KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KETTUFARMINTIEN ITÄPUOLINEN ALUE ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE
Aloite on Kokkolan kaupungin. Työ liittyy ympäristössä tapahtuvaan uusien pientaloalueiden kaavoittamiseen. Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 21.10.2013 633 käynnistää Kettufarmintien itäpuolisen alueen asemakaavoituksen. Kokkolan kaupungin kaavoituspalvelut on laatinut tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman, joka on maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen tiedote osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Ennen kaavaehdotuksen julkisesti nähtäville asettamista on osallisilla mahdollisuus esittää alueelliselle ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittavat lisäykset ja korjaukset. Sivun alareunassa on tämän asemakaavatyön Internet -sivujen osoite. Asemakaavatyön Internet -sivuja päivitetään asemakaavoituksen edetessä ja siellä on esitetty linkki ympäristöministeriön asemakaavoitukseen liittyvää osallistumista opastaville Internet-sivuille. HANKKEEN KUVAUS Asemakaavatyöllä tutkitaan nykyisen asutuksen liittyminen uusiin asuntoalueisiin sekä nykyisen rakenteen sisälle mahdollisesti osoitettavat uudet rakennuspaikat. Koska asemakaavoitettava alue on pääosin yksityisten omistuksessa tulee asemakaavatyön yhteydessä neuvoteltavaksi alueen osittainen hankinta kaupungin omistukseen. Vaihtoehtoisesti alueen asemakaavoituksessa voidaan soveltaa maankäyttö- ja rakennuslain 12a-luvun mukaisia menettelyjä: MRL 12 a luku Kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvaaminen 91 a Maanomistajan velvollisuus osallistua yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin Asemakaavoitettavan alueen maanomistajalla, jolle asemakaavasta aiheutuu merkittävää hyötyä, on velvollisuus osallistua kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin siten kuin jäljempänä säädetään. Kustannuksiin osallistumisesta on pyrittävä sopimaan maanomistajan kanssa. SUUNNITTELU- JA VAIKUTUSALUE Opaskartassa (ks. kansilehti) on esitetty rajattuna asemakaavan laatimisalue. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/sopimuksiin_perustuvat/fi_fi/sopimuksiin_perustuvat/ 2
SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILANNE Yleiskaava 2010 Suunnittelualue on yleiskaavassa pientalovaltaisen asumisen laajenemisaluetta (AP1). Ote yleiskaavasta Ote ajantasa-asemakaavasta Asemakaava Alue on kaavatonta. Maanomistus Alue on yksityisten ja Kokkolan kaupungin omistuksessa. Rakennettu ympäristö ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/sopimuksiin_perustuvat/fi_fi/sopimuksiin_perustuvat/ 3
Suunnittelualueella on eri-ikäisiä omakotitaloja ja yksi tilakeskus. Ilmakuva suunnittelualueesta. (BlomDesktop 2011) SELVITYKSET Selvitykset laaditaan: selvitys asemakaavan sisällön suhteesta yleiskaavaan, aluetta ympäröivään asemakaavaan ja taajaman muuhun suunnitteluun selvitetään katupoikkileikkauksen vaikutus kaupunkikuvaan mahdollisista luontoarvoista hulevesien johtamisesta VAIKUTUSTEN ARVIOINTI ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/sopimuksiin_perustuvat/fi_fi/sopimuksiin_perustuvat/ 4
Kaavoitustyössä arvioidaan hankkeen vaikutuksia mm.: kaupunkikuvaan ja maisemaan palvelujen saatavuuteen rakennettuun ympäristöön liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS Kaavoitusmenettely järjestetään siten, että suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedotetaan niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta koko asemakaavatyön valmistelun ajan. (MRL 62 ) Asemakaavatyön vireilletulo Asemakaavatyön vireilletulosta ilmoitetaan asettamalla osallistumis- ja arviointisuunnitelma julkisesti nähtäville Kokkolan kaupungin teknisen palvelukeskuksen asiakaspalvelun ilmoitustaululle ja kaupungin Internet -sivuille. Asemakaavatyön vireilletulosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kirjeitse keskeisille osallisille. Luonnosvaihe Asemakaavaluonnos lähetään tarvittaessa arvioitavaksi asemakaavatyön keskeisille osallisille ja asetetaan tarvittaessa nähtäville vähintään kahden viikon ajaksi ilmoittamalla asiasta sanomalehdessä ja kaupungin Internet -sivuilla. Vuorovaikutus viranomaisten kanssa hoidetaan neuvottelujen ja lausuntojen kautta. Ehdotusvaihe Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi teknisen palvelukeskuksen asiakaspalvelun ja kaupungin Internet -sivuille sen jälkeen, kun kaupunkirakennelautakunta on päättänyt lähettää muutosehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on tilaisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Nähtävilläolosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kaupungin Internet -sivuilla. Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjallinen ilmoitus sellaiselle asemakaavoitettavaan alueeseen kuuluvan maan omistajalle ja kunnan tiedossa olevalle maan haltijalle, jonka kotikunta on toisella, väestötietojärjestelmään merkityllä paikkakunnalla tai jonka osoite muutoin on kunnan tiedossa. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/sopimuksiin_perustuvat/fi_fi/sopimuksiin_perustuvat/ 5
Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto kaupunginhallituksen esityksestä. KESKEISET OSALLISET: Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Keski-Pohjanmaan liitto K.H. Renlundin museo - Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo Rakennus- ja ympäristölautakunta Liikelaitos Kokkolan Energia Kenet Oy Liikelaitos Kokkolan Vesi Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat TAVOITEAIKATAULU Tavoitteena on, että asemakaavatyö valmistuu vuoden 2014 aikana. YHTEYSTIEDOT Asemakaavatyö laaditaan Kokkolan kaupungin Teknisen palvelukeskuksen kaavoituspalveluissa (osoite Kaupungintalo, Kauppatori PL 43 67101 Kokkola). Asemakaavatyön laatimista hoitavat ja lisätietoja antavat asemakaavasuunnittelija Mikko Hyyppä (p. 044 780 9368) ja asemakaavaarkkitehti Elina Nissinen (p. 040 489 2115), sähköposti etunimi.sukunimi@kokkola.fi ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/asemakaavoitus/sopimuksiin_perustuvat/fi_fi/sopimuksiin_perustuvat/ 6