Ympa 23.10.2007 113 Ympa liite 5 Kh 5.11.2007 249 Oheismateriaali a Kv 12.11.2007 53 Kv liite 1 Ympa 26.2.2008 13 Ympa liite 1 Kv 17.3.2008 13
KAAVOITUSOHJELMA 2008 Vuosittain laadittava kaavoitusohjelma on Vihdin kunnan maankäytön toimintaohjelma, jossa linjataan lähivuosien suunnittelun ja kaavoituksen painopistealueet ja keskeiset tehtävät. Kaavoitusohjelma sisältää seuraavan vuoden osayleis- ja asemakaavoituskohteet sekä niiden tavoitteelliset aikataulut. Lisäksi ohjelmassa on esitetty joitakin pidemmän aikavälin kaavoitustarpeita. Kaavoitushankkeiden ajoitus eri vuosille perustuu arvioon niiden yleisestä tarpeellisuudesta, keskinäisestä kiireellisyysjärjestyksestä ja kestosta sekä kaavoitukseen varatuista resursseista Edellisvuoden tapaan kaavoitusohjelmassa vuodelle 2008 painotetaan työpaikka-alueiden suunnittelua, korkealaatuisia pientaloalueita, taajamien keskustojen kehittämistä ja keskusta-asumista. Ohjelmassa näkyy työpaikka- ja elinkeinorakentamisen kasvu. Pientalorakentamisen osalta pyritään täydentämään olevia asuinalueita, varsinaista uutta omakotialuetta ei ohjelmaan juuri nyt sisälly. Vihdin nopeaa väestönkasvua ei ole mahdollista toteuttaa pelkästään omakotirakentamisella, vaan tarvitaan entistä monipuolisempaa asuntojakaumaa noin 350 uuden asunnon vuosittaisen rakentamisen mahdollistamiseksi. Tämä edellyttää taajamakeskusten kehittämistä ja niiden palvelujen parantamista. Kaavoituksen käytettävissä olevien resurssien valossa laaditussa kaavoitusohjelmassa esitettyjen kaavoituskohteiden lukumäärä on varsin suuri. Täten ohjemaan sisältyy hankkeiden priorisointia, jolla pyritään varmistamaan kunnan kehityksen kannalta tärkeimpien hankkeiden eteneminen. Kaavoitusohjelmaan on otettu uusia asemakaavoitettavia työpaikka-alueita Nummelan eteläpuolelta, joille tulee sijoittumaan varsin monipuolista toimintaa erinomaisten liikenteellisten yhteyksien tuntumaan. Työpaikkaomavaraisuuden kasvun turvaaminen on tärkeä haaste kaavoitukselle ja kunnan yhteistoiminnalle elinkeinoelämän kanssa. on laadittu yhteistyössä kaavoitustoimen ja keskusten eri yksikköjen kanssa. Matti Kanerva Kaavoitusarkkitehti, arkkitehti SAFA Kaavoitustoimen esimies Kansikuva: Ridalin asuinalue elokuussa 2007. Kaavoitusohjelmassa esiintyvät opaskartat Vihdin kunnan mittaustoimi ja valokuvat Vihdin kunnan kaavoitus- ja kiinteistötoimi. 2
LÄHTÖKOHDAT Kaavoitusohjelman lähtökohtina ovat: kunnan talouden ja palvelujen tasapainotusohjelma (kv) valtuusto-ohjelma palveluverkkosuunnitelma 2007-2025 (kv) tehdyt maankäyttöpolitiikan ja elinkeinopolitiikan linjaukset vireillä olevat kaavat ja hankkeet kunnan omistamat maa-alueet kaavoituksen käynnistämis- ym. sopimukset Nummelan eteläosien rakennemalli (kv) Vihdin kunnan kehityskuva (kv) ilmastomuutoksen hallinta Kaavoitusohjelmaa laadittaessa on asetettu etusijalle: työpaikat korkealaatuiset pientaloalueet keskusta-asuminen taajamien keskustat ja kasvusuunnat Kaavoitusohjelmassa on esitetty tavoiteaikataulu osayleiskaava- ja asemakaavahankkeille, joita viedään eteenpäin vuonna 2008. Lisäksi on esitetty arvio kaavoitustarpeesta vuodelle 2009 ja siitä eteenpäin. Varauksena on huomioitu mahdollisesti vuoden 2008 aikana vireille tulevat tärkeät hankkeet, jotka voivat sivuuttaa ohjelmassa olevia vähemmän kiireellisiä hankkeita. Joidenkin asemakaavojen osalta on esitetty, mitä sopimuksia tai raakamaakauppoja niiden käynnistyminen edellyttää. Kaavaprosessien käynnistämisen yhteydessä tullaan arvioimaan kaavakohtaisesti suunnittelualueiden rakennuskieltoon asettamista. Kaavoitustyön lisäksi resursseja on varattava pääkaupunkiseudun 14 kunnan yhteiseen ns. MAL-yhteistyöhön, vireillä oleviin Tiehallinnon sekä kunnan tie- ja katusuunnitteluhankkeisiin ja erilaisiin muihin seudullisiin hankkeisiin. 3
OSAYLEISKAAVOITUS Osayleiskaava-alueet. Numeroinnissa ensimmäinen numero viittaa kaavan laatimisjärjestykseen ja toinen numero on kaavanumero. Rasteroiduilla alueilla on voimassa vahvistettu osayleiskaava. 4
Osayleiskaavoitus 2008 0249A Nummelan eteläosien osayleiskaava 1A Kaavatyön pohjana toimii Nummelan eteläosien rakennesuunnitelma, jonka kunnanvaltuusto hyväksyi 14.3.2005. Turuntien ja Turunväylän välinen alue erotettiin omaksi kaava-alueekseen, jonne muodostuu laajoja työpaikkaalueita. Osayleiskaava muodostaa rungon asemakaavoitukselle. Kaava-alueesta esiteltiin kolme maankäyttövaihtoehtoa syksyllä 2006 (ympa 29.8.2006), joita osalliset saivat kommentoida 3.11.2006 saakka. Ympäristölautakunta käsitteli maankäyttövaihtoehdoista saatuja palautteita kokouksessaan 12.12.2006. Maankäyttövaihtoehdoista saatujen palautteiden ja ympäristölautakunnan antamien suunnitteluohjeistuksien pohjalta tehtiin kaavan ympäristövaikutusselvitys WSP Finland Oy:n toimesta. Myös perusselvityksiä on täydennetty. Osayleiskaavaehdotus on tarkoitus asettaa kunnanhallituksen käsittelyn jälkeen julkisesti nähtäville loppuvuodesta 2007. Osayleiskaava on tarkoitus saada kunnanvaltuuston käsittelyyn vuonna 2008. 0249B Nummelan eteläosien osayleiskaava 1B Kaavatyön pohjana toimii Nummelan eteläosien rakennesuunnitelma, jonka kunnanvaltuusto hyväksyi 14.3.2005. Osayleiskaavatyön tavoitteena on määritellä Nummelan kehittyminen ja laajentuminen vuoteen 2030 saakka sekä määrittää Nummelan eteläosien maankäytön rakenne asemakaavatyön pohjaksi. Osayleiskaavoitustarpeet 2009 1123 Tervalammen osayleiskaava Osayleiskaavan tavoitteena on Tervalammen kyläasutuksen kehittäminen. Kaavaprosessi on käynnistetty vuonna 2000, mutta kaavan valmistelu jatkuu vasta kunnan strategisesti merkittävimpien kaavojen valmistuttua. Alueella on suoritettu asukaskysely ja luontoselvitys vuosina 1999-2000 sekä arkeologinen selvitys vuonna 2007. 0933A Siippoon osayleiskaava Osayleiskaavan tarkoitus on toimia Siippoon alueen maankäytön kehittämisen pohjana ja mahdollistaa muun muassa Katinhännän maa-ainestenottoalueen jälkikäyttö lastaus- ja varastoalueena. Osayleiskaavaluonnos on ollut nähtävillä vuonna 2003. 0933B Otalammen osayleiskaava Osayleiskaavalla tarkastellaan Otalammen taajaman tieverkkoa ja laajenemissuuntia asemakaavoituksen pohjaksi. Osayleiskaavatyön pohjaksi on tehty asukaskysely vuonna 2000. 1311 Oinasjoen osayleiskaava Osayleiskaavatyön tarkoituksena on Nummelan ja Vihdin kirkonkylän välisen alueen maankäytön määritteleminen. 0255 Nummelan osayleiskaava Osayleiskaavan tavoitteena on Nummelan taajaman täydennysrakentamismahdollisuuksien kartoittaminen sekä muiden kuin eteläisen kasvusuunnan tarkasteleminen. Ympäristölautakunta on merkinnyt tiedoksi kaavan päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman 21.8.2007 sekä perusselvitykset 14.6.2005. Osayleiskaava on tarkoitus saada kunnanvaltuuston käsittelyyn vuonna 2009. 0241 Nummenkylän osayleiskaava Osayleiskaavatyön tavoitteena on tutkia E18 -liikennekäytävän liittymäalueen (ns. Muijalan liittymä) soveltumista elinkeinoelämän tarpeisiin sekä määrittää Myllylampien alueen maankäytön kehittämisen pääperiaatteet. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä perusselvitykset on merkitty tiedoksi ympäristölautakunnassa 19.4.2005. Näitä on tarkoitus päivittää loppuvuodesta 2007. Samassa yhteydessä tullaan kaavan tavoitteita tarkentamaan. Osayleiskaava on tarkoitus saada kunnanvaltuuston käsittelyyn vuonna 2009. 5
ASEMAKAAVOITUS 2008 Nummela 2008 Nummelan asemakaavoituskohteet. Kartassa on esitetty ohjeellisina rajauksina vuonna 2008 vireillä olevat / vireille tulevat asemakaavat (punainen yhtenäinen viiva) sekä vuonna 2009 tai sen jälkeen laadittavat asemakaavat (punainen katkoviiva). N 95 Keskustan asemakaavamuutos Alueella 2000-luvun alkuvuosina käynnissä ollut kaavamuutostyö on ollut keskeytyksessä vuoden 2003 lopusta lähtien (kaavaehdotus ympa:ssa 18.12.2003) alueelle kaavaillun kauppakeskushankkeen kariuduttua. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on Nummelan keskustan kehittäminen perinteisen kaupunkisuunnittelun keinoin. Tavoitteena on parantaa alueen toimivuutta ja viihtyisyyttä taajamakuvaa ja liikennejärjestelyitä selkeyttämällä. Alueelle on tarkoitus suunnitella keskustatyyppistä asumista ja liiketiloja. Uudelleen käynnistetyn asemakaavatyön osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä perusselvitykset ja tavoitteet on merkitty tiedoksi ympäristölautakunnassa 15.5.2007. Tavoitteet hyväksyttiin kunnanhallituksessa 28.5.2007. N 118 Enärannan eteläosan asemakaava Tarkoituksena on tutkia Enäjärven ja valtatien 2 välisen alueen maankäyttö. Alueelle on tehty maankäyttösopimuksia. N 132 Kotirinteen asemakaava Linnanniitun kaava-alueen ja Nummelan taajaman kaavoitetun alueen välinen osa, jota tutkitaan taajamamaisena pientalo- ja pienkerrostaloalueena. Kaavatyön yhteydessä tutkitaan myös päiväkotitontin sijoittamista alueelle. Alueella on maankäyttösopimuksia. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä perusselvitykset ja tavoitteet merkittiin tiedoksi ympäristölautakunnassa 21.8.2007. Kaavan tavoitteet hyväksyttiin kunnanhallituksessa 3.9.2007. 6
N 134 Palojärven työpaikka-alueen asemakaava Tavoitteena on uuden työpaikka-alueen suunnittelu Turuntien ja Turunväylän väliin Nummelan eteläosaan laaditun osayleiskaavan pohjalta. Maanomistaja on tehnyt kunnan kanssa kaavoituksen käynnistämissopimuksen. N 135 Linnanniitun eteläosan asemakaava Linnanniitun eteläosan rakennetta on tarkoitus tutkia lisärakentamisen ja katulinjauksen osalta. Alue on tarkoitus liittää kunnallisteknisen verkoston piiriin. N 136 Laustionpellon pohjoisosan kaavamuutos Kaavamuutoksella tarkastellaan, missä määrin alueelle voidaan sijoittaa tilaa vievää erikoiskauppaa ja asumista. Alue on kokonaisuudessaan kunnan omistuksessa ja osalle alueesta on neuvoteltu kiinteistökaupan esisopimus kiinteistökehittäjän kanssa. N 143 Nummelan paloaseman asemakaavamuutos Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa Nummelan paloaseman laajentaminen ja siihen liittyvien pysäköintialueiden toteuttaminen. Ympäristölautakunnan 26.2.2008 tekemän päätöksen mukaisesti kaavamuutostyö on lisätty vuoden 2008 kaavoitusohjelmaan. Kaavamuutoksen hyväksyy teknisen ja ympäristökeskuksen johtosäännössä esitetyn delegoinnin mukaisesti ympäristölautakunta. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunitelma merkittiin tiedoksi ympäristölautakunnassa 26.2.2008, ja kaavatyö kuulutettiin vireille 5.3.2008. N 138 Hemmilänpellon asemakaava Asemakaavalla tutkitaan mahdollisuutta uusien omakotitonttien sijoittamiseksi Enärannan toteutuneen kaavaalueen reunalle ns. Hemmilän peltoalueelle maisematilaan sopeuttaen. Alue liittyy kiinteistökaupan esisopimukseen, joka on tehty Eero Sellgrenin kuolinpesän osakkaiden ja Vihdin kunnan välillä. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä perusselvitykset ja tavoitteet merkittiin tiedoksi ympäristölautakunnassa 21.8.2007. Kaavan tavoitteet hyväksyttiin kunnanhallituksessa 3.9.2007. N 140 Prisman korttelin asemakaavamuutos Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa kaupallisten palvelujen lisärakentaminen alueella taajamakuva huomioiden, liikennejärjestelyjen tutkiminen sekä autopaikoituksen sijoittaminen useampaan kerrokseen. Kaavahankkeen käynnistyminen edellyttää sopimusta kiinteistönomistajan kanssa. N 141 Pajuniityn korttelien 193-195 kaavamuutos Tavoitteena on tutkia alueen asemakaavan tehostamista kerrostalovaltaisena alueena. Kaavamuutokseen ryhtyminen edellyttää sopimuksen hyväksymistä maanomistajan kanssa. N 142 Huhmarin työpaikka-alueen asemakaava Kaavatyön tavoitteena on uuden työpaikka-alueen suunnittelu valtateiden 1 ja 2 tuntumaan Nummelan eteläosaan laaditun osayleiskaavan pohjalta. Ridalin asuinalue rakentuu. 7
Nummela 2009 N 106 Pajuniityn eteläosan asemakaavat Tarkoituksena on jatkaa Nummelan taajamarakennetta lounaaseen Naaranpajuntien suuntaan Pajuniityn peltoalueella. Alueella on maankäyttösopimuksia sekä kunnan omistuksessa olevaa maata. N 120 Kenttälän asemakaavamuutos Tarkoituksena on asemakaavan ajantasaistaminen työpaikkarakentamisen tarpeisiin. Kaavoituksen käynnistymisen edellytyksenä on kunnan maan hankinnan onnistuminen alueella. N 121 Vihdintie 1 asemakaavamuutos Korttelialueen asemakaavaa on tarkoitus muuttaa asuinrakentamispainotteisemmaksi. Rakennusliike NCC:n kanssa on neuvoteltu kaavan muuttamisesta. Kaavatyöhön ryhtyminen edellyttää sopimuksen hyväksymistä maanomistajan kanssa. N 123 Kanervatien asemakaavamuutos Kaavamuutoksen tarkoituksena on tutkia mahdollisuuksia kaavoittaa vanhojen asuntolarakennusten paikalle kerrostaloasumista ja samalla ratkaista korttelialueen liikennejärjestelyt. Kaavamuutosta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma merkittiin tiedoksi ympäristölautakunnassa 23.1.2007 sekä perusselvitykset ja tavoitteet 27.2.2007. Varaukset Nummelan työpaikka-alueet Kaupan hankkeet keskustassa Keskustan täydennysrakentaminen Korkealaatuiset pientaloalueet 8
Vihdin kirkonkylä 2008 V 42 Kirkonkylän keskustan asemakaavamuutos Kaavamuutos on ollut vireillä viimeksi vuonna 2003, mutta silloin uusi liikerakentaminen toteutettiin voimassa olevan kaavan mukaisesti. A Kaavamuutoksen tarkoituksena on Vihdin kirkonkylän keskustan ja erityisesti vanhan kunnanviraston alueen maankäytön kehittäminen. Alueella tutkitaan yksityisten palvelujen ja asumisen lisärakentamismahdollisuuksia. Kaavamuutosta koskeva täydennetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä perusselvitykset ja tavoitteet merkittiin tiedoksi ympäristölautakunnassa 15.5.2007. Kaavan tavoitteet hyväksyttiin kunnanhallituksessa 28.5.2007. Vihdin kirkonkylä 2009 Vihdin kirkonkylän asemakaavoituskohteet. Kartassa esitetty ohjeellisina rajauksina vuonna 2008 vireillä olevat / vireille tulevat asemakaavat (punainen yhtenäinen viiva) sekä vuonna 2009 tai myöhemmin laadittavat asemakaavat (punainen katkoviiva). V 32A Myrskylänmäen asemakaavamuutos Tarkoituksena on muuttaa yleisten rakennusten korttelialueita osittain pientaloasumiseen sekä tutkia alueen täydennysrakentamismahdollisuuksia oleva rakennuskanta ja ympäristö huomioiden. Kaavamuutoksen tavoitteena on myös alueen liikennejärjestelyiden selkiyttäminen ja parantaminen. Aluetta koskeva kaavatyö on käynnistetty vuoden 2003 lopulla. Ympäristölautakunta päätti helmikuussa 2007 kaavaehdotuksen (nähtävillä 2.5.-2.6.2006) jakamisesta kahteen osaan alueelle sijoitettavan päiväkotitontin tutkimista varten. V 38 Männikön asemakaavamuutos Tarkoituksena on tarkistaa alueella voimassa oleva asemakaava vastaamaan nykyistä rakennetta ja tutkia voidaanko alueelle esittää uutta asutusta. V 39 Vääkilän - Koivissillan asemakaava (Vääkilä III) Tarkoituksena on laajentaa asumista nykyisen Vääkilän uuden omakotiasustuksen eteläpuolelle. Kunta omistaa alueelta maata. Lisäksi alueelta on tehty kaksi kaavoituksen käynnistämissopimusta. Kaavoituksen käynnistymisen edellytyksenä on kunnan maan hankinnan onnistuminen alueella. V 40 Kirkonkylän keskustan asemakaavamuutos II Kirkonkylän keskustan kaavaa on tarpeen tarkistaa laajemmin erityisesti kylämiljöön vaalimisen kannalta. V 41 Kouvoinmäen Pappilanpellon kaavamuutos Alueella on useita kaavamuutoshakemuksia ja -toiveita. Nykyinen kaava on tarpeen saattaa ajan tasalle. 9
Ojakkala 2009 Otalampi 2009 Ojakkalan asemakaavoituskohteet. Kartassa esitetty ohjeellisina rajauksina vuonna 2009 tai myöhemmin alueelle laadittavat asemakaavat (punainen katkoviiva). Otalammen asemakaavoituskohteet. Kartassa esitetty ohjeellisina rajauksina vuonna 2009 tai myöhemmin alueelle laadittavat asemakaavat (punainen katkoviiva). Oj 12C Ojakkalan keskustan asemakaavamuutos Ojakkalan keskusta-alueen asemakaava on vahvistettu jo 1970-luvulla, eikä vastaa enää tämän hetken tarpeita. Kaava on tarkoitus ajanmukaistaa. Kaavatyötä koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma on merkitty tiedoksi ympäristölautakunnassa 26.9.2002 ja kaavatyö kuulutettu vireille 31.10.2002. Oj 12D Ojakkalan rannan ja vanhan asema-alueen asemakaava Suunnittelualue liittyy olennaisesti Ojakkalan kyläasutukseen, mutta ranta-alueella ei ole asemakaavaa. Ot 12 Otalammen keskustan asemakaava ja -muutos Tavoitteena on vanhan asemakaavan saattaminen ajanmukaiseksi sekä taajama-asutuksen laajentaminen Härkälän koulun suuntaan, joka on kunnallistekniikan piirissä. Ot 14 Kukkoinharjun korttelin 14 kaavamuutos Kaavamuutoksen tarkoituksena on turvata Otalammen julkisen palvelurakentamisen tarpeet. Kunnanvaltuuston 17.3.2008 tekemän päätöksen mukaisesti kaavamuutostyö on sisällytetty vuoden 2008 kaavoitusohjelmaan. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunitelma merkittiin tiedoksi ympäristölautakunnassa 1.4.2008. Vireillä olevat ranta-asemakaavat 1350 Ratilan ranta-asemakaava Kaava-alue sijaitsee Oravalan kylässä, Oravalanlammen luoteispuolella, Ratilan tilan mailla (R:No 1:82). Kaavatyötä koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma on merkitty tiedoksi ympäristölautakunnassa 25.9.2003. Kaavan laatijana toimii Tapani Leppälä. 10
YHTEYSTIEDOT Lisätietoja vireillä olevista kaavoitusasioista ja kunnan tonttien myynnistä saa kunnan teknisestä ja ympäristökeskuksesta seuraavilta henkilöiltä: Teknisen ja ympäristökeskuksen johtaja: Jyrki Meronen Tekninen ja ympäristöjohtaja, DI, TkL Ympäristölautakunnan esittelijä puh. (09) 2242 3950, gsm 050 5766 256 Kaavoitus- ja kiinteistötoimen organisaatio ja yhteystiedot: Matti Kanerva Kaavoitusarkkitehti, arkkitehti SAFA Kaavoitustoimen esimies Asemakaavat, rakentamisen ohjaus puh. (09) 2242 3958, gsm 050 3408 590 Suvi Lehtoranta Kaavoitusarkkitehti, maisema-arkkitehti Osayleiskaavat puh. (09) 2242 3952, gsm 050 3768 753 Matti Hult Kaavoitusteknikko Asemakaavat, ranta-asemakaavat, poikkeamis- ja maisematyölupien sekä lohkomislausuntojen valmistelu, kaavoituksen www-sivut puh. (09) 2242 3980, gsm 050 3024 695 Suvi Siivola Kaavasuunnittelija, FM Osayleiskaavat, asemakaavamuutokset, perusselvitykset, osallistumisen valmistelu ja toteuttaminen, tilastot puh. (09) 2242 3912, gsm 044 0421 171 Anne Riikonen Toimistosihteeri Asiakaspalvelu, poikkeamis- ja maisematyölupien tiedustelut ja naapurien kuulemiset sekä teknisen ja ympäristöjohtajan tekemien päätösten toimeenpanot puh. (09) 2242 3955 Käyntiosoite: Asemantie 30 Postiosoite: PL 13, 03101 NUMMELA Vihdin kunnan puhelinkeskus: (09) 2242 21 Kaavoituksen fax: (09) 2242 3979 Sähköpostiosoite: tekninen-ymparistokeskus@vihti.fi Henkilökohtaiset sähköpostiosoitteet: etunimi.sukunimi@vihti.fi Vihdin kunnan internet-kotisivu: http://www.vihti.fi Tiina Junnilainen Maankäyttöinsinööri, DI Maapolitiikka, maanhankinta, etuostoasiat, tontinluovutus puh. (09) 2242 3951, gsm 050 5766 256 Teija Järvinen Kiinteistöteknikko Kunnan tonttien myynti ja kiinteistökaupat puh. (09) 2242 3927, gsm 044 0421 179 Eila Oulujärvi Suunnitteluavustaja Kaavojen piirtäminen puh. (09) 2242 3954 Eila Siikanen Suunnitteluavustaja Kaavatiedustelut, karttatilaukset puh. (09) 2242 3956 11