ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 NIKKILÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLE KORTTELIA 2021, SEURAKUNTATALON LAAJENNUS Asemaaavaselostus 19.12.2006 ÄNDRING AV NICKBY DETALJPLAN FÖR EN DEL AV KVARTER 2021, UTVIDGNING AV FÖRSAMLINGSHEMMET Detaljplanbesrivning 19.12.2006
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 1. PERUSTIEDOT Sipoon unta, Kironylä. Niilän asemaaavan muutos osalle orttelia 2021, seurauntatalon laajennus. Asemaaavan muutosen selostus, joa osee 19. päivänä jouluuuta 2006 päivättyä asemaaavaarttaa. Asemaaavan muutos osalle Kironylän ylää orttelille 2021 siihen liittyvine evyen liienteen alueineen. Kaavan laatija Juhani Aalto, arit. SAFA Aritehtitoimisto Juhani Aalto Käsittelypäivämäärät Teniia- ja ympäristölautaunta on äsitellyt 19.06.2006. Kaavaluonnos oli nähtävillä 14.08 01.09.2006 (maanäyttö- ja raennuslain 62 :n ja maanäyttö- ja raennusasetusen 30 :n muaisesti). Yleisötilaisuus pidettiin 24.8.2006. Kaavaluonnosesta pyydettiin lausunnot. Teniia- ja ympäristölautaunta on äsitellyt asemaaavaehdotusta 11.12.2006. Kunnanhallitus on äsitellyt asemaaavaehdotusta 19.12.2006. Alue sijaitsee Niilän taajaman eteläpuolella. Asemaaavamuutosen tavoitteena on tehdä mahdollisesi seurauntatalon laajentaminen. Vanhan asemaaavan muainen YKorttelialue on jaettu osiin siten, että YKmerintä säilyy vain orttelin pohjoisosassa seurauntatalon ohdalla. Kiropuiston alueen uusi merintä on VP/s-1. Lisäsi maisemallisesti arvoaan peltoauean uusi merintä on MA. Vanhan iron entinen EMmerintä on muutettu vastaamaan nyyisiä merintäohjeita. Alueen uusi merintä on YK/s- 1. BASUPPGIFTER Sibbo ommun, Kyroby. Ändring av Nicby detaljplan för en del av varter 2021, utvidgning av församlingshemmet. Besrivning över detaljplaneändringen. Besrivningen gäller den 19 december 2006 daterade detaljplaneartan. Detaljplaneändringen gäller en del av Kyroby byn och omfattar varteret 2021 jämte de anslutande lättrafi lederna. Planläggare Juhani Aalto, arit. SAFA Aritebyrå Juhani Aalto Handläggningsdatum Behandlad i nämnden för teni och miljö 19.06.2006. Planutastet var framlagt till påseende 14.08 01.09.2006 (enligt maranvändings- och bygglagens 62 och maranvändings- och byggförordningens 30 ). Presentationstillfälle för allmänheten var 24.6.2006. Detaljplaneförslaget behandlades i nämnden för teni och miljö 11.12.2006. Detaljplaneförslaget behandlades i ommunstyrelsen 19.12.2006. Området är beläget söder om Nicby tätort. Avsien med detaljplaneändringen är att göra utvidgandet av församlingshemmet möjlig. Det gamla stadsplansenliga YKvartersområdet är delat så att YKbetecningen varstår endast i norra delen av varteret ring församlingshemmet. En ny betecning för yroparen är VP/s-1. Därtill får den för miljölandsapet värdefulla åeröppningen betecningen MA. Betecningen för gamla yran har varit EM och förändras till att motsvara de gällande betecningsreommendationerna. Den nya betecningen för området är YK/s-1.
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 1. PERUSTIEDOT BASUPPGIFTER 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemaaava 2.3 Asemaaavan toteuttaminen 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleisuvaus 3.1.2 Luonnonympäristö 3.1.3 Raennettu ympäristö 3.1.4 Maanomistus 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset Seutuaava / Maauntaaava Yleisaava Asemaaava Raennusjärjestys Raennusielto Päätöset, suunnitelmat Pohjaartta Vesihuoltoselvitys Raennettavuusselvitys Maanäyttösopimus 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemaaavan suunnittelun tarve 4.2 Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.4 Asemaaavan tavoitteet 4.5 Asemaaavarataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan raenne ja aluevarauset Aluevarauset ja mitoitus Autopaiojen vähimmäismäärät Yhdysuntateninen huolto Viristysalueet 5.2 Kaavan vaiutuset SAMMANDRAG Olia seden i planeringsprocessen Detaljplanen Genomförandet av detaljplanen UTGÅNGSPUNKTER Utredning om förhållandena i planeringsområdet En allmän besrivning av området Naturmiljön Den byggda miljön Marägoförhållanden Planeringssituationen Planer, beslut och utredningar som berör planeringsområdet Regionplanen / Landsapsplanen Generalplanen Detaljplanen Byggnadsordningen Byggförbud Beslut, planer Grundarta Utredning av vattenförsörjningen Byggbarhetsutredning Maranvändningsavtal OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN Behovet av detaljplanering Planeringsstart och beslut som gäller denna Deltagande och samarbete Mål för detaljplanen Alternativen i detaljplanelösningen och deras onsevenser REDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN Planens struur och områdesreserveringar Områdesreserveringar och dimensionering Minimiantal bilplatser Samhällstenis försörjning Rereationsområden Konsevenser av planen 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 LIITEASIAKIRJAT Kuva 1: Kaavamuutosalueen sijainti Kuva 2: Seutu- ja maauntaaavayhdistelmä Kuva 3: Poistuva aava 1:2000 Kuva 4: Havainneuva Kuva 5: Ilmauvasovite Kuva 6: Ote asemaaavasta 1:2000 Kuva 7: Asemaaavamerinnät ja -määräyset Kuva 8: Korttelin julisivut Kuva 9: Laajennusvaihtoehtoja Liite 1: Liite 4: Muistio viranomaisneuvottelusta 24.3.2006 Muistio neuvottelusta museoviraston edustajien anssa 18.10.2005 Liite 5: Muistutuset ja lausunnot / aavoittajan vastineet MUITA KAAVAA KOSKEVIA TAUSTASELVITYKSIÄ BILAGEHANDLINGAR Bild 1: Planeändringsområdets läge Bild 2: Region- och landsapsplaneombination Bild 3: Detaljplan som slopas 1:2000 Bild 4: Illustration Bild 5: Flygfotografianpassning Bild 6: Utdrag ur detaljplanen 1:2000 Bild 7: Betecningar och bestämmelser i detaljplanen Bild 8: Kvarterets fasader Bild 9: Utvidgningsalternativ Bilaga 1: Bilaga 4: Protooll från myndighetsmöte 24.3.2006 Protooll från möte med Museeiverets representanter 18.10.2005 Bilaga 5: Anmärningarna och utlåtanden / planläggarens bemötanden ANDRA UTREDNINGAR SOM BERÖR PLANEN Liite 2: Sipoon asemaaava-alueiden asvillisuusartoituset, Niilän vanhan iron piha Bilaga 2: Utredning av vegetation av detaljplaneområden i Sibbo, Nicby gamla yrans gård. Liite 3: Maisemaselvitys Bilaga 3: Landsapsutredning
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 Kuva 1: Bild 1: Kaavamuutosalueen sijainti. Planeändringsområdets läge.
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemaaavan muutosen laatiminen aloitettiin maanomistajan eli Sipoon seurauntayhtymän aloitteesta 2005 ja otettiin sen jäleen unnan aavoitusohjelmaan 2005-2010. Maanomistajan anssa on laadittu maanäyttösopimus, jona perusteella Niilän raennusaavaa (nyyisin asemaaavaa) orttelin 2021 osalta on päätetty muuttaa maanomistajan tarpeita vastaavasi seurauntatalon laajentamista varten. Koous aavamuutoseen liittyvistä näöohdista ja vaatimusista on pidetty museoviraston edustajien anssa 18.10.2005. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaluonnos laadittiin 01.02.2006 ja sitä on taristettu 31.5. 2006. MRL 66 :n muainen viranomaisneuvottelu pidettiin Uudenmaan ympäristöesusessa 24.03.2006. Teniia-ja ympäristölautaunta on äsitellyt aavaluonnosen 19.6.2006. Kaavaluonnos oli nähtävillä 14.8 1.9.2006. Yleisötilaisuus pidettiin 24.6.2006. Teniia- ja ympäristölautaunta on äsitellyt asemaaavaehdotusta 11.12.2006. Kunnanhallitus on äsitellyt asemaaavaehdotusta 19.12.2006. 2.2 Asemaaavan muutos Tämä asemaaavan muutos äsittää vanhan YK-orttelialueen aavamääräysten, raennusoieuden ja raennusalan rajausen muuttamisen ja taristamisen niin, että seurauntatalon laajentaminen voi toteutua säilytettäviä ulttuuriympäristöarvoja vaalivalla tavalla. Samassa yhteydessä muutetaan Vanhan SAMMANDRAG Olia seden i planeringsprocessen Utarbetandet av detaljplanen påbörjades på Sibbo yrliga samfällighetens initiativ år 2005 och efter detta togs det med i ommunens planeringsprogram 2005-2010. Ett maranvändningsavtal har ingåtts med marägaren på basis av vilet Nicby byggnadsplan (numera detaljplan) för varter 2021 sall förändras för att möta marägarens behov för att utvidga församlingshemmet. Ett möte angående synpuner och rav berörande detaljplaneändringen har hållits med museiverets representanter 18.10.2005. Ett utast till Program för deltagande- och bedömning har uppgjorts 01.02.2006 och det har reviderats 31.5.2006. Överläggning med myndigheterna i enlighet med MBL 66 har hållits på Nylands miljöcentral den 24.03.2006. Behandlad i nämnden för teni och miljö 19.06.2006. Planutast var framlagt till påseende 14.8. 1.9.2006. Presentationstillfälle för allmänheten var 24.6.2006. Detaljplaneförslaget behandlades i nämnden för teni och miljö 11.12.2006. Detaljplaneförslaget behandlades i ommunstyrelsen 19.12.2006. Förändring av detaljplanen Denna detaljplaneändring omfattar förändring och justering av planebestämmelser, byggnadsrätt och byggnadsområdets gränser för det nuvarande varteret med YKbetecning så att utvidgandet av församlingshemmet an förverligas beaande ulturmiljövärdena. I samband med detta förändras den gamla
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 iron orttelialueen vanha EM-merintä vastaamaan nyyisiä merintäohjeita seä YKorttelialueen etelänuran epäjohdonmuainen liittyminen tiealueeseen. EM-betecningen för Gamla yrans varter till att motsvara nutida betecningsreommendationer. För det YKbetecnade vartersområdet förändras en omotiverad väganslutning i vartersområdets södra hörn. 2.3 Asemaaavan toteuttaminen Asemaaavan muutosen toteutus äynnistyy aavan tultua lainvoimaisesi. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleisuvaus Niilän asemaaavan ortteli 2021 sijaitsee Sipoon unnassa Kironylän ylässä. Alueen edellinen aava vahvistettiin 20.12.1972. Korttelissa 2021 sijaitsee Sipoon vanha iro, seurauntatalo seä asi asuinraennusta. Asemaaavamuutosta laadittaessa edellytettiin huomioitavasi erityisesti valtaunnallisesti arvoaan iromaiseman asettamat vaatimuset. Museovirasto on luoitellut alueen uuluvasi valtaunnallisesti merittäviin ulttuurihistoriallisiin ympäristöihin. Muutosalue on ooltaan n. 4,76 ha. Alue liittyy pohjois- ja itäpuoleltaan Niilän taajaman oulu- ja asuinraennusantaan, aaois- ja eteläpuolelta peltomaiseman yli urheiluesuseen ja joilaasoon seä länsija luoteissuuntaan iromaisemaan ja hautausmaahan. Genomförandet av detaljplanen Genomförandet av detaljplaneändringen inleds när planen har vunnit laga raft. UTGÅNGSPUNKTER Utredning om förhållandena i planeringsområdet En allmän besrivning av området Kvarteret 2021 i Nicby detaljplan ligger i Sibbo ommun i Kyroby by. Den föregående planen är stadsfäst 20.12.1972. I varteret 2021 finns Sibbo gamla yra, församlingshemmet samt två bostadsbyggnader. Vid detaljplaneändringens uppgörande förutsattes speciellt att de raven som ställs av det nationellt värdefulla yrolandsapet beaas. Museiveret har lassificerat området att tillhöra en lista över betydelsefulla ulturhistorisa miljöer av nationellt intresse. Förändringsområdets storle är ca 4,76 ha. Området gränsar på norr- och ostsida till Nicby tätorts sol- och bostadsbyggnadsbestånd. På sydost- och sydsidan på andra sidan åerlandsapet finns idrottscentret och ådalen och mot väster och nordväst finns yromiljön och gravgården.
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 3.1.2 Luonnonympäristö Muutosalueen luonnonympäristö on iromaisemaan liittyvää puistometsää seä reuna-alueilla peltomaisemaa. Ympäröivä maisema on pääosin avointa viljelysmaisemaa, jota jaaa osiin umpuilevat metsäsaareeet. Etelässä maisematila rajautuu seleästi jyrärinteiseen metsäselänteeseen ja oillisessa taajamaan. Luonnonoloista ja maisemaraenteesta on laadittu erilliset selvityset, jota ovat liitteenä. Naturomgivningen Förändringsområdets naturomgivning är yrolandsapets parsog samt på gränsområdena åerlandsap. Det omgivande landsapet är för det mesta öppet jordbruslandsap, som uppdelas av uperade sogsöar. I söder begränsas landsapsrummet tydligt av branta sogsryggar och i nordost av tätorten. Separata utredningar har utarbetats över naturförhållandena och landsapstruuren. Utredningarna är bifogade. 3.1.3 Raennettu ympäristö Muutosalue sijaitsee Niilän eteläpuolella rajoittuen oillisessa ja idässä raennettuun oulu- ja asuinalueeseen. Suunnittelualueen aaoispuolella sijaitsee urheiluesus. Länsipuolella sijaitsevat historialliset iroraennuset. Muutosalueella sijaitsee nyyinen seurauntatalo ja Vanha iro. Den byggda miljön Planeringsområdet ligger söder om Nicby och gränsar i nordost och ost till ett bebyggt soloch bostadsområde. Sydost om planeringsområdet finns ett idrottscentrum. På västra sidan finns de historisa yrobyggnaderna. På planeringsområdet finns det nutida församlingshemmet och Gamla yran. 3.1.4 Maanomistus Alue on Sipoon seurauntayhymän omistusessa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset Seutuaava / Maauntaaava Voimassa oleva seutuaava on tehty vaiheittain ja viimeinen täydentävä neljäs vaiheaava on vahvistettu 14.11.2000. Ympäristöministeriö on 5.4.2002 vahvistanut Itä-Uudenmaan maauntaaavan 2000. Itä- Uudenmaan liitto on äynnistänyt v. 2002 oo maaunnan alueen äsittävän maauntaaavan laatimisen. Kaavan luonnos on ollut nähtävillä eväällä 2005. Marägoförhållanden Området ägs av Sibbo yrliga samfällighet. Planeringssituationen Planer, beslut och utredningar som berör planeringsområdet Regionplan / Landsapsplan Den i raft varande regionplanen har gjorts i etapper och den senaste en ompletterande fjärde etappregionplan är fastställd 14.11.2000. Miljöministeriet har 5.4.2002 fastställt Regionplanen för Östra Nyland 2000. Östra Nylands förbund har år 2002 inlett arbetet på en Landsapsplan som omfattar hela landsapets område. Planutastet har varit
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 Täreimmät aluetta osevat seutu- /maauntaaavavarauset ovat taajamatoimintojen alue ( A ) ja maisema-alue (ma). Lisätietoja seutu- ja maauntaaavoista saa Itä-Uudenmaan liitosta; puh. 019-524 3288. Itä-Uudenmaan viides vaiheaava on maauntaaava. Kuvassa 2 on esitetty ote seutu- ja maauntaaavayhdistelmästä. Suunnittelualueen maanäyttö on seutuaavan / maauntaaavan muaista. Yleisaava Alueella ei ole voimassa oieusvaiutteista yleisaavaa. Koo unnan attavan yleisaavan valmistelu on alanut eväällä 2005. Asemaaava Alueella on voimassa Niilän asemaaava (27.3.1972), jossa alueelle on osoitettu irojen ja muiden seuraunnallisten raennusten toimintoja (Y). Vanhan iron orttelialue on meritty muinaismuistoalueesi (EM). Voimassaoleva aava on esitetty Kuvassa 3 Raennusjärjestys Raennusjärjestys on hyväsytty 7.10.2005. Raennusielto Alueella ei ole voimassa raennusieltoa. Päätöset, suunnitelmat Maanäyttösopimus aavamuutosta varten on hyväsytty teniia- ja ympäristölautaunnassa 28.11.2005 ( 297) ja unnanhallitusessa 13.12.2005 ( 265). framlagt till påseende på våren 2005. För detta område är de viigaste regionplan- / landsapsplanreserveringarna tätortsfunionernas område (A) och landsapsområdet (ma). Tilläggsuppgifter angående region- och landsapsplan fås från Östra Nylands förbund; tel 019-524 3288. Den femte etappregionplanen för Östra Nyland är en landsapsplan. I bild 2 presenteras ett utdrag av region- och landsapsplaneombinationen. Planeringsområdets maranvändning är i enlighet med regionplanen / landsapsplanen. Generalplan För området gäller ingen generalplan med rättsverningar. Arbetet på en hela ommunen omfattande generalplan har påbörjats våren 2005. Detaljplan För området gäller detaljplan för Nicby (27.3.1972), i vilen vartersområdet är avsett för yror och andra församlingsbyggnader (Y). Gamla yran med omgivning är i stadsplanen betecnad som forntidsminnesmäre (EM). Den i raft varande planen är presenterad i Bild 3. Byggnadsordningen Byggnadsordningen godändes 7.10.2005. Byggförbud För området råder inte byggförbud. Beslut, planer Maranvändningsavtalet för stadsplaneändringen är godänt i nämnden för teni och miljö 28.11.2005 ( 297) och i ommunstyrelsen 13.12.2005 ( 265).
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 Valtuusto on hyväsynyt Sipoo Niilän osayleisaava Kehitysuva -luonnosen 27.1.2000. Alue on muana Museoviraston ja Ympäristöministeriön laatimassa Raennettu ulttuuriympäristö julaisussa valtaunnallisesti merittävänä ulttuurihistoriallisena ympäristönä. Pohjaartta Pohjaartta on hyväsytty 23.4.2003. Fullmäige godände Sibbo-Nicby delgeneralplan framtidsbild -utastet 27.1.2000. Området har lassificerats som ett område av nationellt betydelsefullt ulturhistoris värde i den av Museiveret och Miljöministeriet utgivna Byggd ulturmiljö publiationen. Grundarta Grundartan godändes 23.4.2003. Raennettavuusselvitys Erillistä raennettavuusselvitystä ei ole tehty. Vesihuoltoselvitys Muutosalueella tueudutaan olevaan vesi- ja viemärijärjestelmään. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemaaavan suunnittelun tarve Asemaaavan muutosen laatiminen aloitettiin maanomistajan eli Sipoon seurauntayhtymän aloitteesta 2005. Maanomistajan anssa on laadittu maanäyttösopimus, jona perusteella Niilän raennusaavaa (nyyisin asemaaavaa) orttelin 2021 osalta on päätetty muuttaa maanomistajan tarpeita vastaavasi seurauntatalon laajentamista varten. 4.2 Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Suunnittelun äynnistäminen ja vaiheet ilmenevät aiemmasta suunnitteluvaiheita äsittelevästä ohdasta. Byggbarhetsutredning En separat byggbarhetsutredning har inte gjorts. Utredning över vattenförsörjningen Det befintliga vatten- och avloppsnätveret utnyttjas på planeringsområdet. OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN Behovet av detaljplanering Detaljplaneändringen har påbörjats på Sibbo yrliga samfällighets initiativ 2005. Ett maranvändningsavtal har ingåtts med marägaren på basis av viet Nicby byggnadsplan (numera detaljplan) för varter 2021 sall förändras för att möta marägarens behov att utvidga församlingshemmet. Planeringsstart och beslut som gäller denna Planeringsstarten och de olia planeringssedena framgår av den pun i det föregående där planeringssedena behandlas.
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Vuorovaiutus on hoidettu maanäyttö- ja raennuslain hengen muaisesti. Museoviraston edustajien anssa on pidetty oous 18.10.2005. MRL 66 :n muainen viranomaisneuvottelu pidettiin Uudenmaan ympäristöesusessa 24.03.2006. Kaavaluonnos oli nähtävillä 14.8 1.9.2006. Yleisötilaisuus pidettiin 24.6.2006. 4.4 Asemaaavan tavoitteet Tämä asemaaavan muutos äsittää YKorttelialueen aavamääräysten, raennusoieuden ja raennusalan rajausen muuttamisen ja taristamisen niin, että seurauntatalon laajentaminen voi toteutua säilytettäviä ulttuuriympäristöarvoja vaalivalla tavalla. Samassa yhteydessä muutetaan Vanhan iron orttelialueen vanha EM-merintä vastaamaan nyyisiä merintäohjeita seä YKorttelialueen etelänuran epäjohdonmuainen liittyminen tiealueeseen. Kaava-alueen suhteita valtaunnallisiin alueidenäyttötavoitteisiin seä seutu- ja maauntaaavaan on selvitetty asemaaavamuutostyön yhteydessä. Alue on seutuaavassa taajamatoimintojen aluetta. Liienne tontille ohjataan Ison Kylätien puolelta ja Urheilutien liittymä suljetaan haitasi muodostuneen läpiajoliienteen vähentämisesi. Asemaaavojen sisältövaatimuset on esitetty Maanäyttö- ja raennuslain 54 :ssä, seuraavanlaisia seioja edellytetään: Deltagande och samarbete Växelveran har sötts i enlighet med maroch byggnadslagens anda. Ett möte med Museiverets representanter har hållits 18.10.2005. En överläggning med myndigheterna i enlighet med MBL 66 har hållits på Nylands miljöcentral 24.03.2006. Planutast var framlagt till påseendee 14.8. 1.9.2006. Presentationstillfälle för allmänheten var 24.6.2006. Mål för detaljplanen Denna detaljplaneändring omfattar förändring och justering av planebestämmelserna, byggnadsrätten och byggnadsområdets gränser för det nuvarande varteret med YKbetecning så att utvidgandet av församlingshemmet an förverligas beaande ulturmiljövärden. I samband med detta förändras den gamla EM-betecningen för Gamla yrans varter till att motsvara nutida betecningsreommendationer. För det YKbetecnade vartersområdet förändras en omotiverad väganslutning i vartersområdets södra hörn. Planeområdets förhållande till de risomfattande målen för områdesanvändningen och region- och landsapsplanen har utretts i samband med detaljplaneändringsarbetet. I regionplanen är området ett område för tätortsfunioner. Trafien till tomten leds från Stora Byvägens sida och Idrottsvägens väganslutning stängs för att minsa den genomfartstrafi som blivit störande. Kraven på innehållet i en detaljplan är enligt 54 maranvändnings- och bygglagen följande:
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 -Asemaaavaa laadittaessa on maauntaaava ja oieusvaiutteinen yleisaava otettava huomioon siten uin siitä edellä säädetään. -Asemaaava on maauntaaavan muainen. -Asemaaava on laadittava siten, että luodaan edellytyset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palvelujen alueelliselle saatavuudelle ja liienteen järjestämiselle. Raennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä tulee vaalia eiä niihin liittyviä erityisiä arvoja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava riittävästi puistoja tai muita lähiviristyseen soveltuvia alueita. -Edellämainitut seiat ovat olleet tavoitteena asemaaavatyössä. Alueen luonnon- ja maisema-arvot on selvitetty ennen tarempaa suunnittelua. -Laajennus mahdollistaa seurauntalaisten paremman palvelun. Kuluyhteydet ovat hyvät ja vanhan virastotalon ongelmat (mm. vanhemman väestön liiuminen toiseen erroseen ja virastopalvelujen hajasijoitus) voidaan rataista uudisraentamisen einoin. -Raentamista ohjataan ja rajoitetaan tarennetuilla aavamääräysillä. -Kiropuisto säilytetään ja lisäsi alueen naapurissa on lähiviristyseen soveltuvia alueita. -Asemaaavalla ei saa aiheuttaa enenään elinympäristön laadun sellaista meritysellistä heienemistä, joa ei ole perusteltua asemaaavan taroitus huomioon ottaen. Asemaaavalla ei myösään saa asettaa maanomistajalle tai muulle oieuden haltijalle sellaista ohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista ohtuutonta haittaa, joa aavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimusia syrjäyttämättä voidaan välttää. -Asemaaavamuutosalueen raentamisalueet tueutuvat olevaan taajamaraenteeseen. Uutta raentamista ei ole osoitettu aava- -När en detaljplan utarbetas sall landsapsplanen och en generalplan med rättsverningar beaas på det sätt som bestäms ovan. -Detaljplanen är i enlighet med landsapsplanen -Detaljplanen sall utarbetas så att det sapas förutsättningar för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional tillgång till service och för reglering av trafien. Den byggda miljön och naturmiljön sall värnas och särsilda värden i anslutning till dem får inte förstöras. På det område som planläggs eller i dess närmaste omgivning sall det finnas tillräcligt med parer eller andra områden som lämpar sig för rereation. -De ovannämnda faorerna har eftersträvats i detaljplanearbetet. Områdets natur- och landsapsvärden har utretts före den noggrannare planeringen. -Utbyggningen möjliggör bättre service för församlingsmedlemmarna. Kommuniationsförbindelserna är goda och de problem som finns i det gamla ämbetshuset (bl.a. de äldres svårighet att omma till andra våningen och anslitjänsternas splittrade placering) an lösas när det byggs nytt. -Byggandet styrs och regleras med preciserande planbestämmelser. -Kyroparen bevaras och därtill finns det rereationsområden i närheten. -Detaljplanen får inte leda till att valiteten på någons livsmiljö försämras avsevärt på ett sätt som inte är motiverat med beaande av detaljplanens syfte. Genom detaljplanen får inte heller marägaren eller någon annan rättsinnehavare åläggas sådana osäliga begränsningar eller orsaas sådana osäliga olägenheter som an undvias utan att de mål som ställs för planen eller de rav som ställs på den åsidosätts. -Byggnadsområdena på detaljplaneändringsområdet baserar sig på den befintliga tätortsstruuren.
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 alueen rajoille olemassa olevien asuinalueiden välittömään läheisyyteen normaalista taajamaraentamismitoitusesta poieten. Kaava-alue on seurauntayhtymän omistusessa. -Jos asemaaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oieusvaiutteista yleisaavaa, on asemaaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleisaavan sisältövaatimusista säädetään. Lisäsi maanäyttö- ja raennusasetusen 25.3 :ssä edellytetään: -Jos asemaaava laaditaan alueelle, jolla ei ole voimassa oieusvaiutteista yleisaavaa, asemaaavan selostusessa on lisäsi esitettävä selvitys aavan suhteesta valtaunnallisiin alueidenäyttötavoitteisiin ja maauntaaavaan. Asemaaavan suhde valtaunnallisiin alueidenäyttötavoitteisiin -Alueidenäytön suunnittelussa on varattava riittävät alueet jalanulun ja pyöräilyn verostoja varten seä edistettävä verostojen jatuvuutta. - Asemaaavamuutos ei sisällä evyen liienteen reitteihin vaiuttavia toimenpiteitä. - Muutosalue tueutuu olevaan evyen liienteen verostoon. -Alueidenäytössä on varmistettava, että valtaunnallisesti merittävät ulttuuri- ja luonnonperinnön arvot säilyvät. Alueidenäytössä on otettava huomioon ulttuuri- ja luonnonperintöä osevat ansainvälisten sopimusten velvoitteet seä valtioneuvoston päätöset. Lisäsi viranomaisten laatimat valtaunnalliset inventoinnit otetaan huomioon alueidenäytön suunnittelun lähtöohtina. Valtaunnallisesti arvoailla ohteilla ja alueilla on alueidenäytön sovelluttava niiden Ny bebyggelse har inte anvisats intill de vid planeområdets gränser befintliga bostadsområdenas omedelbara närhet på ett sätt som sulle avvia från en normal tätortsdimensionering. Planeområdet är i yrliga samfällighetens ägo. -Om det utarbetas en detaljplan för ett område där det inte finns någon generalplan med rättsverningar, sall vid utarbetandet av detaljplanen i tillämpliga delar beaas även vad som bestäms om raven på generalplanens innehåll. Därtill förutsätter maranvändnings- och byggförordningen 25.3 : -Om en detaljplan utarbetas för ett område på vilet ingen generalplan med rättsverningar är i raft, sall i besrivningen av detaljplanen dessutom redogöras för hur planen förhåller sig till de risomfattande målen för områdesanvändningen och landsapsplanen. Detaljplanens förhållande till de risomfattande målen för områdesanvändning -I samband med planeringen av områdesanvändningen sall tillräcliga områden reserveras med tane på fotgängare och cylister och nätverens ontinuitet sall främjas. -I detaljplaneändringen ingår inte åtgärder som har inveran på lättrafislederna. -Ändringsområdet stöder sig på det befintliga lättrafisnätveret. -I samband med områdesanvändningen sall säras att nationellt sett betydelsefulla värden inom ulturarvet och naturarvet bevaras. Vid områdesanvändningen sall beaas de förplielser som våra internationella överensommelser om ultur- och naturarvet för med sig samt statsrådets beslut. Dessutom sall de risomfattande inventeringar som myndigheterna genomfört beaas som utgångspuner för planeringen av områdesanvändningen. I landsapsplaneringen sall anges områden
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 historialliseen ehityseen. och obje där det finns landsap och ulturarv av risintresse. När det gäller områden och obje av nationellt värde sall områdesanvändningen anpassas till deras historisa utvecling. - Museovirasto on luoitellut alueen uuluvasi valtaunnallisesti merittäviin ulttuurihistoriallisiin ympäristöihin. Alueen ulttuuriympäristöarvot on huomioitu asettamalla aavamääräysiin rajoitteita raentamisen ja orttelialueiden äytön suhteen. Raennusala on rajattu olevien luonnollisten rajausien muaan ja pelto- ja puistoalueiden aavamääräysiä on täsmennetty ominaispiirteiden säilyttämisesi. -Museiveret har lassificerat området tillhöra de nationellt betydelsefulla ulturhistorisa miljöerna. Områdets ulturmiljövärden har beaats genom att införa begränsningar i planbestämmelserna angående bebyggandet och användningen av vartersområdena. Byggnadsarealen har begränsats enligt naturliga gränser och åer- och parområdenas planbestämmelser har preciserats för att bevara deras särart. -Ilman erityisiä perusteita ei hyviä ja yhtenäisiä peltoalueita tule ottaa taajamatoimintojen äyttöön eiä hyviä ja laajoja metsätalousalueita pirstoa muulla maanäytöllä. - Peltoalue on meritty maisemallisesti arvoaasi peltoalueesi. 4.5 Asemaaavarataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset Seurauntatalon vaihtoehtoinen laajennussuunta olisi iropuistoon päin. Kiropuiston atsottiin uitenin olevan liian herä ympäristö seä luonnon, että Vanhan iron näymien suhteen. Kaavarunosuunnittelun yhteydessä on laadittu alueen maisemaselvitys ja asvillisuusartoitus, joista on erilliset liitteet. 5. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan raenne ja aluevarauset -Bördiga och enhetliga årar sall inte utan särsilda säl tas i bru för tätortsfunioner, inte heller sall värdefulla och vidsträca sogsområden spjälas upp till följd av annan områdesanvändning. -Åerområdet har betecnats som ett för miljölandsapet värdefullt åerområde. Alternativen i detaljplanelösningen och deras onsevenser Församlingshemmets alternativa utvidgningsrining sulle vara mot yroparen. Kyroparen ansågs doc vara en för änslig omgivning både beaande naturen och vyn mot Gamla yran. I samband med detaljplanestommens planering har områdets landsapsutredning uppgjorts samt en vegetationsartläggning, vila finns i silda bilagor. REGOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN 5.1 Planens struur och områdesreserveringar
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 Aluevarauset ja mitoitus Kaavamuutosalueella orttelialueiden merintöjä muutetaan seuraavaasti. Vanha YK-orttelialue jaetaan olmeen uuteen orttelialueeseen ja vanhan iron edustalla tien päälle jäävä iilamainen osa muuttuu atualueesi. Vanha EM-orttelialuemerintä päivitetään vastaamaan nyyisiä suositusia. Uudet orttelialuemerinnät ovat: YK -Kirojen ja muiden seuraunnallisten raennusten orttelialue Korttelialueen raennusalan rajaa siirretään lähemmäsi alueen oillisrajaa ja asuntoja ja peltoalueelle ulottunut osa poistuu. Raennusoieusmerintä muuttuu 1100:sta 2600:aan. Kerrosluu on edelleen II. Korttelialue- ja raennusoieuden muutosen jäleen orttelialueen pinta-ala on n. 0,83 ha ja tonttitehouus e=0,32. Raentamistavasta on annettu seuraavat yleiset määräyset: - Julisuvu- ja ateaineiden tulee olla yhtenäiset ortteleittain ja raennusryhmittäin. - Julisivujen tulee olla pääosin punatiilestä paiallamuuratut. - Kateaineena tulee olla pääosin maalattu pelti. - Raennusen julisivupinnan ja vesiaton leiausohdan enimmäisoreus on 800 cm. - Raennusen harjan enimmäisoreus on +27.50. - Ennen raennus- tai toimenpidelupaa osevan päätösen antamista museoviranomaiselle on varattava mahdollisuus lausunnon antamiseen. Områdesreserveringar och dimensionering På planeändringsområdet förändras vartersbetecningarna enligt följande. Det Gamla YK-vartersområdet fördelas i tre nya vartersområden och vid gamla yran förändras den över vägen blivande ilformade delen till gatuområde. Den gamla EMvartersbetecningen förändras till att motsvara de nutida reommendationerna. De nya vartersområdesbetecningarna är: YK Kvartersområde för yror och andra yrliga byggnader Kvartersområdets byggnadsområdesgräns förflyttas närmare områdets nordostliga gräns och bostäder och den delen av byggnadsområdet som har sträc sig till åerområdet utesluts. Byggnadsrättsbetecninger förändras från 1100 till 2600. Våningsantalet förblir fortfarande II. Efter förändringen av vartersområdet och byggnadsrätten är varterets areal ca 0,83 ha och tomteffeiviteten e=0.32. Angående byggnadssättet har följande allmänna bestämmelser givits: - Fasad- och tamaterialen bör vara enhetliga för varteren och för byggnadsgrupperna. - Fasaderna sall vara huvudsaligen av på plats murad rött tegel. - Tamaterialen bör i allmänhet vara målad plåt. - Höjden där byggnadens fasadyta och vattentaet mötes bör vara högst 800cm. - Maximal höjd vid byggnadens taås sall vara högst +27.50. - Innan beslut om bygglov eller åtgärdstillstånd ges sall museimyndigheten beredas möjlighet att ge utlåtande.
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 Autopaioista on annettu seuraavat yleiset määräyset: - 1 autopaia/50 m2 yleisissä raennusissa uitenin niin, että joaista raennusessa työsentelävää henilöä ohti on vähintään ysi autopaia. - Autopaiat on jaettava osiin istutusvyöhyeillä. Huoltoasunnoista on annettu seuraavat yleiset määräyset: - YK-orttelialueella saa raentaa yhden iinteistönhoidon annalta välttämättömän asunnon. VP/s-1 Puisto. Alueen ominaispiirteet tulee säilyttää Kiropuisto-osuus muutosalueesta on meritty omasi orttelialueesi, jona ominaispiirteet tulee säilyttää. Alueella sijaitseva paioitusalue on rajattu nyyiselle paialleen ohjeellisella p-merinnällä. Korttelialuemuutosen jäleen orttelialueen pinta-ala on n. 2,06 ha. Korttelialueelle on annettu seuraavat yleiset määräyset: - Puistolle ominainen avonaisuus tulee säilyttää. - Puiden väleistä aueavia pitiä näymiä ei saa ataista laajoilla ja oreilla pensasistutusilla. Angående pareringsplatser har följande allmänna bestämmelser getts: 1 bilplats/50 m2 för allmänna byggnader men ändå så, att det finns minst en bilplats per person för dem som arbetar i byggnaden. -Pareringsplatserna sall indelas i zoner genom planteringar. Angående servicebostäder har följande allmänna bestämmelser getts: -På YK-vartersområdet får en för fastighetssötseln nödvändig bostad byggas. VP/s-1 Par. Områdets särart bör bevaras Kyropar-delen i detaljplaneförändringen har marerats som ett silt vartersområde vars särart bör bevaras. Bilpareringen har med rigivande p-betecning begränsats till dess nuvarande läge. Efter vartersförändringen är vartersområdets areal ca 2.06 ha. För vartersområdet har följande allmänna bestämmelser getts: -Den för paren typisa öppenheten bör bevaras. -De långa vyerna som öppnar sig mellan träden får inte avsäras genom utbredda och höga busplanteringar. MA Maisemallisesti arvoas peltoalue Vanhan Y orttelialueen pelto-osuus on erotettu omasi orttelialueesi arvoaan peltomaiseman säilyttämisesi. Peltoalueelle ulottunut vanha raennusalan osa on poistettu. MA För landsapet betydelsefull åeröppning Det gamla YK-varterets åer-del har avsiljts till ett vartersområde silt för sig för att bevara åerlandsapsvyerna. Den del av byggnadsytan som sträce sig till åerområdet har avlägsnats.
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 Korttelialuemuutosen jäleen orttelialueen pinta-ala on n. 1,44 ha. Efter förändringen av vartersområdet är vartersområdets areal ca 1,44 ha. Katualue Vanhan Y orttelialueen eteläärjessä oleva tien päällä oleva osuus on erotettu atualueesi ennaoiden tulevaa tiealueiden aavallista paivittämistä. Korttelialuemuutosen jäleen atualueen pinta-ala on n. 0,03 ha. YK/s-1 Kirolain 14. luvun 15 :n nojalla suojeltujen irollisten raennusten orttelialue Vanhan iron vanha EM-merintä muutetaan uusia merintäohjeita soveltaen YK/s-1 merinnäsi ( Kirolain 14 luvun 15 :n nojalla suojeltujen irollisten raennusten orttelialue. Alueen ominaispiirteet tulee säilyttää. ) Lisäsi Vanhan iron ja ellotapulin ohdalle tulee merintä sr-1 ( Kirolain 14 luvun 15 :n nojalla suojeltu irollinen raennus. Korjaus- ja muutostöistä on pyydettävä Museoviraston lausunto. ) Korttelialueen oo säilyy ennallaan. Korttelialueen pinta-ala on n. 0,40 ha. Autopaiojen vähimmäismäärät Gatuområde Den del av det gamla YK-vartersområdets sydspets som är på vägen har siljts till gatuområde i väntan på gatuområdsplanernas planframställning och uppdatering. Efter förändringen av vartersområdet blir gatuområdets areal ca 0.03 ha. YK/s-1 Enligt yrolagens 14. apitlet 15 syddade yrliga byggnaders vartersområde Den gamla betecningen EM för gamla yran förändras i enlighet med nya regler till en YK/s- 1 betecning ( Enligt yrolagens 14. apitlet 15 syddade yrliga byggnaders vartersområde. Områdets särart bör bevaras. ) Därtill tillämpas för Gamla yran och locstapeln en sr-1 betecning ( Enligt yrolagens 14. apitlet 15 syddad yrlig byggnad. Vid reparations- och förändringsarbeten bör Museiveret onsulteras. ) Kvartersområdets areal förblir oförändrad. Kvarterets areal är ca 0,40 ha. Minimalantal bilplatser äyttötaroitus autopaiojen vähimmäismäärä användningsändamål minimalantal bilplatser YK 1 autopaia/50 m2 uitenin niin, että joaista raennusessa työsentelävää henilöä ohti on vähintään ysi autopaia Osa YK-orttelin autopaiatarpeesta voidaan orvata hautausmaan autopaioilla. YK 1 bilplats/50 m2 doc så, att per varje person som arbetar i byggnaden finns minst en bilplats. En del av YK-varterets behov av bilplatser an ersättas med gravgårdens pareringsplatser.
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 Yhdysuntateninen huolto Suunnittelualueen vesihuoltoverosto liittyy olemassa olevaan vesihuoltoveroon Viristysalueet Nyyisen iropuiston ominaispiirteiden säilymistä on pyritty edistämään tarennetuilla aavamääräysillä ja rajaamalla iropuisto erillisesi orttelialueesi. Samhällstenis försörjning Planeringsområdets vattenförsörjningsnät ansluts till det befintliga vattenförsörjningsnätet. Rereationsområden Man har strävat att befränja bevarandet av den nuvarande yroparens särdrag genom preciserade planebestämmelser och genom att yroparen har siljts till ett separat vartersområde. 5.4 Kaavan vaiutuset Kaavamuutosella luodaan edellytyset seurauntatalon laajentamiselle ja sen palvelutoimintojen järeistämiselle. Raennusalan rajan muutos ei maisemassa ole merittävä. Raennusoieuden lisäys sallii lisäraentamisen ohti jo raennettuja asuin- ja ouluortteleita liittäen vanhan raennusen olevaan raennusantaan. Tonttitehouus on edelleen normaalitasoa. Arvoas iromaisema ei häiriinny lisäraentamisen suuntautuessa yläesusta ohti ja räystäsoreuden pysyessä rajoitettuna. Asemaaava täyttää alueelle asetetut suunnittelutavoitteet ja tuee taajaman yhdysuntaraennetta. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemaaavan ja asemaaavan muutosen toteutus äynnistyy aavan tultua lainvoimaisesi. Planens onsevenser Genom planeförändringen sapas förutsättningar för utvidgandet av församlingshemmet och för en rationalisering av dess servicefunioner. Förändringen av byggnadsområdets gräns är inte av betydelse för landsapsvyn. Öandet av byggnadsrätten tillåter tilläggsbyggandet mot de redan byggda bostads- och solvarteren och binder den gamla byggnaden till det befintliga byggnadsbeståndet. Tomteffeiviteten är fortfarande på ett normalt plan. Den värdefulla yomiljön blir inte störd då tilläggsbyggandet rias mot bycentrum och tasäggshöjden är begränsad. Detaljplanen fyller den planeringsmålsättning som ställts för området och den stöder tätortets samhällsstruur. GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN Genomförandet av detaljplanen och detaljplaneändringen inleds när planen har vunnit laga raft.
ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 Sipoossa / i Sibbo 19.12.2006 Juhani Aalto, arit SAFA Aritehtitoimisto Juhani Aalto
Kuva 2: Bild 2: Ote Itä-Uudenmaan seutu- ja maauntaaavayhdistelmästä Sammanstelning av region- och landsapsplanerna för Östra Nyland, utdrag
Kuva 3: Poistuva asemaaava 1:2000 Bild 3: Detaljplan som slopas 1:2000 3 M KAAVA-ALUEEN RAJAN ULKOPUOLELLA OLEVA VIIVA. 3 M UTANFÖR PLANOMRÅDET LIGGANDE LINIE. RISTI MERKINNÄN PÄÄLLÄ OSOITTAA MERKINNÄN POISTAMISTA. KRYSS PÅ BETECKNINGEN ANGER ATT BETECKNINGEN SLOPAS.
NIKKILÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLE KORTTELIA 2021, Seurauntatalon laajennus ÄNDRING AV NICKBY DETALJPLAN FÖR EN DEL AV KVARTER 2021,Utvidgning av församlingshemmet 24,8 onylä yroby 2,1 23 21,5 21 2 18:2 20 20,5 1 24,3 Kappeli YK22,2 22 2 4 3 3 4 19,6 229 P NYA KAPELLVÄGEN UUSI KAPPELINTIE 20,0 LP 12:148 19,9 20,6 STORA BYVÄGEN 19 18,6 20 Laajennus 2. vaihe, tarvittaessa Utvidgning 2. sedet, vid behov p 19,1 p sr 18,6 2021 YK II 2600 18,2 17,4 4 47 17 3 18,2 48 46 72 12:148 MA p, 16,6 AR e =0.30 Kuva 4: Bild 4: 86 16,8 18,5 25:12 AA 2 19 1 Laajennus 1. vaihe Utvidgning 1. sedet a a Havainneuva Illustration 15,9 88 73 22 14,5 II 18 III 4200 76 55:8 II 2016 YO 14,0 45:3 11 II 14 IDROTTSVÄGEN URHEILUTIE AR e =0.30 13 6 21 23 7 8 38:8 16 45:2 80 LILLA S PIENI KOULU 5 15 1 SANKT 11,3 23 19,7 12:148 LP TEMPELVÄGEN TEMPPELINTIE 5 20,1 6 18,9 15 12 20 P 20,9 7 20,8 sr-1 Kiro 20,7 2034 YK/s-1 sr-1 20 VP/s-1 11 TEMPPELINPOLKU LT TEMPELSTIGEN 10 18 57 17 16,0 9 16,9 12 14 10 VP 11 KYRKPARKEN 12:148 KIRKKOPUISTO SIPOON KUNTA SIBBO KOMMUN NIKKILÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLE KORTTELIA 2021,Seurauntatalon laajennus ÄNDRING AV NICKBY DETALJPLAN FÖR EN DEL AV KVARTER 2021,Utvidgning av församlingshemmet Suunnittelijan nimi Juhani Aalto Arit SAFA ARK 571 ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 Havainneuva Illustration Päiväys 19.12.2006 Työnumero Piirustusen tunnus Muutos 129 Mittaaava 1:2000
NIKKILÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLE KORTTELIA 2021, Seurauntatalon laajennus ÄNDRING AV NICKBY DETALJPLAN FÖR EN DEL AV KVARTER 2021,Utvidgning av församlingshemmet Kuva 5: Bild 5: Ilmauvasovite Flygfotoanpassning Laajennus 1. vaihe Utvidgning 1. sedet Laajennus 2. vaihe, tarvittaessa Utvidgning 2. sedet, vid behov SIPOON KUNTA SIBBO KOMMUN NIKKILÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLE KORTTELIA 2021,Seurauntatalon laajennus ÄNDRING AV NICKBY DETALJPLAN FÖR EN DEL AV KVARTER 2021,Utvidgning av församlingshemmet Suunnittelijan nimi Juhani Aalto Arit SAFA ARK 571 ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 Ilmauvasovite Flygfotoanpassning Päiväys 19.12.2006 Työnumero Piirustusen tunnus Muutos 129 Mittaaava
NIKKILÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLE KORTTELIA 2021, Seurauntatalon laajennus ÄNDRING AV NICKBY DETALJPLAN FÖR EN DEL AV KVARTER 2021,Utvidgning av församlingshemmet Kuva 8: Bild 8: Korttelin julisivut Kvarterets fasader RAKENNUKSEN ENIMMÄISKORKEUS VANHAN KIRKON RÄYSTÄÄN ALAPUOLELLA TARVITTAESSA LAAJENNUSVARA TOISEEN KERROKSEEN +27,50 8 000 ISO KYLÄTIE ASUINTALOT Tumma punatiili LAAJENNUS SRK-TALO Punatiili Kones. peltiatto VANHA KIRKKO Harmaaiviiro Paanuatto Korttelin julisivu Isolle Kylätielle Kvarterets fasad mot Stora Byvägen +27,50 VANHA KIRKKO Harmaaiviiro Paanuatto SRK-TALO Punatiili Kones. peltiatto LAAJENNUS ASUINTALOT Tumma punatiili Korttelin julisivu Urheiluentälle Kvarterets fasad mot Sportplan SIPOON KUNTA SIBBO KOMMUN NIKKILÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLE KORTTELIA 2021,Seurauntatalon laajennus ÄNDRING AV NICKBY DETALJPLAN FÖR EN DEL AV KVARTER 2021,Utvidgning av församlingshemmet Korttelin julisivut Kvarterets fasader Mittaaava 1:1000 Suunnittelijan nimi Juhani Aalto Arit SAFA ARK 571 Päiväys Työnumero Piirustusen tunnus Muutos ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 19.12.2006 129
NIKKILÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLE KORTTELIA 2021, Seurauntatalon laajennus ÄNDRING AV NICKBY DETALJPLAN FÖR EN DEL AV KVARTER 2021,Utvidgning av församlingshemmet Kuva 9: Bild 9: Laajennusvaihtoehtoja Utvidgningsalternativ p 17,4 285,7 m 2 sr 2. rs 384,5 m 2 1 025,7 m 2 17 A,1 p 447,5 m 2 17,4 p 17,4 inva 6 sr 17 976,4 m 2 sr 1 497,3 m 2 17 B C p 17,4 p 17,4 sr 943,7 m 2 sr 1 499,2 m 2 17 17 D E SIPOON KUNTA SIBBO KOMMUN NIKKILÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLE KORTTELIA 2021,Seurauntatalon laajennus ÄNDRING AV NICKBY DETALJPLAN FÖR EN DEL AV KVARTER 2021,Utvidgning av församlingshemmet Suunnittelijan nimi Juhani Aalto Arit SAFA ARK 571 ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25 FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 Laajennusvaihtoehtoja Utvidgningsalternativ Päiväys 19.12.2006 Työnumero Piirustusen tunnus Muutos 129 Mittaaava 1:1500
LIITTEET BILAGOR
Liite 1 ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 1(2) KOKOUSMUISTIO 5.4.2006 Sipoon unta Niilän asemaaavan orttelin 2021 muutos, Seurauntatalon laajennus VIRANOMAISNEUVOTTELU 1 Aia: 24.3.2006 lo 9.00-10.30 Paia: Uudenmaan ympäristöesus, Asemapäälliönatu 14, Helsini Läsnä: Jussi Heinämies, Ympäristöesus Pea Normo, Sipoon unta Tuomas Autere, Sipoon unta Hannu Palmén, Uudenmaan tiepiiri Juhani Aalto, Arsto Juhani Aalto, ons. 1. Aloitus Sovittiin, että Jussi Heinämies toimii puheenjohtajana ja Juhani Aalto laatii muistion. Puheenjohtaja totesi aavamuutosalueen olevan ulttuurihistoriallisen luonteensa vuosi erityisalue. 2. Kaavatilanne Kaava on uulutettu vireille 26.1.2006 ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmaluonnos (OAS) on asetettu nähtäville 1.2.2006. Kaavamuutosen aloitteenteijä on Sipoon seurauntayhtymä. Seurauntatalon tontilla on oo raennusoieus äytetty ja seuraunnan virastotoimintojen järeistäminen vaatii seurauntatalon laajentamista 700-1500 em2. Kunta huolehtii aavamuutosprosessin byroratiasta ja onsultti aavan sisällöstä. Ohjaavana aavana toimii seutu- ja maauntaaavan yhdistelmä, oieusvaiutteista yleisaavaa ei ole. Tavoitteena on saada aava unnanvaltuuston hyväsyttäväsi vuoden 2006 loppuun mennessä. Museoviraston anssa on pidetty paianpäällä oous ja atselmus, minä seurausena museovirasto ehdotti vanhojen aavamääräysten orvaamista uusilla merinnöillä. 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ommentointi OAS:ssa tulee näyä osallistumis- ja vuorovaiutus osassa luettelo osallisista Aiataululuettelon ohtaan 10 muutetaan toinen viranomaisneuvottelu pidettäväsi vain tarvittaessa ehdotusvaiheen valmistuessa. Neuvottelu on tarpeen, miäli lausuntojen jäleen muutosehdotus ei ole riidaton. Kaavamuutosalueen rajaus esitetään erillisessä arttaliitteessä. 4. Kaavan tavoite Seuraunnan tavoitteena on tehdä laajennus ysierrosisena mm. asiaaspalvelun tähden. Suunnittelu etenee tällä hetellä hanesuunnitteluvaiheessa tilaohjelman laatimisena. Kaavan taristamista tulee jataa: Kaavamerintöjä tulee tarentaa lisää. Koo orttelialue vaatii /s-suojelumerinnän. Raennusala tulisi rajata olevan puurivin muaan ja puurivi tulisi eriseen meritä aavaan. Kiron ympäristön hoitotavoitteet tulisi taremmin meritä aavaan. Puisto- ja peltoalue tulisi erotella omin merinnöin. Autopaioitusalueiden ohjeellisuuden muuttamista sitovasi merinnäsi tulee harita. Pysäöintitarpeet tulee arvioida aavan yhteydessä. Raennusten suunnitteluohjeista olisi hyvä mainita jotain aavassa. Vaia massoittelu alistuisiin vanhalle raennuselle, voisi raennusen ilme olla silti oman aiansa tuote. Asiaa on hyvä pohtia yhdessä museoviraston anssa. Kaava-alueen rajaus vanhan iron länsipuolella tulee vielä harita yhteistyössä museoviraston anssa. Tiealueet on niiden ongelmallisuuden tähden toistaisesi jätetty muutosalueen ulopuolelle: Kevyenliienteen väylä merintä on virheellinen.
Liite 1 Tiealue tulisi meritä atualueesi ilman LT-merintää Tielinjausen muutos vaatii erillisen tiesuunnitelman. Kaavaselostuseen tulee liittää arvio valtaunnallisten alueidenäyttötavoitteiden toteutumisesta ja aavan suhteesta maaunta-/ seutuaavaan, osa alueella ei ole voimassa yleisaavaa (MRL 54.4 ja MRA 24.3 ). 5. Työn jato Taristettu aavaluonnos saatetaan seuraavasi lausuntoierroselle. Mahdollisesta ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelusta sovitaan tarvittaessa. 2(2) Sipoossa ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO Juhani Aalto, aritehti SAFA Jaelu: Osallistujat Museovirasto/ raennushistorian osasto Itä-Uudenmaan maauntamuseo Itä-Uudenmaan liitto Sipoon seurauntayhtymä
Bilaga 1 ARKKITEHTITOIMISTO JUHANI AALTO ISO KYLÄTIE 25FIN-04130 SIPOO Email: juhani.aalto@olumbus.fi TEL.+358 (0)9 234 4984, FAX+358 (0)9 234 4984, M.+358 (0)400 997 597 1(2) PROMEMORIA 5.4.2006 Sibbo ommun Förändring av Nicby detaljplan varter 2021, Församlingshemmets utvidgande MYNDIGHETERNAS SAMRÅD 1 Tid: 24.3.2006 lo 9.00-10.30 Plats: Nylands miljöcentral, Stinsgatan 14, Helsingfors Deltagarna: Jussi Heinämies, Miljöcentral Pea Normo, Sibbo ommun Tuomas Autere, Sibbo ommun Hannu Palmén, Nylands vägdistri Juhani Aalto, Arsto Juhani Aalto, ons. 1. Inledning Till mötesfunionärer valdes Jussi Heinämies som ordförande och JuhaniAalto som seretärare. Ordföranden onstaterade att planeförändringsområdet pga dess ulturhistorisa natur är ett specialområde. 2. Planläggningsläge Planeringsprocessen har ungjorts 26.1.2006 och programmet för deltagande och bedömning (PDB) har lagts fram till påseende 1.2.2006. Initiativtagaren till detaljplaneförändringen är Sibbo yrliga samfällighet. På församlingshemmets tomt har all byggnadsrätt använts och en rationalisering av församlingens ontorsfunioner räver en utbyggnad med 700-1500 m2 våningsyta. Kommunen ansvarar för byråratin i samband med planeförändringen och onsulten ansvarar för planens innehåll. Som rigivande plan används en ombination av region- och landsapsplanen, det finns ingen generalplan med rättsinverningar. Målsättningen är att få planen godänd i ommunfullmätige före slutet av år 2006. Med Museiveret har det hållits ett möte och besining på platsen. Som en följd härav föreslog Museiveret att de gamla planebestämmelserna sulle ersättas med nya. 3. Kommentarer till programmet för deltagande och bedömning En lista över de behöriga bör finnas i avsnittet för deltagarna och växelveran Tidtabellen i pun 10 bör förändras så att den andra överläggningen med myndigheterna hålles endast vid behov under planeförslagssedets färdigställande. Behov föreligger om ändringsförslaget efter utlåtandena inte är obestridligt. Gränsdragningen för planeförändringsområdet framställs i en separat artbilaga. 4. Målsättningar för planeringen Församlingens strävan är att utvidgningen byggs på ett plan bl.a på grungd av undbetjäningen. Planeringen framsrider för tillfället i projeeringssedet med uppgörande av utrymmesprogram. Man bör fortsätta med justeringar i planen: Planebesrivningarna sall ytterlilgare förtydligas. Hela vartesområdet behöver en syddsbetecning "/s". Byggnadsområdets gränser bör dragas enligt befintliga trädrad och trädraden borde silt mareras i planen. Sötselmålsättningen för området ring yran bör tydligare mareras i planen. Par- och åerområden bör mareras med sina egna betecningar. För pareringsområdena bör övervägas om de rigivande betecningarna sall förändras till bindande. Behoven för parering bör bedömmas i samband med planen. Det vore bra att omnämna planeringsdireiv för byggnaderna i planen. Om ocså byggnadsvolymer sulle underordna sig den gamla byggnaden, unde dess utseende ändå vara en produ av sin egen tid. Saen bör disuteras med museiveret.