Kaava Oj 18 Ojakkalan urheilutalon ympäristön asemakaavamuutos

Transkriptio

1 Kaava Oj 18 Ojakkalan urheilutalon ympäristön asemakaavamuutos Tavoitteet (Kaavan Oj 15 tavoitteiden päivitys) Kh Kh liite 1 Kate Kate om

2 Asia 75/ /2016 Kaavan laatijat: Inka Salo, kaavasuunnittelija Asemantie 30, Nummela s-posti p Tarja Johansson, kaavasuunnittelija Asemantie 30, Nummela s-posti p KAAVAPROSESSI JA KÄSITTELYVAIHEET: Kaava Oj 18 Kaava Oj 15 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kate Kate liite 5 Ympa Ympa liite 2 Ympa Ympa liite 1 Perusselvitykset ja tavoitteet Kate Kate om Ympa Ympa om Kh Kh liite 1 Kh Kh liite 8 Valmistelumateriaali Kate Kate liite 1 Kaavaehdotus Kaavan hyväksyminen Raportissa esitetyt lainaukset maankäyttö- ja rakennuslaista (MRL) eivät ole kaikilta osin suoria lainauksia. Lakipykälien tekstiä on osittain lyhennetty, kuitenkin niin, ettei lakipykälien merkitys ole muuttunut. Alkuperäiset MRL:n säännökset löytyvät mm. osoitteesta Perusselvitys ja tavoitteet -raportti on saatavilla Vihdin kunnan kaavoitustoimesta, Asemantie 30, Nummela. Suunnitelmaraportti julkaistaan myös kunnan internet-sivuilla Kaava Oj 18 on ollut valmisteluvaiheeseen saakka osa laajempaa Ojakkalan alueen kaavaa (Oj 15). Tällä raportilla päivitetään aiemmin laaditut tavoitteet vastaamaan kaavaa Oj 18. Raportin on laatinut Inka Salo Raportin on tarkistanut Tarja Johansson Valokuvat Vihdin kunta ellei toisin mainittu Pohjakartat Vihdin kunnan mittaustoimi 2 URHEILUTALON YMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAMUUTOS, OJ 18

3 SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaavan tarkoitus Kaava-alueen määrittely 4 2 TAVOITTEET Kunnan asettamat tavoitteet Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet 6 URHEILUTALON YMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAMUUTOS, OJ 18 3

4 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kunta: Vihti Taajama: Ojakkala Kaavan nimi: Ojakkalan urheilutalon ympäristön asemakaavamuutos Kaavanumero: Oj 18 Kaavan tavoitteet laaditaan kaavatyön alkuvaiheessa. Tavoiteraportti on osa laajempaa perusselvitykset ja tavoitteet -raporttia, joka havainnollistaa tarkemmin kaavatyön lähtökohtia. 1.2 Kaavan tarkoitus Asemakaavamuutoksella on tarkoitus saattaa Ojakkalan urheilutalon ympäristön asemakaava ajantasalle, alueella vallitsevan todellisen tilanteen mukaiseksi. Alueella voimassa oleva asemakaava, kaava 1, on laadittu 1970-luvulla eikä se vastaa Ojakkalan taajaman kehittämistarpeita. Osa suunnittelualueesta on jo rakentunut voimassa olevan kaavan vastaisesti ja osa kaavan alueista on jäänyt kokonaan toteutumatta. Erityistä huomiota on tarkoitus kiinnittää kevyenliikenteen yhteyksiin sekä liikenneverkon toimivuuteen. 1.3 Kaava-alueen määrittely Kaava-alue sijaitsee Ojakkalan taajamassa, Enäjärven koillispäässä. Suunnittelualueeseen kuuluu Ojakkalan urheilutalo ja -kentät sekä läheiset asuin- ja liiketoimintatarkoitukseen kaavoitetut tontit. Alueella sijaitsee omakoti-, pari- ja luhtitaloja. Osassa rakennuksista on sekä asuin- että liikehuoneistoja. Alue rajautuu etelässä, pohjoisessa ja lännessä tie- ja katualueisiin ja idässä vireillä olevaan Ojakkalan keskustan asemakaavan muutokseen, Oj 17. Kaavamuutosalueen kokonaispinta-ala on noin seitsemän (7) hehtaaria. Kaavamuutosalue rajattuna viistoilmakuvaan. Taustalla näkyy Enäjärvi. 4 URHEILUTALON YMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAMUUTOS, OJ 18

5 2 TAVOITTEET 2.1 Kunnan asettamat tavoitteet Kaavoitusohjelmassa 2016 on asetettu asemakaavoituksen tavoitteeksi taajamarakenteen eheyttäminen sekä hallittu laajentaminen. Ohjelmassa on painotettu taajamarakennetta täydentäviä kaavoja valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaisesti. Etusijalle on asetettu korkealaatuisten pientaloalueiden rakentamisen edistäminen sekä liikenneturvallisuuden parantaminen. Kunnan tavoitteena on Ojakkalan taajaman keskustan kehittäminen sekä urheilutalon ympäristön asemakaavan saattaminen nykytilannetta ja tulevaisuuden tarpeita vastaavaksi. Ajantasalla olevalla asemakaavalla pystytään paremmin vastaamaan taajaman keskusta-alueen kehittämistarpeisiin ja samalla eheyttämään taajamarakennetta. Kaavamuutoksen tavoitteena on myös osaltaan toteuttaa kunnan ilmastostrategiaa ja vaikuttaa siinä asetettujen toiminnallisten tavoitteiden saavuttamiseen. 2.2 Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Asemakaavaa laadittaessa on maakuntakaava ja oikeusvaikutteinen yleiskaava otettava huomioon siten, kuin siitä maankäyttöja rakennuslaissa säädetään (MRL 54 ).Asemakaava on laadittava siten, että luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palveluiden alueelliselle saavutettavuudelle ja liikenteen järjestämiselle. Rakennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä tulee vaalia eikä niihin liittyviä erityisiä arvoja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava riittävästi puistoja tai muita lähivirkistykseen soveltuvia alueita. Asemakaavalla ei saa aiheuttaa kenenkään elinympäristön laadun sellaista merkityksellistä heikkenemistä, joka ei ole perusteltua kaavan tarkoitus huomioon ottaen. Asemakaavalla ei myöskään saa asettaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle sellaista kohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista kohtuutonta haittaa, joka kaavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimuksia syrjäyttämättä voidaan välttää. Jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on kaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään. Yleiskaavaa laadittaessa on otettava huomioon (MRL 39 ): Yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys Olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö Asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus Mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen, sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla Mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön Kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset Ympäristöhaittojen vähentäminen Rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen Virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta. Tavoitteissa painotetaan yhdyskuntarakenteen eheytymistä ja tiivistämistä, jotka edesauttavat kestävää yhdyskuntarakennetta. Urheilutalon ympäristön asemakaavamuutoksen yhteydessä tulee huomioida erityisesti seuraavat valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa mainitut asiakohdat: Toimiva aluerakenne sekä eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu: Aluerakenteen kehittäminen perustuu ensisijaisesti alueiden omiin vahvuuksiin ja sijaintitekijöihin. Olemassa olevia yhdyskuntarakenteita hyödynnetään sekä eheytetään kaupunkiseutuja ja taajamia. Taajamia eheytettäessä parannetaan elinympäristön laatua. Liikenneturvallisuutta sekä joukkoliikenteen, kävelyn ja pyöräilyn edellytyksiä parannetaan. Alueidenkäytössä on varattava riittävät alueet jalankulun ja pyöräilyn verkostoja varten sekä edistettävä verkostojen jatkuvuutta, turvallisuutta ja laatua. MRL 24 Tavoitteiden toteuttaminen ja huomioon ottaminen Valtion viranomaisten tulee toiminnassaan ottaa huomioon valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet, edistää niiden toteuttamista ja arvioida toimenpiteidensä vaikutuksia aluerakenteen ja alueiden käytön kannalta. Maakunnan suunnittelussa ja muussa alueiden käytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. URHEILUTALON YMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAMUUTOS, OJ 18 5

6 2.3 Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Ojakkalan pientalovaltaisen taajaman kehittämisessä tulee kiinnittää huomiota yhteisöllisyyden säilyttämiseen myös kaavamuutoksen myötä. Alueella tulee tukea vanhojen rakennusten sekä ympäristön ominaispiirteiden säilyttämistä mahdollisuuksien mukaan. Myös urheilutalon ympäristön katualueisiin kiinnitetään huomiota. Yhtenä tavoitteista on tutkia kaava-alueen sisäistä liikenneverkkoa erityisesti kevyenliikenteen näkökulmasta ja parantaa sen turvallisuutta. Ojakkalan taajamassa on yhtäaikaisesti vireillä useita asemakaavamuutoksia. Muutosten tavoitteena on tiivistää taajaman rakennetta ja mahdollistaa taajaman kehittyminen järjestelmällisesti, maisemakuva ja ympäristö huomioiden. 6 URHEILUTALON YMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAMUUTOS, OJ 18

7 URHEILUTALON YMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAMUUTOS, OJ 18 7

8