ASUNTOMESSUALUEEN TONTTIEN HAKUOHJE

ASUNTOMESSUALUEEN TONTTIEN HAKUOHJE

ASUNTOMESSUALUEEN TONTTIEN HAKUOHJE Sisällysluettelo 1. ASUNTOMESSUT KUOPIOSSA 2010...3 2. MESSUJEN TEEMAT...3 3. HAETTAVAT TONTIT...4 4. TONTTIEN JA LIITTYMIEN HINNAT...4 5. RAKENTAJIEN VALINTA...8 6. HAKUMENETTELY...9 7. SITOUMUKSET...9 8. HAKEMUKSET...10 2

1. ASUNTOMESSUT KUOPIOSSA 2010 Kuopion kaupunki ja Suomen asuntomessut järjestävät asuntomessut 16.7. 15.8.2010 Kuopion Saaristokaupungin Lehtoniemessä. Messualue, Lehtoniemen helmi, sijaitsee noin viiden kilometrin päässä keskustasta Lehtoniemen itärannalla ja on kooltaan noin 18 hehtaaria. Messualue sijoittuu Keilankannan keskustan läheisyyteen, jonne sijoittuvat alueen tulevat palvelut. Alueen maisema on kalliosta ja kumpuilevaa. Alueelle luonteenomaisia ovat jääkautiset luode-kaakko-suuntaiset kalliomuodostumat. Pääviettosuunnat ovat koilliseen ja lounaaseen. Lehtonimen helmi on Lehtoniemen tasaisimpia alueita. Messualue rajoittuu Kallaveteen. Asuntomessualue liittyy kaupunkirakenteellisesti Keilankannan keskukseen. Asuntomessualueella pyritään lomittamaan omakoti-, rivitalo- sekä kerrostaloasumisen erilaisia muotoja. Asuinmiljöössä tähdätään kaupunkikuvallisesti korkeatasoiseen ja omaleimaiseen ympäristöön hyödyntämällä paikan luontoarvoja ja veden läheisyyttä. Asuntosuunnittelun tavoitteena on löytää ja kehittää uusia asumismuotoja ja rantarakentamisen erityisratkaisuja sekä luoda monipuolinen asuntojakautuma. Asuntojen kokonaismäärä alueella tulee olemaan noin 145 asuntoa ja noin 450 uutta asukasta. Alueelle rakennetaan päiväkoti, joka toimii messujen ajan messutoimistona. Messualueelta on haettavissa 35 kpl omakotitalotontteja, yksi yhtiömuotoiseen pientalorakentamiseen tarkoitettu tontti sekä 2 rivitalotonttia. Helmikujan varrella on pienehköjä tontteja, joihin rakennetaan 140 k- m 2 :n suuruisia omakotitaloja. 2. MESSUJEN TEEMAT Asuntomessujen teemoiksi on valittu: Hyvinvointia ja elämänlaatua - hyvä kaupunkikoti järven rannalla, Matalaenergiatalot edullista asumista ympäristöä säästäen ja Oma piha perheen paras puuhapaikka (LIITE 1). Teemojen tehtävänä on tukea messualueen rakentumista kokonaisuutena. Messuilla halutaan esitellä monipuolinen valikoima taloja. Rakennettavat asunnot voivat olla erikokoisia ja hintaisia, yksi tai kaksitasoisia, paikalla rakennettuja tai talotehtaiden tuotteita. Rakennusmateriaalit voivat myös vaihdella. Eri katujen varsilla nähdään erilaisia ratkaisuja. Helmikujan varteen rakennetaan 140 k- m 2 :n suuruisia omakotitaloja. Simpukkakadun varteen tulee rinneratkaisuja ja Helminauhan omarantaiset tontit vaativat omanlaiset ratkaisunsa. Painikujalla suositaan puutaloja. 3

Järven läheisyys tulee huomioida rakentamisessa, vaikka kaikki tontit eivät sijoitukaan rantaan. Rakennusten sijoittelussa tulee huomioida, että lähes kaikilta tonteilta on kuitenkin näköala järvelle. Terveellinen rakentaminen on tietenkin kaiken rakentamisen perusta. Messuilla toivotaankin esiteltävän uusia ideoita terveellisestä rakentamisesta ja asumisesta. Matalaenergiatalot ovat tänä päivänä kaikkien saavutettavissa. Talojen lämmöneristysvaatimuksia on tiukennettu, joten asunnoista rakennetaan entistä energiatehokkaampia. Kuopion asuntomessualueella halutaan vastata tähän haasteeseen huomioimalla rakentamisessa energiatehokkuus. Alueelle on suunniteltu rakennettavaksi kaukolämpöverkko. Hakemuksessa tulee ilmoittaa talon lämmitysmuoto. Lisäksi hakemuksessa on esitettävä tieto siitä millä tasolla rakennuksen energiakulutus on suunniteltu olevan (kwh/br-m2/vuosi). Rakennuslupahakemuksen liitteenä on esitettävä laskennallinen energiatodistus. Laki rakennuksen energiatodistuksesta tuli voimaan 1.1.2008, ja se koskee kaikkia uusia rakennuksia. Messualueella halutaan korostaa piharakentamista yhtenä osana viihtyisää kotia. Pihojen erilaiset toteutustavat terasseineen, laatoituksineen jne. lisäävät asumisen viihtyisyyttä. Yleisillä alueilla jatketaan tätä yhteistä pihateemaa mm. siten, että Simpukankatu rakennetaan pihakaduksi, jolla lasten on sallittua leikkiä. Messualueen keskelle jää Velhometsä, joka on liito-oravan asuinalue, mutta myös kaikkien alueen asukkaiden virkistysalue. Lisäksi alueelle rakennetaan leikkipuisto. Hakemuksen yhteydessä on esitettävä alustavat ideat pihan rakentamisesta. 3. HAETTAVAT TONTIT Asuntomessualueella on haettavana tontteja seuraavasti: Omakotitontit (AO) 35 kpl Rivitalotontit (A) 3 kpl, joista korttelin 32 tontille tulee yhtiömuotoista erillispientalorakentamista. Haettavat tontit on esitetty karttaliitteessä (LIITE 2 ). Messualueen tontteja voivat hakea yksityiset henkilöt, talotehtaat ja rakennusalan yrittäjät. Hakijan kotikunta tai mahdollisesti aikaisemmin kaupungilta saatu tontti ei rajoita tontin saamista. Messualueella on yksi kerrostalotontti, joka on jo varattu. Suomen asuntomessuille on varattu tontti 33 26-6. 4. TONTTIEN JA LIITTYMIEN HINNAT Omakotitontit voidaan joko vuokrata tai myydä rakentajille. Rivi- ja kerrostalotontit vuokrataan. 4

Kuvassa messualueen tonttien neliöhinnat. 5

Seuraavaan taulukossa on haettavana olevan tontin kohdalla esitetty pinta-ala (m 2 ), rakennusoikeus (k-m 2 ), myyntihinta euroina sekä tontin vuosivuokra. Kauppakirjan tai vuokrasopimuksen yhteydessä kaupunki perii varsinaisen kauppahinnan lisäksi tontin lohkomiskustannukset. Kaupunki vastaa kaupanvahvistus kuluista. Ostaja maksaa varainsiirtoveron lainhuudon hakemisen yhteydessä lääninverovirastolle. Omakotitontit rakennusoikeus neliöhinta hinta vuokra kortteli-tontti osoite pinta-ala m2 k-m2 /m2 / vuosi 25 25-2 Simpukankatu 601 140+at50 40 24 040 962 25-3 Simpukankatu 838 140+at50 40 33 520 1 341 25-4 Simpukankatu 630 140+at50 40 25 200 1 008 25-5 Helmikuja 638 140+at50 40 25 520 1 021 25-6 Helmikuja 692 140+at50 40 27 680 1 107 26 26-2 Helmikuja 805 282 40 32 200 1 288 26-3 Helmikuja 857 300 40 34 280 1 371 26-4 Helmikuja 624 140+at50 40 24 960 998 26-5 Helmikuja 683 140+at50 40 27 320 1 093 26-6 Helminauha 703 246 50 35 150 1 406 26-7 Helminauha 786 275 50 39 300 1 572 26-8 Helminauha 989 346 50 49 450 1 978 26-9 Helminauha 956 335 50 47 800 1 912 26-10 Helminauha 879 308 50 43 950 1 758 26-11 Helminauha 752 263 50 37 600 1 504 28 28-1 Helminauha 1217 426 100 121 700 4 868 28-2 Helminauha 1148 402 100 114 800 4 592 28-3 Helminauha 1295 453 100 129 500 5 180 28-4 Helminauha 1509 528 100 150 900 6 036 28-6 Helminauha 1810 634 90 162 900 6 516 29 29-1 Simpukankatu 875 306 50 43 750 1 750 29-2 Simpukankatu 875 306 50 43 750 1 750 29-3 Simpukankatu 803 281 50 40 150 1 606 29-4 Simpukankatu 800 280 50 40 000 1 600 29-5 Simpukankatu 800 280 50 40 000 1 600 29-6 Simpukankatu 857 300 50 42 850 1 714 30 30-1 Painikuja 848 297 80 67 840 2 714 30-2 Painikuja 980 343 80 78 400 3 136 30-3 Painikuja 982 344 80 78 560 3 142 31 31-1 Painikuja 929 325 40 37 160 1 486 31-2 Painikuja 968 339 40 38 720 1 549 31-3 Painikuja 990 347 40 39 600 1 584 31-4 Painikuja 919 322 40 36 760 1 470 31-5 Painikuja 758 265 40 30 320 1 213 31-6 Painikuja 753 264 40 30 120 1 205 6

A-tontit: rakennusoikeus neliöhinta hinta vuokra kortteli-tontti osoite pinta-ala m2 k-m2 /k-m2 / vuosi 25 25-1 Simpukankatu 3539 1770 110 194 700 7 788 26 26-1 Helmikuja 1372 686 110 75 460 3 018 32 32-1 Matkusniemenkatu 3581 1253 90 112 770 4 511 Kuopion kaupunki vastaa katujen ja muiden yleisten alueiden suunnittelusta ja toteutuksesta alueella. Alueen kunnallistekniikka, vesi-, viemäri-, sähkö-, puhelin-, ja tietoliikenneverkot rakennetaan tontin rajalla sijaitsevaan liittymispisteeseen. Kaukolämpö tuodaan tekniseen tilaan. Alueen vesihuollon järjestää Kuopion Vesi. Liittymis- ja käyttömaksut peritään voimassa olevan hinnoittelun mukaisesti. Hinnasto löytyy Kuopion kaupungin kotisivuilta www.kuopio.fi > Kuopion kaupunki > virastot ja laitokset > tekninen toimi > Kuopion Vesi. Kuopion Energia vastaa alueen sähkön ja kaukolämmönjakelusta. Liittymis- ja käyttömaksut peritään voimassa olevan hinnaston mukaisesti. Hinnasto löytyy Kuopion Energian kotisivuilta www.kuopionenergia.fi. Alueen televerkon (puhelin, tietoliikenne, kaapelitelevisio) rakentaa DNA Oy, kotisivu: www.dnafinland.fi. Rakennusluvan myöntää kaupungin rakennusvalvonta. Rakennusvalvontataksa löytyy Kuopion kaupungin sivuilta www.kuopio.fi > asukas > kaavat ja rakentaminen > rakentaminen > rakennusvalvonta. Laskentaesimerkki noin 150 k-m 2 suuruisen omakotitalon likimääräiset liittymä- ja rakennuslupamaksut messualueella vuoden 2007 hinnoilla: - vesi- ja viemäriliittymä 4130 - sähköliittymä (3 x 25 A) 1065 - kaukolämpö 2640 - kiinteistökuitu 360 - rakennuslupamaksut 750 Yhteensä: 8945 Lisäksi tulee varautua kopiointi, postitus ym. kuluihin. 7

5. RAKENTAJIEN VALINTA Messurakentajien valinnasta ja suunnittelun ohjauksesta vastaa messutoimikunnan alaisuudessa toimiva laaturyhmä. Siinä on edustettuna molemmat messujen järjestämisestä vastaavat tahot eli Osuuskunta Suomen asuntomessut ja Kuopion kaupunki. Tavoitteena on mielenkiintoinen ja monimuotoinen asuntoalue. Tonttien saajat valitaan seuraavien kriteerien pohjalta: Suunnitelmien laatu Suunnittelun kokonaislaatu käsittää sekä rakennukset että pihan suunnittelun. Hakemukseen tulee liittää arviointia varten suunnitelmat idea / luonnostasolla. Esitystapana ovat luonnospiirustukset (asema- ja pohjapiirros, julkisivut, leikkaus). Hakija voi halutessaan esittää suunnitelmista havainnekuvia, massoittelumalleja jne. Teemojen huomiointi Suunnitelmia arvioidaan suhteessa Kuopion asuntomessuille valittuihin ja edellä esitettyihin teemoihin. Suunnitelma osana asuntomessukokonaisuutta Hakemukset arvioidaan kokonaisuutena suhteessa alueen muuhun tulevaan rakentamiseen. Tavoitteena on, että messualueesta muodostuu mielenkiintoinen ja monipuolinen kokonaisuus. Etusijalle tulevat keskenään erilaiset ideat, suunnitelmat ja toteuttamistavat. Suomen asuntomessujen tavoitteet Suomen asuntomessujen toimintaidea on parantaa asumisen laatua Suomessa. Messut esittelevät rakentamiseen ja asumiseen liittyvää tutkimusta, sen tuloksia ja käytännön sovelluksia näyttäen hyvää esimerkkiä ja konkreettisen vision hyvästä asumisesta niin alan ammattilaisille kuin kuluttajillekin. Suomen asuntomessujen toimintaideaan voi tutustua osoitteessa: www.asuntomessut.fi. 8

6. HAKUMENETTELY Tonttien hakuaika alkaa 3.3.2008. Tonttia haetaan liitteenä olevalla lomakkeella ja hakemukset tulee jättää Kuopion kaupungin asuntomessutoimistoon 23.4.2008 klo 15 mennessä. Samalla hakemuksella voi hakea useaa, enintään viittä, vaihtoehtoista tonttia. Suunnitelma tulee esittää ensimmäiselle vaihtoehdolle. Mikäli messualueelle jää varsinaisen hakuajan jälkeen vapaita tontteja, niiden haku on määräajan jälkeen jatkuvaa. Tonttien saajien valinta tapahtuu hakemusten perusteella. Hakija voi saada ainoastaan yhden tontin asuntomessualueelta ensimmäisellä hakukierroksella. Asuntomessutoimisto pidättää itsellään oikeuden edellyttää hakijalta hakuasiakirjojen täydentämistä ja oikeuden tarjota hakijalle alueelta vaihtoehtoista kokonaisuuden kannalta soveltuvaa tonttia. Hakijat saavat kirjallisen tiedon valinnasta. Sen jälkeen kun hakija on saanut ilmoituksen tonttihakemuksensa hyväksymisestä, hakijan on maksettava yhden kuukauden kuluessa varausmaksu, joka omakotitonteilta on 3000 ja rivitalotonteilta 5000 sekä allekirjoitettava monikantasopimus. Varausmaksu hyvitetään varaajalle osana kauppahintaa tai tontinvuokraa, kun tonttia koskeva kauppakirja tai vuokrasopimus tehdään. Varausmaksun suoritus ja sopimuksen allekirjoitus oikeuttavat hakijan jatkamaan suunnittelua ja hakemaan rakennuslupaa. Ennen rakennusluvan hakemista suunnitelmat tulee hyväksyttää laaturyhmällä. Monikantasopimuksessa sopijaosapuolet sopivat messualueella olevan tontin varaamisesta / myymisestä, tontin rakentamisesta ja mahdollisesta edelleen luovuttamisesta sekä sen käyttämisestä asuntomessuilla näyttelytarkoitukseen. Asuntojen näyttelymaksut ovat monikantasopimuksen liitteenä. Tontin luovutuspäätökset tekee kaupungingeodeetti. Luovutussopimusta tehtäessä tontilla tulee olla rakennuslupapäätös. 7. SITOUMUKSET Rakennukset piha-alueineen ovat messujen ajan näyttelykohteina. Messurakentaja sitoutuu monikantasopimuksen allekirjoittamisella toteuttamaan tontille suunnitellut rakennukset. Rakentaja sitoutuu myös monikantasopimuksen asettamiin velvoitteisiin, jotka koskevat kohteen luovuttamista ja suojaamista messukäyttöön. Rakentamisessa tulee noudattaa liitteenä olevia alueelle hyväksyttyjä rakennustapaohjeita. 9

Aikataulun pääkohdat ovat: tonttien hakuaika 3.3.2008 23.4.2008 varauspäätökset 06/2008 varausmaksujen suorittaminen ja monikantasopimusten allekirjoitus 08/2008 suunnittelu- ja ohjaus kokoukset kortteleittain (kaikki korttelin rakentajat osallistuvat) suunnitelmaluonnokset hyväksytetään laaturyhmällä ennen rakennusluvan hakemista rakentamisen saa aloittaa kun kunnallistekninen osasto saa katurakentamisen siihen vaiheeseen, että rakentaminen tonteilla voidaan aloittaa. Rakentamaan pääsee viimeistään 04/2009. rakennusten perustukset ja kaikki katualueen puolella olevat ja katualueeseen rajoittuvat rakenteet (salaojat, lämpöeristeet, vesieristeet, kaapeloinnit ym.) oltava valmiina 30.8.2009 rakennukset pihoineen (ei istutukset) täysin valmiit 31.5.2010 istutukset valmiit 30.6.2010 8. HAKEMUKSET Hakemukset tulee jättää suljetussa kuoressa. Tonttia haetaan hakulomakkeella. Hakemukseen tulee liittää seuraavat asiakirjat: alustava tontinkäyttösuunnitelma (3 sarjaa): rakennusten suunnitelma idea / luonnostasolla. Esitystapana ovat piirustukset (asema- pohjapiirustus, julkisivut, leikkaus), hakemukseen voidaan liittää lisäksi havainnekuvat, massoittelumallit jne. hankkeen alustava aikataulu Hakemukset käsitellään asuntomessujen laaturyhmässä hakuajan päätyttyä. Hakijoille ilmoitetaan päätöksestä kirjallisesti. Tonttikartat ovat saatavissa Kuopion kaupungin asuntomessutoimistosta ja teknisen viraston asiakaspalvelusta, molemmat osoitteesta Suokatu 42. Monikantasopimusluonnokset on saatavissa messutoimistosta. Hakuohjeet ja lomakkeet löytyvät myös Kuopion asuntomessujen nettisivuilta www.kuopionasuntomessut.fi. 10

Tonttihakemukset toimitetaan suljetussa kuoressa 23.4.2008 klo 15.00 mennessä osoitteeseen Kuopion kaupunki Asuntomessutoimisto PL 1079 70110 Kuopio Kuoreen merkintä Asuntomessujen tonttihakemus Asuntomessutoimiston käyntiosoite on Suokatu 42 A 3.kerros. Lisätietoja: Projektipäällikkö Mervi Heiskanen Projektisihteeri Minna Halme puh. 0447 185 317 puh. 0447 185 310 mervi.heiskanen@kuopio.fi minna.halme@kuopio.fi LIITTEET: Liite 1: Liite 2: Messujen teemat Kartta haettavista tonteista 11

ASUNTOMESSUT KUOPIOSSA 2010 LIITE 1 TEEMAT 1. Hyvinvointia ja elämänlaatua - hyvä kaupunkikoti järven rannalla - Terveellinen asuminen ja hyvinvointi: Tervetalo on Kuopion asuntomessualueella kaiken rakentamisen lähtökohta. Hyvä sisäilma on terveellisen asumisen perusta, ja Kuopio on edelläkävijä sisäilmatutkimuksen saralla. - Terveelliseen asumiseen ja hyvinvointiin liittyvät myös mm. viihtyisä ja saasteeton asuinympäristö, asukkaan tarpeiden mukaiset tilaratkaisut ja palveluiden saavutettavuus. - Suomalaisille veden läheisyydessä asuminen on tärkeää. Messualueella täyttyy monen unelma: voidaan asua kaupungissa järven rannalla. Järven läheisyys antaa paljon virikkeitä asuinpaikalle. Kesällä pääsee uimaan, soutelemaan ja kalastamaan, talvella jäälle hiihtämään, luistelemaan ja pilkkimään. 2. Matalaenergiatalot edullista asumista ympäristöä säästäen - Matalaenergiatalojen suunnittelun lähtökohtana on kestävä kehitys. Tavoitteena on, että energiaa, sähköä ja vettä kuluu vähemmän ja uusiutuvaa energiaa hyödynnetään tehokkaasti. - Matalaenergiarakentaminen ei vaadi erikoistekniikkaa, vaan perustuu jo olemassa oleviin, toimiviksi havaittuihin ratkaisuihin. - Kun energiaa kuluu vähän, myös asumiskulut pienenevät 3. Oma piha perheen paras puuhapaikka - Pihasuunnittelussa huomioidaan asukkaan tarpeet. Viherpeukalon pihalta löytyy monimuotoisia istutuksia, lapsiperheen pihalta pelipaikkoja jne. Kesäsin valmistetaan ruokaa pihalla terassilla, grillikatoksessa tai kesäkeittiössä. Oma piha on paras paikka mukavaan yhdessäoloon. - Messualueella pihamaisuutta löytyy myös yleisiltä alueilta. Alueelle rakennetaan pihakatu, leikkipuisto ja pienten lasten uimapaikka. Velhometsässä lapset ja myös aikuiset voivat leikkiä ja nauttia luonnosta. 12

13 LIITE 2