01.06.2015 Sivu 1 / 1 900/10.00.02/2014 46 5.5.2014 63 Tonttivarauksen jatkaminen Kauklahdesta Fira Oy:lle senioriasuntojen suunnittelua varten, kortteli 44011 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa 5.5.2014 46 päättämäänsä tontin suunnitteluvarausta Fira Oy:lle senioriasuntokohteen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten 31.5.2016 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 17 Kartta / Fira Oy - Hakemus 27.4.2015 / Fira Oy Selostus
01.06.2015 Sivu 2 / 2 Aiemmat päätökset päätti kokouksessaan 5.5.2014 46 varata kyseisen YL-tontin 44011/1 Fira Oy:lle vapaarahoitteisen senioriasuntohankkeen suunnittelua varten. Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Kohteeseen tultaisiin valitsemaan sijoittajayhteistyökumppani, jonka omistukseen vuokra-asunnot rakennettaisiin. Fira Oy vastaisi hankkeen kehittämisestä, suunnittelusta ja rakentamisesta. Varaus on voimassa 31.5.2015 asti. Hakemus Fira Oy on 27.4.2015 päivätyllä hakemuksellaan pyytänyt, että Espoon kaupunki jatkaisi tonttivarausta. Kaavamuutostyö on käynnissä. Fira Oy on vuonna 2002 perustettu rakennusalan yritys, joka tähtää kasvuun palvelurakentamisessa. Tiedot varattavasta tontista Tontti on voimassa olevan Hansakallio II -nimisen asemakaavan mukaista julkisten lähipalvelurakennusten korttelialuetta (YL). Tontin pinta-ala on 4 939 m 2. Tontilta on purettu Kauklahden lähipalvelukeskus. Varauksen jatkaminen Viereisellä tontilla sijaitsee Kauklahden Elä ja asu -seniorikeskus, jossa on 62 valtion tukemaa vuokra-asuntoa sekä kauklahtelaisten senioreiden käyttöön tarkoitettu palvelukeskus. Elä ja asu -keskuksen läheisyyteen kannattaa lisätä itsenäiseen asumiseen soveltuvia senioriasuntoja, joiden asukkaat voisivat hyödyntää seniorikeskuksen palveluita. Asuinrakennusten rakentaminen tontille edellyttää asemakaavan muutosta. Kauklahden pienalueen asuntokannasta oli vuoden 2012 lopussa 43 % valtion tukemia vuokra-asuntoja ja 6 % asumisoikeusasuntoja, minkä lisäksi alueelle on parhaillaan rakenteilla useita valtion tukemia asuntohankkeita. Vapaarahoitteinen asuntotuotanto tasapainottaa alueen hallintamuotorakennetta. Fira on nuori ja innovatiivinen rakennusalan kasvuyritys, joka kehittää ja toteuttaa rakennushankkeita palvelulähtöisesti yrityksille ja julkiselle sektorille. Fira Oy on uusi toimija asuntotuotannossa. Fira Oy tuo asuntotuotantomarkkinoille uutta toimintamallia, jossa perinteinen perustajaurakoinnin malli eli ns. gryndaus korvataan palveluyhtiön ja sijoittajan yhteistyöllä. Yritys on toiminut kehittäjänä ja toteuttajana monissa palvelutalo- ja asuntohankkeissa pääkaupunkiseudulla, mutta Espoossa Fira Oy:llä ei ole vielä ollut hankkeita.
01.06.2015 Sivu 3 / 3 MAL -aiesopimukseen on kirjattu tavoitteeksi, että kunnat luovuttavat rakennusoikeutta asuntotuotantoa varten myös pienille ja keskisuurille toteuttajille sopivina kokonaisuuksina. Kauklahdessa sijaitseva tontti on sopivan kokoinen luovutettavaksi Fira Oy:lle vapaarahoitteisten vuokra- ja omistusasuntojen toteuttamista varten. Asemakaavan muutos on edennyt hyvin aikataulun mukaan. Kaavaehdotus oli kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyssä 6.5.2015 (jäi pöydälle). Kaupunkisuunnittelukeskuksen mukaan yhteistyö Firan ja heidän palkkaamansa konsultin kanssa on sujunut hyvin. Suunnitteluvarausta on syytä jatkaa 31.5.2016 asti, koska asemakaavamuutos on kesken. Päätöshistoria 5.5.2014 46 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa korttelin 44011 tontin 1 Fira Oy:lle senioriasuntokohteen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.5.2015 saakka. 2 Tontille on suunniteltava vapaarahoitteisia omistus- tai vuokra-asuntoja senioriasumisen tarpeisiin. 3 Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä tonttiyksikön kanssa hakemaan asemakaavan muutosta kaupunkisuunnittelukeskuksesta. 4 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 5 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja
01.06.2015 Sivu 4 / 4 asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 6 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 7 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Henry Salo, Fira Oy, kirje
01.06.2015 Sivu 5 / 5