KORTTELISUUNNITELMA - TALTRIKINMÄKI. Näkymä Lusikkatieltä, korttelien ja välistä pohjoiseen.

Transkriptio

1 KORTTELISUUNNITELMA - TALTRIKINMÄKI Näkymä Lusikkatieltä, korttelien ja välistä pohjoiseen.

2 Tiivistelmä Sisällysluettelo 1. Sisällysluettelo, tiivistelmä Asemakaava, määräykset 4.-5 Korttelisuunnitelman yleiset ohjeet ja havainnekuva Alue 1 - kortteli Alue 2 - kortteli Alue 3 - kortteli Taltrikinmäen korttelisuunnitelma on laadittu kaupungin omistamiin osiin asemakaavan alueella kortteleihin (tontit 2-7), (tontit 1-4) ja (tontit 1-5). Korttelisuunnitelma täydentää asemakaavan tavoitteita ohjeellisesti. Korttelialueen yleisissä ohjeissa kerrotaan alueen rakentamista koskevasta perusohjauksesta. Korttelikohtaisissa ohjeissa kerrotaan tarkemmin yksittäistä korttelia koskevista huomioista. Korttelisuunnitelman tavoitteet Korttelisuunnitelma on laadittu määrittämään asemakaava-alueen arkkitehtuuriset yleiset suuntaviivat sekä kaupunkikuvalliset periaatteet. Lisäksi määritetään asemakaavassa esitettyjä yleisperiaatteita tarkemmin suositellusti toteutuksen laatutaso ja tonttialueiden liittyminen katuverkkoon ja muihin ympäröiviin alueisiin. TALTRIKINMÄKI, KORTTELISUUNNITELMA 1

3 Asemakaava, Taltrikinmäki Taltrikinmäen asemakaava ja alue rajattuna. TALTRIKINMÄKI, KORTTELISUUNNITELMA 2

4 TALTRIKINMÄKI, KORTTELISUUNNITELMA 3

5 KORTTELIALUEIDEN YLEISET OHJEET Kaupunkikuva Pyrkimyksenä on vehreä pientaloalue, joka yhdistyy osaksi jo olevaa rakennuskantaa. Mittakaava on miellyttävän pienpiirteinen ja alue yhtenäinen. Rakennusten sijoitus tonteilla Asuinrakennusten massoittelu sekä piha-alueiden jäsentely tulee toteuttaa pääpiirtein korttelisuunnitelman periaatteiden mukaisesti. Pihakatokset ja terassit voivat sijaita myös annetun rakennusalan ulkopuolella. Alueen rakentamisen tulee mukailla maaston muotoja mahdollisimman hyvin. Tonteilla rakennusten on suositeltavaa sijaita niin, että piha aukeaa mahdollisuuksien mukaan suotuisiin ilmansuuntiin länsi-etelä-itä -akselille. Rakennukset on hyvä sijoittaa tonteille saman korkeuskäyrän tasoon siten, ettei synny suuriasuuria tasoeroja, jotka voisivat aiheuttaa toiselta tontilta suojaamattoman näkymän viereisen tontin pihalle. Julkisivut Julkisivujen tulee olla selkeitä ja nykyaikaisia. Niiden päämateriaalina on kuulto- tai peittomaalattu puuverhous tai rapattu pinta. Värimaailman tulee olla keskivahva ja kortteleittain yhtenäinen. Rakennusten pääsisäänkäynnin on suositeltavaa sijaita kadunpuoleisella julkisivulla. Katot Alueen rakennuksissa tulee olla harja- tai pulpettikatto, materiaaliltaan tumman harmaata konesaumattua peltiä. Autokatosten yms. piharakennusten kattomaailmojen tulisi noudattaa päärakennuksen tyyliä. Aurinkokeräimiä voi asentaa. Piha-alueet Pihatien tai tonttiliittymän pinnoitteeksi suositellaan soraa tai luonnonkiveä. Pääsisäänkäyntiä olisi hyvä korostaa istutuksin ja kiveyksin. Tonttien piha-alueet tulee rajata katutilasta matalalla kasvillisuudella tai pensasaidalla (max. korkeus 80 cm). Mikäli tontti rajautuu muihin pientalotontteihin, olisi yhteiselle tonttirajalle hyvä istuttaa pensasaita tai muuta kasvillisuutta suojaamaan yksityisyyttä. Kortteleissa ja pihat ja oleskelualueet on sijoitettavasijoitettava melukatveeseen ja suojattava rakennuksin ja/tai rakennelmin. Katokset, viherhuoneet, varastot yms. Vähintään toinen tontin autopaikoista tulee sijoittaa autotalliin tai --katokseen, korttelisuunnitelman ohjeellisen sijainnin mukaisesti. Autotallien, --katosten ja muiden piharakennusten arkkitehtuurin sekä materiaalin tulisi olla yhtenäinen päärakennuksen kanssa. Rakennuksille voidaan rakentaa puinen terassi tai kivinen patio. Tonttien korkeuserojen vuoksi terassi tai patio voi rinnetontilla olla porrastettu. Terassi tai patio voi olla kevyesti katettu läpinäkyvällä katemateriaalilla. Tonteille on mahdollista rakentaa kevytrakenteinen viherhuone. Sen päämateriaalin suositellaan olevan läpinäkyvää lasia ja arkkitehtuurin yhtenäinen päärakennuksen kanssa. Autopaikat Jokaista pientaloasuntoa kohden tulee olla vähintään 2 autopaikkaa. Niistä ainakin toisen tulee olla autotallissa tai --katoksessa. Kuitenkin autotallit tai --katokset saavat olla enintään kahden yksikön kokonaisuuksia. Asunnon toinen autopaikka voi sijaita pihatiellä. TALTRIKINMÄKI, KORTTELISUUNNITELMA 4

6 Kasvillisuus Alueella tulisi suosia suomalaista kulttuurilajistoa, ja olisi suositeltavaa tehdä mahdollisimman paljon istutuksia, jotka auttavat hallitsemaan hulevesien valumista. Lisäksi ikivihreän kasvillisuuden istuttaminen on suositeltavaa. Tonteilla kannattaa pyrkiä säästämän alueen hyväkuntoisia puita mahdollisuuksien mukaan, etenkin pihanpuolella tonttia. Asemakaavan määräykset tulee huomioida pihajärjestelyjä suunniteltaessa. Meluntorjunta Kauklahdenväylä aiheuttaa kortteleihin ja melua, mikä täytyy huomioida tonttien toimintoja järjestettäessä. Kauklahdenväylän varteen tulee olla rakennettuna meluesteet ennen korttelien ja asuntojen käyttöönottoa. Hulevedet Tonteilla tulee välttää tarpeetonta maankaivamista. Piha-alueiden pintamateriaaleina on suositeltavaa käyttää 15% vettä läpäiseviä päällysteitä ja yhtenäiset läpäisemättömät pintaosuudet tulee pitää mahdollisimman vähäisinä. Rinnetonteilla on kiinnitettävä erityistä huomiota hulevesien ohjaukseen ja viivytykseen. Väestönsuojat Erillispientaloille ei tarvitse rakentaa väestönsuojaa. havainnepiirros 1:1000 Taltrikinmäen alueiden havainnepiirros. Kuvassa esitettynä tonttien sijainnit alueella sekä tonttien toimintojen ohjeelliset järjestelyt. Korttelikohtaisissa ohjeissa on kerrottu tarkemmin yksittäisiä kortteleita koskevat ohjeet. TALTRIKINMÄKI, KORTTELISUUNNITELMA 5

7 Alue 1 - Kortteli AO 45094, tontit 2-7 Korttelin AO sijainti alueella ja havainnepiirros. Asemapiirros 1:500 TALTRIKINMÄKI, KORTTELISUUNNITELMA 6

8 Alue 1 - Kortteli AO 45094, tontit 2-7 Kattomuodon tulee olla harjakatto tai vastakkainen pulpettikatto. Tontin oleskelu- ja piha-alueet tulee pyrkiä sijoittamaan mahdollisuuksien mukaan tasaiselle tontin osalle, etelä-länsi --akselille. Tontit 2-5 sijaitsevat jyrkemmillä rinnetonteilla, mikä tulee huomioida rakennuksen ja pihan suunnittelussa. Tasamaaratkaisua ei suositella näillä tonteilla. Tontit 6 ja 7 sijaitsevat tasaisemmilla rinteillä, joka antaa rakentamiseen enemmän vapautta. Tontilla 4 sijaitsee avokalliota, joka voidaan haluttaessa louhia tai säilyttää sellaisena paikallaan. Talotyyppi esimerkki, julkisivu tontti 6 Tontit tulee rajata kadun puolelta kasvillisuudella tai max. 80 cm korkealla pensasaidalla. Myös tonttien väliset rajat olisi hyvä merkitä kasvillisuudella tai puuaidalla. Tontti 4 sijaitsee Lusikkatien mutkassa, joten tonttia ja katua rajaavan kasvillisuuden tulee olla riittävän matalaa, jotta autoilijan näkyvyys tielle ei kärsi. Talotyyppi esimerkki, leikkaus tontti 2 Talotyyppi esimerkki, leikkaus tontti 6 TALTRIKINMÄKI, KORTTELISUUNNITELMA 7

9 Alue 2 - kortteli AO 45107, tontit 1-7 Korttelin AO sijainti alueella ja havainnepiirros. Asemapiirros 1:500 TALTRIKINMÄKI, KORTTELISUUNNITELMA 8

10 Alue 2 - Kortteli 45107, Tontit 1-5 Rakennukset tulee sijoittaa tonteilla niin, että valoisan pihan osuus jää mahdollisimman suureksi. Kattomuodon tulee olla harjakatto tai vastakkainen pulpettikatto. Korttelia halkoo säilytettävä kivimuuri, joka on otettava huomioon tonttijärjestelyissä. Muurin länsipuolelle sijoittuvat tontit 2-5. Korttelien piha- ja oleskelualueet tulee sijoittaa melukatveeseen. Lusikkatieltä pihoille kääntyvät liittymät sijaitsevat mutkassa, joten kasvillisuus liittymien ympärillä on oltava sellaista, ettei näkyvyys heikkene. Esimerkkitalo AO 45107:2 Esimerkkitalo AO 45107:6 TALTRIKINMÄKI, KORTTELISUUNNITELMA 9

11 Alue 3 - Kortteli AO 45116, tontit 1-4 Korttelin AO sijainti alueella ja havainnepiirros. Asemapiirros 1:500 TALTRIKINMÄKI, KORTTELISUUNNITELMA 10

12 Alue 3 - Kortteli AO 45116, tontit 1-4 Kattomuodon tulee olla harjakatto tai vastakkainen pulpettikatto. Korttelin tontit sijaitsevat rinteessä ja rakennukset on pyrittävä rakentamaan mahdollisimman hyvin maaston muotoja mukaillen. Tasamaaratkaisuja ei suositella tässä korttelissa. Maan leikkauksia ja pengerryksiä tulee välttää. Pihat tulee pyrkiä suojaamaan Kauklahdenväylän aiheuttamalta melulta. Piha-alueet tulee pyrkiä sijoittamaan tontin tasaisille osille ja rakennuksen eteläpuolelle. Tonteilla 3 ja 4 sijaitsee asemakaavan mukainen luonnonmukaisena säilytettävä alueen osa (sl). Alue on osa Lusikkamäen metsäistä mäkialuetta. alotyyppi esimerkki, leikkaus tontti 2 Talotyyppi esimerkki, julkisivu 3 TALTRIKINMÄKI, KORTTELISUUNNITELMA 11