11.08.2014 Sivu 1 / 1 1997/02.07.00/2014 74 Nokkalan venesataman kahvila- ja ravintolapaikan vuokraaminen KF-Restaurants Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko valitsee KF Restaurants Oy:n ehdotuksen kahvila-ravintolan rakentamiseksi ja päättää, että Espoon kaupunki vuokraa KF Restaurants Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 23. kaupunginosan yleisistä alueista 23L11 ja 23W2 Nokkalan venesataman yleissuunnitelman mukaisen noin 315 m 2 suuruisen alueen oheisen liitekartan mukaisesti (49-23-9906-11, 49-23- 9909-2). Vuokrausehdot ovat seuraavat: 1 Vuokra aika on 25 vuotta. 2 Vuokra on 4 200 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 elokuun indeksiluku. Kahdelta ensimmäiseltä vuodelta vuokrasta peritään 75 %. 3 Tontille on rakennettava enintään 120 k-m 2 :n suuruinen kahvilaravintolarakennus käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena.
11.08.2014 Sivu 2 / 2 Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös on voimassa 30.6.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Varauksensaajan tulee rakennuksen suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa toimia yhteistyössä Espoon kaupungin liikuntatoimen, kaupunkisuunnittelukeskuksen ja rakennusvalvontakeskuksen kanssa. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / KF Restaurants Oy - Kahvila-ravintolapaikan hakuohje - Kehrä havainnekuva - Majakka havainnekuva
11.08.2014 Sivu 3 / 3 Selostus Kahvila-ravintolapaikan toteuttajan valinta Nokkalan venesatama-alueella on käyttämätöntä rakennusoikeutta 120 k-m 2 ja Nokkalan venesataman yleissuunnitelmassa on määritetty rakennusalan paikka kahvilarakennukselle. Espoon kaupungin liikuntapalvelut järjesti paikasta haun ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyä käyttäen kahvila-ravintolan rakentamiseksi. Kahvilaravintolapaikan hakemisesta ilmoitettiin kuulutuksella Länsiväylä-lehdessä, kaupungin internetsivuilla ja kirjaamon ilmoitustaululla. Hakuaika oli 6.4.- 12.5.2014. Haku oli avoin kaikille. Ilmoittautumismenettelyyn osallistuminen edellytti kirjallista hakemusta, kaupunkikuvallista viitesuunnitelmaa ja liiketoimintasuunnitelmaa sekä selvitystä hakijan edellytyksistä toteuttaa hanke. Selvityksestä tuli käydä ilmi hakijan aikaisempi kokemus vastaavanlaisista hankkeista, teknisestä osaamisesta sekä hakijan taloudellisista resursseista ja muista rakentamisen edellytyksistä. Kahvila-ravintolan asiakaspaikkoja oli mahdollista sijoittaa sekä sisälle että ulkoterassialueille ja kahvila-ravintola oli mahdollista suunnitella pelkästään kesäkaudella toimivaksi tai ympärivuotiseen käyttöön. Hakemukset Hakemuksia jätettiin määräaikaan 12.5.2014 mennessä 2 kappaletta. Paikkaa hakivat KF Restaurants Oy (Majakka) ja P&R Kinnunen Oy (Kehrä). Kumpikin hakemus täytti hakumenettelyn vaatimukset. Arviointiryhmä, johon kuului edustajia liikuntapalveluista, tonttiyksiköstä, kaupunkisuunnittelukeskuksesta sekä rakennusvalvontakeskuksesta käsitteli hakemukset ja hakemuksissa olleet liitteet 15.5.2014.
11.08.2014 Sivu 4 / 4 Arviointiryhmä päätti yksimielisesti esittää lle KF Restaurants Oy:n valitsemista hankkeen toteuttajaksi ja alueen vuokraamista KF Restaurants Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Tiedot vuokrattavasta alueesta Espoon kaupunki laaditutti vuonna 2008 Nokkalan satama-alueen yleissuunnitelman uuden kaavaluonnoksen pohjaksi. Yleissuunnitelmassa esitettiin rakennettavaksi satama-alueelle uusia laitureita ja maapuolen täyttöalueita. Satama-alueen laajentamisen tarkoituksena oli lisätä venepaikkojen määrää sekä parantaa kenttäalueen liikenteellisiä toimintoja rakentamalla alueelle uusia pysäköintialueita sekä veneiden talvisäilytysalueita. Yleissuunnitelmassa määritettiin myös rakennusalan paikka kahvilarakennukselle. Espoon liikuntalautakunta päätti kokouksessa 19.4.2012, että Nokkalan venesataman laajennus tehdään yleissuunnitelman mukaisesti. Yleissuunnitelma sisälsi nykyiseen venesatamaan esitetyt uudet laiturit ja maapuolen laajennusosat sataman itäosalla. Rakentaminen aloitettiin vuonna 2013 maa-alueiden rakentamisella ja urakka valmistuu kesäkuun 2015 loppuun mennessä. Kahvilarakennuksen paikka on määritelty yleissuunnitelmassa ja alueen pinta-ala on noin 315 m 2 ja rakennusoikeus 120 k-m 2. Alue on voimassa olevan Nuottaniemi II asemakaavan mukaisella satama-alueella LV ja vesialueella W (49-23-9906-11, 49-23-9909-2). Tontin vuokra Vuokran määrittelyssä pääoma-arvon yksikköhintana on käytetty 700 euroa / k-m 2. Vuokra on määritelty Marinsatamasta ssa 26.10.2009 8 päätetyn kahvila- ja ravintolapaikan vuokrahinnasta. Vuosivuokra on 5 % tontin pääoma-arvosta 84 000 euroa, eli 4 200 euroa. Tiedoksi - KF Restaurants Oy, Olli Marttinen - P&R Kinnunen Oy, Risto Kinnunen - Sirpa Sivonen-Rauramo, Asemakaavayksikkö - Eija Mikola, Kaupunkikuvayksikkö - Tapani Kortelainen, Liikunta- ja nuorisopalvelujen tulosyksikkö - Martti Merra, Liikunta- ja nuorisopalvelujen tulosyksikkö
11.08.2014 Sivu 5 / 5