Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 098 Hollola Täyttämispvm 04.07.2018 Kaavan nimi Ojastenmäki III Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 28.01.2010 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 098 25-251 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 7,5019 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 6,6313 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,8706 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 7,5019 100,0 20596 0,27 6,6313 20596 A yhteensä 0,4909 6,5 982 0,20 0,4909 982 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 4,8939 65,2 19574 0,40 4,8939 19574 V yhteensä R yhteensä L yhteensä 1,9808 26,4 1,1102 E yhteensä 0,1363 1,8 40 0,03 0,1363 40 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 7,5019 100,0 20596 0,27 6,6313 20596 A yhteensä 0,4909 6,5 982 0,20 0,4909 982 AO 0,4909 100,0 982 0,20 0,4909 982 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 4,8939 65,2 19574 0,40 4,8939 19574 TY 4,8939 100,0 19574 0,40 4,8939 19574 V yhteensä R yhteensä L yhteensä 1,9808 26,4 1,1102 Kadut 1,9459 98,2 1,0752 Kev.liik.kadut 0,0349 1,8 0,0350 E yhteensä 0,1363 1,8 40 0,03 0,1363 40 ET 0,1155 84,7 40 0,03 0,1155 40 EV 0,0208 15,3 0,0208 S yhteensä M yhteensä W yhteensä
2:49 3:51 2:50 3:35 3:51 3:29 23:0 3:52 2:38 2:34 3:11 3:30 3:31 23:0 2:61 24:0 2:37 2:35 2:62 6:5 3:51 3:33 5:74 25:0 3:32 2:38 2:36 5:59 5:75 5:73 Ojastenkuja Sarjantie Ojastenmäentie Väihintie Jauharontie Liisantie 5 7 15 5 22 7 15 15 155 148 159 159 146 142 149 155 146 149 147 155 155 162 159 161 164 146 146 148 150 142 143 5 5 6 109 80 78 107 76 3 rp5 rp6 rp7 99 rp9 117 115 113 90 88 84 86 111 82 1 2 rp4 rp22 123 121 119 127 125 19 92 94 96 32 rp46 10 1311 129 98 90 31 80 135 131 133 245 102 100 6768800 26451000 6768800 26451200 6768800 26451400 6768800 26451600 67 26451800 6769000 26451000 6769000 26451200 6769000 26451400 6769000 26451600 67 26451800 6769200 26451000 6769200 26451200 6769200 26451400 6769200 26451600 67 26451800..... 200m 100 50 150 0
0 0 Erillispientalojen korttelialue. Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Erityisesti tulee huomioida, että alue sijaitsee tärkeällä pohjavesialueella tai pohjavesialueen läheisyydessä. Alueelle ei saa sijoittaa pohjaveden laatua tai määrää vaarantavia laitoksia, rakenteita tai varastoja. Rakennukset tulee liittää vesihuoltolaitoksen viemäriin. Rakennuspaikan rakennetusta kerrosalasta saa enintään 25% käyttää päätarkoitukseen liittyviä myymälätiloja verten. Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa ympäristöä häiritsevää melua, tärinää tai ilman pilaantumista. Kortteliin 76 saa sijoittaa yhden mainostornin, jonka ylin korkeusasema on 15 metriä maanpinnasta. Mainoslaitteista ja niiden sijoituksesta tulee pyytää tienpitäjän lausunto rakennus- /toimenpidelupien yhteydessä tiealueiden varsilla sijaitsevilla korttelialueilla. Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. Suojaviheralue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. 0 Ohjeellinen tontin raja. Kunnanosan numero. Kunnanosan nimi. Korttelin numero. Ohjeellinen tontin numero. Kadun, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. Rakennusten äänieristyksen on oltava sellainen, että sisämelu yöllä on alle 30 dba:ä.
Istutettava alueen osa. Istutettava alueen osa. Alueen osa, jolle on istutettava pensaista ja havupuista tiheä reunavyöhyke. Puiden tulee olla riittävän isoja, jotta muodostuu reunavyöhyke. Katu. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. Ohjeellinen alueella oleva ajoyhteys. Sähkölinjaa varten varattu alueen osa. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Sadevesien ohjaamiseksi varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Alue, jota hoidetaan pintavesien imeytykseen ja viivytykseen soveltuvana tontin osana. Alueella on kiinnitettävä erityistä huomiota pohjaveden suojeluun. Teollisuuden lastaus- ja purkamisalueet, ulkovarastointiin ja ajoneuvoliikenteeseen käytettävät alueet sekä pysäköintiin käytettävät alueet on eristettävä vettä läpäisemättömällä materiaalilla ja kertyvät sade- ja sulamisvedet tulee johtaa öljynerotuskaivojen kautta pois pohjavesialueelta. Pohjavesialueella uudet polttoaine- ja kemikaalisäiliöt on sijoitettava maanpäälle tiiviisiin suoja-altaisiin tai varustettava ne muilla vastaavilla suojarakenteilla, joiden tilavuuden tulee olla suurempi kuin varastoitavan aineen määrä. YLEISMÄÄRÄYKSET: Alueen rakentaminen, rakennukset ja rakennelmat eivät saa vaarantaa pohjaveden laatua tai määrää. Kiinteistöllä syntyvät puhtaat hulevedet tulee ensisijaisesti imeyttää tontilla. Pysäköintialueiden hulevedet tulee viivyttää tontilla ja johtaa pohjavesialueen ulkopuolelle. Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää hulevesien hallintasuunnitelma. Uudis- ja korjausrakentamisessa tulee varautua radonin torjuntaan. Autopaikkoja on varattava vähintään 1 ap/ 150 k-m2 teollisuustilaa kohti.
Ojastenmäki 3 Lausunnot täydennetystä ehdotuksesta (nähtävillä 9.11.-8.12.2015) Kaavoittajan vastine Ympäristösihteeri Asemakaavaehdotuksessa on kaksi erillispientalojen korttelialuetta, jotka Kaavassa on merkitty asuinkäyttöön kiinteistöt, joilla sijaitsevat teollisuusalueen vieressä rajanaapureina ja toinen tulee on jo nykytilanteessa asumista. Asemakaavaan on jäämään täysin teollisuusalueen keskelle. korttelin 75 tonttia 3 koskien lisätty määräys Asuinpientaloja ja teollisuutta ei tulisi kaavoittaa näin lähekkäin eikä Rakennusten äänieristyksen on oltava sellainen, siten, että asutusta on teollisuusalueiden keskellä huolimatta että sisämelu yöllä on alle 30 dba:ä. Korttelin 79 teollisuusalueen TY-merkinnästä. Merkinnällä ei pystytä täysin AO-tonttia rajaavaa istutettavaa alueen osaa suojaamaan teollisesta toiminnasta aiheutuvia haittoja asutukselle. teollisuustontin puolella on levennetty. Asutukseen nähden ei ole jätetty riittäviä suojaetäisyyksiä- ja vyöhykkeitä ja niitä tulee laajentaa. ELY-keskus Mainostorni osittain vt12 näkemäalueella, ma-merkintä tulee poistaa kaavasta. Rakentamista ei tule sallia valtatien suoja-alueella, suoja-alue on 30 m lähimmän ajoradan keskilinjasta. Yleiskaavan mukaan tulee varautua erotettuun oikealle kääntymiskaistaan, suunnitelmaa ei tästä vielä ole joten edellytyksiä sen osoittamiseen LT-merkinnällä ei vielä ole. Liittymän parantaminen tulee suunnitella ennen kaavan hyväksymistä, jotta kaavassa voidaan osoittaa tarvittavat tilavaraukset tien ja katujen uusille järjestelyille. Samalla voidaan osoittaa maantien alueen rajaukset nykyistä selkeämmin. Ojastenkujan katualue valtatien varressa: ensimmäinen katuliittymä tulisi sijoittaa väh. 45 m etäisyydelle maantien reunasta. Asemakaavalla osoitetaan olevaa haja-asutusta AO-merkinnällä. Itäisempi AO-alue sijaitsee maantien melualueella. Asemakaavan yhteydessä ei ole selvitetty eikä huomioitu liikennemelua. Ohjeellisen mainostornin paikka tiealueelta on poistettu. Kaava sallii mainostornin sijoittamisen kortteliin 76.Kaavasuunnittelun yhteydessä on tarkistettu, ettei rakannusalat ulotu valtatien suojaalueelle. Kunnassa on tarkistettu, että elykeskukselta saatujen suunnitteluohjeiden mukaiselle oikealle kääntyvälle kaistalle on tilaa, eikä kaava-aluetta ole tarpeen laajentaa.ojastenkujan linjaus on osoitettu asemakaavassa kulkemaan Sarjantielle ja liittymä Ojastenmäentielle on katkaistu. Asemakaavaan on korttelin 75 tonttia 3 koskien lisätty määräys Rakennusten äänieristyksen on oltava sellainen, että sisämelu yöllä on alle 30 dba:ä. Päijät-Hämeen liitto Kaavahanke on vuonna 2008 vahvistetun Päijät-Hämeen maakuntakaavan mukainen, eikä liitolla ole huomautettavaa korjatusta kaavaehdotuksesta. Merkitään tiedoksi.
Korjattu kaavaehdotus 2018 Lausunnot korjatusta ehdotuksesta (nähtävillä 5.4.-4.5.2018) Ely-keskus Kaavaselostukseen on jäänyt muutamaan kohtaan maininta poistetusta Puusillantiestä. Myös kappaleessa 5.3.2 esitetty katualueiden pinta-ala voisi olla hyvä tarkistaa siltä varalta, että Puusillantie sisältyy vielä lukemaan. Kaavan viimeistelyssä on tärkeää kiinnittää huomiota siihen, että kaavasta ilmenee selkeästi tarkoitettu ajoyhteys Sarjantien kautta, jottei Ojastenkujalta enää jatkossa ajettaisi suoraan Ojastenmäentielle. Uusi yhteys tulee kaavan saatua lainvoiman toteuttaa pikimmiten ja uuden yhteyden valmistuttua tulee nykyinen yhteys Ojastenmäentielle katkaista. Kaavoittajan vastine Asemakaavalla osoitetaan lyhyt katuyhteys, joka on nimetään asemakaavalla Puusillantieksi. Seurantalomakkeen pinta-alatiedot on tarkistettu eikä katualuiden osalta tullut muutoksia. Kaavaan on lisätty lausunnon pohjalta kevyen liikenteen yhteys Ojastenmäentien ja Ojastenkujan välille. Ojastenkujan uuden yhteyden rakentamisajankohta esitetään kunnallistekniikan rakentamisohjelmassa, jonka valtuusto hyväksyy. Korjatussa kaavaehdotuksessa on mahdollistettu mainostornin sijoittaminen kortteliin 76. Ely-keskus toistaa aiemmassa lausunnossaan esittämän näkemyksen siitä, että kaavamääräyksissä tulee ottaa kantaa mainostornin enimmäiskokoon. Mainokset eivät saa aiheuttaa haittaa liikenneturvallisuudelle. Uudenmaan Ely-keskusta tulee muistaa kuulla naapurina mainoksia koskevissa toimenpidelupa-asioissa. Ojastenmäentien liittymän parantamisesta tehty alustava tarkastelu ei ole riittävä LT-alueen rajaamiseksi. Mikäli suunnitelmaa ei kaavan yhteydessä tehdä, tulee LT-alue jättää kaavasta pois ja Ojastenmäentien katualueen rajaus tulee tehdä nykyisen kiinteistönrajan mukaisesti. Ojastenmäentien liittymää ei ole kaavassa tarpeen vahvistaa, sillä liittymä on saanut luvan nykyiselle paikalleen 1.8.1988 annetussa luvassa liittymän siirtämiseksi. Korttelin 76 ja Ojastenkujan rajaus voidaan osoittaa niin kuin ehdotuksessa on esitetty. LT-aluetta voidaan kaavoittaa vasta, kun suunnitelma erotetusta oikealle kääntymiskaistasta on tehty. Päijät-Hämeen liitto Päijät-Hämeen liitto ei anna lausuntoa, koska kaavan laatimista ohjaa lainvoimainen Hämeenkosken keskustan ja ympäristön osayleiskaava. Kymenlaakson Sähköverkko Kaavamääräyksiin (TY-8) on lisätty määräys "Kortteliin 76 saa sijoittaa yhden mainostornin, jonka ylin korkeusasema on 15 metriä maanpinnasta. Mainoslaitteista ja niiden sijoituksesta tulee pyytää tienpitäjän lausunto rakennus- /toimenpidelupien yhteydessä tiealueiden varsilla sijaitsevilla korttelialueilla." Kaavasta on jätetty pois LT-alue lausunnon mukaisesti. Merkitään tiedoksi.
Kymenlaakson Sähköverkko Oy:llä ei ole huomautettavaa, mikäli seuraavat ehdot huomioidaan: > Huomioidaan nykyiset sähköjohdot alueella. Merkitään tiedoksi. Kaavaan on täydennetty kaksi johtorasitetta nykyisten johtojen mukaisesti. > Tilaaja vastaa rakentamisen aiheuttamista mahdollisista johtojen siirtokustannuksista. > Sähköverkkoon kuuluvien johtojen ja laitteiden sijoittamista varten varataan riittävät tilat. Merkitään tiedoksi. Hollolan kunnan käytössä olevasta johtokartasta puuttuu korttelin 79 tontin 6 eteläosassa kulkeva johto sekä tonttien 6-7 välissä kulkeva johto. Näille johdoille on osoitettu johtarasite kaavakarttaan lausunnon pohjalta. Muutoin johdot oli huomioitu korjatussa kaavaehdotuksessa. Johtorasitteen on osoitettu toteutuneen tilanteen mukaisesti eikä niistä aiheudu muutoksia rakennusalan rajoihin. Muistutukset: Maanomistaja 1: Maanomistaja on tuonut puhelimitse esiin mielipiteensä korjatusta kaavaehdotuksesta. Maanomistaja ei voi hyväksyä Ojastenkujan uutta linjausta Sarjantien kautta. Sarjantie laskee etelästä jyrkästi kohti Ojastenmäentietä, uusi Ojastenkujan liittymä oikealle tekee kadusta vaarallisen. Sarjantie on talvisin liukas ja jäinen, kiinteistöllä vierailevat joutuvat liukkaimmilla keleillä jättämään auton Sarjantien alkupäähän. Maanomistaja 2: Ojastenkujan liittymä on suunniteltu paikkaan, joka on mahdollisimman turvallinen liikenteen kannalta. Ojastenkujan liittymää ei voida jättää nykyiselle paikalleen sen sijoittuessa aivan valtatien 12 liittymän yhteyteen. Merkitään tiedoksi. Sarjantien liukkauteen on mahdollista puuttua talvikunnossapidon tehostamisella.
Korttelin 79 tontille 5 on osoitettu istutettava alueen osa, jossa lisämääräyksellä edellytetään istutettavaksi puustoa. "Alueen osa, jolle on istutettava pensaista ja havupuista tiheä reunavyöhyke. Puiden tulee olla riittävän isoja, jotta muodostuu reunavyöhyke. " Asuintalo sijaitsee alle 5 metrin päässä rajasta, joten siihen olisi rakennuksen terveyden kannalta mahdotonta istuttaa isompia pensaita tai havupuita. Tarkempi määräys istutettavasta suojapuustosta pitäisi olla teollisuustontin puolella, ei omakotitalotontin puolella. Teollisuustontille merkityn istutettavan alueen osan pitäisi ainakin osittain sisältää tarkempi määräys istutettavista pensaista ja havupuista, että teollisuustonttia vasten muodostuisi tiheä reunavyöhyke suojaksi. Asemakaavan selostuksessa olevat havainnekuvat ovat hieman hämääviä. Niissä pitäisi näkyä kaavoitettavan alueen nykyinen rakennuskanta, mutta korttelin 79 tonttin 6 hallirakennus puuttuu havainnekuvista kokonaan. Korttelin 79 tontilta 5 on poistettu tarkempi määräys istutettavasta puustosta. Määräys on osoitettu koskemaan tonttia 6 (teollisuustontti). Muutoksen johdosta on kuultu teollisuustontin omistajaa eikä hän ole kommentoinut muutosta. Havainnekuvasta puuttunut rakennus oli virheellisesti pohjakartassa merkitty katokseksi. Virhe on korjattu pohjakarttaan. Havainnekuvaa ei saatu enää päivitettyä ohjelmalisenssin umpeutumisen myötä, mutta havainnekuvien kuvateksteissä on maininta puuttuvasta hallirakennuksesta.