Asunto 400 000 Pankista lainaa 200 000 Pankista lainaa 200 000 Omaa rahaa 100 000 Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Asunto 400 000 Omaa rahaa 100 000 + 100 000 = 200 000 Pankista lainaa 200 000 Pankista lainaa 200 000 Omaa rahaa 100 000 Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Pankista lainaa 70 000 10 vuotta Omaa rahaa 30 000 Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Pankista lainaa 70 000 10 vuotta Omaa rahaa 60 000 Omaa rahaa 30 000 Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Huomioitavaa Arvioitu vajaakäyttö Vuosittainen kunnossapitoraha 0,5 1 % asunnon hinnasta p.a. Arvioidaan vuokrataso tarkasti = vuoden alin & ylin Lasketaan vuokratuotto alimman vuokratason sekä ylimmän vuokratason mukaan. Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Marko
Tarvitaan uusia ajatuksia päästäksemme eteenpäin Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Ongelma vuokralaisen kanssa Mitä tehdään? Yritetään ratkaista ongelma Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Ongelma vuokralaisen kanssa Mitä tehdään? Yritetään ratkaista ongelma Ongelma ei tahdo ratketa -> turhaudumme Mitta tulee täyteen Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Strateginen ajattelu 1. Mihin pyrin sijoittamisella? 2. Miksi olen tekemässä sitä, mitä olen tekemässä? 3. Mihin tämä valinta johtaa? 4. Onko tämä tavoitteeni kannalta paras vaihtoehto? 5. Jos valitsen tämän, mitä siitä seuraa ja minkä ongelman joudun sitten ratkaisemaan? Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Meidän on suojauduttava Vuokralaisongelmat Korkotason muutos Sijoittajan kassakriisi Asuntojen hintojen muutos Talouden kriisit Rakennustekniset riskit (isot remontit) Tunneperäiset ja harkitsemattomat omat päätökset (Pelko, turhautuminen, ahneus) Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Tunne omat numerot Puskurirahasto Korkosuojaus Strateginen ajattelu, toiminnan tavoite Vuokralaisen valinta Vakuutukset : vaadi tosite ja vahdi Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Oikea rahoitus Oikea ajoitus Hajauta useisiin taloihin ja eri ikäisiin rakennuksiin Erilaisia asuntoja Tarkkuus ja suunnitelmallisuus Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Markkinasignaalit Vuokranmaksun säännöllisyys Vuokratasot Korkotaso Asuntojen hinta Vastikkeiden kehitys Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
1990/1 1991/1 1992/1 1993/1 1994/1 1995/1 1996/1 1997/1 1998/1 1999/1 2000/1 2001/1 2002/1 2003/1 2004/1 2005/1 2006/1 2007/1 2008/1 2009/1 2010/1 2011/1 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Myydään asunto Saadaan 200 000 Välityspalkkio 3% 6 000 Voittoa 94 000 Verot 26 320 Käteen jää 167 680 Menetetty vuokratulo Vuodessa 5 800 Kahdessa 11 600 Kolmessa 17 400 Neljässä 23 200 Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Myydään asunto Saadaan 200 000 Välityspalkkio 3% 6 000 Voittoa 94 000 Verot 26 320 Käteen jää 167 680 Menetetty vuokratulo Vuodessa 5 800 Kahdessa 11600 Kolmessa 17 400 Neljässä 23 200 Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Myydään asunto Saadaan 200 000 Välityspalkkio 3% 6 000 Voittoa 94 000 Verot 26 320 Käteen jää 167 680 Menetetty vuokratulo Vuodessa 5 800 Kahdessa 11 600 Kolmessa 17 400 Neljässä 23 200 Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Myydään asunto Saadaan 200 000 Välityspalkkio 3% 6 000 Voittoa 94 000 Verot 26 320 Käteen jää 167 680 Menetetty vuokratulo Vuodessa 5 800 Kahdessa 11 600 Kolmessa 17 400 Neljässä 23 200 Mihin hintaan asunto pitäisi saada, jotta myynti olisi kannattavaa? Yhden vuoden 167 680 5 800 = 161 880 (-19 %) Kahden vuoden 167 680 11 600 = 156 080 (-22 %) Kolmen vuoden 167 680-23 200 = 144 480 (-28 %) Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Mitä jos myymisen sijaan ottaisimme tarvitsemamme summan lainaa asuntoa vastaan? Vakuusarvo 140 000 Halutaan lainaa voiton verran eli 67 000 Laina-aika 15 vuotta Korko 3 % Lainanhoito 5 544 * vuodessa. Joutuuko 67 000 maksamaan verot? Voiko asunnon arvo nousta 15 vuoden kuluessa? Voiko vuokra nousta 15 vuodessa? Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Ostetaan tilaisuuden tullen aina lisää asuntoja Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Asuntojen arvo Lainaa Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Asuntojen arvo Lainaa Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Asuntojen arvo Lainaa Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Asuntojen arvo Lainaa Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Strategioita Myyn oman asunnon Muutan työsuhdeasuntoon Ostan useita pieniä asuntoja Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Strategioita Vuokrauksen erityissegmentit Määräaikaiset vuokrasopimukset esimerkiksi kesästä - kesään Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &
Strategioita Vuosittain asuntoja vai kerralla mahdollisimman monta Rahoituksen strategiat Copyright (C) 2012 Matias Savolainen &