Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/2013 1 (1) 67 Asianro 2516/10.00.02.00/2013 Tarjousten perusteella myytävät Saaristokaupungin Pirttiniemen omakotitontit Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut Kaupunki omistaa Saaristokaupungissa Pirttiniemen eteläosassa omakotitontteja. Pirtin (34) kaupunginosassa korttelissa 106 sijaitsevat kolme omarantaista omakotitonttia 34-106-8 10 sekä korttelissa 107 sijaitsevat kaksi omarantaista omakotitonttia 34-107-3 4 ja kaksi rantapuistoon rajoittuvaa omakotitonttia 34-107-1 2 esitetään myytäviksi tarjouskilpailun perusteella. Tonttien sijainnit on esitetty oheisissa kartoissa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/2013 2 (2) Korttelin 106 tontit 8 10 ja korttelin 107 tontit 1 4 on osoitettu asemakaavassa erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun e=0,35 mukaisesti. Korttelin 106 tontit 8-10 ja korttelin 107 tontit 3 4 ovat omarantaisia. Korttelin 107 tontit 1 ja 2 rajoittuvat rantapuistoon. Asemakaavamerkinnän t-7 mukaan korttelin 107 omarantaisille tonteille saa sijoittaa pohja-alaltaan enintään 50 m²:n suuruisen talousrakennuksen vähintään kahdeksan (8) metrin päähän tontin rannanpuoleisesta rajasta. Omarantaiset tontit ovat pinta-alaltaan 1240 m² - 2066 m²:n suuruisia. Rantapuistoon rajoittuvat ei-omarantaiset tontit ovat pinta-alaltaan 1326 m² ja 1419 m²:n suuruiset. Tonttien ostajat maksavat lohkomiskustannukset kaupungin kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti. Kaupunkiympäristön palvelualueen rakennuttamisen ja kunnossapidon yksiköltä saatujen tämän
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/2013 3 (3) hetkisten tietojen mukaan tontit ovat kunnallisteknisesti rakentamiskelpoisia toukokuussa 2013. Tarjouskilpailua varten tonteille on asetettava alimmat hyväksyttävät hinnat. Edellisen kerran rantatontteja myytiin Saaristokaupungin alueelta Pölläkänlahdelta ja Lehtoniemen asuntomessualueelta vuonna 2010 sekä Pirttiniemestä syksyllä 2012. Pölläkänlahden rantatonttien pohjahinnat olivat 85 /m² ja Lehtoniemen asuntomessualueen rantatonttien pohjahinnat olivat 80 /m² - 100 /m². Pirttiniemen rantatonttien pohjahinnat olivat 60 90 /m². Saaristokaupungin Pirttiniemen omarantaisille tonteille 34-106-8 10 ja 34-107-4 sopiva alin hyväksyttävissä oleva hinta tonttien sijainti, ilmansuunta ym. olosuhteet huomioiden olisi 90 /m². Omarantaiselle tontille 34-107-3 sopiva alin hyväksyttävissä oleva hinta olisi 80 /m² ottaen huomioon tontin muodon ja lyhyemmän rantaviivan. Rantatonttien alimmat hyväksyttävät hinnat olisivat tällöin 111 600 euroa 165 280 euroa. Kaupungin omistamia ei-omarantaisia tontteja on tällä hetkellä myytävänä Rautaniemessä Tervalammen alueella. Neliöhinta tonteilla on 35,08 /m². Rantapuistoon rajoittuvien tonttien 34-107-1 ja 34-107-2 sopiva tarjouskilpailun alin hyväksyttävä hinta tonttien sijainti ja ilmansuunta huomioon ottaen olisi 60 /m², jolloin tonttien alimmat hyväksyttävät hinnat olisivat tällöin 79 560 euroa ja 85 140 euroa. Vaikutusten arviointi Esitys Tonttien luovuttamisella pyritään asemakaavan toteuttamiseen. Päätösesitys on siten ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv. 6.4.2009 37). Esitän kaupunkirakennelautakunnalle seuraavassa taulukossa lueteltujen tonttien myymistä tarjousten perusteella noudattaen taulukossa mainittuja alimpia hyväksyttäviä hintoja: Tontti Pinta-ala m² Rakennusoikeus k-m² Yksikköhinta /m² Alin hyväksyttävä hinta ( ) 34-106-8 1 365 478 90 122 850 34-106-9 1 240 434 90 111 600 34-106-10 1 533 537 90 137 970 34-107-1 1 326 464 60 79 560 34-107-2 1 419 497 60 85 140 34-107-3 2 066 723 80 165 280 34-107-4 1 757 615 90 158 130 Tarjouskilpailussa noudatetaan seuraavia ehtoja: 1. Kaupunkiympäristön palvelualueen maaomaisuuden hallintapalvelut määrittelee tonttien tarjouskilpailun ajankohdan. 2. Kirjallinen tarjous on laadittava siten, että siitä ilmenee tarjoaja, tarjouksen kohteena oleva tontti ja tontista tarjottu kokonaishinta. 3. Tontit myydään korkeimpien tarjousten tehneille. Kukin tarjoaja voi ostaa vain yhden tontin. Tarjouksen voi kuitenkin tehdä useammasta kuin yhdestä tontista. Mikäli tarjous koskee useampaa tonttia, siitä tulee ilmetä tarjouksen tekijän asettama tonttien etusijajärjestys.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/2013 4 (4) 4. Tarjousten avaustilaisuuteen kutsutaan kaupunkirakennelautakunnan edustaja. Päätökset tonttien myymisestä tehdään toimintasäännön mukaan viranhaltijapäätöksinä tonteista saatavien tarjousten perusteella. Tarkemmat kauppaehdot määritellään tonttien myyntipäätöksissä kansliatoimenpitein. Tämä päätös tulee kuntalain 98 :n mukaisesti heti täytäntöönpantavaksi. Valmistelija Maija Lång puh. +358 0447185536 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/2013 5 (5)