2 2013 26.3.2013 Kiinteistöliitto Lapin vuosikokous Vuosikokous pidettiin 19.3. Rovaniemellä. Kokoukseen osallistui 14 yhdistyksen jäsentä. Kokouksessa tehtiin henkilövalintoja ja hyväksyttiin edellisen kauden tilit ja tase sekä kuluvan kauden toimintasuunnitelma ja talousarvio. Asuinhuoneiston märkätilat Asuinhuoneiston märkätilaremontti on tehtävä huolellisesti, jotta kosteus saadaan hyvin suljettua eristeiden ulkopuolelle. Asuinhuoneiston märkätilojen korjauksesta järjestetään kurssi 18.4. klo 17 alkaen Hotelli Santa Clausin kokoustilassa Korkalonkatu 27:ssä. Taru Palokangas, toiminnanjohtaja Puheenjohtajaklubin toimintaa Rovaniemellä Klubi on kokoontunut kaksi kertaa talven aikana. Helmikuussa klubi oli Lapin Pelastusliiton vieraana kuulemassa taloyhtiön pelastussuunnitelmasta ja maaliskuussa Napapiirin Residuumilla käytiin läpi jätelakia ja jätteiden käsittelyä taloyhtiössä. YHTEYSTIEDOT Rovakatu 26 A 11, 96200 Rovaniemi p. 0400-965040, taru.palokangas@kiinteistoliitto.fi
Sisältö Uutisia Kiinteistöliitosta... 3 Asunto-osakeyhtiötoimikunta koolla... 3 Kiinteistöliiton viranomaislausunnot... 3 Kiinteistöliiton puheenjohtajana jatkaa Matti Inha... 3 Kiinteistöliitolta apua yhtiökokouksiin... 3 Ajankohtaista... 4 Kiinteistöliitto Lapin vuosikokous... 4 Asuinhuoneiston märkätilat... 4 Rakennusten energiatodistus uudistuu 1.6. alkaen... 4 Puheenjohtajaklubin toimintaa Rovaniemellä... 4 Luvanvaraisen korjausrakentamisen energiamääräykset sovellettavaksi taloyhtiössä 1.9.2013 alkaen... 5 Kaikilla rakennustyömailla työskentelevillä oltava veronumero 1.3. alkaen... 6 Asukkaan ja omistajan vastuulla on suojella omaisuuttaan tulvalta... 6 Kiinteistöverotuspäätös saapuu maaliskuussa - tiedot tarkistettava... 6 Taloyhtiön osakkaiden yhtiölainat varainsiirtoveron piiriin... 6 Tuhansia kesätyöpaikkoja kiinteistöpalvelualalla... 6 Vaikuttaminen... 6 Rovaniemen Energian kaukolämpöhintoihin korotus... 6 Oikeustapaukset... 7 KHO:n ratkaisu hallinnanjakosopimuksen merkityksestä rakennuspaikan hallinnan osoittamiseksi... 7 Tutkimus ja kehitys... 8 Turvalliseen talokauppaan -raportti julkaistu... 8 Markkina ja suhdanteet... 8 Rakennuskustannukset nousivat 1,8 prosenttia... 8 Kiinteistön ylläpidon kustannusten vuosinousu 2,5 prosenttia... 8 Osakeasuntojen hinnat laskivat hieman tammikuussa... 8 Kiinteistösijoitukset tuottivat 6,0 prosenttia vuonna 2012... 8 Julkaisut ja tapahtumat... 8 Taloyhtiön lakipokkari taloyhtiön hallinnossa tarvittavat lait yksissä kansissa... 8 Lakipokkari-sarjan uusin tulokas on Kiinteistönvälittäjän lakipokkari... 9 Taloyhtiö 2013 -tapahtuma 10.4. - ilmoittaudu mukaan!... 9 Kiinteistöliitto Lapin toimisto... 9 2
UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Asunto-osakeyhtiötoimikunta koolla Kiinteistöliiton Asunto-osakeyhtiötoimikunta käsitteli kokouksessaan erityisesti huoltopalveluiden ostamista ja tilaamista. Toimikunta esitti, että liitto kokoaisi tiedot aiheesta julkaistuista oppaista ja malleista yhteen listaan. Nyt tietoa on etsittävä monesta eri paikasta, eikä ole tietoa siitä, mitä kaikkea on olemassa. Lisäksi toimikunta pohti varainsiirtoverotuksen muutosta, mikä toi taloyhtiöiden osakkaiden yhtiölainat varainsiirtoveron piiriin. Asuntoosakkeiden kauppoja koskeva varainsiirtoverotus muuttui 1. maaliskuuta 2013 alkaen. Veroprosentti nousi 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin. Kiinteistöliiton viranomaislausunnot Kiinteistöliitto on antanut seuraavat lausunnot: Maa- ja metsätalousministeriö: Lausunto vesihuoltolainsäädännön muuttamisesta. Lausunto annettiin 14.3.2013. Lausuntoa valmistelivat Jukka Kero ja Anu Kärkkäinen Ympäristöministeriö: Lausunto keräyspaperin erilliskeräyksestä ja kierrätyksestä. Lausunto annettiin 14.3.2013. Lausuntoa valmisteli Jukka Kero. Työ- ja elinkeinoministeriö: Lausunto tilintarkastajien tutkinnoista ja valvonta-työryhmän raportista. Lausuntoa valmistelivat Harri Hiltunen, Jukka Kero ja Anu Kärkkäinen ja se annettiin 15.3. Kiinteistöliittoon on tullut seuraavat lausuntopyynnöt: Ympäristöministeriö: Lausuntopyyntö ehdotuksesta hallituksen esitykseksi vesihuoltolainsäädännön muuttamisesta. Lausunto on pyydetty toimittamaan 12.3.2013 mennessä. Lausuntoa valmistelee Jukka Kero. Valmiit lausunnot löytyvät osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/edunvalvonta/vir anomaislausunnot. Kiinteistöliiton puheenjohtajana jatkaa Matti Inha Kiinteistöliiton puheenjohtajana jatkaa pitkän linjan asuntovaikuttaja, rahoitusneuvos Matti Inha. Varapuheenjohtajiksi liittokokous valitsi toimitusjohtaja Pertti Satopään Turusta, toimitusjohtaja Juhani Kolehmaisen Tampereelta sekä everstiluutnantti Pekka Kourin Helsingistä. Valinnat tehtiin liittokokouksessa Hämeenlinnassa 23.3.2013. Tutustu hallituksen kokoonpanoon Kiinteistöliiton sivuilla http://www.kiinteistoliitto.fi/liitto/hallitus/. Kiinteistöliitolta apua yhtiökokouksiin Kevät on vilkasta yhtiökokousaikaa. Kiinteistöliitto haluaa jakaa mahdollisimman hyvät työkalut yhtiökokouksen osanottajille ja on sitä varten julkaissut erilaisia apuvälineitä. Yhtiökokousopas on avoimesti ja maksutta kaikkien käytettävissä. Oppaasta löytyy monipuolisen ja kattavan asiatiedon lisäksi erilaisia valmiita lomakepohjia ja -malleja, kuten malli toiminnantarkastuskertomuksesta. Verkko-opas on tarkoitettu avuksi niin osakkeenomistajille kuin taloyhtiön hallituksille ja isännöitsijöille. Opas löytyy osoitteesta http://www.taloyhtio.net/yhtiokokousopas/. Yhtiökokousvideot antavat opastusta kokouksen eri tilanteisiin. Videoista löytyy vinkkejä esimerkiksi osakkaan valmistautumiseen, hallituksen jäsenten valintaan sekä asioiden käsittelyyn ja päätöksentekoon. Videot löytyvät osoitteesta http://www.youtube.com/playlist?list=pl2f406f5 76C7719D4. Puheenjohtajan nuotit on yhtiökokouksen mukaisesti kohdittain etenevä muistilista, jossa opastetaan kokouksen puheenjohtajaa toimimaan oikein. Nuotit löytyvät osoitteesta http://www.taloyhtio.net/yhtiokokousopas/puhe enjohtajuus/. 3
AJANKOHTAISTA Kiinteistöliitto Lapin vuosikokous Vuosikokous pidettiin 19.3. Rovaniemellä. Kokoukseen osallistui 14 yhdistyksen jäsentä. Kokouksessa tehtiin henkilövalintoja ja hyväksyttiin edellisen kauden tilit ja tase sekä kuluvan kauden toimintasuunnitelma ja talousarvio. Kiinteistöliitto Lappi valitsi vuosikokouksessaan yhdistyksen puheenjohtajaksi Juha Lindsrömin ja varapuheenjohtajaksi Pirkko Siuruan. Erovuoroisista jäsenistä jatkavat Elli Laajala, Matti Pulkamo ja Leena Haapamäki. Uusiksi jäseniksi valittiin Ismo Riikonen, Harri Heinonen, Markku Aherto ja Riitta Talviaho. Yhdistys vahvistaa tulevana vuonna puheenjohtajaklubin toimintaa ja taloyhtiöiden hallitusten jäsenten koulutustoimintaa. Koulutusaiheita ovat mm. asunto-osakeyhtiölaki, korjausrakentaminen ja taloyhtiön talous. Rivitaloyhtiöiden hallituksille tarjotaan Rovaniemellä räätälöityä lakikoulutusta. Vuoden 2014 jäsenmaksu hyväksyttiin hallituksen esityksen mukaan. Yhdistyksessä on 299 jäsentä, joista suurin osa sijaitsee Rovaniemellä. Jäsenet ovat pääsääntöisesti asunto-osakeyhtiöitä ja kiinteistöyhtiöitä. Jäsenten kokonaistilavuus on reilu 2 miljoonaa kuutiota. Asuinhuoneiston märkätilat Asuinhuoneiston märkätilaremontti on tehtävä huolellisesti, jotta kosteus saadaan hyvin suljettua eristeiden ulkopuolelle. Asuinhuoneiston märkätilojen korjauksesta järjestetään kurssi 18.4. klo 17 alkaen Hotelli Santa Clausin kokoustilassa Korkalonkatu 27:ssä. Kouluttajana toimii kehityspäällikkö Jari Virta Suomen Kiinteistöliittosta. Koulutus sisältää myös hankesuunnittelua siltä osin, kun kyseessä on märkätilojen korjaus. Koulutuksen jälkeen rakennustekniikan opiskeluja Mika Koski Rovaniemen ammattikorkeakoulusta esittää opinnäytetyönsä, jonka aiheena on taloyhtiön märkätilojen korjaus. Taloyhtiön märkätilat ovat yleensä sauna ja pesutiloja ja näiden kunnon seuranta ja vastuu kuuluvat taloyhtiön hallitukselle. Ilmoittautuminen tapahtumakalenteriin www.kiinteistoliitto.fi/lappi/tapahtumat 10.4.2013 mennessä. Tiedustelut taru.palokangas@kiinteistoliitto.fi. Rakennusten energiatodistus uudistuu 1.6. alkaen Valtioneuvosto hyväksyi 27. helmikuuta asetukset, jotka yhdessä samaan aikaan annettujen ympäristöministeriön asetusten kanssa viimeistelevät rakennusten energiatodistusta koskevan uudistuksen. Laki rakennusten energiatodistuksista on jo annettu aikaisemmin ja se tulee voimaan 1.6.2013. Jatkossa energiatodistus vaaditaan myynnin ja vuokrauksen yhteydessä myös omakotitaloilta ja pieniltä taloyhtiöiltä. Vanhan lain mukaiset energiatodistukset ovat voimassa voimassaoloaikansa mukaisesti. Isännöitsijätodistukseen sisältyvät energiatodistukset ovat voimassa vuoden 2014 loppuun asti. Ennen vuotta 1980 rakennetuille omakoti- ja paritaloille energiatodistus tarvitaan myynnin ja vuokrauksen yhteydessä vasta 1.7.2017 alkaen. Rivi- ja ketjutaloja uusi energiatodistuslaki koskee aikaisintaan 1.7.2014. Taloyhtiöillä on halutessaan mahdollista vielä hankkia vanhan lain mukainen, 10 vuotta voimassa oleva erillinen energiatodistus ennen uuden lain voimaan tuloa. Lisätietoja energiatodistusuudistuksesta Kiinteistöliiton jäsenille energianeuvonnasta ma-pe klo 9-15 numerossa (09) 1667 6761 (vaihde). Puheenjohtajaklubin toimintaa Rovaniemellä Klubi on kokoontunut kaksi kertaa talven aikana. Helmikuussa klubi oli Lapin Pelastusliiton vieraana kuulemassa taloyhtiön pelastussuunnitelmasta ja maaliskuussa Napapiirin Residuumilla käytiin läpi jätelakia ja jätteiden käsittelyä taloyhtiössä. Pelastussuunnitelma Pelastusliiton kouluttaja Tapio Hietala kertoi uuden pelastuslain (29.4.2011/379) mukaisesta taloyhtiön pelastussuunnitelman vaatimuksista. Pelastuslain 4 :n mukaan jokaisella taloyhtiön asukkaalla ja yhtiön toiminnasta vastaavalla on velvollisuus toimia ja huolehtia tulipalon tai muun onnettomuuden vaaran ja vahingon välttämiseksi. Tämä koskee esimerkiksi asukasta (osakkeen omistaja, vuokralainen ja asukastoimikunta), ta- 4
loyhtiön hallitusta, isännöitsijää, huoltoyhtiötä ja viranomaista. Taloyhtiön hallituksen on huolehtittava siitä, ettei lumi ja jää aiheuta vaaraa kiinteistön alueella. Hätätilanteiden varalta rakennuksen ulosmenokäytävät ja pelastustiet on pidettävä esteettöminä. Yhtiössä on huolehdittava, ettei tapaturmien vaaraa synny. Tällaisia tapauksia ovat mm. liukastuminen, putoaminen ja sähköiskut. Pelastuslain 15 :n mukaan pelastussuunnitelmassa on oltava selostus: 1) Riskien ja vaarojen arvioinnin johtopäätelmistä 2) rakennuksen ja toiminnassa käytettävien tilojen turvallisuusjärjestelyistä 3) asukkaille ja muille henkilöille annettavista ohjeista onnettomuuksien ehkäisemiseksi sekä onnettomuus- ja vaaratilanteessa toimimiseksi 4) mahdollisista muista kohteen omatoimiseen varautumiseen liittyvistä toimenpiteistä Laki ei anna yhtä selkeää ohjetta pelastussuunnitelman laatimiseen, koska taloyhtiöt ovat erilaisia ja niiden tarpeet ja tilanteet poikkeavat toisistaan. Laki ei myöskään vastuuta yhtä henkilöä turvallisuudesta, vaikkakin yhtiön hallitus on vastuussa turvallisuuden järjestämisestä ja tiedottamisesta. Hallitus voi käyttää apuna viranomaisia turvallisuuden huolehtimisessa. Spek-Lappi järjestää koulutusta taloyhtiöille pelastussuunnitelmien laatimiseen. Tilaisuuksiin osallistui parikymmentä taloyhtiön puheenjohtajaa. Jätehuolto Napapiirin Residuumilla suunnittelupäällikkö Satu Portti ja tiedottaja Aila Kauppila selostivat jätelakia ja sen toteutumista Ranuan, Pellon ja Rovaniemen alueella. Kunnallinen jätehuoltovastuu jakautuu kolmen toimijan kesken. Jätehuoltoviranomaisen tehtäviä hoitaa Rovaniemen kaupungin teknisen lautakunnan jätehuoltojaosto. Jätehuollon palvelutehtävä kuuluu Residuumille ja valvontatehtävät kuntien ympäristövalvontaa, jota hoitaa Rovaniemen kaupungin ympäristötarkastaja. Jätehuoltojaosto hyväksyy jätehuoltomääräykset ja päättää niistä poikkeamisesta. Esimerkiksi taloyhtiössä voidaan hakea pidennystä jäteastian tyhjennysvälille. Se tekee päätökset jätetaksoista ja jätemaksuista sekä niistä poikkeamisesta. Taloyhtiössä voidaan hakea jätemaksun kohtuullistamista ennen jätelaskun saapumista tai tehdä jätemaksusta muistutuksen laskun saapumisen jälkeen. Jaosto päättää jätehuollon palvelutasosta ja se seuraa jätehuollon liittymisvelvollisuuden toteutumista eli siis sitä, miten taloyhtiöt ovat liittyneet jätehuollon piiriin. Napapiirin Residuumin tehtävänä on palvelutehtävän järjestäminen alueellaan. Se hoitaa jätehuollon kuljetusten järjestämisestä yhdessä kuljetusurakoitsijoiden kanssa. Se laskuttaa jätemaksut jätelautakunnan päätösten mukaan. Residuumin tehtäviin kuuluu antaa opastusta ja valistusta jätehuollon palveluista ja järjestämisestä. Neuvontanumerosta taloyhtiö voi kysyä tietoja mm. jätteiden lajittelusta ja kierrätyksestä. Residuumin tehtäviin kuuluu myös tiedottaminen jätehuoltopalveluissa tapahtuvista muutoksista. Ympäristövalvonnan tehtävänä on valvoa, että jätehuollon toimijat hoitavat tehtävänsä säädösten ja määräysten mukaan. Se valvoo, että jätteiden käsittely on säädösten mukaista. Se valvoo roskaamiskieltoa ja velvoittaa roskaantuneen alueen puhdistamiseen. Ympäristötarkastaja valvoo siis jätelain toteutumista alueellaan. Luvanvaraisen korjausrakentamisen energiamääräykset sovellettavaksi taloyhtiössä 1.9.2013 alkaen Ympäristöministeriö on antanut 27.2.2013 asetuksen rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä. Asetus viimeistelee niin kutsuttuja korjausrakentamisen energiatehokkuusmääräyksiä koskevan uudistuksen. Asetus koskee luvanvaraisia korjaushankkeita, joissa on mahdollista parantaa energiatehokkuutta. Asetus tulee voimaan 1.9.2013, mutta se ei koske hankkeita, joiden lupahakemus on jätetty ennen asetuksen voimaantuloa. Asetuksen tuomat mahdolliset vaatimukset on tärkeää ottaa huomioon jo nyt, jos taloyhtiössä on suunnitteilla lupaa edellyttävä korjaushanke ja on todennäköistä, että lupahakemus jätetään vasta asetuksen tultua voimaan. Lisätietoja tulevista korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimuksista Kiinteistöliiton jäsenille myös energianeuvonnasta ma-pe klo 9-15 numerossa (09) 1667 6761 (vaihde). 5
Kaikilla rakennustyömailla työskentelevillä oltava veronumero 1.3. alkaen Kaikilla yhteisillä rakennustyömailla työskentelevillä henkilöillä on oltava 1.3.2013 jälkeen näkyvissä henkilötunniste, johon on merkitty myös veronumero. Veronumeron lisäämisellä tunnistekorttiin pyritään varmistamaan se, että jokainen yhteiselle työmaalle työskentelemään tuleva on Verohallinnon rekisterissä ennen työnteon alkua. Veronumero on 12-merkkinen yksilöllinen numerosarja, josta ei voi päätellä henkilön ikää, sukupuolta tai syntymäaikaa. Verohallinnosta saatu veronumero ei vaihdu tai muutu henkilön vaihtaessa esimerkiksi työnantajaa tai työmaata. Asukkaan ja omistajan vastuulla on suojella omaisuuttaan tulvalta Suomen ympäristökeskus ja Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö tiedottavat: Asukkaiden ja omistajien kannattaa varautua tulvavahinkoihin etukäteen jo nyt, kun kevään tulvaaika lähestyy. Oman alueen tulvavaroituksia ja - tiedottamista on syytä seurata, sillä kiinteistön omistajan ja asukkaan vastuulla on suojella itseään ja omaisuuttaan omilla toimillaan. Näin muistuttavat Suomen ympäristökeskus ja Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö. Tulva-aika näyttäisi tänä keväänä alkavan Eteläja Lounais-Suomessa keskimääräistä myöhemmin eli aikaisintaan maalis-huhtikuun vaihteessa. SYKE julkaisee tarkemman tulvaennusteen myöhemmin maaliskuussa. Tulvatilanteen kehittymistä ja ennusteita voi seurata mediasta ja esim. www.ymparisto.fi/tulvatilanne -sivuilta. Kiinteistöverotuspäätös saapuu maaliskuussa - tiedot tarkistettava Uusi kiinteistöverolain säännös velvoittaa kiinteistönomistajan tarkistamaan ja tarvittaessa korjaamaan ja täydentämään kiinteistöverotuksen perusteena olevat tiedot. Nämä tiedot näkyvät verotuspäätöksen mukana olevasta osiosta Selvitys kiinteistöverotuksesta 2013. Jos asiakas ei korjaa tietoja, hänen katsotaan antaneen tiedot verotuspäätöksellä näkyvän selvityksen mukaisena. Menettelyssä siirrytään samaan käytäntöön kuin esitäytetyssä veroilmoituksessa. Taloyhtiön osakkaiden yhtiölainat varainsiirtoveron piiriin Asunto-osakkeiden kauppoja koskeva varainsiirtoverotus muuttuu 1. maaliskuuta 2013 alkaen. Veroprosentti nousee 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin. Asunto-osakkeiden kauppaa tehtäessä isännöitsijätodistuksen merkitys korostuu lainmuutoksen seurauksena entisestään. Kiinteistöliitto korostaa, että isännöitsijöiden ja kiinteistönvälittäjien on syytä perehtyä huolellisesti lain tuomiin muutoksiin. Tuhansia kesätyöpaikkoja kiinteistöpalvelualalla Kiinteistöpalvelualan yritykset ovat ottaneet nuorisotakuuhaasteen aktiivisesti vastaan. Toisin kuin moni muu taantuman kourissa kamppaileva ala, kiinteistöpalveluala tarjoaa jälleen tuhansia kesätyöpaikkoja kiinteistöhuolto-, siivous- ja toimitilapalvelutehtävissä. Kesätyö on oiva mahdollista päästä tutustumaan alan monipuolisiin tehtäviin, koulutuspolkuihin ja uramahdollisuuksiin. VAIKUTTAMINEN Rovaniemen Energian kaukolämpöhintoihin korotus Rovaniemen Energia korottaa kaukolämmön hintoja 1.4.2013 alkaen. Taloyhtiöt ovat tehneet talousarvionsa syksyllä ja laatineet ne Energian antaman tiedon mukaan nollakorotuksella. Kiinteistöliitto Lappi oli mukana Lapin Isännöitsijöiden järjestämässä Rovaniemen Energian kuulemistilaisuudessa Rovaniemellä. Tiedostustilaisuuteen osallistuivat yhdistyksen hallituksen jäsen Elli Laajala ja Matti Kuittinen sekä toiminnanjohtaja Taru Palokangas. Tilaisuuden annista käytiin sähköpostikeskustelu puheen- 6
johtajaklubilaisten kanssa. Tämä artikkeli on lyhyt referointi käydystä keskustelusta. Tilaisuudessa esitettiin kritiikkiä nyt julkistettujen energiahintojen muutokseen, jotka tulevat voimaan 1.4.2013. Perusteluina perusmaksun 25 % :n ja kulutusperusteisen siirtolämmön 6 %:n nousulle toimitusjohtaja Markus Tykkyläinen esitti energiaverojen (turve) ja laitoksen toiminnan tehostamisesta syntyneen investointitarpeen synnyttämät paineet kiinteiden kustannusten kattamiseksi. Yhtiöllä on tavoitteena lisätä laitoksen kapasiteettia siten, että öljyn käyttöä voidaan vähentää entisestään. Tämä edellyttää laitoksen mm. savukaasujen lämmön tehokkaampaa talteen ottoa. Öljystä halutaan luopua, sillä sen maailmanmarkkinahinta on hyvin epävakaa ja siihen tukeutuva energian tuottaminen pakkasjaksojen tasaamisessa on hyvin riskialtista. Syksyllä valtiovalta on nostanut turpeeseen kohdistuvaa veroa. Lisäksi turpeen saannissa on ollut ongelmia ja on jouduttu käyttämään talven aikana korvaavaa polttoainetta eli öljyä. Markus Tykkyläinen perusteli hinnan nousua öljyn käytön lisäksi sillä, että hakepuun toimittajat ovat myös nostaneet hintaa. Ts. toimittajat olivat tajunneet markkinaraon. Muistettava on myös, että Rovaniemen Energia on osa kaupunkikonsernia, ja se tulouttaa tietyn % kaupungin kassaan tuloistaan. Yhtiöllä on ollut tavoitteena syksyllä tehdä budjetointi entisten tulostavoitteiden mukaan ja tästä syystä myös tiedotus on ollut "hinnat eivät muutu" tyyppistä. Isännöitsijät olivat tehneet budjetit REMin tiedonantojen mukaan. REMssä arvioitiin lokakuussa 2012 hinnankorotuspaineita suuruudeltaan noin 12%, mutta kuitenkin pidättäytyvänsä nostoista. Alkaen 1.1 2013 hinnoissa oli samat luvut kuin aiemmissakin jolloin oli helppoa tehdä -13 budjetti. Useat taloyhtiöt näin menettelivätkin ja saivat kylmän suihkun REN:ltä. Tilanne oli kuitenkin muuttunut heti vuoden vaihteen jälkeen ja jotta kustannukset ja investoinnit saadaan katetuksi, yhtiön hallitus oli päätynyt hyväksymään budjetin, jossa hinnan tarkistuksilla katettiin kiinteät kustannukset. Keskustelimme myös kulutukseen perustuvasta hinnoittelusta, jossa perusmaksu jäisi kokonaan pois. Omistajaohjauksen mukaan (kaupungin luottamushenkilöt) pidetään parempana perusmaksua ja siihen lisäksi sopimusvesivirtahinnoittelua. Tällä tavalla Tykkyläisen mukaan voidaan paremmin reagoida kustannusten muutoksiin. Jos laskutusperuste olisi pelkästään kulutuksen mukainen, tulisi laskutuksessa ottaa huomioon ns. kriisirahasto, jolla katettaisiin pakkastalvista aiheutuvat suuremmat kulut normaaliin talveen verrattuna, ja silloin olisi mahdollista että kuukausittain laskutettava kulutushinta olisi suurempi kuin nyt. Markus Tykkyläinen myönsi, että yhtiö epäonnistui tiedottamisessa. Lisäksi kritisoitiin 3.3.2013 julkisuuteen annettujen talojen mallilaskelmia. Isännöitsijöillä on vähän jos lainkaan 20 000 m3 suuruisia kerrostaloja isännöitävänä. Tämän laskelman mukaan kerrostalon kaukolämmön hinnasta 84 % olisi energiamaksun osuutta ja perusmaksun osuutta 16 %. Tykkyläinen lupasi, että tällaiset laskelmat tarkistetaan paremmin vastaamaan taloyhtiöiden tarpeita. Suomen Kiinteistöliiton ekonomisti Jukka Keron mukaan Kuopissa on nostettu lokakuussa 2012 kaukolämmön perusmaksuja 20 % ja samansuuntaista liikehdintää on ollut myös Tampereella ja Jyväskylässä. Syynä on ollut turpeen heikko saatavuus kesällä 2012. Palaverin lopputuloksena voidaan pitää sitä, että yhtiö tiedottaa paremmin jatkossa hintojen muutoksista ja järjestää seuraavan tiedotustilaisuuden lokakuussa 2013, jotta taloyhtiöt voivat paremmin ottaa huomioon hinnanmuutokset budjetoinnissa. Todettakoon, että tätä artikkelia kirjoitettaessa 21.3. Rovaniemen energian sivuilla on edelleen 1.1.2013 mukaiset hinnat. OIKEUSTAPAUKSET KHO:n ratkaisu hallinnanjakosopimuksen merkityksestä rakennuspaikan hallinnan osoittamiseksi (KHO 2013:43) Ratkaisussa oli kysymys asuinrakennuksen rakentamisesta kaavan mukaiselle tontille. Korkein oikeus kumosi Helsingin hallinto-oikeuden ja Espoon rakennuslautakunnan päätökset ja palautti asian rakennuslautakunnan käsittelyyn. Tontin yhteisomistajien keskinäisellä sopimuksella tontin hallinnan jakamisesta (hallinnanjakosopimuksella) rakennusluvan hakija voi korkeimman hallinto-oikeuden mukaan riittävällä tavalla osoittaa, että rakennuspaikka kuuluu rakennusluvan hakijan hallintaan maankäyttö- ja rakennuslain 131 :ssä tarkoitetulla tavalla. Tontin muiden yhteisomistajien suostumus ei tällaisessa tilanteessa siten ole edellytyksenä rakennusluvan myöntämiselle. Tapauksessa hallinnanjakosopimus oli kirjattu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, millä saattoi olla vaikutusta päätöksen sisältöön. 7
TUTKIMUS JA KEHITYS Turvalliseen talokauppaan - raportti julkaistu Asuntokaupan turvan parantaminen -hanke on saatu päätökseen, ja loppuraportti "Turvallisempaan talokauppaan" on julkaistu Kosteus- ja hometalkoiden sivuilla. Asuntokaupan turvan parantaminen -hankkeen tavoitteena on edistää asunnon tai kiinteistön ostajan sekä myyjän mahdollisuutta arvioida myynnissä olevan kohteen kuntoa ja siihen liittyviä kosteusvaurioriskejä ennakolta ja varautua niihin. MARKKINA JA SUHDANTEET Rakennuskustannukset nousivat 1,8 prosenttia Rakennuskustannukset nousivat 1,8 prosenttia vuoden 2013 tammikuussa edellisen vuoden tammikuuhun verrattuna. Rakentamisen työpanosten hinnat nousivat prosentin, tarvikepanosten hinnat 1,8 prosenttia ja muiden panosten hinnat 4,0 prosenttia vuotta aiemmasta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksistä 2010=100. Osakeasuntojen hinnat laskivat hieman tammikuussa Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat tammikuussa koko maassa 0,6 prosenttia edelliseen kuukauteen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat pysyivät ennallaan ja muualla Suomessa hinnat laskivat 1,1 prosenttia. Viime vuoden tammikuusta hinnat nousivat koko maassa 0,7 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,1 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,4 prosenttia. Kiinteistösijoitukset tuottivat 6,0 prosenttia vuonna 2012 Suomalaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden kokonaistuotto oli 6,0 prosenttia vuonna 2012. Kokonaistuotto nousi toimistoissa ja teollisuuskiinteistöissä, kun taas muissa pääkiinteistötyypeissä kokonaistuotto jäi edellistä vuotta matalammaksi. Kokonaistuottoa painoi alaspäin tuottovaateiden hienoinen nousu, joka johti markkina-arvojen laskuun. Nettotuotto pysyi hyvällä tasolla 6,3 prosentissa. Asunnot olivat edelleen parhaiten tuottanut kiinteistötyyppi 8,6 prosentin kokonaistuotollaan. Toimistokiinteistöjen kokonaistuotot jäivät 4,9 prosenttiin. Kiinteistön ylläpidon kustannusten vuosinousu 2,5 prosenttia Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,5 prosenttia vuoden 2012 neljännellä neljänneksellä vuoden 2011 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2005=100. Ylläpitokustannuksista vuodessa eniten kallistuivat erilliskustannukset sekä käyttö- ja jätevesikustannukset, 4,8 prosenttia. Kaukolämpökustannukset kallistuivat 3,8 prosenttia, lämpökustannukset 3,2 prosenttia, kevyt polttoöljy, työkustannukset sekä hoitopalvelukustannukset 2,9 prosenttia, kunnossapitopalvelun kustannukset 2,5 prosenttia ja tarveaineiden kustannukset 1,5 prosenttia. Käyttösähkön kustannukset vähenivät 2,9 prosenttia. JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Taloyhtiön lakipokkari taloyhtiön hallinnossa tarvittavat lait yksissä kansissa Juuri ilmestynyt Taloyhtiön lakipokkari sisältää lait ja asetukset, jotka jokaisen asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön hallinnossa toimivan henkilön tulee tuntea. Pokkarista löytyvät muun muassa asunto-osakeyhtiölaki, kirjanpitolaki, pelastuslaki sekä uusi laki rakennuksen energiatodistuksesta. Pokkari sopii isännöitsijän ja hallituksen jäsenten käyttöön. Pienen kokonsa ansiosta sitä on helppo kuljettaa mukana niin kokouksissa kuin työmaillakin. Taloyhtiön lakipokkari maksaa 35 e (Kiinteistöliiton jäsenille - 10 %), ja sen voi tilata Kiinteistö- 8
alan Kustannus Oy:n verkkokaupasta https://www.kiinkust.fi/. Lakipokkari-sarjan uusin tulokas on Kiinteistönvälittäjän lakipokkari Kiinteistönvälittäjän lakipokkariin on koottu lait ja asetukset, joita kiinteistönvälittäjä tarvitsee työssään päivittäin. Mukana ovat muun muassa laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä, asuntokauppalaki, asunto-osakeyhtiölaki, maankäyttö- ja rakennuslaki, laki asuinhuoneiston ja laki liikehuoneiston vuokrauksesta sekä maanvuokralaki. Kirjasta löytyvät myös hyvän välitystavan ja vuokranvälitystavan ohjeet. Lue lisää Kiinteistöalan Kustannuksen sivuilta https://www.kiinkust.fi/. Kiinteistöliitto Lapin toimisto Yhteydenotot puhelimitse p. 0400-965040 ja sähköpostitse taru.palokangas@kiinteistoliitto.fi. 11.4.-23.4. toimisto on pääsääntöisesti avoinna klo 9-15. Sovi tapaaminen puhelimitse. Suomen Kiinteistöliiton lakineuvonta (09) 1667 6300 ma-to klo 9-15 ja pe 10-15. Energianeuvonta (09) 1667 6761 ma-pe klo 9-15 ja talous- ja veroneuvonta (09) 1667 6369 ma ja ke klo 13-16. Taloyhtiö 2013 -tapahtuma 10.4. - ilmoittaudu mukaan! Taloyhtiö 2013 on isännöitsijöille ja asuntoosakeyhtiöiden päättäjille tarkoitettu seminaari-, neuvonta- ja näyttelytapahtuma. Tapahtuma järjestetään keskiviikkona 10. huhtikuuta 2013 Messukeskuksen kongressisiivessä. Tapahtumassa on seminaariohjelmaa isännöitsijöille, hallitusväelle, vuokratalojen edustajille, vuokranantajille sekä taloushallinnon parissa toimiville. Tapahtumaan on vapaa pääsy. Tutustu tapahtumaan ja ilmoittaudu mukaan osoitteessa www.taloyhtiotapahtuma.net. Tapahtumassa palkitaan parhaat Vuoden taloyhtiötekoon osallistuneet kilpailuehdotukset. Kilpailussa etsitään taloyhtiötä, jolla on hyvää hallintotapaa esimerkillisesti noudattava ja kehittävä hallitus. Lue lisää ja ilmoita taloyhtiösi mukaan osoitteessa www.taloyhtiotapahtuma.net/taloyhtioteko-2013. 9