WSP Finland Oy RAKENTAMISTAPAOHJE. asemakaava nro 8478 Kalevanrinne koskee korttelia nro 835 YLA:

Transkriptio

1 WSP Finland Oy RAKENTAMISTAPAOHJE asemakaava nro 8478 Kalevanrinne koskee korttelia nro YLA:

2 PERUSTIEDOT Rakentamistapaohjeen tarkoitus ja oikeusvaikutteisuus Rakentamistapaohjeen tarkoitus on tarpeellisiksi arvioiduissa kohteissa antaa toteuttamista ohjaavia konkreettisia ohjeita ja suosituksia. Ohjeiden tulee tukea ja täsmentää asemakaavan ja siihen liittyvien kaavamääräysten sisältöä ja antaa niille lisäarvoa. Rakentamistapaohjeiden periaatteita noudattava rakentaminen nopeuttaa ja helpottaa rakennuslupien myöntämistä. Rakentamistapaohje on asemakaavan liiteasiakirja, joka esittää hyväksyttävän rakentamistavan. Rakentamistapaohjeen käyttö Rakentamistapaohjetta käytetään eri valmiusvaiheissaan päätöksenteon ja kaavojen vaikutustenarviointien työkaluna sekä toteuttamistapojen ohjeena suunnittelijoille ja rakentajille. Rakentamistapaohjetta tulkitsee rakennusvalvonta. Ohjeita asemakaavamerkinnöistä, määräyksistä ja niiden tulkinnasta on esitetty oppaassa: YM; asemakaavamerkinnät ja määräykset; Suunnittelualueen ominaispiirteet kuva 1. Suunnittelualueen sijainti Tampereella. Tekijät ja tilaajat, karttaoikeudet, tekijänoikeusmerkinnät Tilaaja: Tampereen kaupunki NCC Rakennus Oy Kiinteistö Oy Kalevanpaasi Tekijät: WSP Finland Oy Anttinen Oiva Arkkitehdit Oy Aihio Arkkitehdit Oy Karttaoikeudet:Tampereen kaupunki Suunnittelualue sisältää osan Kalevanrinteen kaupunginosan korttelista, sekä katualuetta. Alue sijaitsee Tampereen keskustan itäpuolella, n. 2,5 km kaupungin keskustasta. Noin 3 hehtaarin kokoinen alue rajautuu pohjoisessa Sammonkatuun, etelässä ja lännessä Sarvijaakonkatuun, ja idässä S-marketin tonttiin XIX--23 ja tontteihin XIX , joilla sijaitsee 1990-luvun alussa rakennettuja asuinkerrostaloja. Sarvijaakonkadun varrella sijaitsee v rakennettu yksikerroksinen Nesteen huoltamon myymälärakennus. Sarvijaakonkadun varrella sijaitsee v rakennettu nelikerroksinen Kalevanpaaden liike- ja toimistorakennus. Sammonkadun varrella on kaksikerroksinen v rakennettu liike-, toimisto- ja hallirakennus, jossa toimii mm. RT:n väriliike. Suunnittelualueen rakennukset puretaan, poikkeuksena Kalevanpaaden toimistorakennus, joka säilytetään ja jonka pohjoispuolelle on suunniteltu laajennus. Tekijänoikeudet: WSP Finland Oy Anttinen Oiva Arkkitehdit Oy Aihio Arkkitehdit Oy 2

3 PERUSTIEDOT TA M P E R E E N K A U P U N K I YLEISET TAOITTEET Tämä rakentamistapaohje on laadittu ohjeistamaan Kalevanrinteen asemakaavan nro 8478 toteutusta. Tavoitteena on toteuttaa asuinkerrostaloja, katutason liiketiloja Sammonkadun varteen, townhouse-tyyppisiä kaupunkirivitaloja sekä toimistotalon laajennus. Asuinalueen suunnittelu tehdään lähellä sijaitsevaan Kalevan kulttuurihistorialliseen miljööseen sovittaen. Alueen rakennusten massoittelu, väritys ja materiaalit sekä pihamiljööt pyrkivät jatkamaan Kalevan henkeä. Alue sijoittuu maisemakuvallisesti merkittävän metsäisen Kalevanharjun juurelle. Maisemakuvallisena tavoitteena on säilyttää edelleen Kalevanharjun asema maiseman dominanttina. Uuden alueen korkeat pistetalot muodostavat pilariston, joiden välissä on suuriksi kasvavia lehti- ja kuusipuita. Alue toimii Kalevanharjun vastaparina säilyttäen korkean ja metsäisen harjurinteen alueen levollisena taustana. Koko alueen suunnittelussa on tärkeää uudisrakentamisen, pysäköintialueiden ja maanalaisten pysäköintilaitosten ympäristöön sovittaminen, eheän kaupunkikuvan luominen sekä alueen toimivuus. kuva 2. Kaava-alueen rajaus punaisella. Katkoviivalla lähivaikutusalue. 3

4 RAKENTAMISTAPAOHJE, KORTTELIALUEET TA M P E R E E N K A U P U ä N K I inä m öis 1019 on ka 99 2 L iik I , , II , ,6 980 Arkkitehtuurin lähtökohdat II ,8 T st t u 103,6 or. k II -I ,1 Neljä asuintormia sijoittuvat korttelin reunoille jättäen niiden eteläpuolelle yhtenäisen aurinkoisen piha-alueen. Kalevanpaaden toimistorakennus on korttelin eteläkärjessä. Sen pohjoispuolelle tulee puikkomainen lisäosa. II 330 III ,4 II M 97, ,9 103,3 III I 1990 z 101,2 u mu Rakennusten sijoittelu tontilla ja etäisyydet viereisiin rakennuksiin o lt oa k KANSIPIHAT L iik 1005 La 1006 st.la 100,5 98,3 98,4 lk u po ,3 S-MARKET ,7 I 97, L iik e r. 101,8 100,5 100,7 104,7 983 I 102, , k 100,9 100, II Sa 1016 o r ar k I 97 0 it kon r v ij aa , T st 101,2 101,8 II 100, at ma 98, k II 99, , ,4 103,2 at k II , , ,2 AP II 97,9 II 97,9 100,1 99,3 99,7 tr p 100, II z , z , ,6 985 a tp kuva 3. Kortteli : asuinrakennusten muodostama kokonaisuus rajattu vihreällä, Kalevanpaaden toimistorakennus laajennuksineen sinisellä. ar k II 99,1 tr p 100, ,7 10 ak t 98, ,3 T sk II SA 98R 2 IJA , kuva 4. Näkymäkuva luoteesta kortteliin päin , ,7 123, z 1214 puh.ksk 98,4 98,6 102,8 110,9 120,4 SENIOR 987 TALO I , ,7 107, Ts 97,2 100, I I 98, S M 96, Asuinrakennusten tontit liittyvät toisiinsa ilman raja-aitoja. Kalevanpaaden pohjoiselle tontin rajalle sen sijaan suositellaan rakennettavaksi muuri tai aita, jonka tarkoitus on peittää autoja näkymästä asuinkorttelin suuntaan. Aita voi olla umpinainen ja jatkua luontevasti itäpään muuriaiheesta. 96,4 +100,60 k II a 1009 Tonttien liittyminen ympäristöön ja rakennuskantaan e r. U 99 4 AJO 101,1 96,6 IX s Sa kaammon96 7 va-a kad luee un a lla 8 utop 478 aika : 11 t 9 kp l5 I ri Rakennukset on sijoiteltu korttelin reunoille muodostaen suojaisan yhteispihan , Hu , , IX ,2 ark I I 99, ,8 103, ,7 96,6 97, i Korttelitason perusratkaisut nka 97 5 mu ur o ja , Tak 1024 I ark I I 988 II a tk 97 0 II 99,4 Sammonkadun varren kolme asuintornia nousevat yhtenäiseltä jalustalta muodostaen selkeän ja kaupunkimaisen reunan puistokadulle a tk , , KORTTELI 97,3 I , I tr k 97 3 k e r KORTTELITASO tu u 97,6 a tk 1016 H mm kat 97 3 I Sa en 114, , AK

5 RAKENTAMISTAPAOHJE, KORTTELIALUEET Huolto-, pelastus ja pysäköintiliikenne Asuinrakennusten pysäköinti on kokonaan pihakannen alaisessa pysäköintilaitoksessa, jonne on ajoyhteys korttelialueen eteläreunalta Sarvijaakonkadulta. Toimistorakennuksella on pysäköintipaikkoja myös maantasossa. Kalevanpaaden lounaisnurkkaan nykyisten autopaikkojen tilalle voidaan osoittaa pyöräpaikkoja. Sarvijaakonkatu Sammonkatu Pelastustiet ja paikat mitoitetaan Pirkanmaan pelastuslaitoksen ohjeiden mukaan. Ajo asuinrakennusten yhteispihalle tapahtuu pihan länsireunalta Sarvijaakonkadulta. Toimistorakennuksen pihan ajoyhteys tapahtuu Sarvijaakonkadulta ja alemmalle pysäköintitasolle viereisen LPA-alueen kautta alueen itäpuolelta Pihakansien suunnittelussa tulee huomioida rakenteet ja palonkesto PP toimistorakennuksen laajennus maanalainen muuntamo Sarvijaakonkatu nykyinen toimistorakennus Liiketilat Asuintilat Asumista palvelevia yhteis-, varasto- ja huoltotiloja sekä teknisiä tiloja Pysäköintihalli kuva 5. Maantasokerroksen toiminnot kaaviona

6 RAKENTAMISTAPAOHJE, KORTTELIALUEET PIHA-ALUEET Pihojen luonne Korttelialueilla on vetovoimaisia vehreitä ja viihtyisiä kannelle perustettuja pihoja ja korttelin keskellä tulee olla maanvarainen pihan osa. Pihalla tulee olla myös isoiksi kasvavia puita. Pihat ovat luonteeltaan puolijulkisia. Sisäpihoilta avautuu rakennusten välistä hallittuja näkymiä ympäröiville katualueille. Pihojen valaistus suunnitellaan osaksi pihojen kokonaisuutta ylivalaistusta välttäen. Pihojen toiminnalliset alueet (leikkipaikat, oleskelu) Pihan leikki- ja liikunta-alueet sijaitsevat pihan aurinkoisimmalla ja suojaisimmalla osalla. Pihojen liittyminen ympäristöön Pihakannen korot sovitetaan esteettömästi asuinrakennusten porrashuoneisiin. Kannelle ei sallita tasoeroja tonttien välille. Pihat rakennetaan yhtenäisin materiaalein vaiheittain toteuttaessakin. Piha on pääosin Sammonkadulle ja itäiseen liikekortteliin päin yhden kerroksen katutasoa korkeammalla. Aidat, tukimuurit ja portit Korttelin sisälle ei tule aitoja, elleivät leikkialueet sitä vaadi. Korttelin itäisen reunan tasoero hoidetaan toteuttamalla alaosan julkisivu yhtenäisenä Sammonkadun julkisivun kanssa. Korttelin rakenteiden tulee muodostaa yhtenäinen kokonaisuus rakennusten kanssa. Kasvillisuus ja istutukset Puuston ja kasvillisuuden tarpeisiin soveltuvia istutusalueita suositellaan sijoitettavaksi korttelialueelle vähintään 25 % pihan pinta-alasta. Pihoilla tulee olla puita ja muuta puuvartista kasvillisuutta vähintään 25% kasvualusta-alasta. Suositeltavia puulajeja ovat koivut, pihdat sekä pilaritervalepät. Lähtökohtaisesti istutusalueet tulevat samaan tasoon kulkuväylien kanssa ja pihalla voi olla loivia kumpareita. Oleskelu- ja leikkialueita voidaan rajata kalustemaisilla istuskelureunuksilla. Polkupyöräpaikat ja katokset Polkupyöräpaikat mitoitetaan kaavan ohjeiden mukaan. ähintään puolet paikoista on toteutettava säältä suojattuna. Polkupyöräpaikat sijoitetaan pihalla olevaan ulkovälinevarastoon, lisäksi sisäänkäyntien yhteydessä ja pihakansilla on avopyöräpaikkoja. Katokset sovitetaan Sarvijaakonkadun julkisivukokonaisuuteen. Jätehuoneet tai -astiat Jätteiden keräys toteutetaan korttelin yhteisenä syväkeräyssäiliöpisteenä. Säiliöiden alue rajataan muusta piha-alueesta pensasaidanteella tai julkisivujen kanssa yhtenevillä muureilla. Jäteastioita on lisäksi mahdollista sijoittaa rakennuksen maantasokerroksessa sijaitsevaan jätehuoneeseen. Kulkuväylät Tontteja yhdistävät kulkuväylät toteutetaan yhtenäisin materiaalein. Pääasiallinen kulkureitti toimii myös huolto- ja pelastustienä. Lisäksi on kapeampia vain kävely-yhteytenä toimivia yhteyksiä kadulle. Pintamateriaalit Laajat yhtenäiset päällystepinnat tulee jäsennellä luonnonkivi- tai betonilaattaaluein. Mahdollisuuksien mukaan käytetään läpäiseviä pinnoitteita. Rajaukset ja eri materiaalien liittymiskohdat tulee käsitellä laadukkaasti ja tarkasti ja kestäväksi huollon kannalta. Sisäänkäyntien edustojen tulee olla kivettyjä. Portaat tulee toteuttaa kiviaineisina. Hulevesijärjestelyt Alueen hulevedet ohjataan pois kannelta kohti maanvaraisia pihan osia ja edelleen katualueiden hulevesiviemäreihin. Pihan maanvaraisille osille varataan tilaa hulevesikaseteille. Lumien kasaus on suunniteltu siten, että sulamisvedet pääsevät valumaan maanvaraisille osille ja siitä hulevesiviemäriin. 6

7 RAKENTAMISTAPAOHJE, KORTTELIALUEET kortteliraja J J jätehuolto tonttien yhteinen toiminnallinen leikki- ja oleskelupiha J asuntopihavaraus pihan osa, jolle tulee istuttaa korkeiksi kasvavia puita pääosin istutettava pihan osa ohjeellinen puuistutus matala tukimuuri seinämuuri pyöräkatosten paikka ajoluiska maanalaiseen pysäköintiin jalankulkuyhteys huolto- ja pelastustieyhteys pinnoitettu pääkulkuyhteys lumitila hulevesien viivytys tärkeä näkymäseori kansipiha sisäänkäynti kuva 6. Kaavio piha-alueiden toiminnallisesta järjestelystä. 7

8 RAKENTAMISTAPAOHJE, KORTTELIALUEET TA M P E R E E N K A U P U N K I 02 // JÄTKÄSAAREN JÄTKÄSAAREN LIIKUNTAPUISTON IDEASUUNNITELMA kuva 7. Pihan periaateleikkaus rakennusten B ja C välissä olevan matalan rakennuksen ja istutusalueen poikki. Kuva: Anttinen Oiva Arkkitehdit Oy ISTUTETTAAN ALUEEN OSAN (HULEESI) MAANPEITEKASILLISUUS JA RAJAUS PIHAN PERIAATELEIKKAUS RAKENNUSTEN B JA C ÄLISSÄ OLEAN MATALAN RAKENNUKSEN JA ISTUTUSALUEEN POIKKI 1:200 LEIKKIALUE 8

9 RAKENTAMISTAPAOHJE, KORTTELIALUEET RAKENNUS B kuva 8. Pihan periaateleikkaus rakennus B:n ja ulkoiluvälinevaraston kohdalta. Kuva: Anttinen Oiva Arkkitehdit Oy 9

10 RAKENTAMISTAPAOHJE, KORTTELIALUEET RAKENNUSTEN PERUSRATKAISUT Arkkitehtuuri ja tyyli Asuintornit ovat muodoltaan selkeitä ja veistoksellisia pistetaloja. Rakennusten suunnittelussa on huomioitu Kalevan historiallisesti merkittävä ympäristö. Mittasuhteet Sammonkadun muurimainen jalusta muodostaa selvän kontrastin ylös nouseviin pistetalo-osiin. Sovittaminen maastoon, sokkelit Rakennukset ovat kannelta ylöspäin tasamaaratkaisuja. Alimman kerroksen tilat sovitetaan Sammonkadun korkeuseroihin. Talousrakennukset Yhteispihan eteläreunalla on asuinrakennuksia palveleva ulkoiluvälinevarasto, joka toimii osaltaan myös rajaavana elementtinä asuinrakennusten yhteispihan ja toimistorakennuksen pysäköintialueen välissä. kuva 9. Ote aluejulkisivusta Sammonkadulle päin. Korttelitori S-Market Sarvijaakonkatu 10

11 RAKENTAMISTAPAOHJE, KORTTELIALUEET Pysäköintilaitokset Asuinrakennusten yhteispihan alla on niitä palveleva maanalainen pysäköintilaitos, jonka ajoramppi on Sarvijaakonkadun puolella. Ajoramppi toteutetaan materiaaleiltaan ja väreiltään rakennusten kanssa yhteensopivaksi. Pysäköintilaitosten kansitasot sovitetaan ja maisemoidaan siten, ettei kannen reunaa havaitse pihamiljöössä. Näkyvät osat voidaan terassoida tai käsitellä kaupunkikuvaan sopivina muureina. Itäpään muuriosan materiaali seuraa julkisivujen alaosan muurin materiaalia. Sarvijaakonkatu Sammonkatu Kalevanpaaden itäpäähän voidaan pysäköintikerrosten julkisivuksi toteuttaa viereisen korttelin suunnitelmiin sopiva ja sitä jatkava muuriaihe AP maanalainen muuntamo Sarvijaakonkatu Liiketilat arastot, tekniset tilat Pysäköintihalli kuva 10. Pysäköintikaavio

12 RAKENTAMISTAPAOHJE, KORTTELIALUEET RAKENNUSTEN TILOJEN LIITTYMINEN YMPÄRISTÖÖN Tilojen avautuminen lähiympäristöön Pohjoisosan rakennusten julkiseen katuympäristöön liittyvät osat suunnitellaan virikkeisinä ja toiminnallisesti elävinä kivijalkakaupan, palveluiden, työhuoneiden, näyteikkunoiden ja sisäänkäyntien avulla. Alimmat kerrokset (käsittely) Sammonkadun puoleinen maantasokerros toteutetaan elävänä ja sinne sijoitettaan liiketiloja. Liiketiloista tulee olla esteettömiä sisäänkäyntejä Sammonkadulle. Näyteikkunajulkisivujen tulee mahdollisuuksien mukaan olla suuria ja läpinäkyviä. Toimitilojen sisällä oleva toiminta havaitaan ulkoa ja ulkotilan tapahtumia voidaan seurata sisältä. Sisäänkäyntien sisäänvedetyt osat voidaan käsitellä väritehostein. Ylimmän kerroksen rakentaminen Sovitetaan muiden kerrosten tyyliin. Porrashuoneet Porrashuoneisiin toteutetaan ainakin yksi esteetön sisäänkäynti. Ikkunalliset porrashuoneet mahdollistavat luonnonvalon ja näkymiä hissistä ulos. Yhteistilat Sallitaan kaavamääräysten ohjeiden mukaan. Ulkoiluväline-, lastenvaunu- ja polkupyörävarastot Päiväys Suunnittelukohde PTS/J/TJA/LL Kalevanrinteen asemakaava 8478 Piirustuksen sisältö kuva 11. Maantasonäkymäkuva itään päin. LIITE 8.1, Sammonkatu itään Sammonkatu Kalevanpaasi Sarvijaakonkatu kuva 12. Ote alueleikkauksesta. Päiväys PTS/J Suunnittelukohde Kalevanrinteen asemakaava 8478 Piirustuksen sisältö LIITE 7, A-A, Alueleikkaus Kalevan paaden kohdalta 12

13 RAKENTAMISTAPAOHJE, KORTTELIALUEET RAKENNUSOSAT Katto- ja räystäsratkaisut Asuinrakennusten kattomuoto on tasakatto. Julkisivujen materiaalit ja väritys Tonttien 38, 39 ja 40 alimpien jalustakerrosten julkisivumateriaali on punainen tai tumma paikallamuurattu tiili. Alimpiin kerroksiin sijoitetaan suuria ikkunoita, joiden kehykset ovat paikallamuurattua tiiltä. Umpiosia elävoitetään erikoismuurauksilla. Asuintornien julkisivu on rapattu pääosin vaaleiksi. Ikkunoiden väliosissa voidaan käyttää tehosteosia. Kalevanpaaden laajennnuksen julkisivun tulee olla vaalea. Materiaalina käytetään esim. osittain rei itettyä metallilevyä. Parvekkeet Asuinrakennusten parvekkeet ovat lasitettuja. Tonttien 38, 39 ja 40 asuintornien parvekkeet sijoittuvat rakennusten kolmelle sivulle ja matalien rakennusten parvekkeet pihan puolelle. Parvekkeiden taustoissa käytetään esim. puuverhousta tai julkisivulevyä. kuva 13. Ote aluejulkisivusta Sammonkadulle päin. Ikkunat Kerrostalojen julkisivujen ikkuna-aukotus on sopusuhtaisesti ryhmitelty ja harkitusti vaihteleva.aihtelu tehdään esimerkiksi ikkunadetaljien käsittelyllä tai sijainnin ja koon vaihteluin. Liike- ja yhteistiloihin sekä sisäänkäynteihin toteutetaan isoja ikkunoita ja lasiovia. Sisäänkäynnit Sammonkadun pääsisäänkäynnit vedetään sisään rakennusrunkoon. Rieväkatu Parkkihallin sisäänajo Kalevan Paasi kuva 14. Ote aluejulkisivusta Sarvijaakonkadulle päin. Korttelito Päiväys Suunnittelukohde Piirustuksen sisältö Kerrostalojen porrashuoneisiin ja hissiin tulee ulkoa järjestää vähintään yksi esteetön sisäänkäynti. Sammonkadun varren porrashuoneissa pyritään kahteen esteettömään sisäänkäyntiin. Sammonkadun puoleisia sisäänkäyntejä tulee korostaa ja niiden tulee elävöittää maantasokerrosta. Sisäänkäynnit voidaan toteuttaa värikkäinä. Porrashuone on kadulta pihakannelle läpikuljettava. PTS/J/JPA Kalevanrinteen asemakaava 8478 Päiväys LIITE 6.3, Sarvijaakonkadun aluejulkisivu lounaasta Suunnittelukohde Sammonkadun varren matalien rakennusten sisäänkäynnit ovat yhteispihan puolelta. PTS/J/JPA Kalevanrinteen asemakaava

14 PROSESSI Rakentamistapaohjeen laatimisvaiheet RAKENNUSTAPAOHJEEN LAATIMISEN AIHEET ASEMAKAAAN KÄSITTELYAIHEET PÄÄTÖS LAATIMISTARPEESTA TARJOUSPYYNTÖÄ ARTEN vireillepano PROSESSI RAKENTAMISTA- PAOHJEEN LAATIMISEKSI MAINITAAN OASISSA osallistumis- ja arviointisuunnitelma (kuulutus) neuvotteluesitys ELY-keskus RAKENTAMISTAPAOHJEET, ALUSTAAT LUONNOSAIHTO- EHDOT (kuulutus) osallistuminen, mielipiteet RAKENTAMISTAPAOHJE- LUONNOS LUONNOS lausunnot YLA oleellisia muutoksia RAKENTAMISTAPAOHJE- EHDOTUS EHDOTUS NÄHTÄ- ILLÄ (kuulutus) vähäiset 14 vrk merkittävät 30 vrk muistutukset ELY-keskus RAKENTAMISTAPAOHJEEN HYÄKSYMINEN vähäiset YLA merkittävät ei oleellisia muutoksia KH K HYÄKSYMISMERKINNÄN PÄIITTÄMINEN RAKENTA- MISTAPAOHJEESEEN valitusaika valitus hallinto-oikeus OIMAANTULO (kuulutus) 14