SOPIMUS PYSYVÄSTÄ KÄYTTÖOIKEUDESTA

Transkriptio

1 (9) LUONNOS SOPIMUS PYSYVÄSTÄ KÄYTTÖOIKEUESTA SOPIAPUOLET Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus PL 00, HELSINGIN KAUPUNKI (jäljempänä Kaupunki ) Kiinteistö Oy Kauppakeskus Redi Y-tunnus c/o SRV Rakennus Oy, PL 555, 060 ESPOO (jäljempänä Kauppakeskusyhtiö ) KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET Kaupunginvaltuusto 6..04, 67. Päätös on lainvoimainen. Kiinteistölautakunta x.x.05, xxx. Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikaisuvaatimusta Helsingin kaupungin kirjaamoon. SOPIMUKSEN PERUSTA A TARKOITUS Tämä sopimus toteuttaa osaltaan Kaupungin ja SRV Yhtiöt Oyj:n välillä allekirjoitettua Kalasataman keskuksen toteutussopimusta (jäljempänä Toteutussopimus ), allekirjoitettua Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen muutosta (jäljempänä Sopimusmuutos ) sekä allekirjoitettua kiinteistökaupan esisopimusta. Edellä mainittujen sopimusten mukaisesti Kaupunki on myynyt Kauppakeskusyhtiölle samanaikaisesti tämän sopimuksen yhteydessä allekirjoitetulla kauppakirjalla Kalasataman keskukselle varatut tontit 060/5, 06/5, 06/5 ja 06/5 sekä tonteista 060/6-7, 06/6-7, 06/6-7 ja 06/6-7 kauppakeskusosan rakennusoikeutta vastaavat määräosat (jäljempänä kiinteistön kauppakirja ). Tällä sopimuksella Kaupunki luovuttaa Sopimusmuutoksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti SRV Yhtiöt Oyj:n nimeämälle ja Kaupungin erikseen hyväksymälle Kauppakeskusyhtiölle maakaareen (MK) luvun 8 :n mukaisena erityisenä oikeutena pysyvän hallinta- ja

2 käyttöoikeuden jäljempänä sopimuksen kohteet kohdassa yksilöityihin maanalaisiin ja maanpäällisiin tiloihin. (9) Tämä sopimus on voimassa yksityisoikeudellisena sopimuksena, jota ei erikseen kirjata. Sopimuksen mukaiset oikeudet ja velvollisuudet tullaan kuitenkin sisällyttämään Kalasataman keskuksen toteuttamista koskevaan alueen kiinteistönomistajien välillä erikseen solmittavaan ja sen jälkeen kiinteistörekisteriin merkittävään yhteisjärjestelyä koskevaan sopimukseen. SOPIMUKSEN KOHTEET Tämän sopimuksen kohteena ovat Kalasataman keskuksen kauppakeskusta varten tarvittavat liitteessä nro esitetyt, likimain tasojen väliin (pois lukien Kalasataman katualue, metrorata ja unatien alue) sijoittuvat, bruttoalaltaan yhteensä noin m²:n suuruiset käyttöoikeusalueet yleisiltä alueilta nimeltään Sörnäistenniemi ym. (kiinteistötunnus ) ja Sörnäisen kadut (kiinteistötunnus ). Edellä mainittujen, pysyvällä käyttöoikeudella luovutettavien alueiden rakennusoikeudet ovat seuraavat: Kalasatamankadun alla ja päällä olevat, eri tasoille sijoittuvien alueiden rakennusoikeudet: Maanpäällinen liikerakennusoikeus 45 k-m² Maanpäällinen toimistorakennusoikeus 8 k-m² Maanpäällinen viihde-, liikunta- ja kulttuurirakennusoikeus 9 k-m² Maanalainen liikerakennusoikeus 08 k-m² Maanalainen viihde, liikunta ja kulttuurirakennusoikeus 6 k-m² Itäisen unatien alla ja päällä olevat, eri tasoille sijoittuvien alueiden rakennusoikeudet: Maanpäällinen liikerakennusoikeus Maanalainen liikerakennusoikeus Yleinen jalankulku, matkustajapalvelu 8 9 k-m² 984 k-m² 550 k-m² Läntisen unatien alla ja päällä olevat, eri tasoille sijoittuvien alueiden rakennusoikeudet: Maanpäällinen liikerakennusoikeus Maanalainen liikerakennusoikeus Yleinen jalankulku, matkustajapalvelu 5 7 k-m² 840 k-m² 57 k-m²

3 (9) KAUPPAHINTA PYSYVÄSTÄ KÄYTTÖOIKEUESTA Tällä sopimuksella pysyvällä käyttöoikeudella luovutettavien alueiden kauppahinta on yhteensä xx (a + b) euroa. Edellä sanottu kauppahinta ennen jäljempänä sanottua korotusta on yhteensä xx (a) euroa ja se jakautuu sopimuksen kohteena oleville alueille suunnitelmien mukaisten kerrosneliömetrien perusteella liitteestä nro ilmenevällä tavalla käyttäen Sopimusmuutoksen 4c. kohdan mukaisia tilalajikohtaisia yksikköhintoja (e/k-m²). Kauppahinta muodostuu lisäksi edellä mainituin tavoin muodostuneeseen kauppahintaan kohdistuvasta kahden () prosentin vuosikorotuksesta Kalasataman keskuksen toteutuskilpailun tarjouksen viimeisen jättämispäivän (..0) ja sopimuksen allekirjoituspäivän väliseltä ajalta. Tämä korotus on yhteensä xx (b) euroa ajalta..0 xx.xx.05. LISÄKAUPPAHINTA Kaupungilla on oikeus tarkistaa ja periä sopimuksen kohteista kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa Sopimusmuutoksen 4c. kohdan mukaisia yksikköhintoja käyttäen, mikäli tämän sopimuksen allekirjoituksen jälkeen Kauppakeskusyhtiö toteuttaa Kaupungin hyväksymän suunnitelmamuutoksen ja sille myönnetyn poikkeamis- tai rakennusluvan perusteella sopimuksen kohteille enemmän ja/tai kalliimpia kerrosneliömetrejä kuin kauppahinnan määränneessä liitteessä nro on esitetty. Kauppahintaa ei kuitenkaan tarkisteta tämän sopimuksen allekirjoituksen jälkeen alaspäin. Kauppakeskusyhtiö on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen esittämään ennen loppukauppahinnan maksamista sekä kauppakeskuskokonaisuuden käyttöönottoa kiinteistöviraston tonttiosastolle selvityksen käytetystä rakennusoikeuden määrästä sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta. Loppukauppahinnan maksamisen yhteydessä maksetaan em. selvityksen mukainen lisäkauppahinta, jolloin kohdan Vakuus mukaiset vakuudet vapautetaan loppukauppahinnan ja lisäkauppahinnan maksua vastaan. Tämän jälkeen mahdollisista suunnitelmamuutoksista johtuva lisäkauppahinta on maksettava viimeistään siinä vaiheessa kun kauppakeskus otetaan käyttöön. MAKSUTAPA Kauppakeskusyhtiö on maksanut puolet kauppahinnasta, eli yhteensä xx (xx) euroa kaupungin pankkitilille nro I / Nordea (maksutunnus TO xxxx), mikä summa kuitataan tämän sopimuksen allekirjoituksin maksetuksi.

4 4(9) Loppukauppahintaa, eli xx (xx) euroa korotetaan kahdella prosentilla vuodessa sopimuksen allekirjoittamisen ja loppukauppahinnan maksupäivän väliseltä ajalta. Kauppakeskusyhtiö maksaa loppukauppahinnan ja em. kahden prosentin korotuksen sekä mahdollisen lisäkauppahinnan edellä mainitulle pankkitilille (maksutunnus TO xxxx) kokonaisuudessaan viimeistään siinä vaiheessa kun sopimuksen kohteille toteutettu kauppakeskuskokonaisuus on otettu käyttöön, viimeistään kuitenkin kahden vuoden kuluttua sopimuksen allekirjoittamisesta. Kauppakeskusyhtiöllä on oikeus maksaa ilman ylimääräisiä kustannuksia loppukauppahinta ja em. kahden prosentin korotus laskettuna maksupäivään ennen em. ajankohtaa ilmoittamalla siitä Kaupungille 4 vuorokautta ennen maksusuoritusta. VAKUUS Loppukauppahinnan ja sen korotuksen sekä mahdollisen lisäkauppahinnan suorittamisen vakuudeksi Kauppakeskusyhtiön tulee antaa hallinnanjakosopimusten ja Kiinteistö Oy REI Parkin ja Kaupungin välisen maanvuokrasopimuksen jälkeen parhaalla etusijalla oleva maksamattoman loppukauppahinnan ((a + b) / ) ja siihen lisätty laskennallinen kahden prosentin vuotuinen korko kahdelta vuodelta suuruinen kiinnitys kiinteistön kauppakirjan mukaisiin kaupan kohteisiin tai muu Kaupungin hyväksymä vakuus. Mikäli Kauppakeskusyhtiö jättää loppukauppahinnan ja sen korotuksen ja/tai lisäkauppahinnan kokonaan tai osittain maksamatta eikä kirjallisen maksukehotuksen saatuaan kahden () kuukauden kuluessa suorita loppukauppahintaa ja sen korotusta ja/tai lisäkauppahintaa eikä Kaupunki myönnä mainittuun määräaikaan pidennystä, Kaupungilla on oikeus Kauppakeskusyhtiötä enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea vakuutensa nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla. HALLINTAOIKEUS Hallinta- ja käyttöoikeus sopimuksen kohteisiin siirtyy Kauppakeskusyhtiölle heti, kun tämä sopimus on allekirjoitettu. OIKEUEN SIIRTOKELPOISUUS Kauppakeskusyhtiöllä on oikeus siirtää tällä sopimuksella saamiensa alueiden pysyvä hallinta- ja käyttöoikeus kolmannelle Kaupunkia enempää kuulematta. Ennen kuin kauppakeskus on otettu käyttöön tämän sopimuksen siirtäminen voi tapahtua vain samanaikaisesti ja samalle taholle kuin Kauppakeskusyhtiön omistamien tämän sopimuksen yhteydessä allekirjoitetun kiinteistön kauppakirjan mukaisten kortteleiden tonttien ja tonttien määräosien luovuttaminen.

5 ALUEIEN/TILOEN KÄYTTÖTARKOITUS A RAKENTAMINEN Luovutettavien maanalaisten ja maanpäällisten alueiden käyttötarkoitus ilmenee alueelle laadituista asemakaavan muutoksista nro 070 ja 89, Toteutussopimuksesta ja Sopimusmuutoksesta sekä tähän sopimukseen liitetyistä piirustuksista (Liite nro ). 5(9) Kauppakeskusyhtiö on tietoinen, että SRV Yhtiöt Oyj on sitoutunut toteuttamaan Toteutussopimuksessa ja Sopimusmuutoksessa Helsingin kaupungissa sijaitseviin kortteleihin sekä kortteleita halkovan rautatiealueen ja katualueiden alle ja osin päälle Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen mukaisesti rakennettavan liikekeskuksen (edellä ja jäljempänä kauppakeskus ), kellari- ja kalliopysäköintilaitoskokonaisuuden ja kahdeksan kauppakeskuksen päälle rakennettavaa tornitaloa sekä em. sopimusten mukaisia julkisia osia, joita jäljempänä yhdessä kutsutaan Kalasataman keskukseksi. Todetaan, että ensimmäisessä vaiheessa edellä mainitusta Kalasataman keskuksesta toteutetaan pysäköintilaitos ja kauppakeskus mukaan lukien myöhemmin sen päälle rakennettavien tornitalorakennusten samassa yhteydessä rakennusteknisesti tarvittavia rakenteita ja raakatiloja likimäärin kauppakeskuksen ylimpään tasoon saakka ja vasta myöhemmässä vaiheessa sen päälle pääasiassa tulevat tornitalot. Tämän sopimuksen kohteena on kauppakeskuksen toteuttamiseen tarvittavat alueet rautatie- ja katualueista. Tämän sopimuksen allekirjoituksin Kauppakeskusyhtiö sitoutuu myös omalta osaltaan toteuttamaan kauppakeskuksen osan sopimuksen kohteille. ensimmäisen vaiheen rakennusluvan (tunnus 0-6--A, myönnetty 8..04) ja Kaupungin hyväksymien suunnitelmamuutosten mukaisesti sekä muutoin noudattamaan Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen ehtoja sopimuksen kohteiden osalta. Kauppakeskusyhtiö on lisäksi tietoinen, että SRV Yhtiöt Oyj on sitoutunut Toteutussopimuksessa toteuttamaan Kalasataman keskuksen yksityisiin osiin taidetta niin, että se on keskuksessa vierailijoiden vapaasti nähtävissä. Kauppakeskusyhtiö sitoutuu myös tähän omalta osaltaan siltä osin kun taidetta sijoitetaan kauppakeskuksen tiloihin. Mikäli Kauppakeskusyhtiö myy tai muutoin luovuttaa sopimuksen kohteet yhdessä tai erikseen edelleen kolmannelle ennen kuin Kalasataman keskuksen kauppakeskusosa on otettu käyttöön ja loppukauppahinta ja sen korotus sekä lisäkauppahinta on maksettu, Kauppakeskusyhtiö on velvollinen sisällyttämään luovutuskirjaan ehdon, josta ilmenee edellä sovittu kiinteistöjen käyttöä rajoittava Kalasataman keskuksen kauppakeskusosan toteutusvelvoite. TILOEN SIAINNIN MÄÄRITTÄMINEN Rakennustyön valmistuttua rakennuksen omistaja luovuttaa kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolle rakennuksen sijaintia ja muotoa osoit-

6 6(9) tavat kaupunkimittausosaston hyväksymän konsultin mittauksiin perustuvat piirrokset ja poikkileikkaukset tai tilaa sijaintimittauksen kaupunkimittausosastolta. ULKISTEN A YKSITYISTEN OSIEN RAAKOHAT Metro- ja muu liikenne kulkee Kalasataman keskusta koskevan alueen läpi siten kuin Toteutussopimuksessa ja Sopimusmuutoksessa on sanottu. Kauppakeskusyhtiö sitoutuu noudattamaan myös näitä em. sopimusten metro- ja muuta liikennettä koskevia ehtoja Tämän sopimuksen kohteena olevat alueet on Toteutussopimuksen mukaisesti tarkoitettu palvelemaan osittain myös Kalasataman keskuksen yleistä jalankulkua sekä toimimaan yhteytenä metrolaiturille. Kaupunki pidättää itsellään pysyvän oikeuden korvauksetta käyttää em. tiloja ja sinne sijoitettuja liukuportaita ja hissejä julkisena jalankulkuyhteytenä metron liikennöintiaikoina ja sijoittaa tiloihin metron ja muun julkisen liikenteen tarvitsemia lippu- ja informaatiolaitteita siten kuin tarkemmin on Toteutussopimuksen kohdassa 9c. sanottu. ulkisten ja yksityisten osien rajapintojen toteutus-, omistus-, vastuu-, hoito- ja ylläpitoperiaatteet on sanottu Toteutussopimuksessa ja sen liitteessä nro 9. Edellä mainitut periaatteet koskevat myös Kalasatamankadun metrosiltaa. Sopimuksen kohteena oleville alueille toteutettavien tilojen läpi menee pystysuunnassa metro- ja muun liikenteen siltarakenteita. Näiden siltarakenteiden, kuten myös sopimuksen kohteena olevien alueiden päällä sijaitsevien metro- ja katualueiden, omistus jää Kaupungille. Kaupunki pidättää itsellään pysyvän oikeuden korvauksetta huoltaa, ylläpitää ja peruskorjata sen vastuulla olevia Kalasataman keskuksen siltarakenteita tämän sopimuksen kohteena oleville alueille toteutettavien tilojen kautta. Kaupunki suorittaa huollon, ylläpidon ja peruskorjauksen siten, että siitä on mahdollisimman vähän haittaa ja häiriötä siltarakenteiden alapuolisten tilojen toiminnoille. Kaupunki ei korvaa huollon, ylläpidon ja peruskorjauksen aiheuttamasta haitasta, häiriöstä eikä tilojen käytön mahdollisesta estymisestä korvausta tilojen omistajille eikä käyttäjille. Kaupunki ei myöskään korvaa siltarakenteen vesieristyksen pettämisestä edellä mainituille aiheutuvia vahinkoja. Edellä mainitut ja Toteutussopimuksessa sanotut oikeudet ja velvollisuudet otetaan jäljempänä sanottuun yhteisjärjestelysopimukseen. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO A MUUTTAMINEN

7 Tällä sopimuksella Kauppakeskusyhtiöllä on pysyvä oikeus sijoittaa, rakentaa ja pitää Toteutussopimuksessa ja Sopimusmuutoksessa tarkoitettuja rakennuksia, tiloja, rakenteita ja rakennelmia sopimuksen kohteena olevilla Kaupungin omistamilla rautatie- ja katualueilla. 7(9) Mikäli olosuhteet muuttuvat niin oleellisesti, että sovitut oikeudet käyvät joko kokonaan tai osittain tarpeettomiksi tai niiden pitämiselle ei enää ole sellaisia perusteita, joiden vallitessa sopimus laadittiin, sopijapuolet voivat muuttaa tätä sopimusta tai sopia sen lakkaamisesta joko kokonaan tai osittain. KAUPUNGIN VELVOLLISUUESTA TIEOTTAA TÄSTÄ SOPIMUKSESTA KIINTEISTÖÄ LUOVUTTAESSAAN Mikäli Kaupunki luovuttaa kiinteistöjä, joiden aluetta tämä sopimus koskee, Kaupunki on velvollinen sisällyttämään luovutuskirjaan ehdot, joista ilmenevät tällä sopimuksella perustetut kiinteistön käyttöä rajoittavat pysyvät oikeudet. MUUT EHOT Kauppakeskusyhtiö sitoutuu tekemään Kaupungin sekä muiden alueen tonttien ja pysyvien käyttöoikeuksien omistajien kanssa tämän sopimuksen sekä Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen mukaisesti yhteisjärjestely-, rasite- ja vastaavat sopimukset sekä sopimuksen käyttöyhtiöstä. Kauppakeskuskokonaisuutta ei saa ottaa miltään osin käyttöön ennen kuin Kauppakeskusyhtiö on allekirjoittanut edellä mainitut Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen edellyttämät sopimukset. Mikäli Kauppakeskusyhtiö myy tai muutoin luovuttaa sopimuksen kohteet yhdessä tai erikseen edelleen kolmannelle on Kauppakeskusyhtiö velvollinen sisällyttämään luovutuskirjaan ehdot, joista ilmenee sopimuksen kohteena olevien tilojen käyttöä rajoittavat tämän sopimuksen sekä Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen mukaiset yhteisjärjestely-, rasite- ja vastaaviin sopimuksiin kirjattavat pysyvät oikeudet ja velvoitteet. Kaupunki ilmoittaa, että sopimuksen kohteena olevien alueiden maaperä on niillä aikaisemmin harjoitetun toiminnan vuoksi osittain pilaantunut. Selvitys pilaantumisesta on Toteutussopimuksen liitteenä 8. Kaupunki on hakenut puhdistamiseen luvan ja puhdistaminen suoritetaan rakentamisen yhteydessä. Kaupunki korvaa Kauppakeskusyhtiölle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuvat tavanomaiseen maanrakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu Kaupungin kiinteistöviraston tonttiosaston (ympäristösuunnittelija Satu ärvinen, puhelin ) kanssa ennen niiden suorittamista.

8 8(9) Kaupunki ei kuitenkaan vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita hankkeelle saattaa aiheutua tonttien maaperän puhdistamisesta. Kauppakeskusyhtiö on velvollinen järjestämään sopimuksen kohteena oleviin tiloihin rakennettavan kauppakeskuksen jätteen keräyksen Kalasataman alueelle toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä, siten kun Toteutussopimuksen kohdassa 4. c on todettu. Osapuolet ovat tietoisia niistä poikkeuksista, joita Kalasataman jätteen putkikeräys Oy on myöntänyt..0 ja.9.05 päätöksissään kauppakeskukselle. Lisäksi Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n ja Kauppakeskusyhtiön välillä laaditaan rasite- tai yhteisjärjestelysopimus ja perustetaan/rekisteröidään rasitteet tai yhteisjärjestely, jonka mukaan Kauppakeskusyhtiö on velvollinen korvauksetta sallimaan jätteen putkikeräysjärjestelmän osien sijoittamisen, käytön, huoltamisen, korjaamisen, peruskorjauksen ja perusparantamisen sopimuksen kohteena olevilla alueilla ja niille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa laadittavan suunnittelusopimuksen mukaisesti. 4 Sopimuksen kohteena olevilla alueilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Kauppakeskusyhtiö on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään sopimuksen kohteiden johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin tai 0 989). Kauppakeskusyhtiö on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen sopimuksen kohteena olevilla alueilla. Mikäli alueiden asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, Kauppakeskusyhtiö on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä Kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po. johtojen omistajien kanssa. ohtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 5 Kauppakeskusyhtiö on tietoinen, että SRV Yhtiöt Oyj on sitoutunut Toteutussopimuksessa kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa sopimuksen kohteena olevilla alueilla tai niiden maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnit, perustukset tai muut vastaavat.

9 9(9) Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Kauppakeskusyhtiön hankkeelle saattaa aiheutua sopimuksen kohteena olevilla alueilla tai niiden maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden ja muiden edellä mainittujen poistamisesta. 6 Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti sopijapuolten keskinäisillä neuvotteluilla. Mikäli keskinäisillä neuvotteluilla ei saavuteta ratkaisua, riita ratkaistaan Suomen lakien mukaan Helsingin käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille ja yksi Kauppakeskusyhtiölle. Helsingissä XXkuun XX. päivänä 05 Helsingin kaupunki N.N. kiinteistölautakunnan valtuuttamana Kiinteistö Oy Kauppakeskus Redi N.N LIITTEET Liite : Pysyvällä käyttöoikeudella luovutettavat alueet Liite : Suunnitelman mukainen tilakohtainen hinta alueittain

10 Korkeusjärjestelmä / Höjdsystem: N000 ALUSTAVA Kaupunginosa / Kylä Kortteli / Tila Tontti / Rno Ratu 0/HELSINKI ,,, 4 SÖRNÄINEN UUISRAKENNUS KALASATAMAN KESKUS TYÖPIIRUSTUS HELIN & CO ARKKITEHIT PL 000 HELSINKI URHO KEKKOSEN KATU AX INTERNET etu.suku@helinco.fi HELIN & CO ARKKITEHIT YLEISTEN ALUEIEN PYSYVÄT KÄYTTÖOIKEUSALUEET Yhteyshenkilö TUOMAN WICHMANN ARK :800 Piirt. / Tark.

11 KAKE_AREAT.rvt / s. HELIN & CO ARKKITEHIT METRO LÄNSI AUKKO YLÖS LÄNSI KALASATAMANKATU SIIRTOLASI SIIRTOLASI METRO ITÄ ITÄ Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet, jotka käyttävät rakennusoikeutta, yhteensä 847 m SIIRTOLASI SIIRTOLASI POR TAAN ALAPUOLINEN TILA Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet, jotka eivät käytä rakennusoikeutta, yhteensä 7 m Lattiassa oleva aukko Tontin rajat KALASATAMAN KESKUS Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet,. krs, taso +.0 : 800 ALUSTAVA ARK / s.

12 KAIE LA SI SE INÄ KAKE_AREAT.rvt / s. HELIN & CO ARKKITEHIT METRO LÄNSI LÄNSI KALASATAMANKATU METRO ITÄ ITÄ 4 4 KAIE Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet, jotka käyttävät rakennusoikeutta, yhteensä 7760 m Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet, jotka eivät käytä rakennusoikeutta, yhteensä 9 m Lattiassa oleva aukko Tontin rajat KALASATAMAN KESKUS Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet,. krs, taso +7.90, : 800 ALUSTAVA ARK / s.

13 holvi MÄ RK Ä NOU SU S+ holvi holvi holvi holvi holvi holvi holvi holvi KAKE_AREAT.rvt / s. HELIN & CO ARKKITEHIT holvi holvi METRO LÄNSI LÄNSI KALASATAMANKATU KORKEA LIIKETILA AUKKO AUKKO AUKKO AUKKO KORKEA LIIKETILA AUKKO ITÄ AUKKO METRO ITÄ AUKKO ~ KORKEA TILA 4 4 Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet, jotka käyttävät rakennusoikeutta, yhteensä 8 m Lattiassa oleva aukko KALASATAMAN KESKUS Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet,. krs, taso +.70, : 800 Tontin rajat ALUSTAVA ARK / s.

14 MÄ RK Ä NOU SU holvi S+ holvi holvi holvi holvi holvi holvi holvi holvi holvi holvi KAKE_AREAT.rvt / s. 4 HELIN & CO ARKKITEHIT holvi METRO LÄNSI LÄNSI KALASATAMANKATU METRO ITÄ ITÄ Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet, jotka käyttävät rakennusoikeutta, yhteensä 56 m Tontin rajat KALASATAMAN KESKUS Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet, 4. krs, taso +9.00, : 800 ALUSTAVA ARK / s. 4

15 KAKE_AREAT.rvt / s. 5 HELIN & CO ARKKITEHIT istuintaso METRO LÄNSI LS LÄNSI KALASATAMANKATU LS LS METRO ITÄ ITÄ LS 4 4 KALASATAMAN KESKUS Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet, taso , : 800 Tontin rajat ALUSTAVA ARK / s. 5

16 holvi holvi holvi holvi holvi holvi holvi -,99 VAR LISÄTILA ~5 m² VARASTO LAAENNUSLUONNOS 40 AAl holvi LASISEINÄ holvi AUKKO holvi KAIE KAIE holvi holvi -.00 holvi KAKE_AREAT.rvt / s. 6 holvi HELIN & CO ARKKITEHIT holvi METRO LÄNSI LÄNSI KALASATAMANKATU LA S ISE INÄ KAIE KAIE KAIE KAIE KAIE METRO ITÄ ITÄ SP YLÄPUOLINEN SISÄÄNKÄYNTIAULA 4 4 AUKKO Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet, jotka käyttävät rakennusoikeutta, yhteensä 8774 m Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet, jotka eivät käytä rakennusoikeutta, yhteensä 9 m Tontin rajat KALASATAMAN KESKUS Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet, K-krs, taso , : 800 ALUSTAVA ARK / s. 6

17 YR= YR= YR= YR= HOLV I YR= YR= YR= YR= HELIN & CO ARKKITEHIT YR= YR= YR= YR= YR= YR= YR= YR= YR= YR= YR= ITÄ YR= YR= YR= YR= YR= YR= YR= YR= YR= METRO LÄNSI METRO ITÄ KALASATAMANKATU LÄNSI Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet, jotka eivät käytä rakennusoikeutta, yhteensä 67 m Tontin rajat KALASATAMAN KESKUS Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet, K -krs, taso , : 800 ALUSTAVA ARK / s. 7 KAKE_AREAT.rvt / s. 7

18 HUOLTOTASO - 8, % % 5% KAKE_AREAT.rvt / s. 8 HELIN & CO ARKKITEHIT METRO LÄNSI M PILARIEN V ÄLIPALKKI h=50 LÄNSI KALASATAMANKATU METRO ITÄ ITÄ 4,0% M PILARIEN V ÄLIPALKKI h= Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet, jotka eivät käytä rakennusoikeutta, yhteensä 646 m Tontin rajat KALASATAMAN KESKUS Yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeusalueet, K -krs, taso , : m / 0.0 ALUSTAVA ARK / s. 8

19

20

21

22

23 ITÄ LÄNSI KALASATA- MANKATU SUUNNITELMA YHTEENSÄ TONTTIAKO KOY KAUPPAKESKUS REI kem² kem² kem² mp 8 9 mp Liikerakennusoikeus Toimistorakennusoikeus Viihde, liikunta ja kulttuuri ma 984 ma Liikerakennusoikeus Viihde, liikunta ja kulttuuri yjk yjk yht yht SUUNNITELMA YHTEENSÄ TONTTIAKO KOY KAUPPAKESKUS REI kem² kem² kem² mp 5 7 mp Liikerakennusoikeus Toimistorakennusoikeus Viihde, liikunta ja kulttuuri ma 840 ma Liikerakennusoikeus Viihde, liikunta ja kulttuuri yjk yjk yht yht SUUNNITELMA YHTEENSÄ TONTTIAKO KOY KAUPPAKESKUS REI kem² kem² kem² mp 545 mp Liikerakennusoikeus Toimistorakennusoikeus Viihde, liikunta ja kulttuuri ma 9 ma Liikerakennusoikeus Viihde, liikunta ja kulttuuri yjk yjk 0 0 yht yht