Tarjouspyyntö Tietolan alueen tonttien luovutuksesta *Korjattu 23.10.2015 kohtaan Maaperä korttelit oikeiksi ja korjattu luovutussopimuksiin oikea ympäristönsuojelulaki. Tarjouspyynnön sisältö Yleistä tonteista ja menettelystä... 1 Sijainti... 2 Kaavatiedot... 3 Maaperä... 4 Luovutusehdot... 4 Tonttien luovutusperiaatteet ja valintaperusteet... 5 Tarjous... 6 Neuvottelut ja tarjouksen mahdollinen täydentäminen... 7 Tontinsaajien valintapäätös... 7 Tarjouksen jättäminen... 7 Lisätietoja... 7 Yleistä tonteista ja menettelystä Kaava mahdollistaa noin 16.500 kem² suuruisen rakennusoikeuden asumiseen, liiketiloihin ja palvelurakentamiseen. Alueella on rivitalorakentamista mahdollistavaa rakennusoikeutta 3150 kem², loppu rakennusoikeus on kerrostalorakentamista. Alueelle tulee merkittävä määrä yhtiömuotoista rakentamista ja rakentaminen on tarkoitus jaksottaa 3-5 vuoden ajalle. Tarjoajan tulee esittää toteutussuunnitelma (tarkemmin kohdassa Tarjous ), koskien korttelia 239 ja/tai 242 sekä varata tontin/tontteja. Rakennusluvan jälkeen tarjoajan tulee ostaa tai vuokrata tontti. Kaupunki pidättää oikeuden hylätä tai hyväksyä tehdyn tarjouksen. Kaupunki sitoutuu rakentamaan tarvittavat liikennejärjestelyt katualueille viimeistään vuoden kuluttua rakennusluvan myöntämisestä. Kh:n päätös kilpailutuksesta 24.8.2015 243. Tontinsaajan ja rakentajan valintaprosessi Rakentajien valinta tapahtuu neuvottelumenettelyllä. Määräaikahaun aikana rakentajat voivat jättää hakemuksen tontin/tonttien rakentamisesta kaupunginhallituksen päättämän hinnoittelun mukaisesti. Hakuvaiheessa rakentajan tulee jättää toteutussuunnitelma, mitä voi täydentää kaupungin kanssa käytyjen neuvottelujen jälkeen. Neuvottelujen ja mahdollisen hakemuksen täydentämisen jälkeen kaupunginhallitus tekee päätöksen
rakentajan valinnasta. Sijainti
Kaavatiedot Kortteli 239. Kortteli 242. Tutustu linkeistä avautuviin asemakaavaan ja kaavamääräyksiin. Kaavamääräyksissä on tarkempia ohjeita rakentamiseen liittyen. Asemakaava ja asemakaava määräykset.
Maaperä Maaperästä ei ole laadittu maaperäselvitystä. Kortteli 239 on entisen Tietolan koulun aluetta, mistä on purettu koulurakennus. Maaperässä voi olla tältä osin pieniä määriä jätettä (katso maanvuokrasopimus ja kauppakirja), varaajan on syytä tältä osin tehdä selvitys. Korttelin 242 alue on ollut Valkeakosken kaupungilla olevien tietojen mukaan maa- ja metsätalous sekä asemakaavan mukaista Puistoaluetta. Luovutusehdot Varaussopimusmalli Kauppakirjan sopimusmalli Vuokrasopimuksen sopimusmalli Korttelien / Tonttien hinnat Tarjousmenettelyssä olevat korttelit ja tonttien hinnat. Lisäksi tontinsaajalle tulee varausmaksu. Varausmaksun suuruus on 3,55 euroa/kem². Varausmaksua ei hyvitetä tontin ostohinnassa, eikä vuokrassa. Varausaika 12 kk. LPA-alueen vuokraus Tarjouksessa voidaan esittää tarve vuokrata LPA-alue tai osa siitä. Toteutussuunnitelma Tarjouksessa on esitettävä yleispiirteinen toteutussuunnitelma, jota voidaan tarjouksen jättäjän ja Valkeakosken kaupungin välisissä neuvotteluissa myöhemmin täsmentää. Tarjouksen tekijä velvoitetaan luovutuskirjassa toteuttamaan tontti esitetyn toteutussuunnitelman mukaisesti. Rakentamisvelvollisuus Tontille on rakennettava toteutussuunnitelman, asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti vähintään 70% rakennusoikeudesta käsittävä rakennus. Tontin rakentamisvelvoite tulee täyttää kolmen-viiden (3-5) vuoden kuluessa luovutuksesta siten, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusasetuksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Mikäli rakentamisen aloitukselle ei vielä luovutushetkellä ole kunnallisteknisiä valmiuksia, katsotaan kolmen vuoden rakentamisvelvoitteen alkavan ajankohdasta, jolloin kyseiset edellytykset toteutukselle ovat täyttyneet. Rakentaminen Tontin ostaja vastaa rakentamisesta ja rakennusten perustamistavasta. Ostajan tulee tehdä hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperä- ja rakennettavuusselvitykset.
Tonttien luovutusperiaatteet ja valintaperusteet Rivitalotonttien korttelialue on jaettu kolmeen rakennusmassaan. Rivitalotontin kortteli sekä ALY-korttelin alueita on mahdollista luovuttaa yhdelle, kahdelle tai kolmelle toimijalle ja rakentamisvelvollisuusaika lopullisesta luovutuksesta voinee olla kolme-viisi vuotta. ALY-korttelin osalta Rakentaminen tulee aloittaa Honkiniementien pohjoispuolelta ja luovutettavien tonttien määrä täsmäytyy neuvotteluvaiheessa riippuen rakentajien toiveista ja arvioidusta kysynnästä. Tontteja on mahdollista luovuttaa yhdelle toimijalle vaikka hakijoita olisi useampi. Valintaperusteena käytetään seuraavia kriteereitä: -hankkeen toteuttamiskelpoisuus ja aikataulu -esitetyn asuntotuotannon markkinatilanne, osaomistus- ja vuokra-asumisen tukeminen -asemakaavan toteutuminen -aikaisemmat vastaavat referenssit, erityisesti Valkeakoskella -yrityksen ja kumppanien taloudelliset ja tekniset edellytykset toteuttaa hanke Voidaan ottaa huomioon kestävää kehitystä tukevat innovatiiviset rakennustekniset ratkaisut ja rakennusmateriaalien kestävyys.
Korttelin 239 tavoiteltu rakentamisjärjestys. Tarjous Korttelialuetta tai sen osaa (tonttia/tontteja) koskevassa vapaamuotoisessa tarjouksessa on esitettävä toteutussuunnitelma, jonka tulee sisältää vähintään: -rakentamisen käyttötarkoituksen (omistusasuntoja, vuokra- tai osaomistusasuntoja, liikerakentamisen määrän, palvelurakentamisen määrän ym.) -rakentamisen määrä ja sijoittuminen (tonttien alustava rajaus, onko tarkoitus
rakentaa yksi vai useampi tontti) -hankkeen mahdollisen vaiheistuksen ja hankkeen aikataulun -autopaikkojen sijoittuminen Hakemusvaiheessa jätettyä toteutussuunnitelmaa voi täydentää ennen tontinvarauspäätöstä. Neuvottelut ja tarjouksen mahdollinen täydentäminen Tarjoajien kanssa käydään neuvottelut, joiden pohjalta on mahdollista täydentää tarjousta. Tarjouksen täydentämiseen annetusta ajasta sovitaan neuvotteluissa. Tontinsaajien valintapäätös Päätöksen ostajan valinnasta ja luovutuksen lopullisista ehdoista tekee kaupunginhallitus. Kyseessä ei ole julkinen hankinta Tarjouksen jättäminen Tarjous tulee jättää kirjallisena Tarjous-kohdan mukaisesti. Tarjouskuoressa tulee olla merkintä Tarjous, Tietola. Hakemus tulee osoittaa kaupunginhallitukselle ja tarjous tulee olla toimitettuna 15.12.2015 klo 15.00 mennessä osoitteeseen: Valkeakosken kaupunki / Kirjaamo Kaupunginhallitus Sääksmäentie 2, PL 20 Lisätietoja Kilpailutus: Jani Kiiskilä tontti-insinööri 040 335 6501 Rakennusvalvonta: Sirpa Jokela rakennustarkastaja 040 335 6040 Kaavoitus: Sirpa Jokela rakennustarkastaja 040 335 6040 tai Teija Mäkelä kaavoitusarkkitehti 040 335 6046