ELÄKELÄISASUNNOT RAJAMÄENTIE 1 Toimitilajohdon esitys Eläkeläisasunnot ja entinen päiväkotirakennus myydään ulkopuolisille ostajalle. Perustelut: Eläkeläisasunnot sijaitsevat samalla tontilla kuin entinen Slätbergetin päiväkoti. Kohde on liian pieni, jotta kiinteistöhoito olisi kannattavaa uudella konserniyhtiöllä. Entinen päiväkotirakennus tulisi muuttaa asunnoiksi tai purkaa ja korvata uusilla rivitaloasunnoilla. Toimitilajohdolla ei ole käyttöä entiselle päiväkotirakennukselle. 17
TOLKKISTEN ELÄKELÄISASUNNOT VIRKAMIEHENTIE 4 Perustiedot Rakennusvuosi 1984 Kuntoluokka 64% Kirjanpitoarvo 15 259 Markkina-arvo n. 500 000 Asuntoja 10 kpl Asukkaita 10 henkilöä Kuukausivuokra 8,32 /m2/kk Toimitilajohdon tuotot 34 883 /v Toimitilajohdon menot 21 055 /v Kohteessa ei ole myyntirajoituksia. 18
TOLKKISTEN ELÄKELÄISASUNNOT VIRKAMIEHENTIE 4 Toimitilajohdon esitys Eläkeläisasunnot ja entinen päiväkotirakennus myydään ulkopuolisille ostajalle. Perustelut: Eläkeläisasunnot sijaitsevat samalla tontilla kuin entinen Tolkkisten päiväkoti. Kohde on liian pieni, jotta kiinteistöhoito olisi kannattavaa uudella konserniyhtiöllä Entinen päiväkotirakennus tulisi muuttaa asunnoiksi tai purkaa ja korvata uusilla rivitaloasunnoilla. Toimitilajohdolla ei ole käyttöä entiselle päiväkotirakennukselle. 19
EDELFELTINBULEVARDI 23 Perustiedot Rakennusvuosi 1950 Kuntoluokka 35 % Kirjanpitoarvo 156 024 Markkina-arvo n. 1 400 000 Asuntoja 18 kpl Asukkaita 21 henkilöä Kuukausivuokra 9,17 /m2/kk Toimitilajohdon tuotot 87 977 /v Toimitilajohdon menot 42 891 /v Kohteessa ei ole myyntirajoituksia. 20
EDELFELTINBULEVARDI 23 Toimitilajohdon esitys Toimitilajohto perustaa asunto-osakeyhtiön, jonka jälkeen asunto-osakkeet myydään ulkopuoliselle ostajalle. Perustelut: Kohde on liian pieni, jotta kiinteistöhoito olisi kannattavaa uudella konserniyhtiöllä. Kohteella on kertynyt runsaasti korjausvelkaa, joten lähitulevaisuudessa rakennus joudutaan peruskorjaamaan. Rakennus on nelikerroksinen ilman hissiä, joten se ei sovellu vammaisille 21
AURATIE 10 Perustiedot Rakennusvuosi 1989 Kuntoluokka 81% Kirjanpitoarvo 523 378 Markkina-arvo n. 4 400 000 Asuntoja 40 kpl Asukkaita 62 henkilö Kuukausivuokra 11,20-12,33 /m2/kk Toimitilajohdon tuotot 315 615 /v Toimitilajohdon menot 376 838 /v Kohteessa ei ole myyntirajoituksia 22
AURATIE 10 Toimitilajohdon esitys Toimitilajohto perustaa asunto-osakeyhtiön jonka jälkeen asunto-osakkeet myydään ulkopuoliselle ostajalle. Perustelut: Kohde muodostuu yksikerroksisista rivitaloista. Asuntotyyppi ei sovi kaupungin asuntokonserniin. Turva- ja nuorisokotitilat on muutettu asunnoiksi vuonna 2012. 23
RAUHANKATU 37 Perustiedot Rakennusvuosi 1919, peruskorjaus 1982 Kuntoluokka 60 % Kirjanpitoarvo 105 670 Markkina-arvo n. 800 000 Asuntoja 7 kpl Asukkaita 15 henkilöä Kuukausivuokra 11,10-11,46 /m2/kk Toimitilajohdon tuotot 62 869 /v Toimitilajohdon menot 11 639 /v Kohteessa ei ole myyntirajoituksia. 24
RAUHANKATU 37 Toimitilajohdon esitys Toimitilajohto perustaa asunto-osakeyhtiön jonka jälkeen asunto-osakkeet myydään ulkopuoliselle ostajalle. Perustelut: Kohde koostuu vanhassa kaupungissa sijaitsevista kahdesta hirsirunkoisesta rakennuksesta Asuntotyyppi ei sovi kaupungin asuntokonserniin. Kohde on liian pieni, jotta kiinteistöhoito olisi kannattavaa uudella konserniyhtiöllä. 25
HINTHAARAN ELÄKELÄISTALOT RENGASTIE 6 Perustiedot Rakennusvuosi 1985 Kuntoluokka 38 % Kirjanpitoarvo 3 005 Markkina-arvo n. 490 000 Asuntoja 10 kpl Asukkaita 10 henkilöä Kuukausivuokra 8,22 /m2/kk Toimitilajohdon tuotot 35178 /v Toimitilajohdon menot 26 143 /v Kohteessa ei ole myyntirajoituksia. 26
HINTHAARAN ELÄKELÄISTALOT RENGASTIE 6 Toimitilajohdon esitys Eläkeläisasunnot pidetään toimitilajohdon omistuksessa toistaiseksi. Perustelut: Kohde on liian pieni, jotta kiinteistöhoito olisi kannattavaa uudella konserniyhtiöllä. Eläkeläisasunnot sijaitsevat Hinthaaran uuden päiväkodin naapurina. Mikäli päivähoitotarve alueella kasvaa voidaan eläkeläisasunnot purkaa ja tilalle rakentaa päiväkotirakennus. Mikäli em. tarvetta ei tulevaisuudessa ole kohde voidaan tulevaisuudessa myydä tai purkaa. 27
EPOON RIVITALO JA HUOLTOKOTI EPOONTIE 499 Perustiedot Rakennusvuosi 1967 Kuntoluokka 58 % Kirjanpitoarvo 20 915 Asuntoja 26 kpl Asukkaita 27henkilöä Kuukausivuokra 8,22-8,85 /m2/kk Toimitilajohdon tuotot 110 435 /v Toimitilajohdon menot 31 095 /v Kohteessa ei ole myyntirajoituksia. 28
EPOON RIVITALO JA HUOLTOKOTI EPOONTIE 499 Toimitilajohdon esitys Uusi asemakaava tulisi laatia. Kiinteistö jää toistaiseksi toimitilajohdon omistukseen. Perustelut: Rakennus on huonokuntoinen ja tulisi purkaa uudisrakennuksen tieltä. Rakennuksen tyhjennys on meneillään. Kun asunnot vapautuvat, solmitaan ainoastaan määräaikaisia vuokrasopimuksia. Huonokuntoiset asunnot jätetään tyhjiksi. Kohde on liian pieni, jotta kiinteistöhoito olisi kannattavaa uudella konserniyhtiöllä 29
KAUPUNGIN SUORASSA OMISTUKSESSA OLEVA ASUNTO- OMAISUUS Porvoon kaupungin uuden asuntokonsernin emoyhtiö tulisi olemaan kaupungin 100 %:ssa omistuksessa oleva Kiinteistö Oy Porvoon Suolapuro. Toimitilajohdolla on valmiudet käynnistää myyntineuvottelut Kiinteistö Oy Porvoon Suolapuron kanssa. Kaupungin omistuksessa olevat kohteet voidaan myydä tämän vuoden aikana. Toimitilajohdon kiinteistö- ja osakemyynti on tänä vuonna ollut vaisua. Myyntitavoitteiden saavuttamiseksi olisi toivottavaa, että asuntokohteet saataisiin myytyä Kiinteistö Oy Porvoon Suolapurolle. 30