LOMAAN KAUPUNK..0 Liite ( ) Asemaaavamuutosen osallistumis- ja arviointisuunnitelma AK 0 Torin ympäristö,. (Kesusta) aupunginosa Asemaaavamuutos osee ortteleita, 0, ja seä atu- ja puistoaluetta Kaava-alueen sijainti lmauva aava-alueesta. Miä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) taroitus on määritelty Maanäyttö- ja raennuslain :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aiaisessa vaiheessa laatia aavan taroituseen ja merityseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaiutusmenettelyistä seä aavan vaiutusten arvioinnista. Kaavoitusen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja aavoitusen lähtöohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Taroitusena on ertoa, misi aava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaiuttaa. Aloite Asemaaavamuutos tehdään aupungin aloitteesta. Asemaaavamuutos on uulutettu vireille vuoden 0 aavoitusatsausen yhteydessä. Kaupunginhallitus on hyväsynyt aavoitusatsausen..0 0. Suunnittelualue Noin, ha:n suuruinen suunnittelualue sijaitsee Loimaan aupungin ydinesustassa. Alue rajautuu etelässä Oioatuun seä Väinämöisenatuun, idässä Turuntiehen, pohjoisessa Vesiosenatuun ja lännessä Kouluujan länsireunaan. Kaava-alueen esellä sijaitsee Kauppatori ja Kesuspuisto. Raennetuilla orttelialueilla on asuin-, liie- ja toimistoraennusia. Lähes oo aava-alue on toteutunut voimassa olevan asemaaavan muaisesti. Alueen raennusanta on raentunut pitän aiavälin tulosena ja on tyyliltään ja errosluvultaan hyvin vaihtelevaa. Kesustan raennettuympäristö on ilmeeltään hajanainen ja aupuniuvassa näyy eri aiaausien errosellisuus. Asemaaavan tavoitteet Kaavamuutos on osa esustan ehittämishanetta, jolla pyritään lisäämään torin ympäristön vetovoimaa. Kaavamuutosen tavoitteena on parantaa yritysten toimintaedellytysiä, lisätä alueen asuntatarjontaa seä parantaa alueen viihtyisyyttä ja aupuniuvaa.
() SUUNNTTELUN LÄHTÖKOHDAT JA SELVTYKSET Maauntaaava Ympäristöministeriö on vahvistanut 0..0 Loimaan seudun, Turun seudun ehysuntien, Turunmaan ja Vaa Suomen maauntaaavat. Maauntaaavassa suunnittelualue sijoittuu esustatoimintojen (C) alueelle. Kaava alue sijaitsee myös raideliienteeseen tueutuvan taajamatoimintojen ehittämisen ohdealueen sisäpuolelle. Ote maauntaaavasta. Kaava-alueen sijainti on osoitettu sinisellä viivalla. Ote vireillä olevan vaihemaauntaaavan luonnosesta. Kaava-alueen sijainti on osoitettu sinisellä viivalla. Varsinais Suomessa on äynnissä taajamien maanäytön, palveluiden ja liienteen vaihemaauntaaavan laadinta. Kaavatyö on nyt luonnosvaiheessa...0 päivätyssä aavaluonnosessa suunnittelualue on osoitettu esustatoimintojen alueesi (C). Lisäsi esusta alue on osoitettu osasi aupuniehittämisen ohdealuetta. Ensisijainen alue, jolla yhdysuntaraennetta tulee tiivistää ja raentamistehouutta lisätä. Raenteen ehittämisen tulee tuea ävely, pyöräily ja jouoliiennereittien parantamista seä edistää palveluiden saavutettavuutta ja turvaamista. Raenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua ehittävää ja ominaispiirteet huomioivaa. Asemapaiojen yhteydessä alueen maanäyttö suunnitellaan ja mitoitetaan paiallisjunaliienteen toimintaedellytysiä suosivasi ja mataetjuja tuevasi. Osayleisaava Ote Loimaan eseisten alueiden osayleisaavasta. Kaava-alue on rajattu sinisellä viivalla. Loimaan aupunginvaltuuston 0..0 hyväsymässä oieusvaiutteisessa eseisten alueiden osayleisaavassa suunnittelualue on osoitettu esustatoimintojen alueesi (C ). Alueiden ysityisohtaisessa suunnittelussa tulee täydentävällä raentamisella ja uloalueiden parantamisella vahvistaa esusta alueen toiminnallista ja aupuniuvallista luonnetta. Tavoitteellinen errosluu V V. Kaava alueen eteläosassa ulevan Väinämöisenadun ohdalle on yleisaavassa osoitettu evyen liienteen reitti merintä. Alueen itäpuolella ulevan Turuntien ohdalle on osoitettu ohjeellinen uloilureitti seä meluntorjuntatarve merintä. Kaava alueen itäreunaan, Turuntien varteen, on aavassa osoitettu paiallisesti merittävä suojeltava raennus (0).
() Asemaaava Ote asemaaavayhdistelmästä. Kaava-alue on rajattu sinisellä viivalla. Kaava alueella on voimassa 0.., 0..,..,.0.,..,..00 vahvistuneet/hyväsytyt asemaaavat. Asemaaavoissa ortteli on osoitettu hallinto ja virastoraennusten orttelialueesi (YH) ja suurin sallittu errosluu on. Kortteli on osoitettu liie ja toimistoraennusten orttelialueesi (K, K ) ja suurin sallittu errosluu vaihtelee V välillä. Kortteli asuin, liie ja toimistoraennusten orttelialueesi (AL, AL ) ja suurin sallittu errosluu vaihtelee V välillä. Kortteli 0 on soitettu liie ja toimistoraennusten orttelialueesi (K, K ) ja suurin sallittu errosluu vaihtelee V välillä. Kauppatori on osoitettu tori ja atuauio merinnällä ja sen ohdalle on osoitettu maanalaisen tilan merintä (ma). Kesuspuisto on osoitettu puistosi (VP). Selvityset ja suunnitelmat Suunnittelualuetta osevia aiempia selvitysiä ja suunnitelmia ovat mm. - Loimaan aupungin esustaympäristön ehittämisohjelma, Loimaan aupuni 00 - Loimaan esustan ehittäminen ja asemaaavojen ajanmuaisuuden arviointi, FCG Oy 00 - Loimaan osayleisaavan ja TVA-aupan asemaaavan aupallisten vaiutusten arviointi, Ramboll Finland Oy 0 - Loimaan esusta, asemaaavoitusen meluselvitys, Ramboll Finland Oy 0 - Loimaan esusta, selvitys liienteen aiheuttaman tärinän vaiutusista, Ramboll Finland Oy 0 - Loimaan esustan toiminnallinen ja liienteellinen yleissuunnitelma, Ramboll Finland Oy 0 - Loimaan esustan aupuniuvallinen ja atuympäristöllinen yleissuunnitelma (torin ympäristö) Ramboll Finland Oy 0 ASEMAKAAVAN VAKUTUSTEN ARVONT Vaiutusten arviointi perustuu maanäyttö- ja raennuslaiin (MRL) ja asetuseen (MRA). MRL :n ja MRA :n muaan aavan laadinnan yhteydessä arvioidaan vaiutusia: ) ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön, ) maa- ja allioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon, ) asvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin, ) alue- ja yhdysuntaraenteeseen, yhdysunta- ja energiatalouteen seä liienteeseen, ) aupuniuvaan, maisemaan, ulttuuriperintöön ja raennettuun ympäristöön. Kaavan laadinnan yhteydessä todennäöisesti merittävisi muodostuvat vaiutuset on meritty luetteloon lihavoituina.
() OSALLSTUMSEN JA VUOROVAKUTUKSEN JÄRJESTÄMNEN Osalliset Osallisia ovat mm. - Suunnittelu- ja lähivaiutusalueen maanomistajat, asuaat ja alueella työsentelevät - Yhteisöt ja alueella toimivat yrityset - Loimaan Kauppa ja Palvelut Yyhdistys ry - Varsinais-Suomen ELY esus, Museovirasto - Kaupungin eri toimialat; ympäristölautaunta, teninen lautaunta, ympäristöterveydenhuolto, vanhusneuvosto, vammaisneuvosto, nuorisovaltuusto - Loimaan Kauolämpö Oy, Loimaan Vesi liielaitos, Sallila energia Oy, Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos, Sonera, Lounea - Muut ilmoitusensa muaan Aloitus, osallistumis- ja arviointisuunnitelma (evät 0) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) lähetetään tiedosi suunnittelualueella ja sen naapurissa sijaitseville iinteistöille seä edellä mainituille viranomaisille. Osallisilla ja viranomaisilla on mahdollisuus jättää suunnitelmasta palautetta, joa toimitetaan yhteystiedoissa mainittuihin Loimaan aupungin toimipisteisiin. Valmisteluvaihe, asemaaavaluonnos (sysy 0) Valmisteluvaiheessa järjestetään tarvittaessa neuvotteluja eri osapuolten esen. Valmisteluvaiheen asiairjat (luonnos) asetetaan nähtäville 0 päivän ajasi mielipiteiden saamista varten. Nähtävilläolosta julaistaan sanomalehtiuulutus Loimaan Lehdessä ja siitä tiedotetaan nternet-sivuilla. Kaava-asiairjat ovat nähtävillä Tenisessä ja ympäristöpalveluesusessa (Loimijoentie, Alastaro) ja aupungin internet-sivuilla www.loimaa.fi/aavoitus. Kaavaluonnosesta pyydetään tarvittavat viranomaislausunnot ja osallisilla on mahdollisuus jättää irjallisia mielipiteitä, jota toimitetaan yhteystiedoissa mainittuihin Loimaan aupungin toimipisteisiin. Asemaaavaehdotus (talvi-evät 0) Luonnosesta saadun palautteen ja valmisteluaineiston seä vaiutusten arviointien pohjalta laaditaan aavaehdotus. Kaavaselostusesta selviää uina saatu palaute on vaiuttanut suunnitemaan. Kaavaluonnosen nähtävilläolon jäleen järjestetään tarvittaessa ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu. Kaupunginhallitus äsittelee ehdotusen ja asettaa sen yleisesti nähtäville 0 päivän ajasi. Nähtävilläolosta julaistaan sanomalehtiuulutus Loimaan Lehdessä ja siitä tiedotetaan nternet-sivuilla. Kaava-asiairjat ovat nähtävillä Tenisessä ja ympäristöpalveluesusessa (Loimijoentie, Alastaro) ja aupungin internet-sivuilla www.loimaa.fi/aavoitus. Kaavaehdotusesta pyydetään tarvittavat viranomaislausunnot ja osallisilla on mahdollisuus jättää irjallisia muistutusia, jota toimitetaan yhteystiedoissa mainittuihin Loimaan aupungin toimipisteisiin. Kaavaehdotusesta saatu palaute äsitellään lain säätämässä järjestysessä. Kaavaselostusessa tai siihen liittyvässä vastineluettelossa seä asian päätösessä errotaan, uina saatu palaute on otettu huomioon suunnittelussa. Hyväsymisvaihe (evät 0) Kaavan hyväsyminen uuluu aupunginvaltuuston toimivaltaan. Kaava tulee voimaan uulutusella.
() Kaavan äsittelyvaiheet aaviona ja asiasta päättäminen: Kaavio asemaaavan äsittelyvaiheista, josta selviää miten aavan äsittelyyn pääsee vaiuttamaan. Kh = aupunginhallitus Kv = Kaupunginvaltuusto Kaavatm = Kaavatoimiunta Tho = Turun hallinto oieus Kho = orein hallinto oieus oas = osallistumis ja arviointisuunnitelma Loimaan aupuni Kaava-aritehti Kalle Rautavuori alle.rautavuori@loimaa.fi puh. 0 Aineiston esittely Teninen ja ympäristöpalveluesus Loimijoentie, Alastaro Palautteen vastaanotto Teninen ja ympäristöpalveluesus Loimijoentie (Alastaro) tai Kesushallinto Kauppalanatu tai irjaamo@loimaa.fi. Kaavan laatija Ramboll Finland Oy Projetipäälliö Aritehti Mio Siitonen (YKS )
. 0.0...0.....0.........0... Virastotalo V iosi Terveysesus t t t ar ar ar t t V sp p p t t t Kpa Kpa vr Kpa t t t sp V V V t t V V V t vr t bs t r t sp V t t t V V t t V SP V V t V t t t t vr p Sp Sp V sp sp puh. at Kaupungintalo sp p p t t t V / t t var t a,, 0,.,,..0.0.......0...0.0.........................................0.................0..0.0.0.....0.....................0.........................0.0...........0......0......0...0....................0.... '..............0..0. atu Käsityöläisatu Kouluuja Kauppalanatu Heimolinnanatu areliusenatu Oioatu Väinämöisenatu Opinuja Turuntie Väinölänatu Peanuja Sataunnantie Kesuspuisto 0 0 0-0-0 : : :0 : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : 0:0 0:0 0:0 0:0 0:0 0:0 0:0 : : : 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 :000 0 0 0 0 0 0 00 0 Loimaan aupuni Toriortteleiden asemaaavan muutos havainneuva : 000 0..0, (tar...0) Petteri Laamanen, insinööri (AMK) / da Montell insinööri (AMK) Vu½ V Vu½ Vu½ Vu½ Vu½ u½ u½ u½ Vu½ Vu½ Vu½ V V V V V V 0 0 HEMOLNNANKATU KAUPPALANKATU VÄNÄMÖSENKATU KESKUSPUSTO KAUPPATOR PEKANKUJA TURUNTE VESKOSKENKATU KOULUKUJA Liite
Asemaaavan seurantalomae Liite Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 0 Loimaa Täyttämispvm.0.0 Kaavan nimi Torin ympäristön asemaaavamuutos Hyväsymispvm Ehdotuspvm.0.0 Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm.0.0 Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus AK 0 Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha],000 Uusi asemaaavan pinta-ala [ha],000 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 0,0000 Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha],000 Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Yhteensä,000 00,0 0, A yhteensä, 0,, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,0,0 0 R yhteensä L yhteensä,0, 00 0,0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Yhteensä,, Kerrosala [m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä 0 00
Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Yhteensä,000 00,0 0, A yhteensä, 0,, AK 0,, 00 0,0 AL, 0,, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,0,0 0 VP 0,0 00,0 0 R yhteensä L yhteensä,0, 00 0,0 Kadut,, Katuau./torit 0,0, 00 0,0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Yhteensä,, ma,, mav 0,0000 ma-lpy 0,0000 ma-lt 0,0000 ma/e 0,0000 map 0,0, Kerrosala [m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä 0 00 Asemaaava 0 00
Liite Tilaaja Loimaan aupuni Päiväys..0 LOMAAN KAUPUNK AK 0 -. KAUPUNGNOSAN (KESKUSTA) KORTTELT, 0, JA SEKÄ TOR-, KATU- JA PUSTOALUETTA Kaavanlaatijan vastineet 0.. -..0 nähtävillä olleeseen aavaehdotuseen
LAUSUNNOT. Varsinais-Suomen elineino-, liienne- ja ympäristöesus, 0..0. Varsinais-Suomen maauntamuseo,..0. Loimaan aupungin elinympäristövaliounta,..0. Loimaan aupungin hyvinvointivaliounta, 0..0. Loimaan aupungin vanhusneuvosto MUSTUTUKSET. Hannes Miola,..0. LähiTapiola Loimi-Häme,..0
LAUSUNNOT. Varsinais-Suomen elineino-, liienne- ja ympäristöesus, 0..0 Lausunnon pääohdat: ELY-esus ei atso aiheellisesi antaa lausuntoa. Hane on aupungin esustan ehittämisen annalta täreä. Lausunto meritään tiedosi.. Varsinais-Suomen maauntamuseo,..0 Lausunnon pääohdat: Kaavaehdotusvaiheen aavaselostuseen sisältyy aava-alueen raennusten esittely, josta seitsemän raennusta on todettu paiallisesti arvoaasi. Näistä raennusista vain ysi on meritty aavaehdotusessa sr- -merinnällä. Perusteluna on todettu: "Suunnittelualueen 0-0 luujen raennusten atsotaan edustavan uudempaa raennusantaa, jona paiallisesi arvotettu raennushistoriallinen ja ympäristöllinen arvo ei edellytä asemaaavallista suojelua". Raennusantaa arvotetaan yleensä olmeen luoaan: valtaunnallinen, seudullinen, paiallinen. Kuntatason aavat ovat aavoja, joissa paiallisesti merittävät ohteet tulee huomioida, osa maauntatason aavoissa niitä ei huomioida. Jos aavaa varten tehdyssä raennusannan täydennysinventoinnissa on todettu paiallisesti merittäviä ohteita, tulee ne myös meritä aavaan. Varsinais-Suomen maauntamuseo toteaa lausuntonaan, että aavaa varten tehdyssä, ja aavaselostusessa listatut, inventoinnissa paiallisesti arvoaisi ohteisi todetut ohteet tulee meritä aavassa sr-merinnällä. Torin ympäristön errosellinen ehittäminen ei ole mahdollista, jos alueen vanhempaa raennusantaa ei aavassa asianmuaisesti huomioida. Lausunnossa esitetään, että Loimaan eseisten alueiden osayleisaavatyön yhteydessä laaditussa inventoinnissa paiallisesti arvoaisi ohteisi todetut ohteet tulisi meritä aavassa suojeltavisi raennusisi sr-merinnällä. Lausunnon muainen raennussuojeluesitys on ristiriidassa Loimaan aupungin ydinesustan ehittämistä osevien tavoitteiden anssa: aavaehdotusessa suojellusi esitettyä useampien raennusten suojelu estäisi aava-alueen raennusannan ehittämisen tai uudistamisen, jota asemaaavahaneelle asetettujen tavoitteiden (aupuniraenteen täydentäminen, aupuniuvan ehittäminen, vetovoiman ja asuntotarjonnan lisääminen, yritysten toimintaedellytysten ja alueen viihtyisyyden parantaminen, maanäytön tehostaminen myös jo raentuneiden tonttien osalta) saavuttaminen osaltaan edellyttää. Suojelurataisussa on pyritty tarastelemaan laajempaa oonaisuutta ja muodostamaan sitä autta johdonmuainen linja esusta-alueen raennussuojelulle. Kaavaehdotusen suojeluesitys noudattaa hyvin Loimaan esustaan viime vuosien aiana laadittujen asemaaavojen muaista raennussuojelulinjaa. nventoinnissa suunnittelualueen paiallisesti arvoaisi määritellyillä ohteilla olevat arvot ja ominaispiirteet eivät aiempiin asemaaavojen suojeluesitysiin peilaten ole riittävästi perusteltuja eivätä siten tässä asemaaavan suojelumerintään oieuttavia. Kaava-alue attaa Loimaan aupungin ydinesustan orttelit, jota ovat seä aupuniuvan ja raennusperinnön vaalimisen annalta täreässä asemassa, mutta myös liie-elämän ja aupuniasumisen ehittämisen annalta erityisen täreitä. Suunnittelualueen orttelialueisiin ohdistuu merittäviä muutospaineita ydinesustan säilyttämisessä ilpailuyyisenä ja vetovoimaisena palveluiden, työpaiojen ja asumisen alueena. Osa inventoiduista ohteista sijoittuu tonteille, jota ovat esustan ehittämisen ja aupuniuvan annalta erityisen täreitä ohteita. Osa em. raennusista on ollut useita vuosia vailla äyttöä ja unnollista ylläpitoa, joa on johtanut useamman raennusen silminnähden heientyneeseen yleisuntoon. Lisäsi esimerisi Heimolinnanadun varteen sijoittuvien raennusten liie- ja toimistotilojen tilarataisut ja laatuteijät eivät enää vastaa nyypäivän yritystoiminnan vaatimusia. Edellä mainittuihin perusteisiin vedoten aavaehdotusen muaiseen aavarataisuun ei nähdä tarpeellisesi tehdä muutosia lausunnon perusteella. Kaavaselostusesta orjataan sivulta ohta, jossa
Heimolinnanatu -ohteen arvotusesi on virheellisesti esitetty paiallinen. Arvotus muutetaan inventointiortin muaisesti uulumaan maisemallinen. Vaiutusten arvioinnin ohtaa.. selostusen sivulla 0 taristetaan vastaavasti.. Loimaan aupungin elinympäristövaliounta,..0 Lausunnon pääohdat: Ei huomauttamista aavaehdotusesta. Lausunto meritään tiedosi.. Loimaan aupungin hyvinvointivaliounta, 0..0 Lausunnon pääohdat: Ei huomauttamista aavaehdotusesta. Lausunto meritään tiedosi.. Loimaan aupungin vanhusneuvosto Lausunnon pääohdat: Ei huomauttamista aavaehdotusesta. Lausunto meritään tiedosi.
MUSTUTUKSET. Hannes Miola,..0 Mielipiteen pääohdat:. Kaiien torialueen orttelien AL, 0 ja raennusoieuserrosluvuissa pitäisi olla vähintään luu V, muutamiin ohtiin jopa mahdollisuus V-erroseen (jo nyt olevien lisäsi); se mahdollistaisi torin alueelle intiimimmän ja asuaita paremmin palvelevan oonaisuuden.. Kauppatorin alueen raennusoieus 00 -am tulee nostaa vähintään 000 -am:iin ja raennusoreuden errosluvun pitäisi olla ½-. Perusteluna totean, että torielämä on nyyään varsin vaisua: sisi vaiapa suurten aupunien auppahallien tapainen, tietenin paljon pienemmässä ooluoassa elävöittäisi torin toimintaa. Myös unnolliset esiintymistilat eri tilaisuusia varten voitaisiin em. järjestelyllä toteuttaa. Tietysti oiea paia raentamiselle on auppatorin ja esuspuiston välissä. Kaavaehdotusessa ja vissiin on toteutunutin esuspuiston saneeraus ja sinnehän on uluväyliä enemmän uin etunpesään, joten esityseni pelästään parantaa puistonin äyttöä.. Torin laidoille on aavailtu puita, joa sinänsä on hyvä juttu, mutta vaarana on tietysti se, että ne aiaa myöten vaieuttavat torin aupallista toimintaa; sisi niitä pitää erityisen taraan harita.. Torin alle on suunniteltu parihallia, ymmärryseni ei riitä siihen, ono sinne sisäänäynti järevintä olla entisen Lintuparven ohdalla (jos se siihen on suunniteltuaan). Joustavampaa "alamaailmatilaa" voisi olla vaiapa myös ainain osin esuspuiston alla, osa se on isompi alue ja sinne alasäynti ja poistulo voisivat olla helpommin toteutettavissa sen ohdalla, en tiedä, viisaat aritehdit ja/tai insinöörit osaavat paremmin teniiaa.. Nyytorin esellä on tietynlainen valaisinpylvään ja uaistutusten (no tusin talvella) muodostama torin "esipiste"; olen uullut, että toria päällystettä "revitään" jossain vaiheessa aui. Esitän, että o. ohtaan toria asemaaavassa mahdollistetaan vesi-, valo-, väri-, patsaalla ym. elementeillä toteutettu Loimaan maameri.. Heimolinnanatu Vesiosenatuun saaa muutetaan ävelyadusi (asuaiden uluyhteydet taataan). Tätä asiaa lienee aupungin elimissä äsitelty, nyt sen voisi asemaaavalla varmuudella toteuttaa.. Kauppatori /esuspuiston pitää myös toteuttaa ansalaisseinä, jolla loimaalaiset voivat atiivisuuttaan ilmineerata, o. systeemi voi toimia myös ns. seittiseinänä, mölypelipaiana, frisbeeheittojuttuna ja mitä niitä nyyajan juttuja onaaan!. Kaavassa toria ympäröivillä orttelialueilla Kauppalanatuun ja Heimonlinnanatuun rajautuvilla tonteilla raentamisen suurimmat sallitut errosluvut ovat V-Vu½. Siellä missä errosluvut ovat em. alhaisempia johtuvat ortteliraenteesta, nyyraennusannan huomioimisesta ja sen sijoittumisesta ortteleissa.. Kauppahallityyppisen raennusen sijoittumisesta toriympäristöön ei ole äyty esustelua, ja sen tarvetta ja toimintaedellytysiä muistutusen jättäjän esittämässä laajuudessa ei ole tutittu. Kaavatyön viitesuunnitelmana toimii 0 laadittu Loimaan esustan aupuniuvallinen ja atuympäristöllinen yleissuunnitelma, jona yhteydessä määritettiin auppatori- ja esuspuiston ympäristöille tavoitteelliset ehittämisperiaatteet. Suunnitelmassa auppatorin pohjoisreunalle esitettiin ysierrosista raennusta. Tämän raennusen lisäsi torilla voi toimia normaali toriojutoiminta nyyiseen tapaan.. Kaavassa esitetyt puurivit on sijoitettu torin reunoille mahdollistaen aupallisen toiminnan sijoittumisen ja sen edellytyset. Puilla ei nähdä olevan haittavaiutusia torin aupalliselle toiminnalle. Puut parantavat lähtöohtaisesti aupuniympäristön ja torin viihtyisyyttä ja rajaavat toriauppaa atualueista.. Tulevaisuudessa mahdollisen torin alaisen pysäöintilaitosen apasiteetti tulisi todennäöisesti olemaan riittävä palvellaseen ydinesustan pysäöintitarvetta. Jos ja un maanalaisen pysäöintilaitosen suunnittelu ja toteuttaminen tulee Loimaalla ajanohtaisemmasi, voidaan asemaaavaa tarvittaessa tarentaa yseisestä ohdasta. Pysäöintilaitos olisi ustannustehoaampi toteuttaa
torin alle, jolloin tori toteutettaisiin suoraan pysäöintilaitosen päälle ansiraenteena. Jos pysäöintilaitos päätettäisiin toteuttaa puiston alle, jouduttaisiin pysäöintitila todennäöisesti toteuttamaan syvemmälle maan alle puiston, puiden ja asvualustan säilyttämisesi.. Muistutusessa esitetty asia ei ole asemaaavoitusella rataistava asia. Kaava mahdollistaa muistutusen muaiset esityset.. Loimaan esustan yleissuunnitelmassa on esitetty alueen atuveron tavoitetila, jossa Heimolinnanatu on esitetty muutettavasi ysisuuntaisesi ajoneuvoliienteelle. Asemaaavaehdotusen muainen aavarataisu mahdollistaa myös adun toteuttamisen ävelypainotteisena atuna.. Muistutusessa esitetty asia ei ole asemaaavoitusella rataistava asia. Kaava mahdollistaa muistutusen muaiset esityset, jota rataistaan taremman toteutussuunnittelun yhteydessä.. LähiTapiola Loimi-Häme,..0 Mielipiteen pääohdat: Kaavaehdotus on laadittu orttelin tontille laaditun hanesuunnitelmaluonnosen, (..0), pohjalta. Olemme nyt tarastelleet tontin äyttöä uudelleen ja toivomme, että aavaehdotusta muutetaan hieman tonttimme osalta.. Tontin eteläulmaan Turuntien ja Väinämöisenadun risteyseen haluamme sijoitettavan - errosisen raennusmassan. Se olisi samanooinen uin Heimolinnanadun ja Väinämöisenadun risteysessä oleva raennusmassa ja muodostaisi sille parin. Samalla tämä adun ulmaan sijoittuva oreampi raennus jäsentäisi orttelin aupuniuvaa aavan tavoitteiden muaisesti. Tontin errosala ulmatalon orottamisella asvaisi 0 m.. Väinämöisenadun tonttiliittymää haluamme siirrettävän jonin verran lähemmäsi Heimolinnanatua, osa nyt nähtävillä olevassa aavaehdotusessa tonttiliittymän sijainti ei olisi taroitusen muaisessa paiassa.. Kaavamääräysissä on autopaiojen sijoittaminen ielletty asuin- ja liieraennusten maantasoerrosiin. Kaavaehdotusen selostusosassa ohdassa.. on uitenin asiasta lievempi ilmaisu: " ortteleissa ja 0 tavoitteena on, että pysäöinti sijoittuu pääpiirteissään tai osittain maan alle". Esitämme, että autopaiamääräystä muutetaan aavaselostusen suuntaan ja myös maantasoon olisi mahdollista sijoittaa autopaioja.. Haneen toteuttamisen annalta toivomme, että aupungilla on osoittaa tontillemme lisäsi n. 0 autopaiaa orttelialueen ulopuolelta alle 00 m:n päässä tontista olevasta pysäöintilaitosesta tai pysäöintiin taroitetulta alueelta.. Muistutusessa esitettyä errosluvun nostamista ei aavaehdotuseen voida sallia. Esitetystä muutosesta aiheutuva raennusoieuden lisäys lisäisi myös tontin autopaiojen raentamistarvetta. Kaavaehdotusessa esitetty Turuntien suuntainen nelierrosinen raentaminen sopeutuu aupuniuvallisesti paremmin adun olemassa olevaan muuhun raennusantaan. Kaavaehdotusen muaisesti tontin Heimolinnanadun puoleiseen ulmaan V-errosiselle raennuselle varattu ala muodostaa toteutuessaan aupuniuvallisesti toimivan parin Väinämöisenadun eteläpuolelle sijoittuvan -errosisen raennusen anssa ja on muutenin perustellumpi sijoittumalla Kesuspuistoa ja Kauppatoria reunustavalle vyöhyeelle.. Muistutusen muainen muutos voidaan tehdä.. Muistutusessa on tulittu AL-- ja AL- -orttelialueiden autopaiojen järjestämistä osevaa määräystä virheellisesti. Määräysessä todetaan, ettei autojen säilytyspaioja saa sijoittaa asuin- ja liieraennusten maantasoerrosiin. Kyseinen määräys osee siis em. raennusten maantasoerrosta. Autopaioja voidaan siis raentaa AL-- ja AL- -orttelialueilla maanalaisten tilojen lisäsi maantasoon taivasalle tai atettuihin autoatosiin ja -suojiin.. Muistutusessa esitettyyn toiveeseen aavalla ei yetä vastaamaan. Kiinteistönomistaja voi jatossa neuvotella autopaioja osevista rasitesopimusista muiden iinteistönomistajien anssa. Lähtöohtana uitenin on, että toteutuvan errosalan perusteella raennettavat pysäöintipaiat tu-
lee järjestää omalta iinteistöltä. Pysäöintijärjestelyt ja mahdolliset rasitesopimuset tulee osoittaa raennuslupaa haiessa.
Tilaaja Loimaan aupuni Päiväys 0..0 LOMAAN KAUPUNK AK 0 -. KAUPUNGNOSAN (KESKUSTA) KORTTELT, 0, JA SEKÄ TOR-, KATU- JA PUSTOALUETTA Kaavanlaatijan vastineet.. -..0 nähtävillä olleeseen aavaluonnoseen
LAUSUNNOT. Lounea Oy..0. Varsinais-Suomen elineino-, liienne- ja ympäristöesus..0. Pelastuslaitos..0. TeliaSonera Finland Oyj,..0. Varsinais-Suomen maauntamuseo,..0. Varsinais-Suomen liitto, 0..0 MELPTEET. As. Oy Asematori,..0. As. Oy Loimaan Yhdystalo, sännöitsijä Ari Laasonen. Kiinteistöyhtymä Heimolinnanatu
LAUSUNNOT. Lounea Oy..0 Lausunnon pääohdat: Ei huomautettavaa aavaluonnosesta. Lausunto meritään tiedosi.. Varsinais-Suomen elineino-, liienne- ja ympäristöesus..0 Lausunnon pääohdat: ELY-esus ei atso aiheellisesi antaa lausuntoa. Hane on aupungin esustan ehittämisen annalta täreä. Lausunto meritään tiedosi.. Pelastuslaitos..0 Lausunnon pääohdat:. Kaava-alueella on huomioitava pelastuslaitosen toimintamahdollisuudet (pelastustie).. Kaavassa ei ole meritty maanalaisen pysäöinnin ajoyhteysiä. Ajorampit on sijoitettava niin, että pelastustiet voidaan toteuttaa pihaansille tarvittaessa.. Kaavan muaan tonttien rajoilla ei tarvita rajaseiniä ellarin pysäöintitiloissa. Pysäöintitiloihin voidaan joutua teemään automaattisia palotenisiä laitteistoja, uten paloilmoitin tai sammutuslaitteisto.. Talousraennusten raennusaloja ei määritellä aavassa. Talousraennusten raentamisessa on huomioitava paloturvallisuus muihin raennusiin riittävällä etäisyydellä, raenteellisin tai muulla einoin. Lausunto meritään tiedosi. Lausunnossa esitetyillä asioilla ei ole vaiutusta aavarataisuun, mutta palomääräyset on huomioitava raennusten suunnittelussa.. TeliaSonera Finland Oyj,..0 Lausunnon pääohdat: TeliaSoneralla on runsaasti aapeleita seä putireittejä aavamuutosalueella. Miäli lisäraentaminen aiheuttaa aapeleiden siirto tai suojaustoimenpiteitä on näistä ilmoitettava vähintään v ennen. Siirto ja suojaustoimenpiteet masaa lähtöohtaisesti tilaaja. Lausunto meritään tiedosi.. Varsinais-Suomen maauntamuseo,..0 Lausunnon pääohdat: Kaava-aineistossa torin raennusannan ja nyyilmeen analyysi on erittäin suppea. Kaavaselostusessa torin lähialueen raennusantaa on äsitelty vain aiemmin tehdyn raennusannan inventoinnin pohjalta. Kosa on yse näinin pienestä aava-alueesta ja tavoitteena nimenomaan mainitaan torin vetovoimaisuuden parantaminen, tulisi aavatyössä perehtyä oo alueen raennusantaan eiä vain inventoinnissa äsiteltyihin. Loimaan torin ympäristön raennusanta on varsin rionaista, uusimmat liieraennuset eivät yllä vanhimpien raennusten omaleimaiseen arvouuteen. Osittain torin ympäristössä on myös nähtävissä piittaamatonta orjausraentamista, jossa vanhoihin raennusiin on laitettu mate-
riaaleja, jota eivät niihin sovi. nventoinnissa paiallisesti arvoaisi ohteisi todetuista ohteista on aavassa sr-merinnällä huomioitu vain ysi. Mitään perusteluja ei tälle menettelylle ole aavaselostusessa esitetty. Todetaan vain, että "ei uitenaan nähty osayleisaavassa eiä tässä aavassa aiheellisesi esittää suojeltavasi". Kaavan esittämän oonaisvaltaisen uusimisen sijaan torin ympäristön ehittämisessä on syytä lähteä olemassa olevasta tilanteesta. Kaavaselostusessa on todettu, että "Kaava-alueelle sijoittuvan uudisraentamisen tulee muodostaa aupuniraenteeseen uusi ajallinen errostuma". Jotta errostumia voi syntyä, on torin varren olemassa olevien raennusten huomioiminen/ säilyttäminen täreää. Varsinais-Suomen maauntamuseo toteaa lausuntonaan, että se pitää aava-aineistoa siäli puutteellisena, että siinä ei torin nyyilmettä analysoida riittävällä taruudella eiä tehtyjä rataisuja perustella. Torin ympärillä olevien, paiallisesti merittävien 0- ja 0-luvun raennusten meritys Loimaan torin omaleimaisuudelle tulee aavatyössä huomioida ja meritä raennuset aavassa säilytettävisi. Myös havainneuvia tavoitellusta tori-ilmeestä on syytä liittää aava-aineistoon, jotta esim. AL- aavamääräysen testi "Alimpien errosten julisivujen ja raennusosien jäsentelyssä, detaljeissa ja auotusessa painotetaan jalanulijan mittaaavaa" tulee ymmärretysi. Kaavan luonnosvaiheen selostusen suunnittelualueen nyyistä raennusantaa äsittelevä analyysi on, uten lausunnossa todetaan, suppea. Analyysia on taroitus täydentää ehdotusvaiheessa äsittämään oo suunnittelualueen raennusannan. Lisäsi uten luonnosen aavaselostusen liiteluettelossa on mainittu, aavan havainnemateriaali sisällytetään aava-aineistoon ehdotusvaiheessa. Suunnittelualueen raennusohteiden sisältyminen laadittuun raennetun ulttuuriympäristön inventointiin ja niille annetut paialliset arvoluoituset eivät sinällään toimi perusteena suojelumerintöjen esittämiseen asemaaavassa. Ehdotusvaiheessa laadittavan raennusannan analyysin johtopäätösenä arvioidaan raennusten suojelutarpeet ja mm. lausunnossa todetun torin ympäristön raennusten meritys torin omaleimaisuuden luomisessa. Lisäsi raennusten suojeluesitysiä perustellaan attavammin aavan vaiutusarviointien yhteyteen.. Varsinais-Suomen liitto, 0..0 Lausunnon pääohdat: Varsinais-Suomen liitto toteaa, että Loimaan aupuni on johdonmuaisesti tehnyt esusta-alueen ehittämiseen tähtäävää suunnittelua ensin yleisaavalla ja sen jäleen ysityisohtaisemmalla suunnittelulla. Tämän avulla on onnistuttu luomaan seleä uva tavoiteltavista tulevista ehittämisen painopisteistä ja tarvittavista toimenpiteistä niin lyhyemmälle uin pidemmällein aiajänteelle. Näin edistetään myös parhaiten yhdysuntaraenteellista hyvää laatua ja elin- ja vetovoimaisuutta, jota ovat mm. hyvä ja monipuolinen palvelutarjonta seä palveluita lähellä olevat monipuolista asumista tarjoavat asuinalueet seä hyvin saavutettavat lähiviristysalueet. Torin ympäristön suunnitelma on hyvä esimeri atiivisesta, aupuniuvallisen laadun parantamiseen tähtäävästä suunnittelusta, jona laadulliset tavoitteet on sisällytetty asemaaavamääräysiin. Tällä luodaan seleät suuntaviivat myös raentamisen ohjauselle. Viihtyisät esustat ovat maaunnallisesti merittävä elinvoimaisuusteijä ja myös ysi äynnissä olevan vaihemaauntaaavan eseisistä teemoista taajamien maanäyttöä äsiteltäessä. Palvelut turvataan parhaiten pienissä aupungeissa varmistamalla ysyntä, eli aavoittamalla palvelujen läheisyyteen myös viihtyisää asuinympäristöä ja monipuolisia asuinortteleita. Torin ympäristön asemaaava edistää parhaalla mahdollisella tavalla vaihemaauntaaavan aupuniehittämisen ohdealueelle ohdennettuja tavoitteita. Lausunto meritään tiedosi.
MELPTEET. As. Oy Asematori,..0 Mielipiteen pääohdat: Turuntien ja Väinämöisenadun risteysen toiminnallisuudet moottoriajoneuvoliienteelle seä erityisesti evyelle liienteelle tulee taloyhtiön mielestä arvioida riittävän laajasti ja varmistaa riittävin toimin ennen Torin ympäristön asemaaavamuutosen edistämistä, huolimatta siitä että arvioitava risteys on aavaehdotusen ulopuolella. Mielipiteessä esitetyillä ehdotusilla ei ole vaiutusta aavarataisuun. Mielipiteessä esitetyt asiat rataistaan alueen atualueita osevissa atu- ja raennusvaiheen suunnitelmissa. Kaavarataisussa esitetään aluevarauset atualuille. Kaavalla ei ohjata atualueille suuntautuvia suunnittelurataisuja uten liienteen ysisuuntaisesi muuttamista.. As. Oy Loimaan Yhdystalo, sännöitsijä Ari Laasonen Mielipiteen pääohdat: Pyydämme huomioimaan, että taloyhtiössämme As. Oy Loimaan Yhdystalossa, lisättäisiin uudessa valmistumassa olevassa aavassa raennusoieutta. Hallitusen puheenjohtajamme Jorma Rinne oli esustelussa aupunginjohtaja Tunarin anssa perjantaina..0. Kaupungin iinteistöreisterin muaan iinteistön 0-00-000-000 errosalaa on toteutunut 0 -m ja raennusoieutta aavarataisussa on esitetty 00 -m (0+0). Kaavassa on esitetty periaatteesi, että ullaonraentamis-/lisäerrosmääräys on ainoastaan esitetty niille raennusille, joissa on nyyisellään jo ullaomainen tila, ei pelä onehuone.. Kiinteistöyhtymä Heimolinnanatu Mielipiteen pääohdat: Suurin ongelma, joa pitäisi saada rataistusi, ovat paripaiat. Muiden, uin atutasossa olevien autopaiojen raentaminen ja ylläpito ehdotetulla raennusoieudella on erittäin allista. Asuntojen hintataso Loimaalla on niin alhainen, ettei Loimaalla uaan asuntoa ostaessaan ole valmis masamaan sitä hintaa, miä autopaiojen raentamisesta aiheutuu. Näin ollen ei asuntojen raentaminenaan nyyisellä hintatasolla ole mahdollista. Kiinteistölle tulisi huollon ja alueen unnossapidon vuosi olla sisäänajo Heimolinnanadulta, eiä naapuritontin autta. Lisäsi tulee varmistaa, että Kiinteistö Heimolinnanatu on aina raennettavissa itsenäisenä ohteena eiä ole sidosissa naapuritontin raentamiseen. tsenäinen uleminen iinteistölle on varmistettava siten, ettei se ole riippuvainen naapuriiinteistön raentamisesta. Autopaioja toteutetaan tontille toteutuvan raentamisen määrän muaan aavassa esitettyjen ja aupungin esustaan sovellettujen pysäöintinormien muaisesti. Kaavaluonnosessa raennusalaohtaisesti esitetty raennusoieus ei sido toteuttajaa raentamaan oo masimiraennusoieuden muaisesti, jolloin autopaiojen toteuttaminen atu-/ pihatason rataisuna mahdollistuu. Lisäsi aava sallii autopaiojen osoittamisen tontin ulopuolelta rasitesopimusen perusteella. Kaavarataisussa tontin Heimolinnanadun puoleiselle rajalle osoitettu liittymäielto rajautuu niin, että tontille on mahdollista toteuttaa tonttiliittymä ohdasta, mistä tontille ajo nyyiselläänin tapahtuu. Kaavaluonnosessa esitettyihin pysäöintinormeihin tehdään tarpeen muaan taristusia. Kaavaluonnoseen ei muutoin nähdä tarpeellisesi tehdä muutosia mielipiteen johdosta.