MYNSTERIN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: korttelia 344 ja korttelin 346 tontteja 1-4 sekä katualuetta

Transkriptio

1 MYNSTERN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: korelia ja korelin oneja - sekä kaualuea MYNSTERN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Koreli, osa korelia sekä kaualuea MAANKÄYTTÖOSASTO ULVLAN KAUPUNK

2 ASEMAKAAVASELOSTUS - MYNSTERN ASEMAKAAVAN MUUTOS / ULVLA Mynserin asemakaan muuos. PERUS- JA TUNNSTETEDOT. Tunniseiedo ULVLAN KAUPUNGN KESKUSTAAJAMAN SUURALUE KRKONSEUDUN TLASTOALUE MYNSTERN KAUPUNGNOSA () Mynserin asemakaan muuos koskee: Mynserin asemakaan muuoksella muodosuu: Laaija: Korelia, korelin oneja - sekä kaualuea Koreli, osa korelia ja kaualuea Ulilan kaupunki/maankäyöosaso Kaaoiusinsinööri Pauli Kekki Loukkuranie, 0 Vanha-Ulila p faksi (0) pauli.kekki@ulila.fi Vireilleulo:..0 Hyäksymispäiämäärä: Kaupunginhallius: Asemakaaehdous..0 Valuuso:..0

3 ASEMAKAAVASELOSTUS - MYNSTERN ASEMAKAAVAN MUUTOS /. Kaa-alueen sijaini Alue sijaisee Kirkkoien rella rajoiuen myös Sikaoriniehen ja Holmaniehen sekä maisemallisesi okkaaseen peloalueeseen (MA). Suunnielualue on rajau yllä olean aan.. Kaan nimi ja koius Kaanmuuosalue on Mynserin asemakaa-aluea ja kuuluu Mynserin kaupunginosaan (). Asemakaan muuoksen koiuksena on muuaa yksiasunoisen erillispienalojen korelialuee (-) riialojen ja muiden kykeyjen asuinrakennusen korelialueiksi. Myös asumisen yheyeen soeluia liike- ja oimisoiloja salliaan osalla aluea.. Lueelo selosuksen liieasiakirjoisa. Sijaini- ja asemakaailannea 0. Oe maakunakaasa Oe Keskusaajaman yleiskaasa Osallisumis- ja ioinisuunnielma..0. Hainneku. Lueelo muisa kaaa koskeisa asiakirjoisa, ausaseliyksisä ja lähdemaeriaalisa Ulilan Keskusaajaman alueen luonoseliys, Turun yliopiso, Saakunnan ympärisönukimuskeskus, Tukimusrapori /00. Ulilan Keskusaajama-alueela ehdy rakennusinenoinni. Niiden iimeisin päiiys on ehy TVSTELMÄ. Kaaprosessin ihee Ulilan kaupunginhalliuksen 0..0 hyäksymässä kaaoiuskasauksessa 0 on pääey asemakaan muuoksesa, jolla omakoioneja muueaan riialooneiksi. Asemakaan ireille ulosa sekä osallisumis- ja ioinisuunnielmasa on ilmoieu kaupungin ilmoiusaululla, koisiuilla ja Ulilan Seuu -nimisessä sanomalehdessä..0. Asemakaaluonnos oli nähäänä MRL :n sääämässä koiuksessa älisenä aikana. Siiä ei esiey mielipieiä.

4 ASEMAKAAVASELOSTUS - MYNSTERN ASEMAKAAVAN MUUTOS / Ehdouksena MRA :n sääämässä koiuksessa kaa oli nähäänä älisenä aikana. Valuuso hyäksyi asemakaan muuoksen..0.. Asemakaa Asemakaan muuoksella korelin käyökoius on muueu erillispienalojen korelialueesa asuin-, liike- ja oimisorakennusen korelialueeksi. Korelin onien - käyökoius on muueu erillispienalojen korelialueesa riialojen ja muiden kykeyjen asuinrakennusen korelialueeksi. Rakennusoikeuden määrä kasa korelissa noin 0 %:lla ja korelissa noin prosenilla.. Asemakaan oeuaminen Uude oni oeueaan ähiellen asemakaan muuoksen saaua lainoiman. LÄHTÖKOHDAT. Seliys suunnielualueen oloisa.. Alueen yleiskuus Kaanmuuosalue on ollu asaisa peloaluea, jolle on muuaman uoden kuluessa kasnu maala lehipuuso. Asemakaan oeuduua ympärisö muuuu rakenneuksi pienaloalueeksi. Alueen kadu on rakenneu... Luonnonympärisö Kaanmuuosalue on asaisa, pienä koiua kasa enisä peoaluea. Ulilan keskusaajaman alueen luonoseliyksessä kaaoiealla alueella ei ole odeu lakisääeisesi suojelua edellyäiä koheia... Rakenneu ympärisö Sikaorinien eeläpuolinen Mynserin kaa-alue on rakenneu. Kadun pohjoispuolella kunnallisekniikka eli kau- esi- ja iemärierkoso on rakenneu, mua oneisa in muuama. Kaanmuuosalueen oni o oeuamaa... Maanomisus Kaanmuuosalue on kokonaan kaupungin omisuksessa.

5 ASEMAKAAVASELOSTUS - MYNSTERN ASEMAKAAVAN MUUTOS /. Suunnieluilanne.. Kaa-aluea koske suunnielma, pääökse ja seliykse Kaa-alue sisälyy 0..0 hiseun Saakunnan maakunakaan, liie, aajamaoiminojen alueeseen (A). Alue kuuluu hyäksyyn kaupungin Keskusaajaman oikeusikueisen yleiskaan, liie, mukaiseen pienalolaiseen asunoalueeseen (AP). Alueen pohjaaa on kaaoiusyön yheydessä äydenney ja se on kaseu ja hyäksyy..0. Kaupungin keskusaajaman alueelle on laadiu päiäy luonoseliys ja iimeksi..00 päiiey rakennusinenoini.. ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN VAHEET.- Asemakaan suunnielun e, käynnisäminen ja siä koske pääökse Kaupungin kaaoiuskasauksen 0 yheydessä ekemä pääös oeuaa kaanmuuoskoreli riialoina edellyää asemakaan muuamisa. Asemakaan ireille ulosa ja osallisumis- ja ioinisuunnielmasa on ilmoieu kaupungin ilmoiusaululla, kaupungin koisiuilla ja Ulilan Seuu -nimisessä sanomalehdessä..0.. Osallisuminen ja yheisyö.. Osallise Osallisia o kaa-alueen ja siihen rajoiuien ilojen omisaja, lähialueiden maanomisaja ja asukkaa sekä ne, joiden asumiseen, yönekoon ai muihin oloihin kaa saaaa huomaasi ikuaa. Lisäksi osallisia o iranomaise ja yheisö, joiden oimialaa suunnielussa käsiellään sekä alueekniikan oimija ja kaupungin ekninen osaso. Osallisilla on mahdollisuus osallisua kaan lmiseluun, ioida kaaoiuksen ikuuksia ja lausua kaasa mielipieensä (MRL ). Yheisöisä osallisia o Ulilan Omakoiyhdisys ry ja Ulilan ympärisöseura ry... Vireille ulo Alueen asemakaan muuoksen ireille ulosa ja kaaoiukseen liiyäsä osallisumis- ja ioinisuunnielmasa, liie, ilmoieiin..0 kaupungin ilmoiusaululla ja kaupungin koisiuilla. lmoius julkaisiin kaupungin irallisessa ilmoiuslehdessä, Ulilan Seudussa..0.

6 ASEMAKAAVASELOSTUS - MYNSTERN ASEMAKAAVAN MUUTOS /.. Osallisumis- ja uoroikuusmeneely Asemakaaluonnoksen nähäille aseamisesa ilmoieiin..0 kaupungin ilmoiusaululla, Ulilan Seudussa ja kaupungin koisiuilla julkaisuilla ilmoiuksilla. Luonnos oli nähäänä kaupunginalon maankäyöosasolla älisenä aikana. Kaaehdouksen nähäänä olosa kuulueiin.0.0 ja ehdous oli nähäänä älisenä aikana.. Asemakaan aoiee Asemakaan muuoksen aoieena on muuaa yksiasunoisen erillispienalojen korelialuee (-) riialojen ja muiden kykeyjen asuinrakennusen korelialueiksi. Myös asumisen yheyeen soeluia liike- ja oimisoiloja salliaan osalla aluea eli korelissa. Näin rakenamismahdollisuuksia alueella pyriään monipuolisamaan. Kaa-alue sisälyy 0..0 hiseun Saakunnan maakunakaan aajamaoiminojen alueeseen (A) ja kaupungin Keskusaajaman hyäksyyn oikeusikueisen yleiskaan mukaiseen pienalolaiseen asunoalueeseen (AP). Kaanmuuos on sien yleispiireisen suunnielmien mukainen... Asemakaakaisun ihoehdo ja niiden ikuukse.. Alusaien ihoehojen kuus ja ksina Mynserin oeueu kaa-alue on pääosin erillispienaloaluea. Kaanmuuosalueella on anneu mahdollisuus hieman ehokkaammalle ja ihoehoiselle pienalorakenamiselle sekä liike- ja oimisorakenamiselle. Lähialueella on jäljellä ielä lukuisia rakenamaomia erillispienalojen oneja. Vaihoehoisia rakaisuja ei ole ukiu.. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaan perusrakenne ei muuu. Asemakaa on Keskusaajaman yleiskaan mukainen. Se äyää oimian aluerakeneeseen, eheyyään yhdyskunakeneeseen ja elinympärisön laauun, kuluurija luonnonperinnön säilyämiseen sekä luonnon irkisyskäyöön liiyä lakunnallise alueidenkäyöaoiee. Asemakaa on hiseun Saakunnan maakunakaan aoieiden mukainen. Kaalla ei ole poisuan kaaan errauna ympärisöikuuksia. Ajoneuoliikenne alueen sisäisillä kaduilla on ähäisä, mua huomaasi ilkkaampaa alueen ohialla Kirkkoiellä.

7 ASEMAKAAVASELOSTUS - MYNSTERN ASEMAKAAVAN MUUTOS /. Alueukse Erillispienalojen kysynä alueella on ollu uosien ajan ähäisä. Muuamalla jo kunnallisekniikan osala rakenneua kaaa riialoalueeksi aoiellaan alueen oeuuksen nopeuumisa.. Kaan ikuukse Käyökoiuksen muuoksella on yriyksiin kohdisuia ikuuksia. Kaanmuuoksen seurauksena korelialueiden oeuaja o rakennusalan yriäjiä. Kaanmuuoksella on sien yöllisää ikuus. Kaan mahdollisama liike- ja oimisorakenaminen oi hisaa alueen palelujonaa. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaanmuuosalue oeuuu ähiellen asemakaan saaua lainoiman. Ulilassa.0.0 (kiseu..0) Kaaoiusinsinööri Pauli Kekki

8 SEURANTALOMAKE Pina-ala Pina-ala Pina-ala Kerrosala Koreli- Pina-alan Kerrosalan Vanha Vanha ehokkuus muuos muuos pina-ala kerrosala ha % % k-m ek +/- ha +/- k-m ha k-m - -0,0-0 0,0 0 AL- 0,0, 0 0,0 0,0 0 AR- 0, 0, 0,0 0, A yheensä 0,0, 0,0 0,0000 KAAVA-ALUE yh. 0, 00,0 0, 0,0 Kadu 0,0 00,0 0,0 KADUT, TET yh. 0,0, 0,0

9 LTE Suosmeri : OL AP L a. :. 0.. : :.. :0 : : 0 :. / 0 :. j. - u / : KNN ARN P NTE AALU PUTP.0 0 Rani :. 0:. : : : j..0.. VL/k... 0: TE KÄN KÄN TE TÖY NTYN UJA K 0 rp : - u / : KOVU 0 :0 TÖY LO : : : 0 0 : 0 TE AN KA NK A TE 0 0 : OTE. : : :0. : SUNN s TE. : 00 as POLK U : j a r. : SAURAM : : :. :0 :0 : : :0 0. nä :. / 0 :. 00 : E : AR :0 AM : OT :... l s SAUR 0. p a : VL/k. a/ 00 /00 as u / : 0 00 AR u /. pp /00 as le : /00 as. 0 : u 0 : : 0 u 0 - u / AKKO - 0 :. LYS 0 : 0 LKU : 0 JUUR j :0 : - 0 :.. : KKPO B /00 as ORVO. s k 0 0. :0 : / Vanhakylä 0 0 : VL-k 0 0 Y Jalkapallokenä.... E NT ALA KU le 0 VL MYNSTER 0. LM. s. u / :. : Vanhakylä. :. : - u/.... u AR l. / 000. :. / : :.. MA : - : / A =rp 0 : 0 aj o. :. 0 m. s.0. pp : Y KELO. : p Päiäkoi.0 VL-k.. Kerho.. KTE AL.. : HANHK 0 :0 KRKKOJUOPA :.. nä POLKU : / : 0 :. e=0.. :0 :. : : k -... : :..0. : p NE nä 0. : 0 AM. KK 0. :0 - u/ 0 : : 0 0 : 0 VL-k : : 0 00 : 0 R e=0.0 R e=0.0 VS 0 0 KU : 0 0 AR l :. : 0 00 OLKU. : : KTE :0 0 Pappila. - u/ : : KKP. LEMM 0 0 : 0. : 0. KAUNOK : : : 0. : : 0 VM : l. TYRNPUSTO : :. a. 0 :0 : OKUJA 0 : ESKK : p AR.. 0:0 0 0 : 0 0 : : :0 pp. : : :0 0 : E. E u/. : : :0. : : NELKKAPUSTO. : AT OLKU : : 0 :0 : : TYRNP : :. :. :. 0 : KK. :0 : :0 : NS :. 0 0 : rp. :. JUOLU rp : 0 : KNNA RNT. : : e=0. : KKATE : : ATE : :. : 0 : : R :0 : : : 0 :0 :0 : PHLAJ. : - - u/.. :0. MA :. : 0 :0 kh 0 :0 u/ :. RNTE: 0. :0. SKATO :. TE LKU 0 : : : 0 u/ EN KNNARN VP-k PUSTO Vanhakylä. 0 : : : ARN : KNN - u/ :0. LT : APLAPO u/. :0 0 VL-k AM- u/ :0 : 0 : :0-0- u/ : - HO 0 Pappila -.0 :0 0 :... :00 LT : pp nä op a :.. : :. :0 VL-k 0 - u/ PA. : :.r p 0. kh kh LM AN TE : K :0 LM AN. 0 Ki rk ko ju :0 : T : KO : :0 su E. : 0,0 HO. RK.. : :.. MYNSTER,0.0 :. pp :0. aj o.. p p / : :0 k Vanhakylä : 0 : : MA LT SJANT- JA ASEMAKAAVATLANNEKARTTA :000 ASEMAKAAVAN MUUTOSALUEEN SJANT ULVLAN KAUPUNK 0 MAANKÄYTTÖOSASTO

10 LTE SATAKUNNAN MAAKUNTAKAAVA A TAAJAMATOMNTOJEN ALUE ASEMAKAAVAN MUUTOSALUEEN SJANT ULVLAN KAUPUNK 0 MAANKÄYTTÖOSASTO

11 LTE ULVLAN KAUPUNK KESKUSTAAJAMAN YLESKAAVA :000 AP PENTALOVALTANEN ASUNTOALUE ASEMAKAAVAN MUUTOSALUEEN SJANT ULVLAN KAUPUNK 0 MAANKÄYTTÖOSASTO

12 LTE OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMA Mynserin asemakaan muuos, koreli, korelin oni - sekä kaualue. Suunnielualue Tämä osallisumis- ja ioinisuunnielma koskee Ulilan kaupungin Mynserin asemakaassa sijaisea korelia, korelin oneja - sekä kaualuea. Mynserin asemakaassa koreli o yksiasunoisen erillispienalojen korelialueia (-), joiden kerrosluku on u /. Rakennusoikeus korelin oneilla ja sekä korelin onilla on 0 kerrosneliömeriä. Korelin oneilla - rakennusoikeus on 00 k-m.

13 Alue sijaisee Kirkkoien rella rajoiuen myös Sikaoriniehen ja Holmaniehen sekä maisemallisesi okkaaseen peloalueeseen (MA). Ulilan kaupungin omisama suunnielualue on rajau yllä olean aan.. Suunnielun aoiee Suunnielun koiuksena on muuaa yksiasunoisen erillispienalojen korelialuee (-) riialojen ja muiden kykeyjen asuinrakennusen korelialueiksi. Myös asumisen yheyeen soelua pienimuooisa liikeoiminaa hkiaan osalle alueesa. Työn kuluessa saaaa ulla esiin myös muia muuospeia.. Suunnielun lähökohda. Vaikuusalue. Osallise Asemakaan muuamisesa on pääey kaupunginhalliuksen 0..0 hyäksymässä kaaoiuskasauksessa 0. Ulilan Keskusaajaman hyäksyyssä oikeusikueisessa yleiskaassa alue on osoieu pienalolaiseksi asunoalueeksi (AP). Asemakaan ikuukse kohdisu odennäköisesi enien kaa-alueen ja sen lähialueen ympärisöön ja maisemaan. Osallisia o kaa-alueeseen rajoiuien ilojen omisaja, lähialueiden maanomisaja ja asukkaa sekä ne, joiden asumiseen, yönekoon ai muihin oloihin kaa saaaa huomaasi ikuaa. Lisäksi osallisia o iranomaise ja yheisö, joiden oimialaa suunnielussa käsiellään. Osallisilla on mahdollisuus osallisua kaan lmiseluun, ioida kaaoiuksen ikuuksia ja lausua kaasa mielipieensä (MRL ). Muia osallisia o ainakin kaupungin hallinokunna ja lauakunna sekä Vsinais- Suomen ELY-keskus (liikenne). Yheisöisä osallisia o Ulilan Omakoiyhdisys ry ja Ulilan ympärisöseura ry.. Selieää ikuukse Vaikuusen seliämisen koiuksena on jo suunnielun aikana saada ieoa rakaisun merkiyksesä ja sien panaa lopullisen suunnielman laaua. Asemakaan oeuamisen äliömiä ja älillisiä ikuuksia ioidaan suunnieluyön yheydessä.

14 Todennäköisesi merkiäimmä asemakaan ikuukse, joia suunnielun yheydessä ulee seliää, o: -ikuukse maisemaan, kaupunkikuan, maaperään ja pohjaesiolosuheisiin -ikuukse yhdyskunakeneeseen -ikuukse liikeneeseen ja liikenneerkkoon -ikuukse yhdyskunaekniikkaan -sosiaalise ikuukse. Suunnielu- ja pääöksenekoihee sekä osallisumismeneely. Yheysiedo Kaaoiuksen ireille ulosa on ilmoieu kaupungin ilmoiusaululla, Ulilan Seudussa sekä kaupungin inerne-siuilla ( Myös osallisumis- ja ioinisuunnielma on julkaisu kaupungin inerne-siuilla ja siä on saaaissa kaupunginalon maankäyöosasola, osoie Loukkuranie. Siä äydenneään peen mukaan kaaoiusyön kuluessa. Alueelle laadiaan ensin asemakaaluonnos, josa kuullaan osallisia ja he oi esiää siiä kysymyksiä ja mielipieiä joko suullisesi ai kirjallisesi. Saaujen mielipieiden pohjala laadiaan asemakaaehdous, joka aseeaan nähäille MRL:n :n edellyämällä alla. Lopullinen asemakaaehdous saaeaan kaupunginluuson hyäksyääksi. Asemakaan laaimisen yheydessä neuoellaan eri iranomaisahojen ja kaupungin hallinokunien kanssa sekä pyydeään iaessa lausunoja. Asemakaan laaii kaupungin maankäyöosaso ja sen lmiselusa saa lisäieoja kaaoiuspäällikkö Mikko Nurmisela, p, ai 000- ai kaaoiusinsinööri Pauli Kekilä, p. ai 000-, sähköposi Palaue osallisumis- ja ioinisuunnielmasa Palauea osallisumis- ja ioinisuunnielmasa oi esiää yheysiedoissa mainiuille henkilöille. Ulilassa..0 Maankäyöosaso

15