Naantalin keskustakorttelien. tontinluovutuskilpailu

Transkriptio

1 Naantalin keskustakorttelien tontinluovutuskilpailu kilpailuohjelma

2 Järjestäjä: Naantalin kaupunki Internetsivut: Havainnekuvat: Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy Sisällys 1. NAANTALIN KESKUSTAKORTTELIEN TONTINLUOVUTUSKILPAILU Kilpailusta tiedottaminen ja aikataulu Kilpailua koskevat kysymykset ja lisäohjeet Tontinluovutuskilpailun kohde Tontinluovutuskilpailun ratkaisuperusteet ASUN-, LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUSTEN KERROSTALOTONTTIEN TOTEUTUS Yleistä Rakentamisvelvoite TIEDOT MYYTÄVISTÄ TONTEISTA Tonttien pinta-alat, rakennusoikeudet ja rekisteröinti Asemakaava Rakennustapaohjeet Rasitteet Maaperä Rakennettavuusselvitys Katusuunnitelmat ja kunnallistekniikka Johdot ja johtosiirrot Maanalaiset rakenteet MYYTÄVÄN TONTIN OSTOTARJOUS TONTTIEN LUOVUTUS Esisopimus ja lopullinen kauppakirja Kauppahinta ja omistusoikeuden siirtyminen Lisäkauppahinta Muita noudatettavia ehtoja YHTEYSTIEDOT TARJOUSPYYNNÖN TÄYDENTÄMINEN LIITTEET

3 1. NAANTALIN KESKUSTAKORTTELIEN TONTINLUOVUTUSKILPAILU 1.1. Kilpailusta tiedottaminen ja aikataulu Kilpailusta ilmoitetaan lehti-ilmoituksella Turun Sanomissa ja erillisellä tiedotteella seudun rakennusliikkeille. Kilpailumateriaali on saatavissa kaupungin verkkosivuilla Kaupunginhallitus on hyväksynyt kilpailun ehdot ja kilpailuohjelman Kilpailuohjelma julkaistaan Naantalin kaupungin verkkosivuilla Kysymykset kilpailuohjelmasta tulee jättää kello 12 mennessä. Kysymyksiin vastataan ja tarvittaessa materiaalia täydennetään viimeistään kello Tarjoukset tulee jättää klo 15 mennessä. Tarjouskilpailun voittajan kanssa tehdään esisopimus kiinteistökaupasta ennen valtuuston kokousta. Ostaja maksaa käsirahaa 10 % kauppahinnasta. Tarjouskilpailun voittajasta päättää Naantalin kaupunginvaltuusto. Kilpailu pyritään ratkaisemaan maaliskuun 2017 loppuun mennessä. Tarjousten tulee olla voimassa asti. Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan, kun kaupunginvaltuuston päätös saa lainvoiman, kuitenkin viimeistään Rakentamisen saa aloittaa aikaisintaan Kilpailua koskevat kysymykset ja lisäohjeet Kilpailijoilla on oikeus pyytää ohjelmaa koskevia selvityksiä ja lisätietoja. Kysymykset varustetaan nimimerkillä ja toimitetaan sähköpostitse osoitteeseen: mittausosasto@naantali.fi. Lisäkysymykset pitää jättää viimeistään klo Kysymykset ja vastaukset niihin laitetaan esille kilpailun internetsivulle viimeistään perjantaina kello Samalla voidaan kilpailuohjelmaa tarvittaessa täydentää. 3

4 1.3. Tontinluovutuskilpailun kohde Naantalin kaupunki myy 3. kaupunginosasta (Kantakaupunki) avoimella tarjouskilpailulla kaksi asuin-, liike- ja toimistorakennusten kerrostalotonttia: ja Kummankin tontin pintaala on m 2. Kummallekin tontille saa rakentaa kaksi kerrostaloa, yhteensä k-m². Rakennettavien kerrostalojen tulee olla vapaarahoitteisesti toteutettavia. Myytävät tontit sijaitsevat Naantalin keskustassa nykyisen linja-autoaseman alueella. Alue on keskeinen osa Naantalin ydinkeskustaa ja osa keskustan kehittämisaluetta. Alueen välittömässä läheisyydessä on terveyskeskus, Naantalin kaupallinen ydinkeskusta palveluineen, tori ja kaupungintalo. Alueelta on noin 0,7 km:n matka meren rantaan ja vierasvenesatamaan matkailupalveluineen sekä noin 0,4 km:n matka Vanhaan kaupunkiin. Naantalin Kylpylä on noin 0,8 km:n matkan päässä alueelta. Tontit sijaitsevat Keskustakorttelien asemakaava-alueella, jonka kaupunki omistaa lähes kokonaan. Alueelle on laadittu suunnitelma rakennusten ja kunnallistekniikan rakentamisjärjestyksestä. Suunnitelma on tarjouspyynnön liitteenä 7. Tontille on asemakaavassa osoitettu kaksi rakennusalaa, joilla kummallakin on rakennusoikeutta 1850 k-m². Tontin kokonaisrakennusoikeus on yhteensä k-m². Tontille on niin ikään asemakaavassa osoitettu kaksi rakennusalaa, joilla kummallakin on rakennusoikeutta 1850 k-m². Tontin kokonaisrakennusoikeus on yhteensä k-m². Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on neljä. Lisäksi ullakolla saa ¾ rakennuksen suurimman kerroksen alasta käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. (IVu3/4). Maanalaisen pysäköinnin vaatimus ja pysäköinnin yhteensovittaminen tonttien ja alueella Pysäköinti tulee toteuttaa asemakaavan mukaisena maanalaisena pysäköintinä tai kannen alla. Pysäköinti on järjestettävä yhteisellä ratkaisulla tonteilla ja Jos kansiratkaisuun päädytään, tulee sen olla yhtenäinen ja korttelin 55 kummankin tontin 2 ja 3 laajuinen. Kannen päälle ei saa sijoittaa pysäköintiä. Tonttien ja pihajärjestelyistä sekä pysäköinnistä ja sen toteuttamisesta tulee esittää suunnitelma rakennusluvan yhteydessä. Katetun kauppakujan ottaminen huomioon tontilla Tontin kaakkoisreunalla suunnittelussa tulee varautua siihen, että Henrikinkujan puoleiselle tontille voidaan rakentaa katettu kevyenliikenteen väylä ja tontin rajalle ulottuva liiketila asemakaavan mukaisesti. Sijaintikartta, havainnekuvat ja ilmakuva ovat liitteinä

5 1.4 Tontinluovutuskilpailun ratkaisuperusteet Naantalin kaupunki myy tontit tehtyjen ostotarjousten perusteella korkeimman hyväksytyn kerrosneliömetrihinnan tarjonneelle ostajalle. Ostotarjouksen sisällöstä kerrotaan tarkemmin kilpailuohjelman kohdassa 4. Tontinluovutuskilpailuun voi osallistua, jos täyttää seuraavat ehdot viimeisen kymmenen vuoden aikana toteutettuja noin k-m²:n kerrostalokohteita vähintään 4 kpl verot ja ennakonpidätykset tulee olla suoritettuina kohteen vastuuhenkilöllä tulee olla vähintään 3 vuoden kokemus vastaavan kokoluokan kohteista Vastaavan suunnittelijan vähimmäiskriteerit: hankkeen pääsuunnittelijalta vaadittava kelpoisuus: vaativien kohteiden pääsuunnittelijapätevyys uudisrakentamiskohteessa Mikäli tarjouksen tekee useamman toimijan yhteenliittymä, vähintään yhden tulee täyttää kaikki yllä esitetyt kriteerit. Verot ja ennakonpidätykset tulee olla suoritettuina kaikilla. Kaupunki pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. 2. ASUN-, LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUSTEN KERROSTALOTONTTIEN TOTEUTUS 2.1. Yleistä Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan/rakentamaan myytävät tontit kokonaan valmiiksi tämän tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti noudattaen hyvää rakennuttamis- ja rakentamiskäytäntöä. Tontit toteutetaan ostajan toimesta kokonaisvastuuperiaatteella. Ostaja on velvollinen toteuttamaan hankkeen Naantalin kaupungin ympäristöviraston yhdyskuntatekniikan kanssa yhteistyössä ja noudattamaan kaupunginhallituksen hyväksymää rakennustapaohjetta. 5

6 2.2. Rakentamisvelvoite Yleinen rakentamisvelvoite Rakentaminen tulee aloittaa Luostarinkadun puoleiselta tontilta (3-55-2) Vähintään 90 % Luostarinkadun puoleisen tontin kokonaisrakennusoikeudesta on rakennettava valmiiksi neljän vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta. Vähintään 90 % Tuulensuunkadun puoleisen tontin kokonaisrakennusoikeudesta on rakennettava valmiiksi seitsemän vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta. Liikerakentamisen määrä Ostaja on velvollinen rakentamaan myytäville tonteille liiketilaa ensimmäiseen kerrokseen seuraavasti: -Tullikadun puoleinen ensimmäisen kerroksen julkisivu on oltava kokonaan liiketilaa - Tuulensuunkadun, Luostarinkadun ja Henrikinkujan varressa liiketilaa tulee olla ensimmäisessä kerroksessa jokaisessa rakennuksessa vähintään puolet kadunpuoleisista julkisivuista. - kummallakin luovutettavalla tontilla kussakin rakennuksessa liikerakentamisen kerrosalan tulee olla vähintään 30 % ensimmäisen kerroksen kokonaispinta-alasta. Ei ARA-kohteita Alueelle tulee rakentaa neljä vapaarahoitteista asuin- liike- ja toimistorakennusten kerrostaloa. Palveluasumisen määrä Palveluasumista saa sijoittaa luovutettaville tonteille yhteensä enintään 25 % kokonaisrakennusoikeudesta, mikä on vähemmän kuin asemakaava mahdollistaisi. Sopimussakko rakentamisen määrästä Mikäli rakennusvelvoite ensimmäisen rakennusvaiheen osalta ei toteudu, ostaja maksaa sopimussakkona 5 % tonttien kauppakirjan mukaisesta kokonaiskauppahinnasta kultakin alkavalta 12 kuukaudelta, ja mikäli rakennusvelvoite toisen vaiheen osalta ei toteudu ostaja maksaa sopimussakkona 5 % tonttien kokonaiskauppahinnasta kultakin alkavalta 12 kuukaudelta. Sopimussakko muista velvoitteista Mikäli ostaja laiminlyö jonkin muun kohdassa 10 mainituista velvoitteista tai luovuttaa kumman tahansa tontin, tai osan niistä, sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona tonttien ja kauppakirjan mukaisen kokonaiskauppahinnan suuruisen summan kertasuorituksena. 6

7 3. TIEDOT MYYTÄVISTÄ TONTEISTA 3.1 Tonttien pinta-alat, rakennusoikeudet ja rekisteröinti Myytävien tonttien pinta-alat ja rakennusoikeudet ovat seuraavat: Tontti pinta-ala rakennusoikeus m² k-m² m² k-m² Tontteja ei ole vielä merkitty kiinteistörekisteriin. Kaupunki on hakenut tonttien lohkomista ja rekisteröintiä ja vastaa siitä, että ne merkitään tonttirekisteriin. Ostaja vastaa tonttien muodostamiskuluista. Tonteilla on voimassa oleva tonttijako. Tonttijakokartta on liitteenä Asemakaava Alueella on voimassa keskustakorttelien asemakaavan muutos, Ak-334. Naantalin kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan ja se on saanut lainvoiman Tontit ja sijoittuvat asemakaavassa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueelle (AL-10). Kummallekin tontille on kaavassa osoitettu kaksi rakennusalaa, joiden molempien rakennusoikeus on 1850 k-m². Tonttien korkein sallittu kerrosluku on 4 (IV), jonka lisäksi ullakolla saa ¾ rakennuksen suurimman kerroksen alasta käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi (IVu3/4). Kaavan yleisissä määräyksissä todetaan, että katutasoon on rakennettava liiketiloja. Liiketilat tulee sijoittaa ensisijaisesti Tullikadun ja Tuulensuunkadun puoleisille julkisivuille. Liikerakentamisen määrää on edelleen täsmennetty tämän kilpailuohjelman kohdassa 2.2 (sivu 6). Asemakaavan yleisissä määräyksissä on määrätty autopaikkojen määrästä suhteessa rakennettuun kerrosneliömäärään. Tonttien alle on kaavassa osoitettu maanalainen tila (ma) pysäköinnin järjestämistä varten. Ajoyhteys tonttien yhteiseen pysäköintitilaan sijaitsee Luostarinkadun puolella. Myös Käsityöläiskadun vieressä sijaitsevalle LPA-alueelle voi asemakaavan mukaan sijoittaa korttelin 55 autopaikkoja, näitä ei kuitenkaan saa hyödyntää myytävien tonttien autopaikkoina. Asemakaavamääräyksissä on annettu myös muita rakentamista ohjaavia määräyksiä. Asemakaavakartta määräyksineen on liitteenä 5. 7

8 Kuva 1: ote keskustakorttelien asemakaavan muutoksesta, korttelista Rakennustapaohjeet Rakentamisessa tulee noudattaa kaupunginhallituksen hyväksymää rakennustapaohjetta. Ohjeiden tarkoituksena on täsmentää ja havainnollistaa asemakaavassa määrättyjä yleisperiaatteita korttelien lähiympäristön laatutason, kaupunkikuvan ja toiminnallisten ratkaisujen osalta. Rakennustapaohjeet ovat liitteenä 6. Kuva 4: julkisivuperiaate, Tullikatu 8

9 3.4 Rasitteet Ostajat ovat velvollisia kustannuksellaan huolehtimaan myytävien tonttien rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä rasitteita ja käyttöoikeuksia yms. koskevien sopimusten laatimisesta sekä mainittujen oikeuksien perustamisesta tontin sekä kaupungin omistamien yleisten katu- ja puistoalueiden tai muiden tonttien välille. 3.5 Maaperä Maaperän puhdistaminen Kaupunki ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä tontilla ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli tontille rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, Ostaja on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä Kaupunkiin. Mikäli pilaantuminen on tapahtunut ennen tontin hallinnan luovutusta, Kaupunki vastaa Ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kuluista, yksikköhinnoista ja toimenpiteistä on sovittu Kaupungin kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu Kaupungin korvausvastuu pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta tontin hallinnan luovutuksesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli puhdistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kokonaiskustannuksia, kustannusten jakamisesta Kaupungin ja Ostajan välillä voidaan neuvotella edellä mainitun viiden vuoden jälkeenkin edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajalle, Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. Selvyyden vuoksi todetaan, että Ostaja vastaa kuitenkin tontin pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut Ostajan toiminnasta ennen Tontin omistus- ja hallintaoikeuden siirtymistä ja/tai sen jälkeen. Samoin Ostaja vastaa hallinta- ja omistusaikanaan tontin pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta. Vanhat rakennukset ja rakennelmat sekä johdot Kaupunki vastaa siitä, että tonteilla nyt sijaitseva rakennus on purettu ennen kuin rakentaminen tonteilla voi alkaa. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa tonteilla tai niiden maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin perustukset tai muut vastaavat. Kaupunki ei vastaa mainittujen jätteiden, vanhojen rakenteiden tai muiden vastaavien poistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista ja kustannuksista, joita ostajan hankkeelle saattaa aiheutua niiden poistamisesta. 9

10 3.6 Rakennettavuusselvitys Käytettävissä olevat pohjatutkimustulokset ovat liitteenä 10. Liitteessä on esitetty ns. bunkkerin rakennuksen pohjatutkimus vuodelta 1965 sekä korttelialueelta vuonna 2012 tehtyjen tutkimusten kairausdiagrammit. Tutkimustuloksia hyödynnettäessä tulee huomioida aineistojen korkeusjärjestelmä. Käytettävissä olevat pohjatutkimustiedot eivät riitä yksityiskohtaiseen pohjarakennussuunnitteluun, joten ostaja on velvollinen kustannuksellaan suorittamaan hankekohtaisesti yksityiskohtaisen pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten. Olemassa olevat tiedot maaperästä ovat kilpailuohjelman liitteenä Katusuunnitelmat ja kunnallistekniikka Katusuunnitelmat on vahvistettu teknisessä lautakunnassa Liitteenä 9 ovat myytäviä tontteja ympäröivien katujen katusuunnitelmat, jotka sisältävät asemapiirustukset sekä pituus- ja tyyppipoikkileikkaukset. Rakennusten, pysäköinti- ja piha-alueiden korkeusasema tulee sovittaa katusuunnitelman mukaisiin korkeusasemiin. Tontit ovat yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä ja liitettävissä alueella olevaan kunnallistekniikkaan. Tontin ostaja vastaa itse rakennusten liittämisestä verkostoihin. Liittymisessä noudatetaan voimassa olevia liittymis- sekä muita mahdollisia myynti-, toimitus- tai vastaavia ehtoja. Ostaja on velvollinen tarkastamaan mainittujen ehtojen voimassaolon ja sisällön. Ostaja vastaa liittymismaksuista ja liittymis- ja muiden mahdollisten ehtojen mukaisista velvoitteista. Ostaja suorittaa kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä ennakkoa käyttövesi-, hulevesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä neljäkymmentäkahdeksantuhatta kuusisataakahdeksantoista (48 618) euroa. Ennakkona peritään puolet arvioidusta kokonaisrakennusoikeuden mukaisesta liittymismaksusta. Lopulliset liittymismaksut suoritetaan heti, kun tontit on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuina. Katusuunnitelmat ovat liitteenä 9. Keskustakorttelien rakennusten ja kunnallistekniikan suuntaa-antava rakentamisjärjestys on liitteenä Johdot ja johtosiirrot Kaupunki vastaa siitä, että myytävillä tonteilla sijaitsevat telekaapelit on poistettu käytöstä ennen kuin rakentaminen tonteilla voi alkaa. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista. Ostaja sallii Kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai tontteja palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen tonteille, niiden yli ja niillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä 10

11 tarkoitetuista toimenpiteistä tonttien omistajille aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Niiltä osin, kun rakennus sijoittuu kiinni tontin rajaan, Ostaja voi sijoittaa rakennusluvan mukaisesti katualueen puolelle rakennuksen perustamiseen ja perusvesien poistamiseen tarkoitettuja rakenteita. Niiden osalta ostaja toteuttaa niiden kohdalla olevan jalkakäytävän uudelleen rakentamisen, mikäli kaupunki on toteuttanut jalkakäytävän aikaisemmin katusuunnitelman mukaisesti. Ostaja on velvollinen hankkeen suunnittelussa huomioimaan tonteilla tai niiden ympäristössä olevat asemakaavassa tai muutoin tonteille tai niiden ympäristöön toteutettavaksi osoitetut maanalaiset hankkeet siten, ettei ostajan hankkeesta aiheudu haittaa, vahinkoa eikä vaaraa. Johtokartta on liitteenä Maanalaiset rakenteet Ostajalla on oikeus toteuttaa korvauksetta tontille maanalaisia autopaikkoja asemakaavan määräysten mukaisesti sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä. Autopaikat voidaan, jos siitä kaupungin kanssa erikseen sovitaan sijoittaa myös katualueen alle asemakaavan sallimassa laajuudessa. Mikäli ostaja toteuttaa maanalaista tilaa katualueelle, vastaa ostaja tarvittavista johto- ja laitesiirtojen kustannuksista. Mikäli kaupunki on jo rakentanut katualueen vahvistettujen katusuunnitelman mukaisesti, vastaa ostaja myös kadun uudelleen rakentamisesta aiheutuvista kustannuksista. 4. MYYTÄVÄN TONTIN OSTOTARJOUS Ostotarjouskilpailu on avoin kaikille kelpoisuusehdot täyttäville. Myytävistä tonteista on tehtävä ostotarjous liitteenä olevaa ostotarjouslomaketta käyttäen. Naantalin kaupungin valtuustolle valmistellaan päätettäväksi tonttien myynti, tehtyjen ostotarjousten perusteella, korkeimman hyväksytyn kerrosneliömetrihinnan tarjonneelle ostajalle. Kaupungilla on oikeus sulkea tarjoaja kilpailusta pois jos: 1. Tarjoajalla on luottohäiriömerkintä; ja/tai 2. Yhtiö/yhtiömuodossa toimiva tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain ja kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläkevakuutus- taikka muiden vastaavien yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen. Velvoitteiden toteamiseksi tarjoukseen on liitettävä todistus TyEL-maksujen maksamisesta sekä verovelkatodistuksen. Mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin Suomi, noudatetaan yhteiskuntavelvoitteiden ym. täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin sitä mitä edellä on todettu. 11

12 Mikäli kaksi tai useampi yleiset kelpoisuusehdot täyttänyttä tarjoajaa esittää yhtä suuren ostotarjouksen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla. Tarjous on tehtävä liitteenä 12 olevaa ostotarjouslomaketta käyttäen. Tarjouksen on oltava voimassa saakka. Ostotarjouslomakkeessa on ilmoitettava kerrosneliömetrihinta, joka sisältää asuntorakentamisen, palveluasumisen sekä myös liike- ja toimistorakentamisen, jos se sijoittuu muualle kuin ensimmäiseen kerrokseen arvioitu kokonaishinta, joka muodostuu, kun asuntorakentamisen, palveluasumisen ja sellaisen liike- ja toimistorakentamisen, joka sijoittuu muualle kuin ensimmäiseen kerrokseen, kerrosneliömetrihinta kerrotaan k-m 2 :llä. Selvennys: Ensimmäiseen kerrokseen sijoittuvasta liike- ja toimistorakentamisesta ei tarvitse maksaa tontinhintaa k-m 2 on tonttien arvioidun kokonaishinnan perusteena oleva minimikerrosneliömetrimäärä. Sitä arvioitaessa on otettu huomioon tontinluovutuskilpailun ehtojen mukainen rakennusvelvoite. Kirjalliset suljetut ostotarjoukset osoitetaan Naantalin kaupunginhallitukselle ja toimitetaan kirjaamoon joko postitse osoitteeseen Naantalin kaupunki, kirjaamo, PL 43, Naantali tai käyntiosoitteeseen Käsityöläiskatu 2 (2. krs) viimeistään maanantaihin klo 15 mennessä. Kuoret tulee varustaa merkinnällä Kerrostalotontit/Naantalin keskustakortteli 55. Kaupunki pidättää oikeuden pidentää tarjousten jättämiselle varattua aikaa. Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Kaupunki pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista, eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä kaikki ostotarjoukset tai ostotarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei saa lainvoimaa. Ostotarjousten tekemisestä ei makseta korvausta. 5. TONTTIEN LUOVUTUS 5.1 Esisopimus ja lopullinen kauppakirja Naantalin kaupunki tekee hyväksytyn ostotarjouksen tekijän kanssa tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisen jälkeen ostajaa yksipuolisesti velvoittavan kiinteistökaupan esisopimuksen. Mainittu esisopimus on allekirjoitettava viimeistään kuukauden kuluessa po. avauspöytäkirjan allekirjoittamisesta. 12

13 Ostaja on velvollinen ostamaan tontit tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti ostotarjouksessa esitettyyn ja kaupungin hyväksymään hintaan, mikäli Naantalin kaupunginvaltuusto päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös saa lainvoiman. Kaupungilla ei ole myöskään velvollisuutta myydä tontteja voittajalle, mikäli voittaja ei noudata kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja. Malli kiinteistökaupan esisopimusluonnoksesta on liitteenä 12. Tarjouspyynnön ja esisopimusmallin ehtojen ollessa keskenään mahdollisesti ristiriitaisia, noudatetaan ensisijaisesti sitä, mitä on tarjouspyynnössä mainittu. Ostaja on velvollinen luovuttamaan esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi kaupungille käsirahan, joka on suuruudeltaan 10 % tonttien kauppahinnasta. Käsiraha luovutetaan kaupungille esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ja käsiraha lasketaan osaksi tonttien lopullista kauppahintaa. Esisopimuksessa ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tonttien lopullisen kauppakirjan viipymättä sen jälkeen, kun myyntipäätös on saanut lainvoiman ja kauppakirjat ovat kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Esisopimuksen mukaan tonttien lopullinen kauppakirja on kuitenkin allekirjoitettava viimeistään Rakentamisen saa aloittaa aikaisintaan Kauppahinta ja omistusoikeuden siirtyminen Esisopimuksessa ja kauppakirjassa käytetään kauppahintana ostotarjouslomakkeessa olevaa arvioitua kokonaishintaa, joka muodostuu, kun asuntorakentamisen, palveluasumisen ja sellaisen liike- ja toimistorakentamisen, joka sijoittuu muualle kuin ensimmäiseen kerrokseen, kerrosneliömetrihinta kerrotaan k-m 2 :llä. Ostaja suorittaa tästä tonttien kokonaiskauppahinnasta 10 % Kaupungille käsirahana, ennen esisopimuksen allekirjoittamista. Ostaja suorittaa 40 % tonttien arvioidusta kokonaiskauppahinnasta Kaupungille, ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Loput kauppahinnasta Ostaja suorittaa Kaupungille, ennen kuin toisen rakennusvaiheen tontille (3-55-3) on haettu rakennuslupaa ensimmäistä rakennusta varten, mutta kuitenkin viimeistään kolmen vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta. Omistusoikeus tontteihin siirtyy kauppakirjan allekirjoituksin, kun kunkin tontin kauppahinta mahdollisine korkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. 5.3 Lisäkauppahinta Tonttien ja osalta kaupungilla on oikeus periä kaupanteon jälkeen tontista lisäkauppahintaa, mikäli tontin lopullinen pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeuden kerrosneliömetrimäärä (k-m².) ylittää 6000 k-m². Lisäkauppahintaa ei kuitenkaan peritä siltä osin, kuin mainittu asemakaava sallii rakentamisen kaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi. Lisäkauppahintaa ei myöskään peritä ensimmäiseen kerrokseen toteutetun liikerakentamisen lisääntymisestä. Lisäkauppahinnan yksikköhinta on tonttien ostotarjouslomakkeen mukainen kerrosneliömetrihinta (euroa/k-m²). Lopullinen kauppahinta muodostuu siten, että toteutuneiden kerrosneliömetrien 13

14 määrä kerrotaan tarjotulla kerrosneliömetrihinnalla. Mikäli toteutuneiden kerrosneliömetrien määrä jää alle k-m 2 :in kaupunki ei kuitenkaan palauta kauppahintaa. Myyjän oikeus lisäkauppahintaan on voimassa siitä lähtien, kun esisopimus on allekirjoitettu siihen saakka kun tontille myönnetyn rakennusluvan mukaiset rakennukset ovat valmistuneet ja hyväksytty käyttöönotettaviksi. Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Lisäkauppahinnan perimistä koskevat tarkemmat ehdot tullaan sisällyttämään tontin kauppakirjaan. 5.4 Muita noudatettavia ehtoja Esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan sisällyttämään tässä tarjouspyynnössä aikaisemmin mainittuja ehtoja, kuten maaperässä mahdollisesti olevien rakennus- tai muiden jätteiden ja vanhojen rakenteiden poistamisvelvollisuutta koskevat ehdot sekä liiketilan rakentamista ja maanalaisten autopaikkojen rakentamista koskevat ehdot. Lisäksi ostaja on velvollinen noudattamaan tontin asemakaavamääräyksiä ja kaupungin hyväksymiä rakentamistapaohjeita. Myyjä ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitasta, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli Naantalin kaupunginvaltuusto ei aikanaan päätä myydä tonttia ostajalle tai mikäli po. myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tässä tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai kaupungista riippumattomista syistä. Tonttien esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan myös sisällyttämään esisopimuksen ja kauppakirjan ehtojen noudattamisen turvaamiseksi ostajalle velvollisuus suorittaa kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa enintään 10 % tonttien kauppahinnasta. 6. YHTEYSTIEDOT Tontin myyntiehdot, kiinteistötekniikka: Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen, puh elise.lehikoinen@naantali.fi Kadut, vesi- ja viemäri: Yhdyskuntatekniikan päällikkö Mika Hirvi, puh mika.hirvi@naantali.fi Asemakaavoitus: Kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa, puh oscu.uurasmaa@naantali.fi Rakennusvalvonta, lupakäsittely: Rakennustarkastaja Markku Aro, puh markku.aro@naantali.fi 14

15 7. TARJOUSPYYNNÖN TÄYDENTÄMINEN Tarjousaikana tapahtuvat tarjouspyynnön mahdolliset täydennykset julkaistaan Naantalin kaupungin Internet-sivuilla: LIITTEET Liite1 Sijaintikartta Liite 2 Havainnekuva Liite 3 Ilmakuva Liite 4 Tonttijakokartta Liite 5 Asemakaavakartta määräyksineen Liite 6 Rakentamistapaohjeet Liite 7 Keskustakorttelien rakennusten ja kunnallistekniikan suuntaa-antava rakentamisjärjestys Liite 8 Johtokartta Liite 9 Katusuunnitelmat Liite 10 Maaperäselvitykset Liite 11 Ostotarjouslomake Liite 12 Esisopimusluonnos Maankäyttöosasto PL NAANTALI (Käsityöläiskatu 2) Puh