Kaavatunnus 2-225 Asianro Nurmijärven kunta /Ympäristötoimialue/Asemakaavoitus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.06.2012 Asemakaavan muutos, Kirkonkylä, Alhonniitty, kortteli 2604, tontti 2 1. Suunnittelualueen sijainti ja nykytilanne Suunnittelualue sijaitsee n. 1,5 km:ä Nurmijärven Kirkonkylästä pohjoiseen, Alhonniituntien ja Rajamäentien välisellä alueella. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 0,76 ha, johon kuuluu sekä teollisuustontti että osa urheilu- ja virkistysalueesta. Kaavamuutosalueella sijaitsee yksi teollisuuden varastorakennus, jonka kokonaiskerrosala on 802 m². Alue on kunnallistekniikan piirissä.
2. Mitä alueelle suunnitellaan? Asemakaavaa muutetaan siten, että korttelissa 2604, tontilla 2 toimivan yrityksen toimintaedellytyksiä parannetaan liittämällä osa urheilu- ja virkistysalueesta olemassa olevaan tonttiin. Aloitteen asemakaavan muutoksesta on tehnyt tontin omistaja Suomen Yrittäjien Maatalous Oy. Asemakaavan muutoksella tonttiin liitetään noin 0,16 ha alue tontin lännenpuoleisesta urheilu- ja virkistysalueesta. Muutoksen myötä tontin piha-alue laajenee ja rakennusoikeus kasvaa pinta-alan muutoksen myötä. 3. Suunnittelutilanne 3.1. Kaavoitus Maakuntakaava Ympäristöministeriössä 8.11.2006 vahvistetussa Uudenmaan maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueesta pohjoiseen sijaitsee virkistysalueeksi osoitettu alue. Ote maakuntakaavasta 2006 Ote 2.vaihemaakuntakaavasta 2012 Yleiskaava Oikeusvaikutuksettomassa Nurmijärven yleiskaavassa (hyväksytty kunnanvaltuustossa v. 1989) suunnittelualue sijoittuu sekä teollisuus- ja varastoalueelle (T) että urheilu- ja virkistyspalveluiden alueelle (VU). Nurmijärven kunnan valtuuston 25.5.2011 hyväksymässä Nurmijärven maankäytön kehityskuva 2040:ssä suunnittelukohde on merkitty työpaikka-alueeksi.
Ote yleiskaavasta 1989 Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa (1990) hakijan omistama tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T). Tonttiin liitettävä alue on voimassa olevassa asemakaavassa (1985) osoitettu urheilu- ja virkistysalueeksi (VU). Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet käsittelevät seuraavia kokonaisuuksia, joista kaavamuutosta koskevat lähinnä kaksi ensimmäistä: 1. Toimiva aluerakenne 2. Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu 3. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat 4. Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto 5. Helsingin seudun erityiskysymykset 6. Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet. 4. Miten alueen rakentamisen vaikutuksia selvitetään? Asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä selvitetään kaavan toteuttamisen vaikutuksia maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) sekä asetuksen (MRA) edellyttämällä tavalla. Kaavamuutoksen suunnittelun yhteydessä arvioidaan asemakaavamuutoksen sosiaaliset, ekologiset, taloudelliset ja liikenteelliset vaikutukset. Vaikutusten selvittäminen perustuu tehtyihin ja työn aikana tehtäviin selvityksiin ja suunnitelmiin, maastokäynteihin, osallisilta saatavaan palautteeseen
sekä laadittavan asemakaavan fyysistä ja toiminnallista ympäristöä muuttavien ominaisuuksien analysointiin. Vaikutusten arvioinnissa esitetään myös periaatteet mahdollisten haitallisten vaikutusten lieventämiseksi. Vaikutuksia tarkastellaan suunnittelualueen ja sen lähiympäristön osalta nykytilanteeseen verrattuna. Vaikutusten arviointi laaditaan kunnan ympäristötoimiala. Kaava on vaikutuksiltaan vähäinen taajamarakenteen, liikenteen, maiseman, melutason sekä ilmanlaadun kannalta. 5. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaavan muutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: alueen ja lähialueiden asukkaat, maanomistajat, yritykset, työntekijät ja yhdistykset Nurmijärven kunnan hallinto- (asemakaavoitus, kiinteistö- ja mittaus, kunnallistekniikan suunnittelu, rakennusvalvonta, ympäristötoimi) ja luottamuselimet (asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta) muut viranomaiset: Keski-Uudenmaan pelastuslaitos. yritykset: Sonera Oyj, Nurmijärven Sähkö Oy, Nurmijärven Vesi Oy 6. Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet sekä osallistumismenettelyt Suunnitteluprosessi käynnistyy asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan päätettyä kaavan vireille tulosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma annetaan tiedoksi asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle ja asetetaan nähtäville. Tarvittaessa osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään suunnittelutyön aikana. Asemakaavan muutosluonnos käsitellään asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa. Luonnoksessa esitetään mm. kaava-alue, alueen käyttötarkoitus ja rakentamisen määrä ja laatu. Suunnitelman vaikutukset suunnittelualueelle ja ns. vaikutusalueelle sekä nykytilanteeseen että alueella voimassaoleviin kaavoihin verrattuna arvioidaan. Kaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto pidetään alustavasti nähtävillä 21 vrk:n ajan, jolloin niistä voi esittää mielipiteitä kirjallisesti. Kaavaluonnoksesta pyydetään kirjalliset ennakkolausunnot asianosaisilta viranomaisilta ja yhteisöiltä. Luonnoksesta saadun palautteen perusteella laaditaan kaavaehdotus, joka käsitellään asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa. Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vrk:n ajaksi, jolloin osalliset voivat esittää mielipiteensä laatimalla kirjallisen muistutuksen. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta käsittelee asemakaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot ja asemakaavayksikön laatimat vastineet sekä niiden pohjalta kaavaehdotukseen tehdyt muutokset. Muutosten ollessa olennaisia, asemakaavaehdotus asetetaan uudestaan nähtäville 30 vrk:n ajaksi.
Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää asemakaavan ja asemakaavan muutoksen hyväksymisestä. Kaavoituksen vaiheista tiedotetaan kunnan ilmoituslehdessä, Nurmijärven Uutisissa, julkaistavilla kuulutuksilla sekä maanomistajille lähetettävillä kirjeillä. Kaavoitusmateriaaliin voi tutustua ja kaavoituksen etenemistä seurata lisäksi Nurmijärven kunnan internetsivustolla osoitteessa http://www.nurmijarvi.fi/asuminen_ja_ymparisto/. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaavan muutosluonnos ja asemakaavan muutosehdotus pidetään nähtävillä kunnanvirastossa. Mielipiteet ja muistutukset tulee osoittaa Nurmijärven asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle ja toimittaa osoitteeseen Nurmijärven kunta, Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta, Keskustie 2 B, PL 37, 01901 Nurmijärvi. Kaavoituksen osallistumismahdollisuuksia ja tavoitteita koskevia mielipiteitä, suunnittelualuetta tai alueen olosuhteita koskevaa tietoa sekä kaavoitusta koskevia toiveita voi antaa kaavan laatijalle ja kaavavalmistelijalle koko kaavoitusprosessin ajan joko suullisesti tai kirjallisesti (ks. yhteystiedot tämän suunnitelman lopussa). 7. Alustava tavoiteaikataulu Ajankohta Kaavavaihe Vaikutukset 2012 kesäkuu heinäkuu elokuu syyskuu Aineiston kerääminen, osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) laatiminen, asianosaisille tiedottaminen Kaavaluonnoksen laatiminen Kaavaluonnos nähtävillä ja lausunnoilla, kaavaehdotuksen laatiminen Kaavaehdotuksen nähtävilläolo Rakennusaikaiset ympäristövaikutukset: - melu, pöly - liikenne, taajamakuvaja rakenne Vaikutusten tarkentaminen lokakuu marraskuu joulukuu Vastineiden antaminen, asiakirjojen tarkistukset, kaavan hyväksymiskäsittely ja valitusaika Kaava lainvoimaiseksi Vastineet vaikutuksista
8. Yhteystiedot ja palaute Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on saatavilla Nurmijärven kunnanvirastossa tai kunnan kotisivuilla osoitteessa http://www.nurmijarvi.fi/asuminen_ja_ymparisto/. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet tulee ennen kaavan asettamista julkisesti nähtäville toimittaa kirjallisesti osoitteeseen Nurmijärven kunta, Asemakaavoitus, Keskustie 2 B, PL 37, 01901 Nurmijärvi. Lisätietoja kaavoituksesta antavat: Kaavoitusarkkitehti Marja Pelo, kaavan laatija p. 040 317 2043 Kaavavalmistelija Pirkko Laakso-Mäki p. 040 317 2365 Nurmijärven kunta (kunnanvirasto), Asemakaavoitus, Keskustie 2 B/PL 37, 01901 Nurmijärvi Sähköposti: kunta@nurmijarvi.fi