Kuntoarvio 1 (30) KUNTOARVIO KOURUJÄRVEN KOULU RAPORTTI
Kuntoarvio 2 (30) Sisällys 2 Tiivistelmä... 3 3 Kuntoarvion yleistiedot... 4 3.1 Kiinteistön perustiedot... 4 3.2 Arviointikohde... 4 3.3 Työn tilaaja... 4 3.4 Yleistä kuntoarviosta... 4 3.5 Kuntoarvion ajankohta... 4 3.6 Kuntoarvion tekijät... 5 4 Suositeltavat toimenpiteet... 6 4.1 Kunnossapito-ohjelma... 6 4.2 Turvallisuuteen ja terveellisyyteen liittyvät havainnot ja toimenpidesuositukset... 6 4.3 Suositeltavat kuntotutkimukset... 6 4.4 Suositeltavat toimenpiteet... 6 4.5 Kiireelliset toimenpiteet... 7 5 Suositeltavat toimenpiteet... 8 5.1 Kunnossapito-ohjelma... 8 6 Rakennustekniikan kuvat... 9 7 LVI-tekniikan kuvat... 20 8 Sähkötekniikan kuvat... 25
Kuntoarvio 3 (30) 2 Tiivistelmä Rakennetekniikka Rakennuksen rakenteet ovat pääasiassa alkuperäisessä kunnossa. Osittaisia uusimisia ja korjauksia on tehty tarpeen mukaan. PTS-tarkastelujaksolle merkittävimmät kustannukset rakennustekniikasta aiheutuvat piha-alueen, ikkunoiden kunnostuksesta ja vesikatteen kunnostuksesta. Korjaushistorian dokumentoiminen jatkossa on kiinteistön ylläpidon kannalta erittäin suositeltavaa. LVI-tekniikka LVI-järjestelmät ovat pääasiassa alkuperäisiä vuodelta 1979. Osittaisia perusparannuksia on tehty vuosien saatossa sekä vesi- ja viemärikalusteiden että ilmanvaihdon osalta. Mahdollisten tilojen perusparannusten yhteydessä LVI-järjestelmän peruskorjaus tulee ajankohtaiseksi. Sähkötekniikka Kiinteistön sähköjärjestelmät ovat pääasiassa alkuperäisessä kunnossa. Kiinteistön johtotiet ovat jälkiasennuksia tehtäessä puutteelliset. Kiinteistön sähkökeskukset ovat pääosin alkuperäisiä tulppavarokekeskuksia. Kiinteistössä on paljon vanhan käytännön mukaisia nelijohdin- ja kaksijohdinjärjestelmän kaapelointeja. Nykymääräyksien mukaisia vikavirtasuojauksia mm. pistorasiaryhmissä ei ole käytössä kuin osassa kiinteistön tiloja. Yleiskaapelointijärjestelmää ja turvallisuusjärjestelmiä on rakennettu tiloihin tarpeen mukaan. Verkkovirtatoimisia palovaroittimia tai paloilmoitinjärjestelmää ei kiinteistön päärakennuksessa ole. Kiinteistön sisävalaistusta on uusittu lähinnä liikuntasalissa, yksittäisissä opetustiloissa sekä teknisissä tiloissa. Kiinteistön valaistuksen uusiminen kattavasti led-valaisimilla toteutettavaksi on suositeltavaa. Rakennusautomaatiojärjestelmää on uusittu rakennukseen vuonna 2004 ja 2011. Automaatio-järjestelmän päivittäminen tulee ajankohtaiseksi lvi-järjestelmiä uusittaessa. Sähköjärjestelmän osalta suositellaan hankittavaksi automaattinen paloilmoitinjärjestelmä tai koko kiinteistön kattava osoitteellinen palovaroitinjärjestelmä.
Kuntoarvio 4 (30) 3 Kuntoarvion yleistiedot 3.1 Kiinteistön perustiedot Kohteessa on koulu, kirjasto ja palloiluhalli. Bruttoala 4483 m2, huoneistoala 4200 m2 ja tilavuus 23300 m3. Koulu ja iltapäiväkerhotilat ovat kivirakenteisia, vuodelta 1979, koulu jossain mittakaavassa korjattu 2014, varasto on puurakenteinen ja vuodelta 1977. 3.2 Arviointikohde Karpalotie 3 A, B, C, D 26660 Rauma 3.3 Työn tilaaja Rauman kaupunki Tekninen toimiala / Tilaajapalvelut Kiinteistöjen isännöitsijä Lauri Sillanpää Kanaalinranta 3, 26100 Rauma 3.4 Yleistä kuntoarviosta Kiinteistön kuntoarvio on laadittu liike- ja palvelurakennuksen kuntoarviosuoritusohjetta KH 90-00501 soveltaen sekä Vahanen Oy:n laatujärjestelmän mukaisesti. Kiinteistön kunnon selvittämiseksi tehtiin rakenteiden ja rakennusosien, lämmitys-, vesi- ja viemäri-, ilmanvaihto-, sähkö- ja automaatioteknisten järjestelmien kuntoarvio. Kuntoarviossa selvitettiin aistinvaraisin havainnoin rakennusosien ja järjestelmien nykyinen kunto, vauriot ja viat sekä syyt niiden aiheutumiseen, että lisäselvitysten tarve. Tässä raportissa esitetään arviot korjaustarpeesta, korjausten kiireellisyydestä ja korjauskustannusten suuruusluokista. Lisäksi raportissa pyritään tuomaan esille välitöntä huoltoa ja kunnostusta sekä säännöllistä määräaikaishuoltoa kaipaavat rakennusosat, järjestelmät ja laitteet. Huomiota on myös kiinnitetty rakennuksen turvallisuuteen, terveellisyyteen ja viihtyvyyteen. Kunnossapito-ohjelmassa (PTS) esitetään arviot korjaustarpeesta, korjausten kiireellisyydestä ja korjauskustannusten suuruusluokista. Arviot perustuvat tehtyihin havaintoihin ja teknisiin käyttöikäarvioihin. Kunnossapito-ohjelmaan ei ole sisälletty normaaliin huoltoon liittyviä vuosittain tehtäviä huoltotoimenpiteitä. Kuntoarvion tarkastusmenetelmistä ja otantaluonteisuudesta johtuen rakenteissa ja järjestelmissä saattaa olla piileviä vaurioita, joita ei silmämääräisesti tehdyssä tarkastuksessa saatu selville tai vaurioiden aste ja laajuus saattavat poiketa havaitusta. 3.5 Kuntoarvion ajankohta Kenttätyöt suoritettiin 10.4.2018. Kenttätöiden aikana paikalla olivat isännöitsijä, koulun rehtori ja huoltomies.
Kuntoarvio 5 (30) 3.6 Kuntoarvion tekijät Porissa, 17. päivänä toukokuuta 2018 Vahanen Pori Projektipäällikkö ja LVI-tekniikka Rakennustekniikka Jouni Salonen Kimmo Ollila Petri Harju Oy Sähköjärjestelmät Petri Harju Jouni Salonen, DI Asiakkuuspäällikkö, Vahanen Pori
Kuntoarvio 6 (30) 4 Suositeltavat toimenpiteet 4.1 Kunnossapito-ohjelma Suositeltavien toimenpiteiden kustannusarviot ovat raportin laatimisvuoden kustannustasossa. Kustannukset ovat alustavia arvioita ja perustuvat tilastotietoon. Toimenpiteiden todelliset kustannukset tarkentuvat suunnittelun ja edelleen tarjouskilpailujen myötä. PTS-ehdotukseen sisällytettyjen rakennus-, LVI- ja sähköteknisten toimenpiteiden kokonaiskustannukset seuraavalle 10 vuodelle ovat noin 6.400.000 euroa. Kunnossapito-ohjelma on esitetty kappaleen 4 lopussa. 4.2 Turvallisuuteen ja terveellisyyteen liittyvät havainnot ja toimenpidesuositukset Seuraavat havainnot ja niihin liittyvät toimenpidesuositukset vaikuttavat käyttäjien tai huoltohenkilökunnan turvallisuuteen tai terveellisyyteen: Pääosasta kiinteistön tilojen pistorasioista puuttuvat asennuskalusteiden lapsisuojat. Pistorasioihin tulisi lisätä lapsisuojat tilojen käyttötarkoitus huomioiden mahdollisimman nopeasti. Pääosasta rakennuksen pistorasioita puuttuvat nykymääräyksien mukaiset vikavirtasuojaukset. Vikavirtasuojaukset tulisi lisätä viimeistään seuraavien saneerauksien yhteydessä. 321 pukuhuone 1 pistorasian peitekansi on rikki. Asennuskaluste tulisi korjata. Päärakennuksen tiloista puuttuvat verkkovirtatoimiset palovaroittimet. Osassa tiloja on vain paristotoimiset palovaroittimet. 4.3 Suositeltavat kuntotutkimukset Haitta-ainetutkimus Salaojien olemassaolo / kunto. Tiiliverhouksen taustan tuulettumisen toteutuminen. Atk-luokan ja kirjaston liittymän kantavien rakenteiden halkeilun selvittäminen. Vesikaton kuntotutkimus Märkätilojen kuntotutkimus 4.4 Suositeltavat toimenpiteet Piha-alueiden korjaus, rakennusten vierustojen pintavesien hallintaan saattaminen. Sokkelivaurioiden korjaus, sokkelien patolevyjen asennus (salaojien korjauksen/asentamisen yhteydessä). Ulkoseinien tiiliverhouksen puhdistaminen ja siistiminen. Rakenneliittymien tiivistykset.
Kuntoarvio 7 (30) Vesikaton korjaavat toimenpiteet vedenpoiston varmistamiseksi (painumien korjaus). Käytävien nykyisten alakattolevyjen korvaaminen muulla materiaalilla. Ikkunoiden vesipeltien korjaus tarvittavin osin. Ikkunoiden uusiminen lähitulevaisuudessa. V-järjestelmien tasapainotus. Automaattinen paloilmoitinjärjestelmä tai koko kiinteistön kattava osoitteellinen palovaroitinjärjestelmä. 4.5 Kiireelliset toimenpiteet Luokkatilojen verhokoteloiden uusiminen. Sisääntulokatosten kattojen korjaus kattoveden poisjohtamiseksi. Kiinteistön vanhoihin pistorasioihin tulisi lisätä lapsisuojat tilojen käyttötarkoitus huomioiden mahdollisimman. nopeasti. 321 pukuhuone 1 pistorasian peitekansi on rikki. Asennuskaluste tulisi korjata.
Kuntoarvio 8 (30) 5 Suositeltavat toimenpiteet 5.1 Kunnossapito-ohjelma 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 Kuivatusrakenteet Salaojien kuntotutkimus 5 000 Salaojien tekeminen, routa-eps, patolevyt 50 000 Sokkelivaurioiden korjaus 20 000 Aluerakenteet Piha-alueet, pintavesien hallintaan saattaminen, maapinnan muokkaus, pienimuotoiset istutukset 150 000 Julkisivut Seinien kuntotutkimus 5 000 Tiilijulkisivun puhdistus+pienet korjaukset 25 000 Ikkunat Ikkunoiden uusiminen 150 000 150 000 Vesikatto Vesikatteen kuntotutkimus 5 000 Vesikatteen kunnostus 50 000 300 000 Katosten kattojen kunnostus 10 000 Sisäpuolen rakenteet Rakenneliittymien tiivistystyöt 50 000 Käytävien alakattojen uusiminen 65 000 Luokkatilojen verhokoteloiden uusiminen 20 000 Kuntotutkimus, atk-lka/kirjaston rakenneliittymän alue 5 000 Haitta-ainetutkimus 7 000 Rakennetekniset työt LVIS-peruskorjauksen yhteydessä 900 000 Märkätilat Märkätilojen kuntoarvio 3 000 Märkätilojen kunnostus 50 000 Lämmitysjärjestelmät Lämmönjakojärjestelmän peruskorjaus 60 000 Vesi- ja viemäriverkosto Putkistojen kuntotutkimus 6 000 LVI-tekniikka Peruskorjaus 2 000 000 Sähkötekniikka Sähköjärjestelmien perusparannus sisältäen 1 600 000 Yhteensä 6 386 000 Sähkökeskuksien ja valaistuksen uusimisen. ATK-, antenni-, palovaroitin- / paloilmoitinjärjestelmän, 700 000 Heikkovirta- sekä turvajärjestelmien uusiminen 100 000 376 000 5 200 000 0 50 000 60 000 150 000 0 0 450 000
Kuntoarvio 9 (30) 6 Rakennustekniikan kuvat Kuva 1. Yksi koulun sisäänkäynneistä. Rakennuksen vierustat viettävät monin paikoin rakennukseen päin ja näin ollen pintavedet ohjautuvat väärään suuntaan ja kerääntyvät rakennuksen perustuksille. Salaojien kunnosta tai niiden olemassa olosta ei ole varmuutta. Suositeltavaa salaojien asennus / uusiminen. Kuva 2. Sokkelirakenteessa esiintyvää betonirakenteen vaurioita. Katselmuksen yhteydessä ei havaittu merkittäviä viitteitä perustusten liikkeistä tai painumista.
Kuntoarvio 10 (30) Kuvat 3a ja 3b. Atk-luokan ja kirjaston välisen seinän yläosassa esiintyy rakenteen halkeilua Kuva 4. Lämmönjakohuoneessa havaittiin rakenneliittymien halkeilua. Tiilimuurauksen ja pilari/palkkien välisissä halkeamissa näkyi myös viitteitä ilmavirtauksista huonetilaan
Kuntoarvio 11 (30) Kuvat 5a ja 5b. Julkisivuna paikalla muurattu tiiliverhous. Katselmuksen yhteydessä havaittiin muutamia rikkonaisia tiiliä. Julkisivun yläosana on huopakate, jonka saumat repsottavat paikoittain. Lisäksi julkisivumuuraus on paikoittain hyvin likainen.
Kuntoarvio 12 (30) Kuva 6. Julkisivun muurauksessa havaittiin paikoittain lievää sammalkasvustoa. Tiilimuurauksen alasaumaan on asennettu tuuletusputkia muurauksen taustatilan tuulettamiseksi, joiden käytännön toimivuus lienee kyseenalainen. Kuvat 7a ja 7b. Ikkunat ovat alkuperäiset ja puurakenteiset. Osa ikkunoista ovat avattavia 3-k laseja ja osa kiinteitä lasielementtejä. Niiden puuosissa on havaittavissa halkeilua ja kulumaa. Käyttöikänä on noin 50v, joten ikkunat alkavat olla elinkaarensa loppupäässä. Ikkunoiden vesipelleissä kallistus vaihtelee, osassa hyvä kallistus ulospäin ja osassa kallistus on puutteellinen.
Kuntoarvio 13 (30) Kuvat 8a, 8b ja 8c.Ulko-ovet ovat teräsrakenteiset ja sisäpihan ulko-ovet puurakenteiset. Ovet ovat alkuperäiset. Ovien maalipinnassa on rapistumaa ja puurakenteisissa ovissa on havaittavissa halkeilua ja kulumaa. Käyttöikä teräs ulko-ovissa on keskimäärin noin 60v, suositellaan huoltoluonteiset toimenpiteet. Puurakenteisissa ulko-ovissa käyttöikä on noin 40v, joten niissä teknisen käyttöikä alkaa olla lopuillaan.
Kuntoarvio 14 (30) Kuvat 9a, 9b ja 9c. Muilta osin julkisivulla, kuten sisäänkäyntien betonilaatoitetut tasot ovat rapistuneita ja epäsiistit, sekä katosten pilarien alaosat ovat kosteusrasituksen alaisia. Yksittäinen syöksytorvi ja kouru keittiön osan sisäänkäynnin luona, sekä avattu räystäsrakenne torven kohdalla ovat epäsiistejä. Syöksytorvi purkaa kattoveden suoraan rakennuksen vierustalle.
Kuntoarvio 15 (30) Kuva 10. Räystään rakenteeseen jäänyt pensaan oksisto on suositeltavaa poistaa. Kuva 11. Yleisnäkymää vesikatolta. Vedenpoisto kattokaivoin, bitumikermi on uusittu vuonna 2008. Vesikatolla on painumakohtia mihin vesi jää makaamaan. Läpivientejä on runsaasti.
Kuntoarvio 16 (30) Kuvat 12a ja 12b. Sisääntulojen katoksissa vesi ei poistu niiden katoilta. Vesikatolle on kertynyt paikoittain havunneulasia/kariketta. Kuva 13. Yleisnäkymää käytävältä. Pinnat ovat pääosin alkuperäisessä kunnossa. Alakaton alkuperäiset kuitusementtilevyt vaikuttivat ehjiltä katselmuskierroksella. Alakaton uusiminen on suositeltavaa seuraavan mahdollisen TATE-kunnostuksen yhteydessä.
Kuntoarvio 17 (30) Kuvat 14 a ja 14b. Pinnoissa oli havaittavissa pieniä vaurioita ja kulumista. Kuva 15. Käytävien pintoja on uusittu osittain, jotka eivät kuntonsa puolesta vaadi toimenpiteitä lähiaikoina.
Kuntoarvio 18 (30) Kuva 16. Luokkatilat ovat pinnoiltaan pääosin alkuperäiset. Katon akustolevyt vaikuttivat hyväkuntoisilta. Käyttäjän taholta saimme tietoa, että yksittäiseen verhokoteloon on luokkatilassa suoritettu korjaus kosteuden aiheuttaman vaurion vuoksi.
Kuntoarvio 19 (30) Kuvat 17a, 17b ja 17c. Näkymiä kirjastosta. Pinnat ovat pääosin hyvässä tai tyydyttävässä kunnossa. Yläpohjan/seinän rakenneliittymissä on havaittavissa rakoa, joiden mahdollinen ilmavuoto olisi suositeltavaa selvittää. Suosittelemme katossa olevien akustolevyjen uusimista.
Kuntoarvio 20 (30) 7 LVI-tekniikan kuvat Kuva 1. Lämmönjakokeskus on vuodelta 2004, joten teknistä käyttöikää on jäljellä noin 5-10 vuotta. Lämmitysjärjestelmän peruskunnostuksen yhteydessä on suositeltavaa modernisoida lämmönjakokeskus, linjaventtiilit ja patteritermostaatit. Kuva 2. Osin patteritermostaatit ovat uusittu, alkuperäisiltä osin ne ovat käyttöikänsä loppupäässä. Ilmanvaihdon korjauksien yhteydessä on suositeltavaa säätää myös lämmitysjärjestelmä.
Kuntoarvio 21 (30) Kuva 3. Vesi- ja viemärikalusteita, kalusteita on osin uusittu ja osin ne ovat alkuperäisiä. Seuraavan viiden vuoden aikana on suositeltavaa teettää putkistojen kuntotutkimus ainakin viemäreiden osalta. Kuva 4. Liikuntahallin suihkuhuone, jossa on nykyaikaiset termostaattiset hanat.
Kuntoarvio 22 (30) Kuva 5. Osin huippuimurit ovat alkuperäisiä, joiden tekninen käyttöikä on noin 40-50 vuotta. Kuva 6. Ja osin huippuimurit ovat uusittu, jotka ovat tehokkaampia kuin alkuperäiset. Tämä vaikuttaa siihen, että huoneisiin tulevan korvausilmaa tulee enemmän. Korvausilma otetaan joko tuloilman kautta tai rakenteiden kautta (ei suositeltavaa).
Kuntoarvio 23 (30) Kuva 7. Kohteessa on myös alkuperäisiä tuloilmakoneita, joissa ei ole lämmöntalteenottoa. Tulevien vuosien aikana on suositeltavaa modernisoida tarvittavilta osin ilmanvaihtojärjestelmää. Kuva 8. Osin luokkatiloihin on uusittu ilmanvaihtokanavistoa ja samassa yhteydessä on uusittu päätelaitteet.
Kuntoarvio 24 (30) Kuva 9. Liikuntahallin poistoilmasta otetaan lämpöä talteen ja saatu lämpö hyödynnetään ilmanvaihtokoneen tuloilman lämmityksessä. Kuva 10. Liikuntahallin ilmanvaihtokoneeseen on liitetty taajuusmuuttajat. Säätämällä pyörimisnopeutta taajuusmuuttajilla voidaan saada säästöjä energian kulutuksessa ja hidastaa koneiden kulumista.
Kuntoarvio 25 (30) 8 Sähkötekniikan kuvat Kuva 1. Rakennuksen alkuperäiset sähkökaapeloinnit on tehty pääosin putkittamalla alakattorakenteiden yläpuolella, sähkökuiluissa ja seinärakenteissa. Käytävien alakattojen yläpuolelle ei ole rakennettu kaapelihyllyjä. Jälkikäteen alakattojen päälle tehdyt heikko- ja vahvavirtakaapeloinnit eivät kaikilta osin ole hyvän asennustavan mukaisia. Saneerauksia tehtäessä tulisi johtoteiden lisärakentamiseen mm. käytävien alakattorakenteiden päälle kiinnittää huomiota. Tässä yhteydessä olisi suositeltavaa myös tarkistaa sähkökaapelointien läpiviennit ja niihin liittyvät palo-osastoinnit. Kuva 1. Rakennuksen sähköjärjestelmät ovat pääosin alkuperäisiä vuodelta 1979. Kuvan pääkeskus on myös alkuperäinen. Merkintöjen mukaan pääkeskuksen nimellisvirta on 400A ja pääsulakkeet ovat 3*250A.
Kuntoarvio 26 (30) Kuva 3. Rakennuksen ryhmäkeskukset ovat pääosin vuodelta 1979 ja tulppavarokekeskuksia. Alkuperäiset sähkökaapeloinnit ovat rakentamisajankohdan mukaisia nelijohdinjärjestelmän mukaisesti tehtyjä. Nykymääräyksien mukaisten vikavirtasuojien lisääminen keskuksien pistorasiaryhmiin on hankalaa. Osaan keskuksista on lisätty vikavirtasuojia tekemällä rei`ityksiä keskuksen kansiin. Suositeltavaa olisi uusia aina myös ryhmäkeskukset saneerattaessa kyseistä rakennusosaa. ATK-luokan yhteyteen on rakennettu erillinen kotelo vikavirtasuojauksille. Huoltomiehen mukaan sulakkeiden rikkoontumisia ylikuormasta johtuen ei kiinteistössä ole ollut. Kuva 4A ja 4B. Palloiluhallin IV-konehuonetilojen sähköjärjestelmät on uusittu vuonna 2011. Vesikaton kattokaivojen sulanapidot on huoltomiehen mukaan poistettu käytöstä katon rakennustöiden yhteydessä. Taloautomaatiota on rakennettu kiinteistöön vuonna 2004 ja 2011.
Kuntoarvio 27 (30) Kuva 5. Opetustilojen ja käytävien sähköasennuskalusteet ovat pääosin alkuperäisiä vuodelta 1979. Pistorasioiden peitekansista puuttuu nykymääräyksien mukaiset kosketussuojat lapsisuojat. Pääosaa pistorasiaryhmistä ei ole myöskään varustettu vikavirtasuojauksilla. Kiinteistön käyttötarkoitus huomioiden nykyisten pistorasioiden varustaminen lapsisuojilla mahd. nopeasti olisi tärkeää. Seuraavien saneeraustöiden yhteydessä kaikki pistorasiaryhmät tulee kaapeloida ja uusia nykymääräyksien mukaisiksi vikavirtasuojauksilla varustetuiksi ryhmiksi. Pistorasioiden lukumäärä ei täytä nykyajan käyttötarpeita mm. kaikissa opetustiloissa. Keittiön ja atkluokan pistorasioita on uusittu sekä suojattu vikavirtasuojauksilla. Kuva 6. Kiinteistön yleisvalaisimet ovat pääosin alkuperäisiä uppoasenteisia tai valaisinripustuskiskoon asennettuja loisteputkivalaisimia. Valaisimien lamput ovat pääosin 1kpl TLD 58W. Rakennuksen tiloissa havaittiin käytetyn eri värisävyn putkia samassa tilassa. Yleisvalaistuksen uusiminen energiaystävällisempiin led-valaisimiin on suositeltavaa tehdä aina kyseistä rakennusosaa saneerattaessa. Liikuntasalissa on noin kymmenen vuotta vanhat loisteputkivalaisimet. Rakennuksen sisääntulokatoksien loisteputkivalaisimet ovat ikääntyneitä ja ne tulisi uusia.
Kuntoarvio 28 (30) Kuva 7A ja 7B. Sähköpääkeskustilassa on rakennuksen turvavalaistuskeskus. Keskuksen yhteydessä on päivitetty koestuspöytäkirja. Rakennuksen poistumistievalaisimet ovat pääosin vanhan käytännön mukaisia. Käytävillä ei kartoituksessa havaittu turvavalaisimia. Samoin luokkatiloista puuttuivat poistumistievalaisimet. Seuraavien saneeraustöiden yhteydessä olisi suositeltavaa modernisoida myös turva- ja poistumistievalaistuksen järjestelmiä. Liikuntasalissa on uusittu poistumistievalaisimia nykykäytännön mukaisiksi. Kuva 8. Rakennuksen katolla on huoltomiehen mukaan vielä käytössä olevat radio- ja tv-antennit. Seuraavien saneeraustöiden yhteydessä olisi suositeltavaa tarkistaa rakennuksessa olevan valokuituliittymän tarjoamat mahdollisuudet myös kiinteistön antenniverkon suhteen.
Kuntoarvio 29 (30) Kuva 9A ja 9B. Kiinteistön tiloihin on rakennettu jälkikäteen nykykäytännön mukaista KAT6- luokan yleiskaapelointia ja RJ45-rasiointia. Tyypillisesti opetustiloissa on 1kpl kaksiosainen RJ45-rasia luokan yläosan valaisinripustuskiskon yhteydessä. Lisäksi tiloihin ja käytäville on rakennettu lisäksi WLAN-lähettimiä. Rakennuksessa on 2kpl ristikytkentäkaapit. Ristikytkentäkaapeissa on valokuituyhteydet. Lisäksi rakennuksessa on edelleen käytössä alkuperäinen keskusradiojärjestelmä. Järjestelmää käytetään lähinnä aamunavauksissa ja kuulutuksissa. Samoin rakennuksessa on käytössä ajannäyttöjärjestelmä. Järjestelmä ei kuitenkaan kata kaikkia opetustiloja. Osassa tiloja on käytetty jälkiasenteisia paristokäyttöisiä seinäkelloja. Ajannäyttöjärjestelmän keskuskello on spktilassa. Kuva 10A ja 10B. Kiinteistön tiloihin on rakennettu videovalvontajärjestelmä. Videotallennin on spk-tilassa. Kameroita on kiinteistön ulkoseinillä, sisääntuloissa ja sisäkäytävillä. Kiinteistön tiloissa on turvallisuusjärjestelmistä käytössä myös rikosilmoitusjärjestelmä. Liikeilmaisimia havaittiin kartoituksessa rakennuksen käytävillä ja sisääntuloissa. Järjestelmän keskuslaite on spk-tilassa.
Kuntoarvio 30 (30) Kuva 11A ja 11B. Kiinteistön talonmiehen talossa on verkkovirtatoiminen palovaroitin. Päärakennuksessa havaittiin kartoituksessa vain paristotoimisia palovaroittimia opetustilojen katossa. Seuraavissa saneerauksissa koko kiinteistön varustaminen vähintään verkkovirtatoimisilla ja toisiinsa ketjutetuilla palovaroittimilla tulee tehtäväksi. Osoitteellisen palovaroitin- tai paloilmoitinjärjestelmän hankinta olisi kiinteistön käyttötarkoitus huomioiden kuitenkin suositeltavaa. Tämän asiakirjan kopiointi kokonaan tai osittain on kielletty ilman RTC Vahanen Turku Oy:n kirjallista lupaa. Any reproduction of this document, either wholly or partially, is forbidden without the written consent of RTC Vahanen Turku Oy.