Kulosaaren ostoskeskus KAAVAN VALMISTELUAINEISTO

Transkriptio

1 Kulosaaren ostoskeskus KAAVAN VALMISTELUAINEISTO Esitys osallistumis- ja arviointisuunnitelman asukastilaisuudessa Hilla Rudanko, Arkkitehdit Rudanko + Kankkunen Oy

2 Kaavan valmisteluaineiston on laatinut Kulosaaren Ostoskeskus Oy:n toimeksiannosta Arkkitehdit Rudanko + Kankkunen Oy. Aineisto on laadittu Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston ohjauksessa kuullen kaupungin muita viranomaisia ja asukkaita. Valmisteluaineisto ei ole vielä lopullisen kaavasuunnitelman tasolla, vaan sitä kehitetään, tarkennetaan ja muutetaan kaavaprosessin aikana saadun palautteen perusteella. Tarkoitus on näyttää luonnoksia mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, jotta asukkaat saavat tietoa ajoissa.

3 VUOROVAIKUTUS KAUPUNKILAISTEN KANSSA INFOPISTE KULOSAARIPÄIVÄSSÄ Kuva: Lotta Suistoranta ASUKATYÖPAJA KOULULLA ASUKAST YÖPAJA KOULULL A Kuva: Hilla Rudanko

4 Vaihtoehto 0: OSTOSKESKUS SÄILYY NYKYISELLÄÄN OSTOSKESKUKSEN YMPÄRISTÖN ILMAKUVA 01 LIIKETILAA n k-m VARASTOA n. 400 k-m PYSÄKÖINTIÄ 0 ap (asiakaspaikat katualueella) Kuva: Bing Maps, 01

5 Vaihtoehto 0: OSTOSKESKUS SÄILYY NYKYISELLÄÄN OSTOSKESKUKSEN YMPÄRISTÖN ILMAKUVA Kuva: Bing Maps, 01 KUVA NYKYTILANTEESTA, KYÖSTI KALLION TIEN VARSI KUVA NYKYTILANTEESTA, SVINHUFVUDINTIEN VARSI KUVA NYKYTILANTEESTA, OSTARIPIHA Kuvat: Arkkitehdit Rudanko + Kankkunen Oy, 015

6 Vaihtoehto 1: KORJATTU OSTARI JA UUSI ASUINRAKENNUS 1 Ostarin Svinhufvudintien puoleinen julkisivu ja ostaripiha säilyvät. Säilyvä osa (violetti) korjataan nykyaikaisiksi liiketiloiksi (n k-m. ) ASEMAPIIRROS, KYÖSTI KALLION TIEN TASO Uuteen osaan (oranssi) rakennetaan asuntoja alustavasti kerroksiseen (n k-m ) tai 8-1 -kerroksiseen (n k-m ) taloon. Asuntoja tarvitaan riittävästi, jotta ne kattavat ostarin korjauskulut. Säilyvälle ostaripihalle luodaan uusi yhteys viheralueelta. Asuintalon 1. kerrokseen tulee ostaripihan äärelle yhteis- tai liiketilaa. Asukaspiha sijoittuu tontin koilliskulmaan. Svinhufvudintien tason (0. krs) tilat korjataan varasto- ja liikekäyttöön. 0. kerrokseen rakennetaan lisäksi pysäköintihalli (n. 6 ap) sekä liikkeiden huoltopiha. Asukkaiden pysäköinti järjestetään kokonaan omalla tontilla. Kyösti Kallion tien varren nykyiset pysäköinti- 3 paikat ovat katualueella eivätkä kuulu tonttiin. Kaupunki parantaa niitä v. 015 katusuunnitelmassa. Ostoskeskuksen pyöräpysäköinti sijoitetaan tontille pääosin Svinhufvudintien varteen Svinhufvudintie Svinhufvudintie +18. HUOLTOPIHA SVINHUFVUDINTIEN TASOSSA (0. KRS) +18. KORJATTAVA OSA, PÄÄOSIN LIIKETILAA POLKU SVINHUFVUDINTIELTÄ +1.0 SIIPI SÄILYY KATOKSENA OSTARIPIHA ASUINRAKENNUKSEN PIHA UUSI OSA PÄÄOSIN ASUMISTA :970 LIIKETILAA n k-m ASUMISTA n k-m PYSÄKÖINTIÄ n. 6 ap Kyösti Kallion tie ASUNTOJEN PARVEKKEET

7 Vaihtoehto 1: KORJATTU OSTARI JA UUSI ASUINRAKENNUS NÄKYMÄTUTKIELMA KYÖSTI KALLION TIELTÄ 7- ja 11-kerroksinen asuinrakennus NÄKYMÄTUTKIELMA TUPAVUORI 4 PARVEKKEELTA 8- ja 1-kerroksinen asuinrakennus NÄKYMÄTUTKIELMA LIIKENNEYMPYRÄSTÄ Säilyvä ostari sekä 8- ja 1-kerroksinen asuinrakennus

8 POLKU SVINHUFVUDINTIELTÄ Vaihtoehto : UUSI ASUIN- JA LIIKEKORTTELI Ostoskeskus puretaan, ja tilalle rakennetaan uusi asuin- ja liikekortteli. Korttelin hahmoksi tutkitaan useita eri vaihtoehtoja, VAIHTOEHTO joista yksi on kuvat- UUDISKORTELLIN ASEMAPIIRROSKAAVIO1:400 tu asema- ja näkymäkuvissa. ALUSTAVA LUONNOS Korttelin kivijalkaan sijoitetaan päivittäistavarakauppa ja muut ostarin palvelut. Liiketilan laajuustarvetta tutkitaan (n k-m). 19 Korttelin pihakannen päälle Kyösti Kallion tien tasoon rakennetaan asuntoja esimerkiksi 4-, 7- ja 8-kerroksisiin taloihin (yht. n k-m ). ar III AJO PYSÄKÖINTIHALLIIN SVINHUFVUDINTIEN TASOSSA (0. KRS) ASUINTALO B VII ASEMAPIIRROS, KYÖSTI KALLION TIEN TASO IV 8 0 YK ma Talojen välille rakennetaan pihakansi, joka avautuu ympäristöön. Pihakannelle suunnitellaan istutuksia, jotka sopivat kansirakenteelle. Pihalle luodaan uusi kulkuyhteys viheralueelta. Kannen alle sijoittuu pysäköintikellari (n. 73 ap) ja liiketilojen huolto. Asukkaiden pysäköinti järjestetään kokonaan omalla tontilla. 3 Kyösti Kallion tien varren nykyiset pysäköintipaikat ovat katualueella eivätkä kuulu tonttiin. Kaupunki parantaa niitä v.015 katusuunnitelmassa. Ostoskeskuksen pyöräpysäköinti sijoitetaan tontille pääosin Svinhufvudintien varteen Svinhufvudintie 5 HUOLTOAJO SVINHUFVUDINTIEN TASOSSA (0. KRS) ASUINTALO A IV.500 ASUINKORTTELIN PIHAKANSI. ASUINTALO C VIII PELASTUSTIE VSS m LIIKETILAA n k-m ASUMISTA n k-m PYSÄKÖINTIÄ n. 73 ap Kyösti Kallion tie

9 Vaihtoehto : UUSI ASUIN- JA LIIKEKORTTELI UUDISKORTTELIN ALUSTAVIA TUTKIELMIA NÄKYMÄTUTKIELMA LIIKENNEYMPYRÄSTÄ Uudiskorttelissa 4-, 7- ja 8-kerroksiset talot NÄKYMÄTUTKIELMA SVINHUFVUDINTIELTÄ Uudiskortteli: 4-, 7- ja 8-kerroksiset talot NÄKYMÄTUTKIELMA TUPAVUORI 4 PARVEKKEELTA 7- ja 11-kerroksinen vaihtoehto

10 ASUNTOARKKITEHTUURIN IDEAKUVIA MAAILMALTA Uudiskorttelin alustavia tutkielmia JAMES, Zurich As Oy Arietta, Töölönlahti, Helsinki MHC MESSE, Basel SALAINO 10, Milano E589 Apartments, Melbourne SALAINO 10, Milano City Center, Helsinki Zellweger Park, Zurich As Oy Arietta, Töölönlahti, Helsinki Park Tower, Antwerpen

11