SVEITSIN-HÄRKÄVEHMAAN ASEMAKAAVOITUS

SVEITSIN-HÄRKÄVEHMAAN ASEMAKAAVOITUS

HYVINKÄÄN SVEITSI Virkistys ja matkailukäyttöä yli 100 vuoden ajan Sveitsinportaali Sveitsi Rautatieasema Vetovoimatekijänä ilmanala, maastonmuodot, luonto ja keskeinen sijainti Kunnan haltuun 1920 luvulla, palvelurakentaminen 50 70 l. Talviurheilun painopisteen siirtyminen alueelta 80 luvulla Hotellitoiminnan hiipuminen ja hotellin sulkeminen 2015 Uudet toimijat 2016, yhteistyö kaupungin kanssa > hotelli oheistoimintoineen, uimalakylpylä, muu maankäyttö

SUUNNITTELUVARAUS JA YHTEISTOIMINTASOPIMUS HOTELLIN ELVYTTÄMISEKSI Suunnitteluvaraus: hakemus 11.1.2016, päätös KH 15.2.2016 Sveitsin-Härkävehmaan maankäytön kehittämissuunnitelman käynnistys KH 8.2.2016 Yhteistoimintasopimus KH 21.3.2016 Tavoitteena myydä Finex Capital Oy:lle tai sen perustamille yhtiöille vähintään 40 000 k-m2 asuntorakennusoikeutta Varauduttu siihen, että asuntorakennusoikeus voidaan myydä toissijaisesti Tehtaankulman tai Marjamäenkadun alueilta Lisäksi sitoudutaan uimalan kehittämiseen ja bussiyhteyksien toteuttamiseen

VAIHTOEHTOISET RAKENTAMISALUEET Marjamäenkatu Tehtaankulma 2 Tehtaankulma 1

MAANKÄYTÖN KEHITTÄMISSUUNNITELMA KH 30.5.2016

ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Vireilletulo KH 19.12.2017 OAS nähtävillä 9.1. 8.2.2018 - Asuntorakentamisen (omistus, vuokra/aso, vapaa-ajan as., palveluasuminen) edellytysten selvittäminen Sveitsin asuinrakentamisen kutsuarkkitehtikilpailun lopputuloksen pohjalta - Hotellin laajentumismahdollisuudet - Sveitsin uimalan kehittäminen, liittäminen hotelliin - Riittävien pysäköintipaikkojen turvaaminen - Sveitsin koulun tontin tuleva käyttö/ rak. mahdollisuudet - Härkävehmaan koulun alueen käytön kehittäminen - Joukkoliikennemahdollisuuksien selvittäminen - Luonto-, maisema- ja arkkitehtuuriarvojen vaaliminen - Pohjaveden suojelu - Sveitsin vedenottamon toimintaedellytykset - Maaston kulumisen ehkäiseminen

MAAKUNTAKAAVA JA YLEISKAAVA

ASEMA- KAAVA Hotellin alueen asemakaava 17.5.1985 Sveitsin puiston asemakaava 16.9.1998

SVEITSIN HÄRKÄVEHMAAN MAANKÄYTÖN KEHITTÄMISSUUNNITELMA OSA ALUE 1 6 800 10 300 k m2 II V kerrosta 1ap/85 k m2 50 yleistä ap 100 ap hotellille BUSS BUSSIN AJOYHTEYS TEERIMÄENKADULTA HÄRKÄVEHMAANKADULLE OSA ALUE 2 24 800 32 400 k m2 II VI kerrosta 1ap/85 k m2 Erityisasuminen 1ap/200 k m2

SVEITSIN HÄRKÄVEHMAAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS OSA ALUE 2 31 000 k m2 OSA ALUE 1 6 800 10 000 k m2 50 yleistä ap BUSSIN AJOYHTEYS TEERIMÄENKADULTA HÄRKÄVEHMAANKADULLE

MITÄ S-H:n OYK JÄTTÄÄ ASEMAKAAVOITUKSESSA RATKAISTAVAKSI? Asuinkerrostalojen alue (AK 1) Alue varataan asuntokäyttöön kerrostaloissa. Asemakaavassa alueelle voidaan osoittaa myös palveluasumista, matkailua palvelevaa asumista sekä toimistotiloja. Alueelle on osoitettava yleiseen pysäköintiin 50 autopaikkaa. Asuinkerrostalojen alue (AK 2) Alue varataan asuntokäyttöön kerrostaloissa. Asemakaavassa alueelle voidaan sallia päivittäistavarakaupan sijoittaminen. Alueella sijaitsevalle urheilukentälle on osoitettava korvaava ratkaisu ennen urheilukentän ottamista muuhun käyttöön. Rakennustaiteellisesti tai kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus Rakennuksia ja ympäristöä tulee hoitaa siten, että rakennusten ja rakenteiden arkkitehtuuri säilyy. Rakennuksiin ja ympäristöön kohdistuvia korjaus muutos tai purkamistöitä suunniteltaessa on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Asemakaavaa muutettaessa rakennusten ja niiden ympäristön rakennustaiteellisesta ja kulttuurihistoriallisesta arvosta tulee laatia riittävät selvitykset. Ennen kohteiden asemakaavan muuttamista tulee yhteistyössä maakuntamuseon laatia riittävät rakennustaiteelliset ja kulttuurihistorialliset selvitykset arvottamisineen.

MITÄ S-H OYK JÄTTÄÄ ASEMAKAAVOITUKSESSA RATKAISTAVAKSI? Alueen ohjeellinen rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä Rakennusoikeuden määrä ja sijoittuminen alueelle ratkaistaan asemakaavalla Arvokas harjualue Alueen asemakaavoituksessa tulee ottaa huomioon arvokkaan harjualueen alkuperäisen luonteen säilyttäminen. Toimenpiteitä suunniteltaessa ja toteutettaessa on huolehdittava, ettei toimenpiteillä aiheuteta huomattavia tai laajalle ulottuvia vahingollisia muutoksia arvokkaan harjualueen luonteeseen. Osayleiskaava alue on yhdyskunnan vedenhankinnan kannalta tärkeää pohjavesialuetta Asemakaavassa on annettava määräykset sade ja sulamisvesien johtamisesta ja käsittelystä siten, että sade ja sulamisvedet voidaan käsitellä ja imeyttää kiinteistön alueella. Asemakaavassa on annettava pohjaveden laadun ja määrän turvaamiseksi tarpeelliset määräykset. Asemakaavoituksen yhteydessä on selvitettävä rakennusten kerrosluvun ja massoittelun sopiminen ympäristöönsä sekä kiinnitettävä erityistä huomiota rakentamattomien alueiden maaston kulumisen estämiseen.

SVEITSIN ALUEEN ASUNTORAKENTAMISEN IDEAKILPAILU 9.12.2016 13.3.2017 - Tarkoituksena (KH 7.11.2016) - Kaupunkikuvallisesti ja arkkitehtonisesti korkeatasoinen, omaleimainen, kaupunkirakennetta täydentävä, toteuttamiskelpoinen ja toimiva alueellinen kokonaisratkaisu kaavoituksen pohjaksi - Korkeatasoinen ja toteutuskelpoinen esimerkki yhdestä asuinkerrostalosta / asuinkerrostalokokonaisuudesta - Neljä työryhmää - Arkkitehtitoimisto Harris Kijsik - Playa arkkitehdit - Arkkitehdit Anttila & Rusanen - Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen - Näyttely ja kommentointi maaliskuu 2017 - Kilpailun ratkaisu 24.4.2017 mennessä

SVEITSIN ALUEEN ASUNTORAKENTAMISEN IDEAKILPAILU 9.12.2016 13.3.2017 Voittajatyö Terve metsä, terve vuori!, tekijä Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy Toimeksianto jatkotyöstöön kaupungin ohjauksessa

VUOROVAIKUTUSTAPAHTUMAT Maankäytön kehittämissuunnitelmaa laadittaessa Teknisen lautakunnan ja ympäristölautakunnan seminaari 10.2.2016 Asukastyöpaja 17.2.2016 Lukiolaistyöpajat 3.3.2016 Alkuvaiheen karttakysely 22.2-14.3.2016 Luonnosvaiheen karttakysely 13.4.- 13.5.2016 Yleisötilaisuus 27.4.2015 Asiantuntijatyöpaja 13.5.2016 Sveitsin alueen arkkitehtikilpailun aikana Ehdotukset esillä kaupungintalon aulassa 26.4.2017 saakka Nettisivuilla ehdotuksista myös 3D-mallit kommentoitavina

VUOROVAIKUTUSTAPAHTUMAT https://sveitsinkilpailu.appspot.com/?malli=4b

Millainen arkkitehtuuri tukee alueen brändiä? Miten paljon voidaan rakentaa arvot huomioiden? Kuinka korkeita rakennuksia maisema sietää? Voidaanko osa koulusta säilyttää? Missä käytössä? Miltä kadunvarsi näyttää asukkaiden silmissä? Pysäköinti? Hulevedet?

Millainen arkkitehtuuri tukee alueen brändiä? Miten voidaan turvata pohjaveden määrä? Miten paljon voidaan rakentaa arvot huomioiden? Miten ohjata liikkuminen lsalueella siten, etteivät luontoarvot vaarannu? Kuinka korkeita rakennuksia maisema sietää? Voidaanko osa koulusta säilyttää? Missä käytössä? Miltä kadunvarsi näyttää asukkaiden silmissä? Hulevedet? Pysäköinti?

SVEITSINPUISTON MAISEMARAKENNE Veltheim & Sakkinen 1984

SVEITSINPUISTON LUONNONSUOJELUALUE Sveitsinpuiston luonnonsuojelualue Sveitsinpuiston kasvillisuudenhoitovyöhykkkeet

HYVINKÄÄN POHJAVESIALUE Hyvinkään vedenhankinnalle tärkeä pohjavesialue ja sen muodostumisalue Sveitsin vedenottamon muodostumisalue Pinta-ala 5,0 km2

SVEITSIN VEDENOTTAMON TOMINTAEDELLYTYKSET? Sveitsin vedenottamon muodostumisalue Pinta-ala 5,0 km2 Asemakaavan suunnittelualue n. 26,5 ha (5,3%) Tästä luonnonsuojelualuetta 7,6 ha jo rakennettuja tontteja: Uimala 4,25 ha (osin ls-alueeksi?) Hotelli 3,0 ha Pysäköintialueet 0,85 ha Sveitsin lukio 2,6 ha Härkävehmaan koulun tontti 1,8 ha Suunnitteluvarauksessa uutta rakentamisaluetta n.2,4 ha (Sveitsin kenttä ja Härkävehmaan koulun edustan puistoalue) = 0,5 % muodostumisalueesta

SVEITSIN VEDENOTTAMON TOMINTAEDELLYTYKSET? Ehdotetut toimenpiteet Alueen hulevesiä tulee maankäytön muutoksen yhteydessä hallita sekä määrällisesti että laadullisesti. Puhtaat kattovedet, perustusten kuivatusvedet ja kevyenliikenteenalueiden vedet tulee imeyttää kiinteistöllä. Alue on harjua ja maaperä soveltuu hyvin imeytykseen. Likaiset hulevedet käsitellään kiinteistöllä ja imeytetään kiinteistöllä tai johdetaan maastoon imeytymään, jollei imeytys ole mahdollista kiinteistöllä. Paikoitusalueiden hulevedet tulee käsitellä pohjaveden laadun varmistamiseksi.

KULTTUURIYMPÄRISTÖKOHTEITA > käynnistetään rakennushistoraselvitys

Yleiskaava SUUNNITTELUN ETENEMINEN Käynnistys 4.7.2016 Selvitykset Pohjavesi Rakennushistoria Luonnos nähtäville kevät 2017 Ehdotus nähtäville tammikuu 2018 Hyväksyminen maaliskuu 2018 Ideakilpailu Kilpailuaika 9.12.16 13.3.17 Arviointi 14.3. 15.4.17 Tulos 04/17 Asemakaava Käynnistäminen KH 18.12.2017 (OAS nähtävillä 9.1. 8.2.2018) Luonnos nähtäville talvi 2018 Ehdotus nähtäville kevät 2018 Hyväksyminen kesä/syksy 2018

SUUNNITTELUN ETENEMINEN Pe 9.2.2018 klo 15.00 mennessä

Sveitsin Härkävehmaan OYK Sveitsin asuinrakentamisen kutsuarkkitehtikilpailu Pohjavesiselvitys ja hulevesisuunnittelu Kuntatekninen yleissuunnittelu Rakennushistoriaselvitys Voittajatyön jatkojalostus asemakaavaluonnoksen pohjaksi (AAR) Kuntatekninen yleissuunnittelu ASEMAKAAVALUONNOS (tai vaihtoehtoisia luonnoksia osa alueille)

Suunnitelma-aineisto http://www.hyvinkaa.fi/sveitsi-harkavehmas http://www.hyvinkaa.fi -> Asuinympäristö ja rakentaminen -> Uutta Hyvinkäätä -> Sveitsi-Härkävehmas Asemakaava-aineistot hankepalvelussa: http://kartta.hyvinkaa.fi/ -> Suunnitelmat ja kunnallistekniikan hankkeet Palaute OAS:sta ja lähtötiedoista: Pe 9.2. klo 15.00 mennessä kirjaamo@hyvinkaa.fi postitse osoitteella Hyvinkään kaupunki / Tekninen keskus, PL 21, 05801 Hyvinkää