V a h d o n t i e n l i i k e k e s k u s. ASEMAKAAVANMUUTOS Asemakaavatunnus 6/2017 Diaarionumero

Samankaltaiset tiedostot
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

V u o r e n s y r j ä n k a t u 9. ASEMAKAAVANMUUTOS Asemakaavatunnus 15/2015 Diaarionumero

K u u s e l a SELOSTUS muut (lausunto)

1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

K u l l e r v o n k a t u 3 1. ASEMAKAAVANMUUTOS Asemakaavatunnus 17/2016 Diaarionumero SELOSTUS muutettu 24.1.

kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE

Ventelän kaupunginosan korttelien ja asemakaavan muutoksen selostus

KAAVASELOSTUS / / /

Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

YMPÄRISTÖTOIMIALA KAUPUNKISUUNNITTELU KAAVOITUSYKSIKKÖ. ASEMAKAAVAMUUTOS Kirstinpuisto OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 20.5.

ASEMAKAAVAN SELOSTUS

P u u s t e l l i n k a t u. ASEMAKAAVANMUUTOS Asemakaavatunnus 22/2015 Diaarionumero SELOSTUS Muutettu 4.5.

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.

ÄÄNEKOSKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT..

Teollisuusalueen asemakaavan muutos

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys:

KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI SEPÄNKATU KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 19 TONTIN 13 SEKÄ KATU- JA LIIKENNEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 11:091

KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI SEPÄNKATU KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 19 TONTIN 13 SEKÄ KATU- JA LIIKENNEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 11:091

Rykmentinmäki 50. kaupunginosa, Lintuvaara Osa korttelia ja katualueet (Muodostuu osa korttelia ) Asemakaavan muutos

1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Jaspiskuja Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Rengaskatu 59 33:008

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI VASARAKATU 23 JA KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2 TONTTIEN 8 JA 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 15:088

MYLLYLÄ KORTTELI 0608

1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

ASEMAKAAVANMUUTOKSEN SELOSTUS, joka koskee 22. päivänä lokakuuta 2007 päivättyä asemakaavakarttaa.

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

YMPÄRISTÖTOIMIALA KAUPUNKISUUNNITTELU KAAVOITUSYKSIKKÖ. ASEMAKAAVANMUUTOS Tyyssija OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

VIHTI, NUMMELA Asemakaavan muutos Lankilanrinteen korttelin 205a tontilla 2 (osa) ja korttelin 252 tontilla 6 sekä puistoalueella.

KAAVASELOSTUS / / / : Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08

PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

S i s ä l l y s l u e t t e l o

ASEMAKAAVAN SELOSTUS PORTTOWER

Asemakaavaselostus Asemakaavan muutos A-2670 Nikkilän (23.) kaupunginosan korttelin 1403 tonttia 43

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 5. PÄIVÄNÄ MAALISKUUTA 2014 PÄIVÄTTYÄ KARTTAA

ASEMAKAAVAN SELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Perävainion kaupunginosan korttelia 47, tonttia 1 koskevaan asemakaavaan (Idealinja 3)

Asemakaavan muutos koskee Nokian kaupungin 10. kaupunginosan korttelin 28 osaa sekä erityisaluetta.

Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä, tarkistettua asemakaavakarttaa nro

HIU 19. KAUPUNGINOSAN ASEMAKAAVAMUUTOS KOSKIEN PIHAKATUALUETTA JA LEIKKIKENTTÄÄ

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502

KETUNKALLIO 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 40 ASEMAKAAVA

Raision kaupunki Pöytäkirja 1 (1) Kaupunginhallitus Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta

KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 31, tontit 7, 8, 10 ja 11

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet

Diaari 380/ /2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360

S A L O N K A U P U N K I Kaupunkisuunnittelu Blom

ÄÄNEKOSKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA KAAVASELOSTUS

ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO)

JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

HIU, 19. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT ASEMAKAAVAN MUUTOS

ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARIAN HAUTAUSMAA JA SEN VIEREISET LÄHIVIRKISTYSALUEET

ASEMAKAAVAN SELOSTUS

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano

Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 13. kaupunginosan virkistysalue, Puomilenkki. Ylikylä

ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos

YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie)

Raision kaupunki Pöytäkirja 1 (1) Kaupunginvaltuusto

1 ASEMAKAAVANMUUTOKSEN SELOSTUS, joka koskee 11. päivänä joulukuuta 2007 päivättyä asemakaavakarttaa. Tontit: 10 ja och 11

Kortteli: 281 ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kunnanhallituksen kaavoituspäätös Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Ajantasakaava Kaavakartta ja määräykset

Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 17. kaupunginosa, Nivavaara virkistysalue SusihukantieMatkavaaranpolku. Kuva: Blom Kartta Oy

Asemakaavan muutoksen osallistumis ja arviointisuunnitelma

HANKO 7. kaupunginosa: Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee korttelin 703 tonttia 16.

ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101

KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI. Jyväskylän ammattioppilaitos, Viitaniementie 1

Patriankatu 2. ASEMAKAAVANMUUTOS Asemakaavatunnus 31/2014 Diaarionumero SELOSTUS muutettu 25.5.

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS

KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI KALERVONKATU 8 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 23 TONTIN 7 ASEMAKAAVAN MUUTOS

Viistoilmakuva Blom M U R T O M A A N R I N N E ASEMAKAAVANMUUTOS. Asemakaavatunnus 5/2014 Diaarionumero

Kaupunginosa: 077 MÄLIKKÄLÄ 077 MÄLIKKÄLÄ. Kaupunginosa: 077 MÄLIKKÄLÄ 077 MÄLIKKÄLÄ. Kortteli: 53 (osa) 53 (del) Katu: Teknikonkatu Teknikergatan

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Kankaanpään kaupungin 7. kaupunginosan (Reima) korttelia 527 ja puistoaluetta koskeva asemakaavan muutos.

Kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola puh. (06) , fax (06)

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Havainnekuva Kaavakartta ja määräykset

Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 9. kaupunginosa, Kortteli 9025 tontti 18

MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8

Ilmajoen kunnan kaavoitustoimi Ilkantie 17 PL 20, Ilmajoki. Kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola puh

KETUNKALLIO 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 40 ASEMAKAAVA

JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI Kaupunkisuunnitteluosasto ASEMAKAAVAN SELOSTUS. Kirkkotie, Säynätsalo 19:087

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

YMPÄRISTÖTOIMIALA KAUPUNKISUUNNITTELU KAAVOITUSYKSIKKÖ. ASEMAKAAVANMUUTOS Turku Energia OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 30.4.

Riihiniemen ranta- asemakaava osittainen kumoaminen

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA , täydennetty , ja

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vuorelantie 24 33:005

ASEMAKAAVAN SELOSTUS

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

MÄNTSÄLÄ 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT URKUPILLI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 601 OSA, 603 JA Tunnistetiedot. 1.2 Kaava-alueen sijainti

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

Transkriptio:

Ympäristötoimiala Kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö V a h d o n t i e n l i i k e k e s k u s ASEMAKAAVANMUUTOS Asemakaavatunnus 6/2017 Diaarionumero 687-2017 SELOSTUS 30.8.2017 Selostusta täydennetty 14.12.2017 Selostusta täydennetty 11.1.2018

2 ASEMAKAAVANMUUTOKSEN SELOSTUS, joka koskee 30. päivänä elokuuta 2017 päivättyä asemakaavakarttaa. Vahdontien liikekeskus (6/2017) 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavanmuutos koskee: Kaupunginosa: 085 RUNOSMÄKI RUNOSBACKEN Kortteli: 94 94 Tontti: 1 1 Puisto: Ruusunmarjanpuisto Nyponparken Asemakaavanmuutoksella muodostuva tilanne: Kaupunginosa: 085 RUNOSMÄKI RUNOSBACKEN Kortteli: 94 94 Suojaviheralue: Ruusunmarjanpuisto Nyponparken Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako ja tonttijaonmuutos RUNOSMÄKI - 94.-2. Asemakaavatunnus: 6/2017 Diaarinumero: 687-2017 Kaavan nimi: Vahdontien liikekeskus 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavanmuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeellä 5.5.2017. Asemakaavanmuutos on laadittu ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikössä: Puolalankatu 5, 20100 Turku, puh. (02) 330 000. Valmistelija: kaavoitusarkkitehti Tapani Laiho (sähköposti: kaupunkisuunnittelu@turku.fi). Asemakaavanmuutos laaditaan kartassa punaisella rajatulle alueelle (kuva seuraavalla sivulla), Turun kehätien ja Vahdontien eritasoliittymän luoteispuolella sijaitsevalle teollisuus- ja puistoalueelle. Muutosalue rajautuu pohjoisessa Vahdontiehen ja sen takana pääosin rakentamattomaan pelto- ja metsäalueeseen, lännessä Raision kaupungin puolella vastaavasti laajentuvaan teollisuusalueeseen.

3 Alue sijaitsee noin kuuden kilometrin etäisyydellä Kauppatorilta pohjoiseen. Kaava-alueen pinta-ala on 2,6 ha. 1.3 Kaavan tarkoitus 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Asemakaavanmuutoksen tarkoituksena on muuttaa suuri osa Ruusunmarjanpuistosta liikerakennusten korttelialueeksi, joka voitaisiin liittää osaksi nykyistä liike- ja toimistorakennuksen korttelialuetta. Muutos kallioisen mäen ottamisesta tonttimaaksi olisi vastaavan tyyppinen kuin mitä Raision puolella kaavallisesti on jo tehty. Turun kehätien puoleinen osa Ruusunmarjanpuiston metsäpeitteisestä alueesta on tarkoitus jättää nykyisen kaltaiseksi alueeksi, muuttaen kuitenkin sen kaavallinen käyttötarkoitusmerkintä puistosta suojaviheralueeksi. Kaavamuutoksella mahdollistetaan tonttialueiden välinen toiminta yli kuntarajan kahdella ajoyhteydellä. 1) Asemakaavakartta 30.8.2017 2) Tilastolomake 30.8.2017 2. TIIVISTELMÄ Asemakaavanmuutoksen tarkoituksena on muuttaa suuri osa Ruusunmarjanpuistosta liikerakennusten korttelialueeksi, joka voitaisiin liittää osaksi nykyistä liike- ja toimistorakennuksen korttelialuetta, sekä mahdollistaa vastaavien tonttialueiden välinen toiminta yli kuntarajan kahdella ajoyhteydellä.

4 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Tontilla sijaitsee käytössä oleva liikerakennus piha-alueineen. Ruusunmarjanpuisto on metsäpeitteinen pieni kallioselänne. Ruusunmarjanpuiston länsireunalla on Raision kunnan raja. Raision puolella kallioselänteen alueelle ja sen ympäristöön on laadittu asemakaavanmuutos, jolla mahdollistetaan selänteen ja sen lähialueiden ottaminen rakentamisalueeksi, sekä tonttialueiden välinen toiminta yli kuntarajan kahdella ajoyhteydellä. Viistoilmakuva alueesta 2015 Blom Tekninen huolto Maanomistus Teknisen huollon johtoverkostot sijaitsevat muutosalueen liike- ja toimistorakennusten tontilla, sekä viereisillä katu- ja liikennealueilla. Asemakaavanmuutosalue on Kiinteistö Oy Turun Ilkanportin omistama. 3.2 Suunnittelutilanne Yleiskaava Kaupunginvaltuuston 18.6.2001 hyväksymässä oikeusvaikutteisessa Turun yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on osoitettu palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK). Kyseessä on työpaikka-alue, joka varataan pääasiassa toimistojen, liikkeiden ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattoman tuotannon, asumisen sekä virkistyksen, julkisten palvelujen ja hallinnon sekä alueelle tarpeellisen yhdyskuntateknisen huollon ja liikenteen käyttöön (ote yleiskaavasta seuraavalla sivulla).

5 Ote yleiskaavasta v. 2020 Asemakaava Alueen nykyinen asemakaava on hyväksytty v. 1990. Siinä tontti 1 on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, jonka kerrosalasta enintään 50 % saa käyttää teollisuus- ja varastotiloiksi (K-1). Rakennusoikeutta tontilla on 7271 k-m 2. Tontin länsipuolella on Ruusunmarjanpuistoksi nimetty puisto (VP). Ote ajantasa-asemakaavasta (+ Raision lainvoimainen asemakaavanmuutos)

6 Rakennusjärjestys Turun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Turun kaupungin rakennusjärjestyksen 25.9.2017. Uudistettu rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.11.2017. Tonttijako- ja rekisteri Tontti Runosmäki 94.-1 on 21.11.2005 hyväksytyn tonttijaon 853-85:134 mukainen tontti. Tontti on 9.3.2006 merkitty kiinteistörekisteriin. Tontin pintaala on 14 541 m 2. Pohjakartta Pohjakartta on Turun kaupungin Kiinteistöliikelaitoksen laatima. Pohjakartan tarkistus on suoritettu 29.8.2017. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja suunnittelun käynnistäminen 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavamuutoksen laatimiseen on ryhdytty yksityisen hakijan (Kiinteistö Oy Turun Ilkanportti) hakemuksesta (16.1.2017). Osalliset Asemakaavanmuutosalueen ja naapuruston maanomistajat ja maanvuokralaiset, asukkaat, käyttäjät ja yritykset. Kansalaisjärjestöt: Turkuseura ry, Turun Pientalojen keskusjärjestö ry ja Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistys ry. Viranomaiset ja kaupungin hallintokunnat: Kiinteistöliikelaitos, Turku Energia Oy, Turun Vesihuolto Oy, Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos, Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Varsinais-Suomen liitto sekä Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelu, rakennusvalvonta, seudullinen joukkoliikenne ja ympäristönsuojelu. Vireilletulo Vireilletulosta on tiedotettu vuoden 2017 kaavoituskatsauksessa. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 28.3.2017 125. Ilmoitus kaavanmuutoksen vireilletulosta, sisältäen 16.3.2017 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman, lähetettiin kirjeitse osallisille 5.5.2017. Vireilletulon jälkeen vireilletuloilmoitus ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma ovat olleet nähtävillä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikössä sekä jälkimmäinen lisäksi internetissä kaupungin sivuilla.

7 Esitetyt mielipiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on määräaikaan mennessä tullut kaksi mielipidettä. Mielipide 1 Turun nuorisovaltuuston mielestä asemakaavanmuutos on perusteltu, eikä löydä siitä huomautettavaa. Mielipide 2 Turun Telialla on kaapeleita sekä putkia kaavamuutosalueella. Mikäli kaavamuutoksen mahdollistama lisärakentaminen aiheuttaa kaapeleiden siirtotai suojaustarpeita on tästä ilmoitettava hyvissä ajoin Telialle (mielellään 6 kk ennen) osoitteeseen production-desk@teliacompany.com Siirto ja suojaustoimenpiteet laskutetaan tilaajalta. Lausunnot Asemakaavanmuutosehdotus, päivätty 30.8.2017, oli julkisesti nähtävillä 2. - 31.10.2017, jolloin siitä sai tehdä muistutuksia. Muistutuksia ei kaavaehdotuksesta jätetty. 4.5 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Asemakaavanmuutosehdotuksesta pyydettiin lausunnot Raision kaupungilta, Kiinteistöliikelaitokselta (Infrapalvelut ja Kiinteän omaisuuden kehittämisyksikkö), Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta (liikenne- ja infrastruktuuri), Turku Energialta (Sähköverkot ja kaukolämpö), Turun Vesihuolto Oy:ltä ja Varsinais-Suomen aluepelastuslaitokselta. Asemakaavanmuutosehdotuksesta annettiin määräaikaan mennessä kolme lausuntoa. Lausunnonantajilla ei ollut huomautettavaa asemakaavanmuutokseen. Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos kuitenkin muistuttaa lausunnossaan: Kaavoituksen pohjalta suoritettavassa kunnallistekniikan suunnittelussa ja toteutuksessa on huomioitava pelastuslain edellyttämät sammutusvesitarpeet. Sammutusvesitarpeesta on laadittu sammutussuunnitelma yhteistyössä alueen kuntien ja vesihuoltolaitosten kanssa. Mikäli kunnallistekniset ratkaisut eivät ole riittäviä (esim. sprinklerin vesilähde), on asia ratkaistava kiinteistökohtaisella ratkaisulla. Asian luonteen vuoksi ei ole tarkoituksenmukaista laatia muuta kuin yksi vaihtoehto. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Muutosalueen pinta-ala on 2,6 ha. Asemakaavanmuutoksessa muutosalueelle osoitetaan liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jonka kerrosalasta enintään 50 % saa käyttää teollisuus- ja varastotiloiksi (K-1), sekä suojaviheralue (EV).

Muutoksella muodostuu uusi tontti pinta-alaltaan 22 187 m 2. Nykyisen tontin pinta-ala on 14 541 m 2. Muutoksella muodostuu uusi suojaviheralue pinta-alaltaan 3 795 m 2. Nykyisen puiston pinta-ala on 11 439 m 2. Muutoksella muodostuvan tontin rakennusoikeus on 11 094 k-m 2. Tontin rakennusoikeus tehokkuusluvulla ilmaistuna on e = 0.50. Tontin nykyinen rakennusoikeus on enintään 7 270 k-m 2. Rakennusoikeuden lisäys muutosalueella on 3 824 k-m 2. Rakennusoikeuden lisäys kohdistuu kaupungin omistamalle maalle (Ruusunmarjanpuisto). Tarvetta maankäyttösopimukselle ei ole koska yksityisen toimijan omistuksen arvo ei muutu. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 5.3 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavamuutoksen myötä alueen on mahdollisuus, yhdessä Raision kaupungin puolella olevan alueen kanssa, rakentua yhtenäisemmäksi ja tehokkaammaksi liike- ja toimistorakennusten, sekä logistiikkatoimintojen alueeksi. Hulevesien käsittely edellyttää niiden viivyttämistä maanpäällisissä hulevesipainanteissa tai maanalaisissa hulevesikaseteissa ennen niiden johtamista alueen hulevesiverkoston ajo-ojiin tai hulevesiviemäriin. Hulevesiä viivytetään kaavassa määrättävällä, alueen Raision puolen määräysten linjan mukaisella, kiinteistökohtaisella hallintamenetelmällä ja Turun kehätien vieressä suojaviheralueelle sijoitetulla hulevesien viivytys- ja käsittelyalueella. Näillä ratkaisuilla hulevesien laatua saadaan parannettua ja virtaamapiikkejä tasattua, jolloin tulvimisen riski vähenee. Voimassaolevaan asemakaavaan verrattuna asemakaavamuutoksen merkittävin vaikutus luonnonympäristöön on kunnanrajalla sijaitsevan viheralueen ottaminen rakentamiskäyttöön, mikä edellyttää alueen kallioiden louhimista tasaiseksi tonttimaaksi (muutosalueen Raision puolella mahdollista). Viheralue koostuu osin avokallioisesta ja osin metsäisestä mäestä, jota on jo osittain louhittu Turun puolelta rajaa. Mäkialue on kooltaan varsin pieni ja hakkuiden jälkeen puuston määrä on vähäinen. Kaavan toteutus voi alkaa sen tultua voimaan. Turussa 30. päivänä elokuuta 2017 Selostusta täydennetty 14.12.2017 Selostusta täydennetty 11.1.2018 8 Toimialajohtaja Christina Hovi Kaavoitusarkkitehti Tapani Laiho