Myyntihinnasto asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka. Osakkeiden. Myyntihin- lkm

Transkriptio

1 Asunto Oy Helsingin Lieska Suvannontie 2a, Helsinki Myyntihinnasto asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka Voimassa toistaiseksi Osakkeiden lkm Päivitetty Tontin vuokravastike (sis. vain koron) 2) 1 (6) (sis. koron ja lyhennyksen) 3) Pintaala Myyntihin- Lainao- Velaton Asunto krs. Huoneisto tyyppi m 2 Osakkeiden numerot ta suus hinta A H+K+kirj.+S 107, ,75 290,25 724, ,60 A2 2. 3H+K+S 82, ,25 222,75 571, ,50 A3 2. 2H+KK 47, ,75 128,25 398, ,10 A4 2. 2H+KK 52, ,60 140,40 428, ,30 A5 2. 2H+KK 47, ,10 126,90 393, ,40 A H+K+S 82, ,60 221,40 597, ,30 A7 3. 3H+TK+S 82, ,25 222,75 619, ,40 A8 3. 2H+KK 47, ,75 128,25 415, ,20 A9 3. 2H+KK 52, ,60 140,40 446, ,30 A H+KK 47, ,10 126,90 410, ,20 A H+K+S 82, ,60 221,40 657, ,70 A H+TK+S 82, ,25 222,75 673, ,90 A H+KK 47, ,75 128,25 439, ,50 A H+KK 52, ,60 140,40 473, ,40 A H+KK 47, ,10 126,90 434, ,50 A H+K+S 82, ,60 221,40 698, ,10 A H+TK+S 82, ,25 222,75 733, ,30 A H+KK 47, ,75 128,25 474, ,70 A H+KK 52, ,60 140,40 511, ,40 A H+KK 47, ,10 126,90 469, ,40 A H+K+S 82, ,60 221,40 759, ,50 B H+K+kirj.+S 107, ,75 290,25 724, ,60 B H+KK+S 82, ,60 221,40 552, ,80 2 (6)

2 Pintaala m 2 Osakkeiden lkm Myyntihinta Lainaosuus Velaton hinta Tontin vuokravastike (sis. vain koron) 2) (sis. koron ja lyhennyksen) 3) Asunto krs. Huoneisto tyyppi Osakkeiden numerot B H+KK+S 72, ,60 194,40 485, ,90 B H+TK+S 82, ,25 222,75 571, ,50 B H+KK+S 69, ,70 186,30 542, ,50 B H+KK+S 58,5 B H+K+S 104, ,85 282,15 700, ,30 B H+TK+S 82, ,25 222,75 649, ,30 B H+KK+S 69, ,70 186,30 568, ,70 B H+K+S 58, B H+K+S 104, ,85 282,15 776, ,90 B H+TK+S 82, ,25 222,75 673, ,90 B H+KK+S 69, ,70 186,30 605, ,70 B H+KK+S 58, ,05 157,95 522, ,30 B H+K+S 104, ,85 282,15 822, ,00 B H+TK+S 82, ,25 222,75 733, ,30 B H+KK+S 69, ,70 186,30 656, ,80 B H+KK+S 58, ,05 157,95 564, ,60 B H+K+S 104, ,85 282,15 853, ,50 laskennall. pintaala m² Osakkeiden numerot Osakkeiden lkm Myyntihinta Velaton Autopaikat krs. Autopaikan tyyppi hinta AP1 kellari autopaikka, inva 12, ,60 AP2+VAR1 kellari autopaikka ja varasto 18, ,40 AP3+VAR2 kellari autopaikka ja varasto 18, ,40 AP4+VAR3 kellari autopaikka ja varasto 18, ,40 AP5+VAR4 kellari autopaikka ja varasto 18, ,40 AP6+VAR5 kellari autopaikka ja varasto 18, ,40 AP7+VAR6 kellari autopaikka ja varasto 18, ,40 AP8+VAR7 kellari autopaikka ja varasto 18, ,40 3 (6) AP9+VAR8 kellari autopaikka ja varasto 18, ,40 AP10+VAR9 kellari autopaikka ja varasto 18, ,40 AP11+VAR10 kellari autopaikka ja varasto 18, ,40

3 AP12+VAR11 kellari autopaikka ja varasto 18, ,40 AP13+VAR12 kellari autopaikka ja varasto 18, ,40 AP14+VAR13 kellari autopaikka ja varasto 18, ,40 AP15+VAR14 kellari autopaikka ja varasto 18, ,40 AP16 kellari autopaikka 12, ,60 AP17 kellari autopaikka 12, ,60 AP18+VAR 15 kellari kapea autopaikka ja varasto 18, ,40 Huom. varasto 15 valmistuu AP24 kellari autopaikka 12, ,60 käyttöön vasta Asunto Oy AP25 kellari autopaikka, inva 12, ,60 Helsingin Kesäheilan AP26 kellari autopaikka 12, ,60 valmistumisaikataulun AP27 kellari autopaikka 12, ,60 mukaan. AP28 kellari autopaikka 12, ,60 AP29 kellari autopaikka 12, ,60 AP30 kellari autopaikka 12, ,60 AP31 kellari autopaikka 12, ,60 AP32 kellari autopaikka 12, ,60 AP33 kellari autopaikka 12, ,60 AP34 kellari autopaikka 12, ,60 AP35 kellari autopaikka 12, ,60 MP1 kellari moottoripyöräpaikka 6, ,80

4 4 (6) Myyntihinnasto asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka Asunto Oy Helsingin Lieska Suvannontie 2a, Helsinki Voimassa toistaiseksi VALMISTUMINEN sisäpuolisin osin aikaisintaan ja viimeistään , ulkopuoliset työt ja pihatyöt viimeistään MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN, ASUNNOT Erä 1 15,0 % kaupanteossa Erä 2 15,0 % Erä 3 20,0 % Erä 3 27,0 % Erä 4 23,0 % kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt asunnot käyttöönotettaviksi. Erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4 % velattomasta hinnasta. MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN, ASUNTOJEN AUTOPAIKAT JA MOOTTORIPYÖRÄPAIKKA Erä 1 15,0 % kaupanteossa Erä 2 85,0 % kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksyt kohteen asunnot käyttööotettaviksi. Erä sisältää erillisille sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4 % velattomasta hinnasta. ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET v RS- TALOUSARVION MUKAISESTI Tontinvuokravastike 1) 2,70 /m²/kk 3,30 /m²/kk 2) 0,47 /osake/kk, joka sisältää vain koron osuuden. 3) ei sisälly v talousarvioon 1,30 /osake/kk, joka sisältää koron ja lyhennyksen Vesimaksuennakko 20,00 /hkö/kk Tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaan (ks. yhtiöjärjestys) 1) Yhtiö hallitsee vuokrasopimuksen perusteella m²:n suuruista Helsingin kaupungilta vuokrattua tonttia nro 11 Vallilan kaupunginosan korttelissa (6) Vuokrasopimuksen mukaisesti kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Elinkustannusindeksin kehityksestä riippuen tarkistuksen vaikutus

5 tontinvuokravastikkeeseen Vuokra-aika vaihtelee, tontinvuokravastike voi näinollen Perustajaurakoitsija olla suurempi vastaa tai pienempi. tontin vuokrasta Elinkustannusindeksin hallinnanluovutukseen kehityksestä asti lisätietoja (= sisäp. valmistuminen). 2) määräytyy valmistumisajankohdan korkotason mukaisesti. Rahoitusvastikkeen arvioitu määrä kattaa vain taloyhtiölainan koron, (mutta ei lyhennyksiä) käyttäen korkona RS-taloussuunnitelman mukaista noteerauspäivän mukaista kokonaiskorkoa 2,575 %. Koska koron muutos aiheuttaa aina suoraan muutoksen rahoitusvastikkeen määrään, tarkistetaan määrä ennen valmistumista vastaamaan valmistumisajankohdan (sisäp. osin aikaisintaan , viimeistään ) korkotasoa, joten rahoitusvastike voi olla valmistumisen jälkeen suurempi tai pienempi. 3) Rakentamisvaiheen jälkeisen tilikauden jälkeen rahoitusvastikkeeseen on sisällytettävä koron lisäksi lyhennyksen osuus, kun taloyhtiön lyhennysvapaa päättyy. Lisäksi on huomioitava, että lainaehtojen mukainen marginaalin voimassaolo 30 kk ensimmäisestä nostosta eli 3/2014 asti. Vastikearvio (joka kattaa sekä koron että lyhennyksen) on 1,30 /osake/kk, kun korkona on käytetty RS-taloussuunnitelman mukaista noteerauspäivän mukaista kokonaiskorkoa 2,575 %. Koska sekä marginaalin että viitekoron muutos aiheuttaa suoraan muutoksen rahoitusvastikkeen määrään, voi muutoksista johtuen perittävän rahoitusvastikkeen määrä olla suurempi tai pienempi. Yhtiölainan lyhennykset tulee sisällyttää rahoitusvastikkeeseen niin, että v alkavat yhtiölainan lyhennykset tulevat katetuiksi. Yhtiökokous päättää mistä lukien peritään vastiketta, joka kattaa sekä koron että lyhennyksen. YHTIÖLAINA Luotonantaja: Handelsbanken (Svenska Handelsbanken AB, Suomen sivukonttoritoiminta). Taloyhtiölainan laina-aika on 25 v., josta rakennusaika ja 3 ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennyksistä vapaita. Laina on tasalyhenteinen. Lainan korko on asumisaikana 12 kk Euribor360 + marginaali 0,50 %, noteerauspvm / 2,575 %. Marginaali on voimassa 30 kk lainan ensimmäisestä nostosta (ensimmäisen noston ajankohta on 9/2011). Laina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana. Pankilla on oikeus ilmoittaa uusi marginaali viimeistään 2 kk ennen jakson päättymistä. Handelsbanken varaa oikeuden siirtää laina omaan Hypoteekkipankkiinsa kohteen valmistumisen jälkeen. Lainan ehdot säilyvät muuttumattomina. Perustajaurakoitsija vastaa yhtiölainan korkokuluista hallinnanluovutukseen asti (= sisäp. valmistuminen) Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa pois tai lyhentää osuuttaan taloyhtiön pitkäaikaisista lainoista hallituksen päätöksen mukaisesti lainaehdot huomioon ottaen. Ensimmäinen yhtiölainan poismaksu/lyhennys on mahdollista valmistumisen yhteydessä, lyhennysmahdollisuudet: 25 %, 50 %, 75 %. Lainan lyhentämisestä / poismaksusta kirjallinen ohjeistus osakkeenostajille Ilmoitus valmistumisesta -kirjeessä, noin 4-5 viikkoa ennen valmistumista. Valmistumisen jälkeen lainaosuuksia vastaanotetaan hallinnonluovutuskokouksen jälkeen hallituksen päätöksen mukaisesti lainaehdot huomioon ottaen. Auto- ja moottoripyöräpaikkaan liittyen erityisesti huomioitava yhtiöjärjestyksen määräykset: Mikäli autohalli- tai moottoripyöräpaikka siirtyy yhtiön ostajalle, jolla ei ole omistuksessaan asuin- tai liikehuoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita, on asuin- tai liikehuoneiston omistajalle ja yhtiöllä lunastusoikeus. Inva- autopaikat on yhtiöjärjestyksen mukaisesti ensisijaisesti varattu henkilölle, joilla on Tieliikennelain inva-pysäköintiin oikeuttava lupa. KAAVOITUS Alueen kaavatilanteesta saa tietoa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirastosta, avoinna ma-pe klo PL 2100, HELSINGIN KAUPUNKI Kansakoulukatu 3, Helsinki 10 Vaihde: (09) , faksi: (09) (6)

6 YHTIÖHALLINTO RAKENTAMISEN AIKANA SRV Rakennus Oy, PL Espoo Rakennuttaja-asiamies Maiju Tukia Gsm , ISÄNNÖINTI VALMISTUMISEN JÄLKEEN Eiran Isännöitsijätoimisto Oy / Timo Hagner, Castréninkatu 8, Helsinki mailto: timo.hagner@ fi SRV Rakennus Oy Tarvonsalmenkatu 15, ESPOO puh asuntomyynti@srv.fi