MAANALAISTEN ALUEIDEN MAANVUOKRASOPIMUS

Transkriptio

1 MAANALAISTEN ALUEIDEN MAANVUOKRASOPIMUS SOPIMUKSEN NRO KAUPUNGIN PÄÄTÖS Kiinteistölautakunta pvm, X VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS VUOKRANANTAJA VUOKRALAINEN Y-TUNNUS VUOKRAUKSEN PERUSTA Maanalainen kellari- ja kalliopysäköintilaitos ja sen ajotunnelit ja ajoyhteydet Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Kiinteistö Oy Redi Parkki y-tunnus Tämä maanvuokraus toteuttaa osaltaan Kaupungin ja SRV Yhtiöt Oyj:n välillä allekirjoitettua Kalasataman keskuksen toteutussopimusta (jäljempänä Toteutussopimus ), allekirjoitettua Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen muutosta (jäljempänä Sopimusmuutos ). Sopimusmuutoksen mukaisesti Kaupunki vuokraa Sopimusmuutoksen liitteen B mukaiset alueet maanalaista kellari- ja kalliopysäköintilaitosta sekä sen maanpinnalle johtavia ajotunneleita ja ajoyhteyksiä varten. Tällä maanvuokrasopimuksella vuokrattava alue käsittää em. liitteestä B mainitun alueen siltä osin se sijaitsee Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan kortteleiden 10620

2 10623 tonttien alueella. Samanaikaisesti tämän maanvuokrasopimuksen kanssa allekirjoitettavalla sopimuksella vuokranantaja vuokraa em. liitteestä B mainitun alueen siltä osin kun se käsittää yleisiä alueita. Nämä kaksi vuokrasopimusta ja niille toteutettava pysäköintilaitos muodostavat pysäköintilaitoskokonaisuuden, joka on olennainen osa em. kortteleihin ja niitä halkoville yleisille alueille toteutettavaa Kalasataman keskusta. Pysäköintilaitoksessa tulee sijaitsemaan mm. Kalasataman keskuksen asemakaavan edellyttämät autopaikat, väestönsuojapaikat sekä julkisen liikenteen liityntäpysäköintipaikat. VUOKRA-AIKA VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) kortteleiden tonteista 5 7 liitteen 1 mukaiset maanalaiset alueet Kalasataman keskuksen kellari- ja kalliopysäköintilaitosta ja sen ajotunneleita ja ajoyhteyksiä varten yhden (1) euron kokonaisvuokralla. Vuokra-aluetta kuvaava liite 1 saattaa ennen tämän maanvuokrasopimuksen allekirjoitusta vielä täsmentyä vähäisessä määrin. SOPIMUKSEN EHDOT 1 Vuokra Vuokra koko sopimusajalta on yksi (1) euro, joka erääntyy maksettavaksi vuokrasopimuksen päättyessä. 2 Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle. Vuokra-alueella rakennettavan maanalaisen kellari- ja kalliopysäköintilaitoksen ja sen ajotunneleiden omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista kirjaamisviranomaiselta maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti. Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa vuokranantajalle jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutus-osoite ja muut tarpeelliset yhteystiedot.

3 Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta kirjaamisviranomaisen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta. Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaisen pysäköintilaitoksesta ajotunneleista. 3 Vuokra-alueen alivuokraus Vuokralainen ei saa alivuokrata vuokra-aluetta eikä sen osaa toisen käytettäväksi. 4 Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista kirjaamisviranomaiselta maakaaren mukaisesti. Kiinnitykset Vuokralainen valtuuttaa vuokranantajan (Helsingin kaupungin kiinteistöviraston hallinto-osaston) hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluvaan vuokra-alueella olevaan maanalaiseen kellari- ja kalliopysäköintilaitokseen ja sen ajotunneleihin suuruudeltaan yhteensä enintään satatuhatta yksi ( ) euroa. Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava vuokranantajalle (kiinteistöviraston hallinto-osastolle). Mikäli 1 :n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, vuokranantajalla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin. Panttaussitoumus Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat vuokranantajalle vakuudeksi vuokramaksun ja tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen. Selvyyden vuoksi todetaan, että tämän maanvuokrasopimuksen mukaista vuokra-aluetta koskevat tontit on kaupungin tarkoitus myydä Kalasataman keskuksen tontteja toteuttaville kiinteistö- ja asuntoosakeyhtiöille toteutussopimuksen ja sen muutoksen mukaisissa määräosissa ja aikataulussa ja kustakin yhtiöstä tulee tämän maanvuokrasopimuksen mukainen yhteisvuokranantaja myydyn tontin osalta. Kaupunki hallitsee edellä sanottuja panttikirjoja yhteisvuokranantajien lukuun siihen saakka kunnes kaikki tämän maanvuokrasopimuksen mu-

4 kaiset tontit on kokonaan myyty yhtiöille. Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta tai sopimusvelvoitteen täyttämättä, vuokranantajalla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla. 5 Maanalaisen kellari-ja kalliopysäköintilaitoksen osan ja sen ajotunneleiden toteuttaminen Vuokralainen on tietoinen, että SRV Yhtiöt Oyj on sitoutunut toteuttamaan Kalasataman keskuksen Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen mukaisesti osan Kalasataman keskuksen maanalaisesta kellarija kalliopysäköintilaitoksesta ja sen neljä ajotunnelista tämän sopimuksen mukaiselle vuokra-alueelle ja tämän loppuosan erillisellä maanvuokrasopimuksella vuokrattaville yleisille alueille. Sopimusten mukaan edellä mainituille alueille toteutettavaan pysäköintilaitokseen sijoitetaan kalasataman keskuksen tonttien nro 10620/5-7, 10621/5-7, 10622/5-7 ja 10623/5-7 ja sosiaali- ja terveysaseman tontin nro 10627/6 velvoiteautopaikat ja väestönsuojapaikat. Lisäksi sopimusten mukaan pysäköintilaitokseen tulee kaupunkia varten 300 liityntäpysäköintipaikkaa, sekä ajoyhteydet maanalaiselle jäteasemalle ja Helenin yhteiskäyttötunneliin. Vuokralainen sallii myös pysäköintilaitoksen yläpuolelle rakennettavien Kalasataman keskuksen rakennusten kallioankkureiden pysyvän sijoittamisen vuokra-alueelleen. Tämä pysyvä oikeus ja sietovelvoite kirjataan myös jäljempänä todettuun yhteisjärjestelyyn. Vuokralainen sitoutuu myös omalta osaltaan toteuttamaan em. sopimusten mukaisesti vuokra-alueelle ja vuokralaiselle erikseen vuokrattaville yleiselle alueelle edellä sanotun Kalasataman keskuksen pysäköintilaitoskokonaisuuden. Pysäköintilaitoskokonaisuutta ei osaa ottaa miltään osin käyttöön ennen kuin vuokralainen on allekirjoittanut kaupungin, sosiaali- ja terveysaseman tontin nro 10627/6 ja keskuksen tonttien omistajien kanssa toteutussopimuksen ja sopimusmuutoksen edellyttämät yhteisjärjestely-, rasite- ja vastaavat sopimukset pysäköintilaitoskokonaisuuteen tulevista liityntäpysäköintipaikoista, velvoiteautopaikoista, väestönsuojapaikoista, jäteaseman ajo-oikeudesta, Helenin yhteiskäyttötunnelin ajo-oikeudesta sekä pysäköintilaitoksen päälle tulevien rakennusten tarvitsemista rakenteista, teknisistä tiloista, kulkuyhteyksistä ja kellaritiloista sekä mahdolliset muut em. sopimuksissa osoitetut pysäköintilaitokseen kohdistuvat velvollisuudet ja oikeudet.

5 Vuokra-alueelle rakennettavan pysäköintilaitoksen suunnitelmat ja mahdolliset muutokset (pääpiirustukset) on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan tai vastaavan luvan hakemista. Suunnitelmien hyväksyminen ei miltään osin vapauta vuokralaista korvaamasta pysäköintilaitoksen toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uudistamisesta vuokranantajalle ja kolmansille mahdollisesti aiheutuvia vahinkoja. 6 Rakentamisvelvollisuus Vuokralaisen on rakennettava vuokra-alueelle hyväksyttyjen suunnitelmien, rakennusluvan ja muiden mahdollisten viranomaislupien mukainen osa pysäköintilaitoksesta Kalasataman keskuksen toteutussopimuksessa ja sen sopimusmuutoksessa sanotussa ajassa. Pysäköintilaitosta ei saa ilman vuokranantajan lupaa kokonaan eikä osittain purkaa. Jos pysäköintilaitos osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa. Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus. Vuokralainen luovuttaa pysäköintilaitoksen valmistuttua kustannuksellaan kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolle pysäköintilaitoksen sijaintia ja muotoa osoittavat kaupunkimittausosaston hyväksymän konsultin mittauksiin perustuvat piirrokset ja poikkileikkaukset tai tilaa kustannuksellaan sijaintimittauksen kaupunkimittausosastolta. 7 Aiempi käyttö Vuokra-alueen aiemmasta käytöstä on sanottu Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen kohdassa. 8 Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksi osittain pilaantunut. Vuokra-alueen pilaantuminen on selvitetty ja tämä käy ilmi Kalasataman keskuksen toteu-

6 tussopimuksen liitteestä 8. Vuokranantaja hakee puhdistamiseen tarvittavat luvat. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (kiinteistöviraston tonttiosastolle) vähintään 14 päivää ennen vuokra-alueella tehtävien maanrakennustöiden aloittamista. Helsingin kaupunki korvaa vuokralaiselle jo todettujen ja pysäköintilaitoksen rakentamisen aikana todettavien pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset tavanomaiseen maarakentamiseen nähden ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu Helsingin kaupungin (Kaupungin kiinteistöviraston tonttiosasto) kanssa ennen niiden toteuttamista. Helsingin kaupunki ei kuitenkaan vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita hankkeelle saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta. 9 Vuokralaisen vastuu maaperän puhtaudesta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuokralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu. Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti vuokranantajalle sekä puhdistamaan kustannuksellaan alueen. 10 Maa-ainekset ja louhe Vuokra-alueen maa-aineksista ja louheesta on sanottu Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen 4.7 (kellaripysäköinti) ja 7. (kalliopysäköinti) kohdissa. 11 Pysäköintilaitokseen toteutettavat liityntäpysäköintipaikat Vuokralainen on tietoinen, että SRV Yhtiöt Oyj on sitoutunut suunnittelemaan ja toteuttamaan Toteutussopimuksen 4.14 kohdan mukaisesti tämän sopimuksen mukaiselle vuokra-alueelle ja erillisellä sopimuksella yleisistä alueista vuokrattavalle alueelle omistukseensa 300 henkilöautojen liityntäpysäköintipaikkaa. Liityntäpysäköintipaikat ovat osa vuokralaisen omistukseensa toteutettavaa pysäköintilaitosta. Vuokralainen osaltaan sitoutuu noudattamaan em. liityntäpysäköinnin ehtoja.

7 Edellä mainittu Kaupungin pysyvä käyttöoikeus liityntäpysäköintipaikkoihin turvataan yhteisjärjestely- tai rasitesopimuksella siten kuin Kalasataman keskuksen toteutussopimuksessa on sanottu. 12 Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja sillä olevan pysäköintilaitoksen osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä. 13 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue ja pysäköintilaitos hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä vuokranantajalle tai tämän edustajalle pääsy pysäköintilaitoksen tiloihin. Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava. 14 Muut maanalaiset ja -päälliset hankkeet sekä tarvittavat ajoyhteydet Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueen ylä- ja alapuolelle sekä sen ympäristöön muita maanalaisia tai päällisiä hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 15 Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on oikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle määräaikaisella siirto- ja kirjaamiskelpoisella maanvuokrasopimuksella entisin ehdoin. Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua oikeuttaan, tämän on kirjallisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en-

8 nen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla. 16 Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen korvauksetta luovuttamaan vuokranantajalle vuokra-alueelle toteuttamansa pysäköintilaitoksen rakenteineen, laitteineen, laitoksineen ja tarpeistoineen. Vuokralainen on tällöin velvollinen kustannuksellaan poistamaan pysäköintilaitoksesta sen käyttöön liittymättömän irtaimen omaisuuden sekä siivoamaan ja sulkemaan rakennuksen niin, ettei se täyty vedellä eikä siitä aiheudu vahinkoa eikä haittaa muille rakennuksille, ympäristölle eikä ihmisille. Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä velvollinen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kustannuksellaan kunnostamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin. Teettämisuhka ja omaisuuden myyminen Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos pysäköintilaitoksessa olevan irtaimen omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen. Käyttökorvaus Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta

9 vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan. 17 Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään, kotipaikka- ja laskutusosoitettaan sekä muita tarpeellisia yhteystietojaan koskevat muutokset. Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset, kuten irtisanomisilmoitukset, lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty vuokranantajalle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen. 18 Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä eikä vuokranantajan kirjallisesta huomautuksesta huolimatta kohtuullisessa ajassa korjaa rikkomustaan, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa kulloinkin enintään satatuhatta ( ) euroa. 19 Vahingonkorvaus Vuokralainen vastaa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä sopimuksessa tarkoitetusta pysäköintilaitoksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uudistamisesta sekä sopimuksen velvoitteiden laiminlyönnistä saattaa aiheutua vuokranantajalle, naapuritonteille ja kolmannelle. 20 Vuokranantajalla on oikeus purkaa tai irtisanoa tämä sopimus Maanvuokralaissa ( /259) mainituin perustein vain, mikäli samanaikaisesti puretaan tai irtisanotaan tämän maanvuokrasopimuksen kanssa samanaikaisesti allekirjoitettava edellä vuokrauksen perusta - kohdassa todettu sopimus, jolla on vuokrattu Sopimusmuutoksen liitteessä B mainittu alueen siltä osin kun se käsittää yleisiä alueita. Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

10 Helsingissä kuun päivänä 20 Kiinteistölautakunnan puolesta: Teuvo Sarin kiinteistöviraston hallinto-osasto apulaisosastopäällikkö Kristina Montell kiinteistöviraston hallinto-osaston lakimies

11

12

13

14 tontti 5 = kaavatontti 1 ja 4 tontti 6 = kaavatontti 2 tontti 7 = kaavatontti 3

15

16

17