JÄMIJÄRVI JÄMI HARJUMÖKKIALUE

Transkriptio

1 RAKENTAMISTAPAOHJE JÄMIJÄRVI JÄMI HARJUMÖKKIALUE KORTTELIT KANKAANPÄÄN KAUPUNKI / SUUNNITTELUTOIMISTO Ilmari Mattila

2 RAKENTAMISTAPAOHJE HARJMÖKKIALUE KORTTELIT Sijaintikartta LUONNONLÄHEISTÄ LOMAILUA JÄMIN MATKAILUKESKUKSESSA Harjumökkialue tarjoaa luonnonläheisen, palveluiden välittömässä läheisyydessä olevan mahdollisuuden lomailuun Hämeenkankaan harjualueella. Harjumökkialue tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden viettää vapaa-aikaa luonnonympäristöllisesti arvokkaalla Natura-alueella.

3 RAKENNUSTAPAOHJEEN TARKOITUS Rakennustapaohjeella selkiytetään ja tarkennetaan asemakaavan määräyksiä. Rakennustapaohjeen tarkoituksena on että Harjumökkialueesta muodostuisi luonnonläheinen, yhtenäinen ja viihtyisä asuinalue. Rakennustapaohjeella varmistetaan myös alueen Natura-arvojen säilyminen. Rakentamiseen ryhtyvän tontinomistajan tulee toimittaa tämä rakennustapaohje pääsuunnittelijalle ennen suunnittelutyön aloittamista. RAKENNUSTEN SIJOITUS TONTILLA Asuinrakennuksen suunta ja etäisyys katuun nähden on määritelty kaavassa. Lomaasunto tulee rakentaa kiinni kadunpuoleisen rakennusalan reunaan. Tällä pyritään yhtenäistämään katutilaa ja varaaman riittävät luonnontilaiset piha-alueet tontin takaosiin. Rakennusten harjan tulee olla kohtisuoraan katuun nähden. Koska mökkialue sijoittuu Natura-alueelle, on rakennusalat tarkoin määritelty luonnontilaisen alueen säilyttämiseksi. Autokatos/ varastorakennus voidaan toteuttaa rakennuksen yhteyteen tai erillisenä rakennuksena. Autokatokset ja autotallit tulisi sijoittaa tontilla siten että myös niiden edessä olisi tilaa auton säilytykselle.

4 RAKENNUKSEN KERROKSET / KORKEUS Alueen yhtenäisen ilmeen varmistamiseksi tulee Harjumökkialueen kaikki lomarakennukset toteuttaa 1 ½ kerroksisina, jolloin toiseen kerrokseen on osoitettu ½ ensimmäisen kerroksen kerrosalasta. Alueella ei sallita 1 kerroksisia lomarakennuksia. ASUINTILOJEN SUUNTAAMINEN JA AURINGON LÄMPÖSÄTEILYN HUOMIOIMINEN Asuintilojen suuntaamisessa tulisi pääoleskelutila/olohuone suunnata takapihan suuntaan. Ikkunat tulisi pääosin sijoittaa lomarakennuksen päätyihin, jolloin naapuritalojen häiriö on vähäisempää. Auringon lämpösäteilyn huomioiminen rakennussuunnittelussa on tärkeää asumisen viihtyisyyden ja energiakulutuksen kannalta. Jotta vältyttäisiin asuinrakennusten jäähdytystarpeesta kesällä, tulisi keskipäivän ja iltapäivän auringonsäteilyä leikata rakennuksen etelä- ja länsisivuilla. Tämä toteutetaan sijoittamalla parvekkeita ja katoksia/lippoja rakennuksen etelä- ja länsipuolelle. Katokset ja parvekkeet estävät keskipäivän kuumimman säteilyn pääsyn ikkunoista rakennuksen sisälle. Toinen lämpösäteilyä vähentävä keino on että huolehditaan yläpohjan/katon alapuolen hyvästä tuuletuksesta. Tällä varmistetaan katosta asuintiloihin siirtyvän lämpösäteilyn pois tuulettuminen KATTOMUOTO JA MATERIAALI Rakennusten tulee olla harjakattoisia. Kattokaltevuuden tulee olla välillä astetta. Katemateriaalin tulee olla väriltään tumman harmaa. RAKENNUKSEN SOKKELI Rakennuksen sokkelin tulee olla vähintään 30cm korkea, ei kuitenkaan yli 70cm. Sokkelin korkeudessa tulee huomioida terassien korottava vaikutus. Avoterassien osalla on olemassa sadevesien roiskumisesta syntyvä kosteusriski.

5 JULKISIVUT JA RAKENNUSTEN VÄRITYS Alueen yhtenäistämiseksi on kaavassa esitetty määräys pintamateriaalista. Määräyksessä edellytetään että julkisivun pääasiallinen materiaali tulee olla puuta. Julkisivujen värityksessä ei sallita voimakkaasti maisemasta ja toisistaan erottuvia värisävyjä. Julkisivuväreinä sallitaan Tikkurilan ulkovärikartan mukaan seuraavat värisävyt: 527X, 528X, 529X, 536X, 543X, 551X, 552X, 558X, 559X, 567X, 568X, 600X, 601X, 607X, 613X, 614X, 615X ja 616X. Julkisivuvärit tulee hyväksyttää rakennusvalvonnassa. (maalikartta tai näytepala) TALOUSRAKENNUKSET JA VARASTOTILAT Jotta asuinalueen ilme olisi siisti, tulee kaikkiin asuinrakennuksiin rakentaa vähintään yksi irtaimistovarasto. Jos rakennuksessa on tulisijoja, tulee suunnitelmissa osoittaa puiden säilytyspaikka. PIHOJEN RAKENTAMINEN Koska Harjumökkialue sijaitsee Natura-alueella, tulee kaikki rakennusalan ulkopuoliset alueet säilyttää täysin luonnontilaisina. Rakennusalan sisään jääviä alueet suositellaan toteutettavaksi terassipihoina.

6

7