88 PUOTILAN OSTARI MAANKÄYTTÖLUONNOS /.0.09 ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY
Hankkeen taustaa Puotilan Ostoskeskus Oy on selvittänyt rakennuksen kuntoa ulkopuolisen konsultin laatiman kuntovion avulla. Arviossa rakennusten kunto todettiin huonoksi ja kertyneen korjausvelan kasvaneen niin suureksi, että yhtiön osakkaiden enemmistön mielestä rakennusten korjaaminen ei enää ole mielekästä eikä mahdollista. Puotilan Ostoskeskus Oy ja Kojamo Oy ovat yhdessä lähteneet selvittämään kiinteistön kehittämismahdolisuuksia ja laatineet kiinteistökehitysselvityksen yhteistyössä Helsingin kaupungin kanssa. Puotilan Ostoskeskus Oy ja Kojamo ovat keskenään sopineet, että Kojamo laatii kiinteistökehitysselvityksen omalla kustannuksellaan. Kojamo on käynyt kiinteistökehityshankkeen laatimisen aikana neuvotteluja kaikkien Puotilan Ostoskeskus Oy:n osakkaiden kanssa esisopimusmallilla. Neuvotteluissa on keskusteltu hankkeen sisällöstä ja osakkaiden omistamien osakkeiden ostamisesta. Osakekauppa on ehdollinen mm. kiinteistökehityshankkeen vaatiman asemakaavamuutoksen lainvoimaisuudelle. Kojamo on allekirjoittanut esisopimusta ja Kojamon kanssa esisopimuksen solmineilla osakkailla on 9,0 % äänivalta Puotilan Ostoskeskus Oy:ssä. Kojamon tavoitteena on allekirjoittaa esisopimus kaikkien Puotilan Ostoskeskus Oy:n osakkaiden kanssa. Kojamolla on jo allekirjoitettujen esisopimusten myötä kuitenkin osakeyhtiölain mukainen mahdollisuus, asemakaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi, ostaa Puotilan Ostoskeskus Oy:n koko osakekanta ja käynnistää uusi rakennushanke. NYKYTILANNE ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY
Kohteen nykytila Suunnittelukohde sijaitsee KL- korttelissa 0/, jonka rakennusoikeus on tällä hetkellä voimassa olevan asemakaavan mukaan 000 kem. Tontilla sijaitsee 9 rakennettu, kkitehti Erkki Kvisen suunnittelema Puotilan ostoskeskus. Se noudattaa ajan tapaan kkitehtuuriltaan samaa tyyliä sitä ympäröivien rakennusten kanssa. Rakennus on viimeistelty, selkeälinjainen ja tasakattoinen. Liiketilat laajan katon alla rajaavat keskelleen sisäpihaa. Myöhemmät muutokset ovat vähentäneet alkuperäisen suunnitelman ilmavuutta, mutta julkisivut ovat säilyneet lähes ennallaan. Kohde rajautuu etelässä Rusthollintiehen, pohjoisessa Rättärinpolkuun ja lännessä Klaavuntiehen. Sitä ympäröivät rakennukset länsi- ja eteläpuolella on rakennettu vuosina 99- ja rakennukset pohjois- ja itäpuolella on rakennettu vuonna 000. Ympäröivät asuinrakennukset ovat II - I-kerroksisia, lähimmät narit ovat pääosin - -kerroksisia. Kohteen pohjoispuolella samassa korttelissa sijaitsevat AK- tontti (tontti ), jonka rakennusoikeus asemakaavan mukaisesti on 00 kem sekä LPA- tontti (tontti ), jossa sijaitsee II-kerroksinen pysäköintitalo, jossa on AP. LPA- tontilla sijaitseva II- kerroksinen pysäköintirakennus palvelee asemakaavan mukaan nykyistä KL- tonttia, saman korttelin AK- tonttia sekä kohteen itäpuolella sijaitsevaa, Rättärinpolku- nimisen kevyen liikenteen väylän vteen rakennettua AK- korttelia /, jonka asemakaavaan merkitty rakennusoikeus on 000 kem. Ajantasa-asemakaavan AP-normi on AP/0 as-kem ja AP/0 as-kem kaupungin vuokrataloyhtiössä. Ajantasa-asemakaavassa on korttelia palveleva huoltoajorasite tontin 0/ alueen kautta. - Helsingin Rakennuskulttuuri,Puotilan rakennusinventointi, Helsingin kaupunginmuseo, Kulttuuriympäristöyksikkö / Malla Meriniemi; s. - ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY
ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY
Perusratkaisusta Uudisrakentamisalueena ovat sekä Ostin että pysäköintitalon tonttialueet. Uudisrakennukset kiertävät korttelialueen reunoja, katutason liiketiloja ja niiden päälle sijoitettua. kerroksen kansipihaa. Asuinrakennukset ovat I- ja kerroksisia keskikäytävätaloja. Niissä maantasossa sijaitsevat liiketilat avautuvat Klaavuntien, Rushollintien ja Rättärinpolun suuntiin. Etelänurkan ja Rusthollintielle avautuvat -kerroksiset rakennukset toimivat kaupunkikuvallisena maamerkkinä. Rusthollintien rakennusten alimmat kerrokset ovat katutasossa sisäänvedettyjä mahdollistaen näin katusivulle muodostettavan kaupunkimaisen aukion. Pysäköintialue on sijoitettu uudisrakennusalueen ja olemassa olevan pysäköintitalon väliin. anhaa pysäköintitaloa on jatkettu samankorkuisella uudisosalla ja tonttien 0/ ja / käytössä olevat pysäköintipaikat säilyvät. Rakennusten julkisivut piirtävät korttelin ulkokehän katujen suuntaan yhtenäisenä ja vähäeleisenä. Muotokieli antaa hyvät mahdollisuudet suunnitella ilmeeltään aluetta kunnioittava, mutta kkitehtuuriltaan erityisluonteinen kaupunginosakeskus. Liikenteellinen ratkaisu ja pysäköinti kadulla Pysäköintipaikat Klaavuntien vrella osoitetaan uudisrakennushankkeen käyttöön, Rusthollintien vrella olevat paikat osoitetaan yleiseen asiointikäyttöön. Huoltoajoyhteys tontille / rakennetaan Rättärinpolun kautta. ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY
u t 80 0 I MAR08 0 0 0 9 0 Klaavuntie ttärinpolku I I I --8 8 0 0 AP 9 AP 0 BUSSI- PYSÄKKI v 9 9 I I 9, h+ Rak / I,0 h+, h+,0 sp P-TALO / II AP 8 yr 000 K Paikoitustalo II 0 AP olemassaoleva pkkitalo AP P-ALUE 0 AP KLAAUNTIE autokatos Klaavunpolku h+ 8,0 09 0 AP h+, +. h+ 8,0 AP h+ 9, Rak / I h+,,0 h+ h+ 0,0,0 Rak / I h+ h+ 0,0, 9,0 h+ 8,0 Rak / I 0,0 h+,0 h+ Rak Ostoskeskus / I h+,0,0, Rak / +. h+ 9,0,0 h+ h+,0 Kpa 8,0 Rak / P-ALUE 0 AP I 9 lk I +., h+, h+,0 I oleva tontinraja Klaavuntie 8 +. Rakennusalueen raja AUKIO AP 89 9 AP 98 RÄTTÄRINPOLKU Rättärinpolku AP AP Rusthollintie RUSTHOLLARINTIE 0 0 K 8 --8 tr 0 --8 rs 0 0 at 9 Perusk 9 8 8 LAAJUUS Kerrosluku I - KRS Bruttoala 0 brm Säilyvä pysäköintitalo / II KRS 0 brm Pysäköintitalon laajennus / II KRS brm Kerrosala Huoneistoala Asunnot Autopaikkatve Asunnot / 8 9 as-kem Liiketilat / 0 kem Yhteensä (RO-kem) 9 kem Asunnot / as-hum Aputilat / 9 -hum Liikketilat / 0 Lt-hum kpl 9,0 m keskipintala 8 asukasta asunnot / 9 AP Liiketilat / AP Yleiset / 8 AP Yhteensä 8 AP Autopaikkoja suunnitelmassa tontilla pihalla / AP tontilla pysäköintitalon laajennuksessa / 8 AP LPA-alueella Klaavuntie / 8 AP LPA ALueella Rusthollintie / AP YHTEENSÄ 80 AP KOKONAISSUUNNITELMA / /000 9 9 9 0 ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN Kokonaissuunnitelma OY / /000..08
NÄKYMÄ Rusthollintieltä pohjoiseen ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY
NÄKYMÄ Rusthollintien puolelle avutuvalta kaupunkiaukiolta ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY 8
ILMAKUA / Rusthollintie ja Rättärinpolun kulmaus etualalla ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY 9
ILMAKUA / Näkymä luoteeseen - Rättärinpolun puolelta Näkymä kansipihalta NÄKYMIÄ ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY 0
0 I I +. +. 0 +. AP AP 0 v Paikoitustalo II 0 AP olemassaoleva pkkitalo,0 +. AP P-ALUE 0 AP KLAAUNTIE autokatos,0 Rak / I 89,0 8,0,0 +. +. 09, 9 AP lk sp P-TALO / II +.,0 AP 8 0, SS, +.,0 P-ALUE 0 AP, U / PP,0 +. 0, Ravintola,0 +. 0 AP Rak /, SS,0, AUKIO +. +. LJH, SPK Rak /, I L 0,0 +.,0, Rak / I,0 HOK-mket Ostoskeskus 0, Rakennusalueen raja AP Ravintola,0,0 +. 9,0, Liike,0 AP +.,0 +. Liike,0 AP +. R-kioski,0 Rak / 09,0 Kpa AP yr 000 Ravintola 8, 98 RÄTTÄRINPOLKU Rättärinpolku Rusthollintie RUSTHOLLARINTIE K 8 --8 0 --8 0 olemassaoleva pkkitalo Rak / I,0 h+,0,0 h+,0 8,0,,, 8,0 + 9. AP P-TALO / II,0 AP 9,0 9,0,0 Rak /,0 Rak / II 0,0 + 9.,0,0 Rak / I h+, 0,0,0, h+,0 Rak / II, h+ 0,0 + 9. 9,0, Rak / II 8,,0 9,0,,0 + 9. Rak /, Rak / I,0 h+,0 h+,0 h+,0 h+ 8,0, h+, h+, +. h+ 8,0 h+ 9, +., h+, h+ 9, h+,0 Rak /,,0 h+,0 h+,0 h+,0 Rak / I 0,0 h+, h+,0 h+, 9,0 +. Rak / I, h+ 0,0 h+ 0,0 h+ 8,0 +. 9,0 h+ 8,0 h+,0 h+ h+,0, h+,0 h+,0 h+,0 Rak /, POHJAKAAIO /00 /. KERROS PETRI ROUHIAINEN OY 88 PUOTILAN OSTARI..08 ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY POHJAKAAIO /00 /. KERROS. kerros / Katutaso. kerros / älikerros. -. kerros / Sisäpihan kansikerros 88 PUOTILAN OSTARI..08 POHJAKAAIO /00 /.-. KERROS h+ +. 8,0, h+ h+, 9, h+,0 h+ h+ 9,, +. 9,0 h+ 8,0 h+,0 h+,0 h+, h+,0 h+,0 h+,0 Rak /, h+,0.-8. kerros Rak /, POHJAKAAIOT /000 POHJAKAAIO /00 /.-8. KERROS ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY 88 PUOTILAN OSTARI ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY
0 9 POHJAKAAIO /. KERROS / /00 0 I I +. +. 0 +. AP AP 0 v,0,0 Rak / I 89,0 8,0,0, SS, 0, sp Paikoitustalo II 0 AP olemassaoleva pkkitalo AP +. P-ALUE 0 AP KLAAUNTIE autokatos +. +. 09 +.,0 P-TALO / II,0, U / PP,0 0, +. Ravintola,0 +. Rak /, +. SS,0, Rak / I,0 LJH, AUKIO +. +. Rak /, I 0,0,0 +. HOK-mket 0, SPK L, Rakennusalueen raja Ravintola,0,0 AP +. 9,0, AP +. Liike,0,0 +. Liike,0 R-kioski,0 AP +. Rak / 09,0 yr 000 0 AP AP AP P-ALUE 0 AP 9 lk 8 Ostoskeskus Ravintola 8, 98 Kpa Rättärinpolku AP Rusthollintie RÄTTÄRINPOLKU RUSTHOLLARINTIE K --8 8 0 Aputilojen esitys on alustava ja edellyttää jatkosuunnittelua. -- ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY POHJAKAAIO /00 /. KERROS 0
AP P-TALO / II,0 AP olemassaoleva pkkitalo 9,0 Rak / II 0,0 h+,0,0,,0 Rak / I, h+ 0,0 h+ 0,0 + 9. 9,0 Rak / I,0 h+,0,0 h+,0 8,0,,, + 9. 9,0, Rak / II 8,,0,,0 + 9. 8,0,0,0 + 9. Rak / II, 9,0 Rak /, Rak /,0 POHJAKAAIO /. KERROS / /00 Aputilojen esitys on alustava ja edellyttää jatkosuunnittelua. POHJAKAAIO /00 /. KERROS..08 ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY
. kerros / Sisäpihan kansikerros Rak / I,0 h+,0 h+,0 h+,0 h+ 8,0, h+, h+, +. h+ 8,0 h+ 9,, +. h+ 9, h+,,0 h+,0 h+,0 h+,0 h+, h+,0 h+,0 h+, Rak / I 0,0 +. h+ 0,0 9,0 h+ 0,0 Rak / I, h+ 8,0 +. 9,0 h+ 8,0 h+, h+,0 h+,0 h+,0 h+,0 h+,0 Rak /, Rak /, POHJAKAAIOT /.-. KERROS / /00 POHJAKAAIO /00 /.-. KERROS..08 ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY
h+ 8,0 h+ 9,, h+ 9, +. h+, h+,0 h+,0 h+, +. 9,0 h+ 8,0 h+, h+,0 h+,0 h+,0 h+,0 h+,0 Rak /, Rak /, POHJAKAAIOT /.-8. KERROS / /00 POHJAKAAIO /00 /.-8. KERROS..08 ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY
I I 0 AP AP 0 v POHJAKAAIOT / PYSÄKÖINTI-ALUE/ /00 Rak / I Paikoitustalo II 0 AP olemassaoleva pkkitalo AP P-ALUE 0 AP KLAAUNTIE autokatos 09 sp P-TALO / II yr 000 0 AP AP AP P-ALUE 0 AP 9 lk 8 Rak / Rak / I Rakennusalueen raja Rak Ostoskeskus / I AUKIO AP Rak / AP 98 RÄTTÄRINPOLKU Kpa AP Rättärinpolku AP Rusthollintie RUSTHOLLARINTIE K --8 8 olemassaoleva pkkitalo Rak / I,0 h+,0 Rak / I,0 h+,0,0 olemassaoleva pkkitalo,0 olemassaoleva pkkitalo Rak / I,0 h+,0 8,0,0 8,0 8,0,, + 9. AP,, + 9. P-TALO / II,0 9,0 AP,, 9,0 P-TALO / II,0 9,0 AP 9,0 AP Rak / II 0,0 AP Rak / II 0,0 P-TALO / II,0 9,0 9,0 AP,0 Rak / II 0,0 Rak / I,,0,0 h+,0, h+,0 Rak / I,,0,0, h+,0 Rak / I,,0, PYSÄKÖINTI-ALUEEN + 9. KATOS & PYSÄKÖINTITALON KATOS- TAI KATTO-AIHTOEHDOT/ /00..08 ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY
Näkymiä pysäköintitalon ja -pihan järjestelyistä ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY
KLAAUNTIE +, +, +8, +, +, +9, +, +, +8, +, +, +9, +, +, +, +, +,0 +,0 o +,0 +, +,0 RÄTTÄRINPOLKU a lm ku lo a +,0 TONTTI +, LEIKKAUS A-A TONTTI RUSTHOLLARINTIE +, +, +, Klaavuntie 9 +,0 +, KLA +0, +, +, +, +8, +8, +, +, +, +, +9, +9, +9, +, +, +, Klaavuntie LEIKKAUS B-B LEIKKAUKSET A-A & B-B / ERS A / PYSÄKÖINTITALOSSA KATTO / /00 ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY LEIKKAUS A-A /00 88 PUOTILAN OSTARI ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY..08 8
.. TONTTI RUSTHOLLARINTIE +, +0, +, +, +, Klaavuntie 9 +, +, Klaavuntie +8, +8, +, +, +, +, +9, +9, +9, +,0 +, +, +, +, KLAAUNP LEIKKAUS A-A LEIKKAUS B-B LEIKKAUS A-A /00 LEIKKAUS B-B / ERS B / PYSÄKÖINTITALOSSA KATOKSET / /00 ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY 9