RAISION KAUPUNKI NUORIKKALANMETSÄ 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 0 YLEISTÄ Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarvittaessa täydentää kaavaprosessin aikana. 1 SUUNNITTELUALUE Kaavanmuutosalue sijaitsee Raision 9. kaupunginosassa (Nuorikkala) Nuorikkalanmetsän asemakaava-alueen luoteisosassa Kaislatien loppupäässä. Alue sijaitsee Raision torilta n. 2,5 km lounaaseen. Liite 1: Alueen sijainti 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Koska suunniteltavan alueen rakentuminen voimassa olevan kaavan mukaisesti yhtiömuotoiseksi pientaloalueeksi ei ole toteutunut, alue on tarkoitus kaavoittaa uudelleen pääosin erillispientalotonteiksi. Suunnittelualueella Raision kaupungin omistamaan kortteliin 956 on osoitettu 8 omakotitonttia. Lemminkäinen Oy:n omistamaan, nykyisen kaavan kortteliin 957 on suunniteltu 16 omakotitonttia. Tavoitteena on kaikkien tulevien erillispientalotonttien siirtyminen Raision kaupungin omistukseen, jolloin muodostettavat tontit tulevat osaksi kaupungin tonttitarjontaa. Yksi uusi korttelialue jää Lemminkäinen Oy:lle yhtiömuotoista asuinpientalorakentamista varten. Yhteensä kaavamuutosalueelle on tarkoitus muodostaa 24 omakotitonttia. Esitetyllä asemakaavan muutoksella ei lisätä alueen rakennusoikeutta eikä tonttimaan yhteenlaskettua pinta-alaa. Katuverkostoa laajennetaan siten, että tarvittavat omakotitonttiliittymät voidaan rakentaa. 3 KAAVATILANNE Nuorikkalanmetsän asemakaava on vahvistunut 17.1.2005. Alueen pohjoisosa on osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-23), jolle voidaan rakentaa rivitaloja, kytkettyjä pientaloja ja muita kytkettyjä asuinrakennuksia. Muutosalueen länsipää on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO-81). Kaavanmuutosalueen pintaala on n 4,3 ha. Liite 2: Ote voimassa olevasta asemakaavasta 4 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Koska kyseessä on vähäinen asemakaavan muutos, jonka vaikutukset ovat myös vähäisiä, vaikutusten arvioinnin suorittaa kaavan laatija apunaan eri hallintokuntien asiantuntemus. 1
5 OSALLISET Osallisia ovat alueen maanomistajat, asukkaat, yritykset ja yhteisöt, naapurit sekä muut, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavamuutos välittömästi vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat Raision kaupungin hallintokunnat: kaupunginhallitus- ja valtuusto, lautakunnat ja kaupungin henkilöstö sekä Varsinais-Suomen ELY-keskus. 6 TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMINEN Kaavanmuutoksen valmistelevat kaupunginarkkitehti Olli Arvola sekä suunnitteluavustaja Eija Elo kaupungin maankäyttöpalveluista. Työhön osallistuvat toimialansa puitteissa teknisen keskuksen muut asiantuntijat. Vaikutuksiltaan vähäiseen asemakaavanmuutoksen kaavoitukseen kuuluu kaksi julkista vuorovaikutusvaihetta, jotka ovat luonnos- ja ehdotusvaihe. Luonnosvaiheessa kaava-aineisto asetetaan nähtäville teknisen keskuksen asiakaspalvelupisteeseen sekä kaupungin internet-sivuille. Luonnosvaiheen nähtävilläolosta (vähintään 14 vrk) kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla ja kaupungin ilmoitustaululla. Luonnosvaiheen aikana osalliset voivat esittää kirjallisesti mielipiteitä kaavaluonnoksesta. Ehdotusvaiheessa kaavoitushenkilöstö valmistelee asemakaavaehdotuksen ottaen huomioon kaavoituksen luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Ehdotusvaiheen kaava-aineisto asetetaan nähtäville teknisen keskuksen asiakaspalvelupisteeseen ja kaupungin internet-sivuille sekä esille kirjaston yhteispalvelupisteeseen. Tiedottaminen tapahtuu kuulutuksella Aamuset- lehdessä sekä kaupungin ilmoitustaululla ja verkkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aikana (vähintään 14 vrk) osalliset voivat tehdä kirjallisesti muistutuksia kaavaehdotuksesta. Mielipiteisiin ja muistutuksiin annetaan vastaukset, jotka ovat esillä kaavaa edelleen käsiteltäessä. Tarvittaessa suunnitelmaa esitellään, pyydetään lausuntoja ja järjestetään neuvotteluita. Vaikutuksiltaan vähäisen asemakaavanmuutoksen hyväksyy tekninen lautakunta. Lautakunnan hyväksymispäätöksestä voivat ne, joiden oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen kaava välittömästi vaikuttaa, valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja sen päätöksestä Korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Muussa tapauksessa kaava saa lainvoiman. 7 KAAVOITUKSEN KULKU, OHJEELLINEN AIKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEKO - Kaavanmuutosanomus saapunut 12.12.2011. - Vireilletulo kaavoituskatsauksessa 23.3.2012 (Raisio Tiedottaa lehti 2/12). - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos tiedoksi tekniselle lautakunnalle 14.8.2012. - Kuulutus luonnosvaiheen nähtävilläolosta 16.8.2012 Raision kaupungin Internet-sivuilla ja ilmoitustaululla. - Luonnosvaiheen nähtävilläolo 16.8.- 29.8.2012 (arvio). Kirje maanomistajille ja naapureille. Osallisilla mahdollisuus mielipiteiden esittämiseen. - Asemakaavaehdotus teknisessä lautakunnassa lokakuussa 2012, (arvio). - Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta, lokakuu 2012, (arvio) Aamuset - lehti, kaupungin ilmoitustaulu ja kaupungin Internet-sivut. - Ehdotusvaiheen nähtävilläolo: lokakuu 2012 (arvio) 14 päivän ajan. - Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen teknisessä lautakunnass: marraskuu 2012 (arvio). 2
Mikäli kaavaan kohdistuu muistutuksia ja valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja, em. aikatauluarviota joudutaan muuttamaan. 8 PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle kirjallisesti luonnosvaiheen loppuun mennessä. Kaavoituksen etenemistä on mahdollista tiedustella teknisen keskuksen maankäyttöpalveluista. Yhteyshenkilöt: kaupunginarkkitehti Olli Arvola, puh. (02) 434 3430 tai 040 506 6948, suunnitteluavustaja Eija Elo, puh. (02) 434 3662 tai 044 797 1522 Raision kaupungin tekninen keskus Maankäyttöpalvelut PL 100 21201 Raisio sähköposti: etunimi.sukunimi@raisio.fi 3