Paljonko Suomeen tarvitaan lisää asuntoja ja mihin ne on järkevä rakentaa? Asuntomarkkinat 2016 Hotel Scandic Park Helsinki Sami Pakarinen

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Paljonko Suomeen tarvitaan lisää asuntoja ja mihin ne on järkevä rakentaa? Asuntomarkkinat 2016 Hotel Scandic Park Helsinki Sami Pakarinen"

Sanna Pääkkönen
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Paljonko Suomeen tarvitaan lisää asuntoja ja mihin ne on järkevä rakentaa? Asuntomarkkinat 2016 Hotel Scandic Park Helsinki Sami Pakarinen

2 Asuntotuotantotarve projektin tausta VTT päivitti vuonna 2011 tekemänsä laskelmat asuntotuotantotarpeesta Uudessa laskelmassa alueellinen tuotantotarve entistä suuremmassa roolissa Tutkimuksessa selvitetty ensi kertaa kumuloitunut asuntovaje Tulokset ovat ennen kaikkea työkalu asuntorakentamisen ennakointitarpeisiin Rahoittajina: ympäristöministeriö, Kuntarahoitus, SAK, Hypoteekkiyhdistys, Suunnittelu- ja konsultointiyritykset SKOL ry ja Rakennusteollisuus RT ry Rakennusteollisuus RT

asuntovaje Tulokset ovat ennen kaikkea työkalu asuntorakentamisen ennakointitarpeisiin Rahoittajina: ympäristöministeriö,

3 Oletettujen väestökehitysten väliset erot Konservatiivinen Tilastokeskuksen väestöennuste, kokonaisväkiluku vuonna ,827 milj. henkeä Trendiennuste kaikille alueille vuosien toteutuneen kehityksen perusteella vuoteen 2040 asti 14 suurimman kaupunkiseudun väestönkasvu vuosina yhteensä henkilöä Leimaa heikko taloustilanne, korkea työttömyys, joka heijastuu hitaampana työvoiman liikkuvuutena ja kaupungistumisena Kaupunkiseutujen väestö ikääntyy, jolloin syntyvyys kaupunkiseuduilla alenee ja kuolleisuus vastaavasti kasvaa Kaupungeissa hankitaan myös lapset iäkkäämpinä ja vähemmän Kaupungistuminen Kokonaisväkiluku vuonna ,827 milj. henkeä eli sama kuin Tilastokeskuksen ennusteessa 14 suurimman kaupunkiseudun väestönkasvu jatkuisi toteutuneen kehityksen mukaisesti vuoteen 2040 asti 14 suurimman kaupunkiseudun väestönkasvu vuosina yhteensä henkilöä Keskittymistä kaupunkiseuduille ajavat luonnollinen väestökasvu, Suomen sisäinen muuttovoitto, ja nettomaahanmuuton kohdentuminen Talouskasvun myötä kaupungistuminen lisääntyy ja työvoiman liikkuvuus paranee Lisäksi aluerakenteen muutosvoimat, jotka liittyvät mm. kaupungistumiseen, keskittymiseen, kasvukäytäviin, vyöhykkeisyyteen, liikkuvuuteen sekä kansainvälisyyteen vaikuttavat kaikki ennemmin keskittävästi kuin tasoittavasti Rakennusteollisuus RT 3

Leimaa heikko taloustilanne, korkea työttömyys, joka heijastuu hitaampana työvoiman liikkuvuutena ja kaupungistumisena Kaupunkiseutujen väestö ikääntyy, jolloin syntyvyys kaupunkiseuduilla alenee ja

4 % -15 % % -10 %.. -5 % -5 %.. 0 % 0 %.. 5 % 5 %.. 10 % 10 %.. 15 % 15 %.. Konservatiivinen väestöennuste Kaupungistuminen Rakennusteollisuus RT

5 Asuntotuotantotarve eri skenaarioissa koko maan tasolla Rakennusteollisuus RT

6 Asuntotuotantotarve eri skenaarioissa koko maan tasolla Jos väestöennusteessa oletettu nettomaahanmuutto ( henkeä) kasvaa 1) 30 %:lla ( hlöä) lisätarve asuntoa/v. yht vuoteen 2040 mennessä 2) 60 %:lla lisätarve asuntoa/v. yht vuoteen 2040 mennessä Rakennusteollisuus RT

7 Skenaarioiden mukainen asuntotuotantotarve koko maassa Kaupungistumisskenaario: Manner-Suomi Kaupungistumisskenaario: 14 suurinta kaupunkiseutua Konservatiivinen skenaario: Manner-Suomi Konservatiivinen skenaario: 14 suurinta kaupunkiseutua Rakennusteollisuus RT

kaupunkiseutua Konservatiivinen skenaario: Manner-Suomi Konservatiivinen skenaario: 14 suurinta

8 Skenaarioiden mukainen asuntotuotantotarve vuodessa seutukunnittain Rakennusteollisuus RT

9 Kaupungistumisskenaariossa asuntotuotanto painottuu suuriin kaupunkeihin Asuntotuotannon jakautuminen seutukunnittain Hämeenlinnan; 2% Lappeenrannan; 1% Porin; 1% Kouvolan; 0% Joensuun; 2% Vaasan; 2% Lahden; 2% Seinäjoen; 2% Kuopion; 3% Jyväskylän; 4% Turun; 7% Muut; 5% Helsingin; 48% Oulu; 9% Tampereen; 11% Rakennusteollisuus RT

Porin; 1% Kouvolan; 0% Joensuun; 2% Vaasan; 2% Lahden; 2% Seinäjoen; 2% Kuopion; 3%

10 Seutukunnittaiset osuudet Helsingin Tampereen Oulu Turun Jyväskylän Kuopion Vaasan Seinäjoen Lahden Joensuun Hämeenlinnan Lappeenrannan Porin Kouvolan Muut Osuus tarpeesta (kaupungistuminen) Osuus tuotannosta Osuus asuntokannasta 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 55% Rakennusteollisuus RT

Osuus tarpeesta (kaupungistuminen) Osuus tuotannosta 1991-2015 Osuus

11 Suurimmille kaupunkiseuduille tarvitaan asuntoja puolet lisää 14 suurimmalle kaupunkiseudulle on rakennettava noin asuntoa vuoteen 2040 mennessä Oulun seudulle +54 %, Helsingin seudulle +50 %, Tampereen seudulle +40 % lisää asuntoja nykykantaan nähden Maahanmuuton voimistuminen voi nostaa tarpeen peräti asuntoon vuoteen 2040 mennessä Nyrkkisääntö: 10 uutta asukasta tarvitsee 6 uutta asuntoa Rakennusteollisuus RT

+40 % lisää asuntoja nykykantaan nähden Maahanmuuton voimistuminen voi nostaa tarpeen peräti 860 000 asuntoon

12 Hintapaineita voidaan hillitä rakentamalla sinne, missä on suurin kysyntä Neliöhinta (keskiarvo Alue ) 1 Helsinki Helsinki Helsinki Espoo Pääkaupunkiseutu Espoo Helsinki Espoo Uusimaa Vantaa Espoo Tampere Helsinki Vantaa Turku Vantaa Kuopio Porvoo Tampere Tampere Lahti Jyväskylä Lappeenranta Koko maa Kehyskunnat Joensuu Hämeenlinna Vaasa Oulu Pirkanmaa Rakennusteollisuus RT 12

2677 14 Vantaa 2556 15 Turku 1 2500 16 Vantaa 2 2369 17 Kuopio 1 2343 18 Porvoo 2277 19 Tampere 2 2254 20 Tampere 2251 21 Lahti 1 2250 22 Jyväskylä 1 2216 23

13 Helsingin seutukunnan asuntotuotannon vaje asuntoa

14 Rakennusteollisuus RT

15 Edessä on iso yhteiskunnallinen haaste Nykyhinnoin kyseessä lähes 200 mrd. euron urakka (n /asunto) vuoteen 2040 mennessä Työllistäisi kaikki Suomen työlliset yli vuodeksi Verokertymällä pyörittäisi valtiontaloutta reilun vuoden ajan, lisäksi kaavoituskorvaukset kuntatalouteen Asuntorakentamisen lisäksi infra- ja toimitilarakentamista Rakennusteollisuus RT

Verokertymällä pyörittäisi valtiontaloutta reilun vuoden ajan, lisäksi kaavoituskorvaukset

16 Miten haasteeseen vastataan? Asuntotuotantotarve ja -vaje edellyttävät tehokasta maankäyttöä ja lisää asuinkäyttöön kaavoitettua rakennuskelpoista tonttimaata Maankäytön, asumisen ja liikenteen kolmiyhteys vaatii selvästi voimakkaampaa investointipolitiikkaa kasvukeskuksissa Ikääntyvän Suomen talouskasvu vaatii tuottavuuden nousua, johon kaupungistuminen tarjoaa mahdollisuuden Katse myös Suomen rajojen ulkopuolelle, miten Helsingin seudusta tehdään houkutteleva suhteessa naapurimaiden metropoleihin? Rakennusteollisuus RT

Maankäytön, asumisen ja liikenteen kolmiyhteys vaatii selvästi voimakkaampaa investointipolitiikkaa kasvukeskuksissa Ikääntyvän Suomen

17 Ajankohtainen tilanne

18 Asuntoaloitukset kääntyneet kasvuun, kerrostalojen aloitukset ennätyskorkealla Rakennusteollisuus RT

19 Asuntotuotanto painottuu vahvasti kerrostaloihin Rakennusteollisuus RT

20 Vuosi 2015 näyttää olleen asuntotuotannon osalta vedenjakaja Uusimaa Pääkaupunkiseutu Pirkanmaa Pohjois-Pohjanmaa Keski-Suomi Varsinais-Suomi Pohjois-Karjala Etelä-Pohjanmaa Pohjois-Savo Lappi Pohjanmaa Päijät-Häme Satakunta Etelä-Karjala Keski-Pohjanmaa Kanta-Häme Kymenlaakso Etelä-Savo Kainuu Lähde: Tilastokeskus Asuntoaloitusten jakautuminen maakunnittain 10,1 % 10,8 % 6,8 % 9,0 % 4,9 % 5,6 % 4,8 % 5,6 % 4,0 % 3,1 % 3,8 % 3,8 3,1 % 4,0 % 2,5 % 2,7 2,2 % 3,8 % 2,2 % 3,4 % 1,5 % 2,4 % 1,4 % 1,5 1,2 % 0,7 % 1,1 % 2,0 % 0,8 % 1,0 0,8 % 1,4 % 0,3 % 0,3 25,8 % Asuntoaloitukset yhteensä (ennakkotieto): 2014: asuntoa 2015: (tammi-syys): asuntoa 2015(1-9) ,8 % 40,4 % 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 48,5 % Rakennusteollisuus RT

4,9 % 5,6 % 4,8 % 5,6 % 4,0 % 3,1 % 3,8 % 3,8 3,1 % 4,0 % 2,5 % 2,7 2,2 % 3,8 % 2,2 % 3,4 % 1,5 % 2,4 % 1,4 % 1,5 1,2 % 0,7 % 1,1 % 2,0 % 0,8 % 1,0 0,8 % 1,4 % 0,3 % 0,3 25,8 % Asuntoaloitukset

21 Ongelmat eivät ole uusia... Tässä maassa harkitaan tarkoin, kun saadaan jokin idea. Odotetaan joitain vuosia ja sinnepäin. Huonepula on kuin maaliskuinen lumi, miksi sitä viemään pois kaduilta. Sehän sulaa itsestään kun olemme keskikesässä. -Topelius (1859) Rakennusteollisuus RT

22 Yhdessä yhteiskuntaa rakentaen

Samankaltaiset tiedostot

Asuntotuotantotarve 2015-2040

VTT TECHNICAL RESEARCH CENTRE OF FINLAND LTD Asuntotuotantotarve 2015-2040 Erikoistutkija Terttu Vainio 25.1.2016 Suomen väestökehitys 2015 ennusteen mukaan (miljoonaa henkilöä) nettomaahanmuutto omavaraisväestö