Transkriptio

1

2

3

4

5

6

7

8 Kaupungin toiveet - Lahen uutisia - Vuodatus.net Sivu 1/4 Etusivu Selaa blogeja Rekisteröidy Kirjaudu Lahen uutisia sunnuntai, 18. tammikuu 2015 Kaupungin toiveet Lahden Rantakartanon alue on jälleen kuohunnassa. Vuoden 2008 kesäkuussa asemakaavasta Lahden kaupunginkirjastossa järjestetty yleisötilaisuus ja Lahden kaupunginvaltuuston (äänin 30-29) kesäkuussa 2009 tekemä päätös käynnistivät monivuotisen valitusprosessin aina Korkeimman hallinto-oikeuden paikalla käyntiin asti. Kaava sai lainvoiman Korkeimman hallinto-oikeuden elokuussa 2012 antamalla päätöksellä. Alueen suunnittelu kilpailuineen on kestänyt lähes kymmenen vuotta. Nyt vasta alueen ensimmäistä korttelia (A-2629, Kyösti Kallionkatu 3/Jalkarannantie 4) aletaan toteuttaa ja heti ollaan alueen asemakaavaa muuttamassa rakennusten ulkonäön ja korkeuksien osalta. Aluksi muutokset on esittänyt tontin omistava Skanska-rakennusyhtiö, mutta kuin taikatempulla osa niistä nyt esitetään kaupungin toiveina. Kuka tai mikä on toiveita esittävä kaupunki. Eikö se ole juuri me kaupungin asukkaat? Kovin eriskummallista on, ettei alkuperäisen Rantakartanokaavan yhteydessä kaupunkimme viisaille arkkitehdeille ja suunnittelusta vastaaville insinööreille tullut mieleen, että kaavan kolmikerroksiseen rakennukseen rakennettava hissi tulee suhteessa kalliimmaksi neliötä kohden kuin monikerroksiseen rakennukseen rakennettava hissi. Samoin näiden samojen kaupunkimme asiantuntijoiden silmiin ei tuolloin tullut toinen perustelu, jota he nyt tarjoavat muutoksen aikaansaamiseksi: tornitalojen korkeutta halutaan kaupungin toiveista korottaa kahdeksasta kerroksesta kymmeneen kerrokseen kaupunkikuvallisista syistä

9 Kaupungin toiveet - Lahen uutisia - Vuodatus.net Sivu 2/4 Lahden kaupunginarkkitehdin ajattelukykyyn perehtyminen oli jo ensimmäisen Rantakartanoprosessin yhteydessä meille kaupunkilaisille uudenlaiseen ajatteluun johdattelevaa, opettavaista lahtilogiikkaa. Sen mukaan mm. Historiallisen museon tontin hienot tammet ja Kisapuiston reunan hopeapajut säilyvät levittäytyvän tien kohdalla - mutta ne kaadetaan. Ilmeisesti logiikka on samanlainen kuin Toriparkin tieltä kaadettujen komeiden lehmusten, joista nyt on tehty upeita huonekaluja meidän kaupunkilaisten ihailtavaksi. Roomalaisilla numeroilla on esitetty korttelien rakennusten uudet kerrosmäärät. Toimituksen punaisella värillä osoittamalta Pellonkulmanpolun alueelta on suunniteltu liikenne harmaalla merkityn alueen, Pellonkulman autotallien, edestä koko uuteen Rantakartanon kortteliin. Lahden kaupungin tekninen ja ympäristötoimiala järjestää Rantakartanon asemakaavan muutoksesta yleisötilaisuuden tiistaina klo Lahden Historiallisessa museossa. Tykkää 0 Twiittaa 0 2 Lähettänyt: Tarmon klo Jaa

10 Kaupungin toiveet - Lahen uutisia - Vuodatus.net Kommentit Sivu 3/4 Tämän blogin kommentit tarkistetaan ennen julkaisua. ihmeitä on tapahtunut ennenkin kirjoitti klo Muutamien virkamiesten ja poiitikkojen sairaseläkkeet auttaisivat nyt paljon kaupunkilaisparkoja?! Vastaa Papi kirjoitti klo Selvästi raha puhuu, rakennusliike sanelee millainen rakennus, miten korkea tehdään. Ruma rakennus ei mitään uutta, samanlaisia "laatikoita" kaikki. Toinen joka ihmetyttää on juuri liikenne. Miten Jalkarannantie, ikään kuin pyyhitty pois tilalle, aukio. Miten jalkarannan suunnan liikenne ajateltu tulevaisuudessa järjestää? Paljon tulevat suunnitelmat vielä muuttumaan. Kolmas asia koska tulee valmista? senkin määräävät markkinat ja kysyntä. Noita kerrostaloja on suunniteltu joka puolelle kaupunkia. Vastaa Jätä uusi kommentti Tähdellä merkityt kohdat ovat pakollisia Nimi * Sähköpostiosoite *(Ei näy julkisesti) Kotisivu (kotisivun Kirjoita kommenttisi... osoite muotoa Kommentti Haluan sähköposti-ilmoituksen uusista kommenteista Haluan sähköposti-ilmoituksen uusista blogiartikkeleista Kommentoi Lahen uutisia Tarmo Virtanen kertoo lahtelaisten kunnallisten päätösten, henkilöiden ja lahtelaisuuden lähihistorian tapahtumien synnystä ja taustoista ja pyrkii esittelemään lahtelaisten tavoitettavissa olevia kulttuurielämyksiä. Blogi-arkisto 2015 (14) 2014 (123) 2013 (135) 2012 (119) 2011 (118) 2010 (92) 2009 (82) 2008 (70)

11 Lehmuskoski Markus Aihe: [Lahti Uudistuu] "Kaavaluonnoksen yleisötilaisuus keräsi salin täyteen" Kommentti artikkeliin "Kaavaluonnoksen yleisötilaisuus keräsi salin täyteen" sivulla Kirjoittaja : Sari Ilmonen, sarimaarit@phnet.fi --- Kommentti: - Kaikki parvekelasit pitää olla läpinäkymättömiä. Kirkkaat parvekekaiteet ei ole kaupunkikuvan mukaisia. Ei ole kiva katsoa toisten rojuja (esim. Niemenkadun 2 kerrostaloa) - korotus 3 kerroksesta 4 kerrokseen Ok. - torniosan korotus myös yhdellä kerroksella, suhde sama - Talojen julkisivut rapattuja ja värisävyt voisivat niin kuin hakatorneissa, tulisi kivaa rytmiä. Ei pelkästään valkoisia. - väljyyttä puistomaisuutta Kiitos [Sivu #]

12 1 Pirjo Virtanen MIELIPIDE Vihtorinkatu Lahti Lahden kaupungin Tekninen ja ympäristötoimiala LAUSUNTO RANTA-KARTANON ASEMAKAAVAN MUUTOKSESTA A-2629, Ranta-Kartanon kortteli 2150, Kyösti Kallion katu 3 Skanska Talonrakennus Oy on yhdessä maankäytön kanssa valmistellut kaavamuutoshakemuksen, jossa yhtiö esittää tutkittavaksi huomattavasti korkeamman ja leveämmän rakennuksen rakentamista, kuin mitä voimassa oleva asemakaava sallii, ostamalleen entiselle huoltoaseman tontille. Asemakaavan muutosten perusteina esitetään, ettei hissin rakentaminen kolmikerroksiseen taloon ole taloudellisesti kannattavaa ja että torniosan 12 metrin runkosyvyys on vaikea toteuttaa. Nämä asiat ovat olleet Skanskan tiedossa sen ostaessa kyseisen tontin. Maankäyttö on lisäksi esittänyt torniosaa korotettavaksi kahdella kerroksella perustellen muutosta kaupunkikuvallisin syin. Onko Skanskalle luvattu kaavamuutos sen ostaessa tontin? Maankäyttö on kertonut tehneensä puolitoista vuotta yhteistyötä Skanskan kanssa korttelin toteuttamismahdollisuuksien parantamiseksi. Jos kaupungilla on taloudelliset mahdollisuudet näin pitkäkestoiseen yhteistyöhön yhden rakennusyhtiön kanssa, voisiko yhteistyö kaupunkilaisten kanssa olla nykyistä kestävämpää? Kaavamuutos koskee nyt yhtä tonttia. Kaavaratkaisun kuvaus ja perustelut -osan viimeinen kappale kertoo toisin: Kaavamuutos tehdään vain kortteliin Ranta-Kartanon alueen muut korttelit tulee kuitenkin huomioida kaavan vaikutuksia arvioitaessa kokonaisuutena niin, että selvitetään vaikutukset sellaisessa tilanteessa, jossa muihinkin kortteleihin tehtäisiin vastaavan tyyppisiä kaavamuutoksia. Voimassa olevan asemakaavan mukaan kahdessa Vesijärven rannan puoleisessa korttelissa matalampi osa on 2-kerroksinen. Tulevaisuudessa vastaavan tyyppinen kaavamuutos ei siis voisi olla rakennusten korottaminen 3-kerroksisiksi, vaan myös ne pitäisi tietysti korottaa 4-kerroksisiksi. Ja kaupunkikuvalliset syyt tietysti korottaisivat torniosia. Voimassa olevan asemakaavan taloista ei ole voinut hahmottaa, miltä ne todellisuudessa ehkä näyttäisivät. Kaavasta on nähnyt vain sen, että rakennusmassaa on huomattavasti liikaa. Se asia ei nyt nähtävän muutosluonnoksen kuvissa muutu. Lisäksi nyt voi havaita, miten omituisia ratkaisuja voidaan korkealaatuisena rakentamisena esittää: kummallisia, kapeita luhtikäytäviä, parvekkeita umpipihan

13 2 puolella ja outo porttikäytävä, jossa portaat viherpihalle. Minkälaisten ihmisten on ajateltu talossa asuvan. Mahtava kolossi täynnä pieniä kaksioita: yksinäisille, vanhuksille, sijoittajille. Lahdessa on suunnittelijoilla käytössä vain kaksi väriä - valkoinen betoni ja tumma tiili. Joskus väritystä saattaa piristää räikeä väriseinä. Esimerkkinä siitä, että värejä voidaan hyvällä suunnittelulla käyttää myös rakentamisessa, liitteissä on muutama kuva Vantaan Kartanonkoskelta ja Tallinnasta. Koska Ranta-Kartanon vuonna 2012 hyväksyttyä kaavaa ollaan nyt muuttamassa, ehdotan, että edetään toiseen suuntaan: ei lisätä, vaan vähennetään rakennusmassaa. Pyydän huomioimaan tämän lausunnon kaavatyössä ja ilmoittamaan kirjallisesti kaavatyön etenemisestä. Yksittäisten, asiayhteydestään irrotettujen lauseiden lainaaminen on kielletty. Varaan oikeuden täydentää tarvittaessa tätä lausuntoa. Pirjo Virtanen Liitteet 1-2

14

15

16 MIELIPIDE LAHDEN KAUPUNKI Tekninen ja ympäristötoimiala Markus Lehmuskoski Palautetta asemankaavan muutokseen A-2629 Ranta -Kartanon kortteli 2150 Kaavamuutoksessa esitetään sekä torniosan, että matalan osan korottamista. Tämä tarkoittaa, että rakennusmassa ylöspäin alueella lisääntyy ja näkymät ympäröiviin maisemakohteisiin alueelta peittyvät entistä enemmän. Jos yhdelle korttelille sallitaan tällainen muutos, on oletettavaa, että muissa kortteleissa vaaditaan samaa. Tähän viitataan myös kaupungin maankäytön sivulla : Kaavamuutos tehdään vain kortteliin Ranta-kartanon alueen muut korttelit tulee kuitenkin huomioida kaavan vaikutuksia arvioitaessa kokonaisuutena niin, että selvitetään vaikutukset sellaisessa tilanteessa, jossa muihinkin kortteleihin tehtäisiin vastaavantyyppisiä kaavamuutoksia. Viimeinen keskustan ja rannan välinen vapaa alue täyttyy : upeat Lahdelle tyypilliset näkymät ainutlaatuisessa maisemassa peittyvät, yhteisestä alueesta tulee väistämättä yksityinen, kulku rantaan vaikeutuu ja tulee ikävämmäksi kerrostalojen välistä. Miten kaavan suhteen edetään: tehdäänkö jokaisesta korttelista erillinen kaavanmuutos? Miten saadaan alueesta yhtenäinen, jos näin toimitaan? Määäräävätkö rakennusliikkeet vai kaupunki, millainen alueesta tulee,vaikka toki yhteistyötä tehdään? Vielä katson taaksepäin: miksi ei aikanaan ollut riittävää yhteistyötä rakennusliikkeiden kanssa, jolloin olisi selvinnyt, mitä voi ja mitä kannattaa rakentaa? Olisiko tämä vielä myöhäistä, vai voisiko koko Ranta-Kartanon aluetta katsoa uudestaan. Mitä mieltä on kaupunginvaltuusto? Minusta olisi hyödyllistä palata vielä alueen arkkitehtikilpailun tavoitteisiin:... etsittiin ratkaisua, joka yhdistäisi ydinkeskustan Vesijärven rantaan, muodostaisi kaupunkirakenteellisesti ja - kuvallisesti korkeatasoisen osan Lahden keskustaa ja ottaisi huomioon maiseman perustekijät. Ja vielä: Ydinkeskustan ja Vesijärven rannan näköyhteys tuli säilyttää. Myös tärkeiden maamerkkien näkyminen ja yhteydet virkistysalueiden välillä tuli turvata. (arkkitehtuurikilpailuja ) Jos Laituri - ehdotus ei olekaan toteuttamiskelpoinen, niin oheisilla kilpailutavoitteilla voitaisiin ehkä saada hyvä, lahtelaisen näköinen, kaupunkimme parhaita puolia korostava alue. Lahdessa Lea Kähäri Pilkekatu Lahti lea.kahari@phnet.fi

17 Lehmuskoski Markus Lähettäjä: Jukka Kemell Lähetetty: 21. tammikuuta :53 Vastaanottaja: Lehmuskoski Markus Aihe: Rantakartano Hei Vastustan Skanska Talonrakennus Oy:n laatimaa kaavamuutoksen hakemusta A-2629, Ranta-Kartanon kortteliin 2150, Kyösti Kallion katu 3, Kartano Perusteluina esitän seuraavia seikkoja: Pellonkulman talo on asemakaavassa suojeltu rakennus ja mainittu Lahden kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi kohteeksi. Tämän vuoksi mm. vuonna 2014 uusittu vesikate rakennettiin kuparista. Pellonkulman viereen rakennettavat talot eivät mielestäni saa olla saman korkuisia Pellonkulman kanssa, jotta arvokohde pysyy edelleenkin alueen selkeänä maamerkkinä erottuen selvästi myös massaltaan ja korkeudeltaan uusista rakennuksista. Pellonkulman talossa on 9 asuinkerrosta ja 10. kerroksessa on saunaosasto, vintti ja pesutupatiloja. Uuteen rakennukseen ollaan ehdotuksen mukaan tekemässä 10 asuinkerrosta ja tekniset tilat sen päälle 11. kerrokseen. Jos uusi talo rakennetaan 10 kerroksiseksi (levennyksineen) ja sen matala osa 4 kerroksiseksi tulee se haittaamaan oleellisesti Pellonkulman talosta avautuvia näkymiä (vertaa Novatalo ja Nordean talo Aleksanterinkadun varrella, jossa kerroslukua alennettiin samasta syystä.) Skanska on tonttia ostaessaan varsin hyvin tiennyt millaiset kaavamääräykset korttelissa on kerroslukujen ja leveyksien suhteen. He ovat tienneet, että 3. kerroksiseen tulee rakentaa hissi. On käsittämätöntä, että he ammattilaisina olisivat ostaneet tontin kiinnittämättä huomiota kaavamääräyksiin. Talon korkeuden ja leveyden (torniosa) kasvaessa viereiset väylät saavat kapeamman ja pimeämmän vaikutelman, joka ei enää vastaa hyväksyttyä kaavaa ja arkkitehtikilpailun voittajanesityksen henkeä. Kaikki tulevat korttelit tulevat jatkossa vetoamaan samoihin syihin ja vaatimaan lisää kerroksia ja leveyttä rakennuksiin, jolloin edellä mainitut ongelmat korostuvat lisää Luhtikäytävälliset talot eivät mielestäni täytä kriteereitä arvokkaasta rakentamisesta. Kuka ostaisi kalliin asunnon, jonka ikkunan edestä kuljetaan viereiseen huoneistoon? Kyseessä on rakennusliikkeen ahneus ja voiton maksimointi Jukka Kemell Paasikivenkatu 1 B Lahti gsm jukka.kemell@lahdenisannointi.fi [Sivu #]

18