OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki"

Arto Siitonen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki

2 2 Taloyhtiön valmistautuminen remonttiin Tee korjaussuunnitelma ja noudata sitä Aloita ennakkosäästäminen Huolehdi taloyhtiönratingista Tee tarkka kustannusarvio remontista Kilpailuta remontti kattavasti Selvitä mahdolliset avustukset ja rahoitusvaihtoehdot

taloyhtiönratingista Tee tarkka kustannusarvio remontista

3 3 Tee korjaussuunnitelma ja noudata sitä Halkeavat putket ja vuotavat katot aiheuttavat isoja lisäkustannuksia Jos rakennus pääsee huonoon kuntoon remonttikustannukset nousevat yli asunnon arvon Jos remontointikustannukset nousevat yli asunnon arvon, rahoituksen saaminen on haasteellista tai ainakin kalliimpaa

remonttikustannukset nousevat yli asunnon arvon Jos remontointikustannukset

4 Ennakkosäästäminen mahdollistaa osakkaiden vastikerasituksen tasaamisen 4 HYÖDYT TALOYHTIÖLLE Ennakkosäästämisen avulla osakkaiden vastikerasituksen kasvua remontin jälkeen saadaan rajoitettua Taloyhtiö hyötyy säästöjen korkotuotoista Ennakkosäästäminen voidaan verotehokkaasti hoitaa joko rahastointimenettelyn tai asuintalovarauksen avulla

jälkeen saadaan rajoitettua Taloyhtiö hyötyy säästöjen korkotuotoista

5 5 Huolehdi taloyhtiön ratingista Kaikki yritykset, myös taloyhtiöt luottoluokitellaan Huono luottoluokitus nostaa lainan hintaa tai jopa tyssää kokonaan lainan saannin Huolehdi, että laskut maksetaan ajallaan Tunnista riskitilanteet, esim. isännöitsijänvaihdos Huolehdi taloyhtiön hyvästä maksuvalmiudesta, ennakoi yllättävät rahantarpeet kirjauttamalla yhtiökokouksessa hallitukselle valtuudet ottaa tililuottoa tarvittaessa Taloyhtiön hallitus valitsee isännöitsijän, joka käytännössä huolehtii taloyhtiön raha-asioista. Hallituksen huolehdittava siitä, että yhtiöllä on asiansa osaava isännöitsijä

isännöitsijänvaihdos Huolehdi taloyhtiön hyvästä maksuvalmiudesta, ennakoi yllättävät rahantarpeet kirjauttamalla yhtiökokouksessa hallitukselle

6 6 Tee tarkka kustannusarvio remontista Tee remontin kustannuksista perusteellinen kartoitus Varaudu silti yllätyksiin, niin että varautuminen näkyy myös kustannusarviossa Hatarasti tehty kustannusarvio aiheuttaa ylimääräisiä yhtiökokouksia ja uutta lainan hakua

yllätyksiin, niin että varautuminen näkyy myös kustannusarviossa

7 7 Kilpailuta remontti kattavasti Remonttifirman valintaan kannattaa uhrata aikaa Valitse hyvämaineisia yhtiöitä, joiden luottotiedot ja reittaukset kunnossa, taustat voi helposti tarkistaa luottotietoyhtiöiden nettisivuilta Työ ja takuuaikaiset vakuudet Halvin ei ole aina paras valinta

reittaukset kunnossa, taustat voi helposti tarkistaa

8 8 Selvitä mahdolliset avustukset ja rahoitusvaihtoehdot Aran hissi- ja esteettömyysavustukset Varmista rahoitus ennen remonttiin ryhtymistä Voit suojautua korkojen nousulta valitsemalla kiinteäkorkoisen lainan osalle tai koko rahoitukselle

ennen remonttiin ryhtymistä Voit suojautua korkojen

9 Taloyhtiön remonttiratkaisuun voidaan valita taloyhtiön tarpeisiin soveltuvat palvelut 9 Taloyhtiön remonttiratkaisuun valittavissa olevat palvelut Ennakkosäästäminen Mahdollistaa varautumisen tulevaan remonttitarpeeseen ja osakkaiden vastikerasitteen tasaamisen Ennakoiva, tuottava ja turvaava säästämistili taloyhtiölle Remonttilimiitti Luottollinen tili, jolta hoidetaan taloyhtiön remontinaikainen maksuliike ja esim. osakaslyhennykset remontin aikana Muutetaan remotin päätyttyä erikseen sovitulla hetkellä remonttilainaksi Remonttilaina Laina, jolle remonttilimiitin lainasaldo siirretään erikseen sovittuna ajankohtana Taloyhtiö voi myös nostaa perinteiseen tapaan suoraan remonttilainan Kiinteäkorkoinen laina Remonttilainan voi ottaa osaksi tai kokonaan kiinteäkorkoisena Saat lisäksi yhtiökokouksessa tarvittavat pöytäkirjamallit Osuuspankista

10 10 Nyt on hyvä aika remontointiin tai uudistushankkeisiin Korkotaso ennätys alhaalla, myös kiinteät korot Rakennusalalla matalasuhdanne, töitä halutaan Hissi- ja esteettömyysavustukset kannattaa hyödyntää

myös kiinteät korot Rakennusalalla matalasuhdanne,

11 Henkilökohtaisen remonttilainan edut Joustava, henkilökohtainen maksusuunnitelma Sopiva kuukausierä Mahdollisuus lyhennysvapaisiin jaksoihin ja maksusuunnitelman muutoksiin Lainaan saat myös takaisinmaksuturvan ja korkokaton Lainan korot ovat osin vähennyskelpoisia verotuksessa. Voit saada OP-bonusta pankkiasioinnistasi, myös lainoista

muutoksiin Lainaan saat myös takaisinmaksuturvan ja korkokaton Lainan korot ovat

12 Hyödynnä asuntovarallisuuttasi Osuuspankin käänteisellä lainalla 12 Kun tulot ovat pienentyneet esimerkiksi eläkkeelle siirtymisen vuoksi ja säästöt ovat kiinni omassa kodissa, voit jatkaa asumista tutussa kodissa ja saada samalla eläkkeesi päälle mukavan lisän. Käänteinen laina on pankista haettava kulutusluotto, jonka vakuutena on omistamasi asunto

kodissa, voit jatkaa asumista tutussa kodissa ja saada samalla eläkkeesi päälle mukavan

13 13 Miten Osuuspankin käänteinen laina toimii Käänteisestä lainasta sovittaessa otetaan huomioon taloudellinen kokonaistilanteesi. Kaikki tulevaisuuden tapahtumia on vaikea ennustaa, mutta käänteisen lainan nostoerää ja kokonaismäärää määriteltäessä pyritään varmistumaan siitä, että varasi riittävät pitkälläkin aikavälillä elämiseen ja asumiseen. Käänteisen lainan sopimus tehdään enintään 10 vuodeksi kerrallaan, minkä jälkeen tarkistetaan tilanne ja sovitaan jatkosta. Käänteinen laina nostetaan laina-ajan kuluessa vähitellen käyttöön siirtämällä sovittu euromäärä kuukausittain käyttötilillesi. Lainaa ei lyhennetä laina-aikana lainkaan ja lainan korko lisätään pääomaan. Käänteinen laina maksetaan korkoineen takaisin kerralla laina-ajan päättyessä esimerkiksi myymällä asunto.

elämiseen ja asumiseen. Käänteisen lainan sopimus tehdään enintään 10 vuodeksi kerrallaan, minkä jälkeen tarkistetaan tilanne ja sovitaan jatkosta.

Samankaltaiset tiedostot

Taloyhtiön remonttiratkaisu Kokonaisratkaisu taloyhtiön korjausrakentamisen tarpeisiin

Taloyhtiön remonttiratkaisu Kokonaisratkaisu taloyhtiön korjausrakentamisen tarpeisiin Energiaekspertti kurssi 3.11.2015 OP Tampere Kati Klint Taloyhtiön remonttiratkaisu on kokonaisratkaisu taloyhtiön