AP TÄHTINIEMENTIE PUOSHAK 92.2 I I I I AO s TÄHTINIEMI

Transkriptio

1 K K P500 P800 :8 9 Puoshaka Messuraii k M50-9--M50-9--M50 UTTORATT TÄHTNEMENTE PUOSHAK MESSURATT RA MES MESSUAUKON AP-5 AO ak- ak p a l a l a a lähialue liikunal 9 TÄHTNEM 6 a 50 s - a a kä kä kä AO- ASEMAKAAVAN MUUTOS 67/AKM PUOSHAKA SELOSTUS

2 PERUS- JA TUNNSTETEDOT. TUNNSTETEDOT Asemakaavan muuos koskee Heinolan kaupungin. Tähiniemen kaupunginosan korelin 6 onia (Puoshaka ). Asemakaavan muuoksella muodosuu Heinolan kaupungin. Tähiniemen kaupunginosan koreli 6. Asemakaavan muuoksen laaija: oimisokkiehi Anja Vaheriso-Järvinen Hyväksymispäivämäärä: Vireilleulo Kuuluus ä-hämeessä..009 Tekninen lauakuna ,..00 Kaupunginhallius hyväksyny KAAVA-ALUEEN SJANT Kaava-alue sijaisee Tähiniemenien ja Puoshaan kulmauksessa Tähiniemessä. KAAVAN NM JA TARKOTUS Asemakaavan muuos 67/Akm, Puoshaka Asemakaavan muuoksella saadaan..00 vahviseun asemakaavan mukainen kerrosalooni muueua asuinpienalojen korelialueeksi.

3 . SELOSTUKSEN SSÄLLYSLUETTELO Perus- ja unniseiedo. Tunniseiedo. Kaava-alueen sijaini. Kaavan nimi ja koius. Selosuksen sisällyslueelo.5 Lueelo selosuksen liieasiakirjoisa Tiiviselmä. Kaavaprosessin vaihee. Asemakaava. Asemakaavan oeuaminen Lähökohda. Selviys suunnielualueen oloisa. Suunnieluilanne Asemakaavan suunnielun vaihee. Asemakaavan suunnielun ve. Suunnielun käynnisäminen. Osallisuminen ja yheisyö. Asemakaavan avoiee 5 Asemakaavan kuvaus 5. Kaavan rakenne 5. Aluevaukse 5 5. Kaavan vaikuukse Kaavamerkinnä- ja määräykse Nimisö 5 6 Asemakaavan oeuus 6 6. Toeuaminen ja ajoius 6 6. Toeuuksen seurana 6

4 .5 LUETTELO SELOSTUKSEN LTEASAKRJOSTA Asemakaavaka 67/Akm merkinöineen ja määräyksineen Poisoka Tilasolomake Meluaso yöllä (565/Akm) 5 Osallisumis- ja vioinisuunnielma liieineen TVSTELMÄ. KAAVAPROSESSN VAHEET Asemakaavan muuospääös on ollu eknisessä lauakunnassa Vireilleulo, osallisumis- ja vioinisuunnielma sekä luonnosvaihoehdo ova ollee eknisessä lauakunnassa OAS on aseeu nähäville siihen asi kunnes ehdous aseeaan nähäville ja luonnosvaihoehdo ova ollee julkisesi nähävillä Kaavaluonnoksisa ei ullu mielipieiä. Ehdousvaihe menee ekniseen lauakunaan nähäville panoa ja lausunopyynöjä ven. Kaavamuuos on vähäinen ja läheeään Hämeen ympärisökeskukselle ja Päijä-Hämeen liiolle iedoksi. Kaupunginhallius hyväksyy asemakaavan muuoksen 67/Akm.. ASEMAKAAVA Asemakaavan muuoksen mukaan alueelle saadaan oeuaa eninään kolme erillispienaloa.. ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMNEN Asemakaavan muuos on laadiu ukimus- ja uoekehielyä ven, mua alue ulee oeuaa Asunomessu Tähiniemessä 00 rakennusapaohjeia noudaaen. Ainakin seuraava asia rakenamisapaohjeisa: - Puoshaan kauilan ja onin rajalle on rakenneava rakenamisapaohjeen liieasiakirjojen mukainen ja värinen aia - Kaokalevuus, maeriaali ja väriys rakenamisapaohjeiden mukaan - Rakennusen ulkoväriyksen ulee noudaaa rakenamisapaohjea - Posilaaikkojen ryhmielysä on soviava Heinolan kaupungin ja ellan kanssa. LÄHTÖKOHDAT. SELVTYS SUUNNTTELUALUEEN OLOSTA Asemakaavan muuos pohjauuu voimassa olevan asunomessualueen asemakaavan 565/Akm perusselviysaineisoon, josa liieeksi on oeu meluaso 00 yöllä.

5 . SUUNNTTELUTLANNE Voimassa olevan asemakaavan mukaan, liie, vahvisunu..00, alue on kerrosalojen korelialuea. Tonin pina-ala on 0 m, rakennusoikeus on 000 k- m, kerrosluku on -V ja ehokkuus on e = 0,66. Kaava-alueen omisaa Heinolan kaupunki. Heinolan kaupungin rakennusjärjesys on ullu voimaan..00. Pohjaka on Heinolan kaupungin kiineisö- ja miausyksikön laaima ja on ajan asalla. ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN VAHEET. ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN TARVE Suunnielun avoieena on muuaa voimassa olevan asemakaavan mukainen kerrosalooni kolmeksi erilliseksi asuinpienalooniksi. Alueen oeuaja haluaa ehdä kolme lähes idenisä puurakeneisa kaupunkikoia, joissa samalla ehäisiin ukimusa maalaenergian, erilaisen energiansääsöavoieiden ja eri maeriaalien mukanaan uomaa uoekehiysyöä.. SUUNNTTELUN KÄYNNSTÄMNEN JA STÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Asemakaavan muuosprosessiin on lähdey ukimus- ja uoekehiyshankea johavan asianunijan aloieesa. Tekninen lauakuna on päääny, eä kaavamuuosprosessiin ryhdyään.. OSALLSTUMNEN JA YHTESTYÖ Liieenä 5 on osallisumis- ja vioinisuunnielma, jossa on selviey osallisen määrä ja lisäksi ne, joiden asumiseen, yönekoon ai muihin oloihin kaava saaaa huomaavasi vaikuaa. Osallisumis- ja vioinisuunnielmaa on äydenney ehdousvaiheen valmiselun yheydessä. Vireille ulosa on ilmoieu ä- Hämeessä Osallisumis- ja vioinisuunnielma on nähävänä lähien siihen saakka kunnes ehdous aseeaan nähäville ja luonnos on ollu julkisesi nähävillä Edellä mainiu aineiso on ollu eknisessä lauakunnassa Mielipieiä ei olla saau.. ASEMAKAAVAN TAVOTTEET Asemakaavan muuoksen avoieena on mahdollisaa kolmen erillispienaloonin rakenaminen rakenamaomaksi jääneen kerrosaloonin sijaan, joa Puoshaan vsi ulee kokonaan rakenneuksi. Muuosprosessi on merkiykselään vähäinen, joen siiä ei järjeseä viranomaisneuvoelua.

6 5 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5. KAAVAN RAKENNE Kaava-alueen pina-ala on 0,0 ha. Tehokkuus on e = 0,66, kerrosluku ja kokonaisrakennusoikeus 750 kem. Asukkaia alueelle ulee mioiusohjeen as / pienalo mukaan. Kaava-alueelle ei ole suunnielu palveluja. kaava-alueen läheisyydessä on messuille valmisunu Elämänkaialo, jossa oimii päiväkoi. Tonijako on siova. 5. ALUEVARAUKSET Kaava-alueen käyökoius selviää phaien liieenä olevasa asemakaavan muuoksen 67/Akm kaosasa määräyksineen. Tonin n:o Messuraiin puoleisessa kulmassa on ohjeellinen s- merkinä, jolla haluaan ohjaa komean kaajikon säilymisä onilla. 5. KAAVAN VAKUTUKSET Vaikuukse rakenneuun ympärisöön Asemakaavan muuoksella ei ole haiallisia vaikuuksia rakenneuun ympärisöön, koska Puoshaan vrella on erillispienaloja ja ämä uusi alue edisää alueen valmisumisa kokonaisuudessaan. Kaupunkikuvallisesi on ärkeää, eä eeläisimmän onin iäosan puuso, joka on asemakaavaan säilyeäväksi s- merkinnällä esiey, jäisi koskemaomiksi. Toniliikenneä ulee joka apauksessa vähemmän kuin kerrosalona oeueavassa vaihoehdossa, jolloin alueelle olisi mahdollisesi ullu 0 asunoa ja noin 0 auon liikenne. Vaikuukse luonoon ja luonnonympärisöön Kaava-alueen oeuumisen myöä alue muuuu hoideuksi onimaaksi olemassa olevaa luonnonympärisöä vaalien. Vaikuukse yhdyskunakeneeseen Kaava-alueen olemassa oleva kunnallisekniikka saadaan hyödynneyä. Vaikuukse aloueen Kaupunki saa uloja vesi- ja viemäriverkosoon liiymisesä ja kiineisöveroisa suoraan invesoimaa kunnallisekniikkaan ja kadunrakenamiseen. Vaikuusen yheenveo Kaavan oeuuminen on olemassa olevan yhdyskunakeneen hyödynämisä ja alueen iivisämisä ja viimeisen vapaana olevan onin rakenumisa Puoshaan vrela.

7 6 5.6 KAAVAMERKNNÄT JA MÄÄRÄYKSET Kaavamerkinnä ja määräykse selviävä liieenä olevasa asemakaavan muuoksen 67/Akm kaosasa. 5.7 NMSTÖ Kaava-alueen nimisö on voimassa olevan asemakaavan mukaisa nimisöä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6. TOTEUTTAMNEN JA AJOTUS Asemakaavan muuoksen oeuuksesa vasaa uleva rakenaja ja oeuaja. 6. TOTEUTUKSEN SEURANTA Heinolan kaupunki seuraa oeuumisa lupapääösen myöä omala osalaan. Heinola.0.00 Hri Kuivalainen kaupunginkkiehi Anja Vaheriso-Järvinen oimisokkiehi

8 67/AKM ASEMAKAAVAN MUUTOS - PUOSHAKA TÄHTNEM 67/AKM-LTE TONTTJAON MUUTOS TJ 9 Asemakaavan muuos koskee Tähiniemen () kaupunginosan korelia 6. Asemakaavan muuoksella muodosuu Tähiniemen () kaupunginosan koreli 6. MTTAKAAVA :000 Luonnos oimisokkiehi Ehdous.0.00 Anja Vaheriso-Järvinen Tekninen lauakuna, vireilleulo Tekninen lauakuna, OAS Tekninen lauakuna, luonnos Valmiseluvaiheen kuuleminen, luonnos Tekninen lauakuna, ehdous Nähäville aseaminen, ehdous Kaupunginhallius, hyväksyminen Lainvoimaisuuskuuluus kaupunginkkiehi Hri Kuivalainen Pohjaka äyää kaavoiusmiauksisa ja kaavojen pohjakoisa anneun aseuksen 8/999 vaaimukse kaupungingeodeei Pekka Kujala Heinolan kaupunginhalliuksen/valuuson hyväksymä kansliapäällikkö Pekka Virkkunen HENOLAN KAUPUNK TEKNNEN TOM MAANKÄYTTÖOSASTO KAAVOTUSYKSKKÖ

9 K K K P500 P800 P700 :8 :8 895:: -9--M50-9--M50-9--M50-9--M50-9--M50-9--M ssuraii Messuraii Tähiniemenie KEKSPUSTO UTTORATT TÄHTNEMENTE KEKSPUSTON MESSURATT PUOSHAKA MESSURATT RATT MESSUAUKO MESSUAUKON EV ak- l l ak- ak- p a l l a l a a lähialue liikunal l pallokenä VL VL AK-8 AP-5 AO-9 AO-9 TÄHTNEM 6 a 50 s- a a kä kä kä AO-

10 ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET SEKÄ STOVA TONTTJAKO AO- Erillispienalojen korelialue. Kaavaan liiyy rakenamisapaohjee, joka ova selosuksen osana. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korelin, korelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen osa-alueen raja. TÄH 6 50 Siovan onijaon mukaisen onin raja ja numero. Kaupungin- ai kunnanosan numero. Kaupungin- ai kunnanosan nimi. Korelin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömeeinä. Roomalainen numero osoiaa rakennusen, rakennuksen ai sen osan suurimman salliun kerrosluvun. Rakennusala. a Rakennusalalle on rakenneava pina-alalaan eninään m² auokaos ai -alli. kä Alue, jolle ulee ehdä onikohainen käänöpaikka. s- Alueen osa, jolla olemassa oleva puuso on säilyeävä sien, eä salliaan vain luonnon- ai maisemanhoidon kannala peellise oimenpiee. Alueelle saa rakenaa grillikaoksen, huvimajan ai leikkimökin. Kaualueen rajan osa, jonka kohdala ei saa järjesää ajoneuvoliiymää. Tämän asemakaavan alueella laadiaan siova onijako ja se sisälyy asemakaavaan.

11 :: M50 P POSTOKARTTA 67/AKM - LTE :8 UTTORATT 95 AK-8 : M EV M K P TÄHTNEMENTE M Tähiniemenie ak- ak- 5 ak- ak AP V Asuinkerrosalojen korelialue... p p AK Messuraii M MESSURATT 9 VL m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Rakennusoikeus kerrosalaneliömeeinä. K M MESSURATT l a Puoshaka 9 a AO-9 5 MESSUAUKON l a 5a l P800MESSUAUKO PUOSHAKA pallokenä KEKSPUSTO lähialue liikunal M50 l KEKSPUSTO RATT VL AO V ak- p 90 Roomalainen 6 numero osoiaa rakennusen, rakennuksen ai sen osan suurimman salliun kerrosluvun Rakennusala, jolle saa sijoiaa alousrakennuksen M50 8 Rakennusalalle on rakenneava auokaos, jonka akasivu muodosaa kadunvsimuurin. Muurin kaupuoli vuseaan osiain kasviriilöin. Muuri on rakeneelaan ohuapaua kiviainesa ja kaos konesaumaua peliä. Kaokseen sijoieaan 5 myös korelin jäehuoloila. Pysäköimispaikka M50

12 Asemakaavan seuranalomake Asemakaavan perusiedo ja yheenveo Kuna Heinola Täyämispvm Kaavan nimi 67/AKM Puoshaka Hyväksymispvm Ehdouspvm.0.00 Hyväksyjä H-kunnanhallius Vireilleulosa ilm. pvm Hyväksymispykälä 9 Kunnan kaavaunnus -67/AKM Generoiu kaavaunnus H7090A9 Uusi asemakaavan pina-ala Kaava-alueen pina-ala [ha] 0,0 [ha] Maanalaisen ilojen pina-ala [ha] Asemakaavan muuoksen pina-ala [ha] 0,0 Rana-asemakaava Ranaviivan piuus [km] Rakennuspaika [lkm] Omanaise Ei-omanaise Lomakennuspaika [lkm] Omanaise Ei-omanaise Aluevaukse Pina-ala Pina-ala Kerrosala Tehokkuus Pina-alan Kerrosalan muu. [ha] [%] [k-m²] [e] muu. [ha +/-] [k-m² +/-] Yheensä 0,0 00, ,5 0, A yheensä 0,0 00, ,5 0, P yheensä Y yheensä C yheensä K yheensä T yheensä V yheensä R yheensä L yheensä E yheensä S yheensä M yheensä W yheensä Maanalaise ila Yheensä Pina-ala [ha] Pina-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pina-alan muu. [ha +/-] Kerrosalan muu. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellu rakennuksesuojelujen rakennusen muuos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yheensä

13 Alamerkinnä Aluevaukse Pina-ala Pina-ala Kerrosala Tehokkuus Pina-alan Kerrosalan muu. [ha] [%] [k-m²] [e] muu. [ha +/-] [k-m² +/-] Yheensä 0,0 00, ,5 0, A yheensä 0,0 00, ,5 0, AK -0,0-000 AO 0,0 00, ,5 0,0 750 P yheensä Y yheensä C yheensä K yheensä T yheensä V yheensä R yheensä L yheensä E yheensä S yheensä M yheensä W yheensä

14

15 67/AKM - LTE 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS 67/AKM PUOSHAKA OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMA SUUNNTTELUALUE VAKUTUSALUE

16 OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMAN SSÄLTÖ JA TARKOTUS Osallisumis- ja vioinisuunnielma (OAS) laadiaan kaavoiusyön alkaessa osana kaavayön ohjelmoinia. Siinä esieään suunnielma osallisumisen ja muun vuorovaikuuksen järjesämisesä sekä vaikuusen vioinnisa. OAS:n laaiminen perusuu maankäyö- ja rakennuslakiin (MRL 6 ). OAS ehdään ennen muua osallisia ven. Osallisia ova mm. asukkaa, kiineisöjen omisaja, yheisö sekä kunnan ja valion viranomaise ai muu, joiden asumiseen yönekoon ai muihin oloihin kaava saaaa huomaavasi vaikuaa (MRL 6 ). Osallisumis- ja vioinisuunnielman ulisi anaa osallisille perusiedo kaavahankkeesa ja sen valmiseluprosessisa niin, eä osallise voiva vioida omala kannalaan hankkeen merkiysä sekä vea osallisua kaavan valmiseluun. ALOTE Pienalorakenamisen ukimuskoheen edusaja on neuvoellu maankäyöosason kanssa ukimuskoheeksi soveluvasa alueesa. Neuvoeluissa on päädyy -6- oniin, joka on kerrosalooni. Tukimuskoheen edusaja on läheäny kirjeen, jossa esieään kaavaprosessin käynnisämisä pikaisesi. SUUNNTTELUALUE Kaava-alue sijaisee Tähiniemessä asunomessualueen länsiosassa Tähiniemenien ja Puoshaan kulmauksessa. Alueen ilmakuva on osallisumis- ja vioinisuunnielman kanena. SUUNNTTELUN TAVOTTEET Alueelle ullaan rakenamaan kolme erillispienaloa ukimus-, uoekehiys ja näyelykoiuksiin. Tukimuskoiuksen vuoksi alo rakenneaisiin nimenomaan vakiuisina asunoina. 5 SUUNNTTELUN LÄHTÖKOHDAT 5.0 Kaavoiuspääös Tekninen lauakuna on päääny aloiaa asemakaavan muuoksen laaimisen onilla -6-, Puoshaka. 5. Maanomisus Kaava-alueen omisaa Heinolan kaupunki.

17 5. Kaavailanne Päijä-Hämeen maakunakaavassa (..008) alue on aajamaoiminojen aluea A. Maakunakaavan suunnielumääräys: Alueiden yksiyiskohaisemmassa kaavoiuksessa ulee oaa lähökohdaksi aajaman rakeneellinen eheyäminen. Alueiden käyöönoossa ja mioiuksessa ulee kiinniää eriyisä huomioa koiuksenmukaiseen oeuamisjärjesykseen, ympärisön laauun ja oiminnalliseen jousavuueen. Alueelle ei ule sijoiaa ympärisöhäiriöiä uoavaa eollisuua ai muua vasaavaa oiminaa. Alueen yksiyiskohaisemmassa suunnielussa on urvaava päiviäisen palvelujen saaavuus, riiävä kanssakäymis-, ulkoilu- ja virkisysmahdollisuude sekä ulkoilureiien jakuvuus aajamien sisällä, asuinympärisön selkeys ja eseeömyys. Alueen suunnielussa on oeava huomioon kuluuriympärisön ominaispiireiden vaaliminen ja urvaava merkiävien maisema- ja kuluurivojen säilyminen. Kaava-alueella ei ole voimassa olevaa yleiskaava. Voimassa oleva asemakaavaa on hyväksyy..00. Ko. asemakaava on Heinolan asunomessualueen asemakaava, joa ven on eeey mm. seuraava selviykse: - ympärisöselviys (lähöilanne, maisema-, luono- ja rakenneavuusselviys, maisemaekologinen maankäyösuosius ja meluselviys) - meluaso 00 Näihin selviyksiin ukeuuen laadiaan asemakaavan muuos 67/Akm. Heinolan kaupungin rakennusjärjesys on ullu voimaan VAKUTUSALUE Osallisumis- ja vioinisuunnielman kanena on ilmakuva, johon on rajau kaavamuuosalue vaikuusalueineen. 7 OSALLSET Alueen suunnieluyössä osallisia ova: - alueen maanomisaja - alueen käyäjä - asukasjärjesö - Sepänähi-Voudinlahi-Sepänniemi - liikunajärjesö - ä-hämeen luonnonsuojeluyhdisys ry - kaupungin oimiala - ekninen oimi - sivisysoimi - viranomaisaho - Hämeen ympärisökeskus - Päijä-Hämeen liio - Päijä-Hämeen pelasuslaios - muu, joiden asumiseen, yönekoon ai muihin oloihin kaava saaaa huomaavasi vaikuaa sekä viranomaise ja yheisö, joiden oimialaa suunnielussa käsiellään (MRL 6 ).

18 8 SELVTETTÄVÄT VAKUTUKSET Kaavaselosuksessa käsiellään kaavamuuoksen vaikuuksia verrauna siihen, jos alueelle olisi oeuunu kerrosalo Asemakaavamuuos suunniellaan luonnonvojen ja ympärisön kesävän kehiyksen periaaea ukien. 9 VAHTOEHDOT Tukimus- ja uoekehiys huomioidaan. Luonnosvaiheen vaihoehdoisa valiaan oinen jakokäsielyn pohjaksi kaavaprosessin aikana saadun palaueen peruseella. 0 SUUNNTTELU- PÄÄTÖKSENTEKOVAHEET SEKÄ OSALLSTUMSMENETTELYT Osallisumis- ja vioinisuunnielma viedään ekniseen lauakunaan ja pideään julkisesi nähävillä siihen saakka kunnes ehdous aseeaan nähäville. Kaikilla osallisilla on mahdollisuus esiää mielipieensä nähävilläoloaikana osallisumis- ja vioinisuunnielmasa. Mielipiee saaeaan kaavanlaaijan ieoon oimenpieiä ven. Asemakaavan muuosluonnosvaihoehdo viedään ekniseen lauakunaan Luonnos oli julkisesi nähävillä päivän ajan Mahdollise huomauukse selvieään kaavanlaaijan oimesa. Asemakaavaehdous menee ekniseen lauakunaan..00. Ehdous aseeaan julkisesi nähäville 0 päivän ajaksi ja pyydeään asianomaise lausunno. Nähävilläoloaikana osallise voiva muisuaa asemakaavaehdouksesa. Asemakaavan muuosehdouksesa 67/Akm ei järjeseä viranomaisneuvoelua vaan kaava läheeään Hämeen ely-keskukselle ja Päijä-Hämeen liiolle iedoksi. Asemakaavaehdouksen hyväksyy kaupunginhallius. Tiedoaminen Virallise kuuluukse asemakaavahankkeesa julkaisaan kaupungin ilmoiusaululla ja ä-hämeessä. YHTEYSTEDOT Heinolan kaupunki Tekninen oimi / Maankäyöosaso / Kaavoiusyksikkö Rauhankau, 800 HENOLA Hri Kuivalainen, kaupunginkkiehi, puh Anja Vaheriso-Järvinen, oimisokkiehi, puh 0 89 sposi eunimi.sukunimi@heinola.fi

19 5 PALAUTE OSALLSTUMS JA ARVONTSUUNNTELMASTA Palaue asemakaavan muuosa koskevisa asioisa ulee anaa Heinolan kaupungin eknisen palvelukeskuksen suunnieluun. Heinola , päiviey..00 Hri Kuivalainen kaupunginkkiehi Anja Vaheriso-Järvinen oimisokkiehi Liie Aluerajauska OAS:n kanena

20