31.08.2015 Sivu 1 / 1 2478/02.07.00/2015 73 Kerrostalotontin määräosan myynti Tapiolasta VVO Kodit Oy:lle, korttelin 12220 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki myy tarjouskilpailussa korkeimman tarjouksen tehneelle VVO Kodit Oy:lle korttelin 12220 tontin 1 määräosan 7569/17372, joka oikeuttaa toteuttamaan tontille osoitetun rakennusoikeuden, vapaarahoitteista asuntotuotantoa varten. Kauppakirjan pääehdot 1 Kauppahinta on 9 000 000 euroa, josta 10 % maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kahden viikon kuluessa tämän myyntipäätöksen tultua lainvoimaiseksi. Loppukauppahinta maksetaan 15.12.2015 mennessä. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. 2 Hankkeen rakentaminen on aloitettava viimeistään 28.2.2017. 3 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuntoja, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. 4 Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin määräosan myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 5 Mikäli tontin määräosan käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden
31.08.2015 Sivu 2 / 2 tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 6 Tontin määräosaa ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin määräosan kauppahinnan suuruisen määrän. 7 Ostaja on perehtynyt huolellisesti tarjouspyyntöasiakirjaan ja sen liitteisiin, ja on tietoinen siitä, että kaupan kohteena oleva asuinrakennusoikeus toteutetaan samalle tontille Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiön rakennuttaman alueellisen pysäköintilaitoksen päälle, joka puolestaan rakennetaan metroaseman päälle. Määräosan 9803/17372 tulee omistamaan ko. pysäköintiyhtiö. Asuinrakennuksilla tulee olemaan yhteisiä rakenteita pysäköintilaitoksen kanssa ja myös talotekniset järjestelmät sijoittuvat osittain toisen rakennuksen alueelle. Suunnittelu ja rakentaminen vaativat yhteensovittamista em. hankkeiden kanssa. Eri toimintojen ja toimijoiden limittymistä ja toteutusrajapintoja kuvaa tarjouspyyntöasiakirjan liitteenä ollut hallinnanjakosopimusluonnos, jota ostaja sitoutuu noudattamaan. 8 Tontilla on vireillä maankäyttö- ja rakennuslain 96 :n mukainen lunastustoimitus koskien maanalaisessa asemakaavassa metroa varten osoitettujen alueiden käyttöoikeuden lunastamista (toimitusnumero 2010-359 599). Kaupunki pidättää itsellään käyttöoikeuden metroa varten erillisissä kauppakirjan liitepiirustuksissa osoitettuihin tiloihin korkotason -10,20 alapuolelta sekä koko metroa palvelevan kuilun korkeudelta. Lunastustoimitus tullaan saattamaan loppuun metron valmistumisen jälkeen. 9 Kauppahintaan sisältyy asemakaavan mukainen määrä (56 kpl) velvoiteautopaikkoja pysäköintilaitoksesta. Asemakaavan mukaiset velvoiteautopaikat järjestetään kaupungin omistaman Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiön rakennuttamaan pysäköintilaitokseen, joka sijoittuu pääosin tontille 12220/1. Autopaikkojen käyttö edellyttää erikseen tehtävää vuokrasopimusta Asuntoyhtiön, sen asukkaan tai osakkaan ja Pysäköintiyhtiön välillä. Velvoiteautopaikkajärjestelyistä allekirjoitetaan erillinen sopimus, joka on ollut tarjouspyyntöasiakirjojen liitteenä. 10 Kauppahintaan sisältyy myöhemmin viereiselle AL-tontille 12222/1 toteutettavat väestönsuojapaikat. Väestönsuojapaikkoja koskee erikseen allekirjoitettava sopimus.
31.08.2015 Sivu 3 / 3 11 Urakka- ja vastuurajat ovat hallinnanjakosopimuksen ja tontin tarjouspyyntöasiakirjan mukaiset. 12 Asemakaavan mukaan nyt kyseessä olevan tontin 12220/1 ja AL-tontin 12222/1 väliin toriaukealle tulee toteuttaa rakennukset yhdistävä katos, jonka AL-tontin toteuttaja suunnittelee ja rakentaa kustannuksellaan. Tontille 12220/1 toteutettavan asuinrakennuksen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee kuitenkin varautua katoksen rakentamiseen likimääräiseen korkeuteen +24. Katosrakenteen kannakoinnin tarkempi sijainti ja kuormat täsmennetään myöhemmin. Tontin 12220/1 määräosan 7569/17372 ostaja vastaa kannakoinnin aiheuttamista kustannuksista. 13 Asemakaavan lisäksi asuinrakennusten suunnittelua ohjaavat seuraavat asiakirjat: - Maankäytön suunnitelma 14.2.2013 (vastaa korttelisuunnitelmaa) - Lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma 14.2.2013 (pihojen, maantason ja kansipihojen rakentaminen, hulevedet) - Metrokorttelin asuinrakennusten viitesuunnitelmat, Arkkitehtiryhmä A6, 16.9.2013 - Pysäköintilaitoksen arinapalkiston ja pihakannen rakennekuvat - RAK 227042-900, Talovaraukset alue A-B/6-8 +10.8 ja alue 6-8/B-K, 12.6.2015 Täytäntöönpanoon liittyvät ehdot Tontin ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppasumma on maksettu. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin koko kauppasumma on maksettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitasta tai vahingoista siinä tapauksessa, että myyntipäätös raukeaa tai se ei muusta syystä johda kauppakirjan allekirjoittamiseen. Ostaja sitoutuu allekirjoittamaan seuraavat asiakirjat ennen kauppakirjan allekirjoittamista: - Sopimus velvoitepaikkajärjestelyistä - Maakaaren 14 luvun 3 :n mukainen hallinnanjakosopimus, jonka toisena osapuolena on Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti. Lisäksi sopijaosapuolena on tulevan käyttöoikeuden haltijana Espoon kaupunki. - Yhteisväestösuojan käyttösopimus
31.08.2015 Sivu 4 / 4 Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite 2 Kartta / VVO Kodit Oy Selostus Toteuttajan valinta hintakilpailulla Kaupunki järjesti avoimen tarjouskilpailun, jolla oli tarkoitus valita toteuttaja tontin 12220/1 asuinrakennusoikeuden toteuttajalle. Tontti sijaitsee Tapiolassa uudella Jousenpuiston asemakaava-alueella tulevan Urheilupuiston metroaseman sisäänkäynnin vieressä. Tontin määräosan omistus oikeuttaa toteuttamaan tontin rakennusoikeuden metroaseman ja pysäköintilaitoksen päälle. Asuinkerrostalotontin 12220/1 määräosa esitetään myytäväksi hintatarjousten perusteella suurimman tarjouksen tehneelle toteuttajalle vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Tarjoukset tuli jättää 25.5.2015-10.8.2015 klo 12 välisenä aikana. Tarjouksia tuli yhteensä seitsemän kappaletta, joista VVO Kodit Oy:n tekemä tarjous 9 000 000 euroa on korkein. Tontin määräosa esitetään näin ollen myytäväksi VVO Kodit Oy:lle.
31.08.2015 Sivu 5 / 5 Tontin määräosa myydään korkeimman hintatarjouksen antaneelle, joten hinta on kuntalain 130 :n mukainen. Tiedot tontista Asemakaavassa osoitetaan tehokasta asumista ja liikerakentamista Urheilupuiston metroaseman välittömään ympäristöön yhteensä lähes 50 000 k-m 2. Kyseessä oleva tontti 12220/1 on alueen aloitustontti. Rakennusoikeutta on 5 500 k-m 2, josta 550 k-m 2 on myymälätilaa. Tarjouskilpailu kohdistui tontin määräosaan 7569/17372, joka oikeuttaa tonttiin kohdistuvan rakennusoikeuden toteuttamiseen. Määräosan 9803/17372 omistaa Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti, joka on perustettu kyseisellä tontilla sijaitsevan pysäköintilaitoksen suunnittelua ja rakennuttamista sekä myöhemmin omistamista ja hallintoa varten. Asuinrakennusten pihat rakennetaan pysäköintilaitoksen kannen päälle. Eri toimintojen ja toimijoiden limittymistä ja toteutusrajapintoja selvittämään laadittiin hallinnanjakosopimus, joka oli tarjouspyyntöasiakirjan liitteenä ja jota ostaja sitoutuu noudattamaan. Pysäköintilaitoksen rakentaminen on käynnissä ja sen on tarkoitus valmistua syksyllä 2016. Asuinrakennusten toteuttaminen on aloitettava viipymättä pysäköintilaitoksen urakan valmistuttua, kuitenkin viimeistään 28.2.2017. Tiedoksi - Tarjouksen jättäneet, kirje
31.08.2015 Sivu 6 / 6