ASIKKALAN KUNTA, SAITAN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 ASIKKALAN KUNTA, SAITAN ASEMAKAAVAN MUUTOS VASTINERAPORTTI Viranomaislausunnot ja muistutukset, kaavaehdotus Kaavaehdotus oli nähtävillä ja siitä saatiin 6 lausuntoa ja 3 muistutusta. Nähtävilläolon jälkeen on saatu yksi muistutus. Tässä on tiivistelmä saadusta palautteesta ja kaavoittajan vastineet. LAUSUNNOT Hämeen ELY-keskus Lausunto: 1. Saitantien ja VT 24 liittymässä tarvitaan tulevaisuudessa kanavointi tai väistötila, mikäli koko kaavan sallima kokonaisrakennusoikeus toteutuu. 2. VT 24:n liikenneturvallisuuden parantamiseksi Asikkalan kunnan tulee poistaa liittymiä asemakaavoituksen yhteydessä ja järjestää kulkuyhteydet uudella tavalla. VT 24:n eteläpuolella on laajemmin asemakaavan päivittämisen tarve. 3. Joutsenkujan liittymän järjestämistä Saitantien liittymään tulisi selvittää asemakaavalla. 4. Valtatien 24 suoja-alue on suunnittelualueella 30 metriä maantien keskilinjasta. ELY-keskus edellyttää, että sallittu rakennusalueen raja osoitetaan suoja-alueen ulkopuolelle. Kaavoittajan vastine: 1. Kanavointi toteutetaan maankäytön niin edellyttäessä. Ei muutoksia kaavaan. 2. Merkitään tiedoksi. Kokonaisuutena VT 24:n parantamistoimenpiteet suunnitellaan eri hankkeessa. 3. Kaavassa osoitetaan VT 24 tiealueen ja kortteleiden väliin suojaviheralue, joka jättää suunnitteluvaran mahdollisille tulevaisuuden liittymäjärjestelyille. Joutsenkujan ja muiden VT 24 liittymien järjestely suunnitellaan tulevissa asemakaavoissa. 4. Kaavaehdotuksessa sallittu rakennusalueen raja sijoittuu suoja-alueen ulkopuolelle. Lahden kaupunginmuseo / Päijät-Hämeen maakuntamuseon Tutkimus- ja kulttuuriympäristöyksikkö / rakennuskulttuuri Lausunto: Ei huomautettavaa. Kaavoittajan vastine: Merkitään tiedoksi. Lahden kaupunginmuseo / Päijät-Hämeen maakuntamuseon Tutkimus ja kulttuuriympäristöyksikkö / Arkeologia ja Lausunto: Ei huomautettavaa. Kaavoittajan vastine: Merkitään tiedoksi. Päijät-Hämeen sosiaali- ja terveydenhuollon kuntayhtymä Lausunto: Ei huomautettavaa. Kaavoittajan vastine: Merkitään tiedoksi. W:\1389\Kunnat\A-H\Asikkala\ _Saitta_ak_muutos\Pääkansio\Lausunnot mielipiteet ja muistutukset\ehdotus\saitta_vastineraportti.docx 1/4

2 Asikkalan kunta / Tekninen lautakunta Lausunto: Ei huomautettavaa. Kaavoittajan vastine: Merkitään tiedoksi. Asikkalan kunta / Ympäristölautakunta Lausunto: Ei huomautettavaa. Kaavoittajan vastine: Merkitään tiedoksi. MUISTUTUKSET Metsä Group / Jari Tykkyläinen Muistutus: Metsä Board ei jätä lausuntoa Saitan kaavaehdotuksesta, mutta toivoo, että maanomistuskysymykseen löydetään kokonaisratkaisu. Kaavoittajan vastine: Merkitään tiedoksi. Kiinteistöyhtymä Mäntyranta 8:14 / Marja-Terttu Isotupa Muistutus: 1. Suojaviheralue EV-1 tulee jatkaa noin 100 metrin levyisenä koko alueella, yhtä leveänä Joutsenkujalle asti. Hulevesiallas ja meluesteet tulevat vielä pienentämään rajaamme vastaan olevaa suojaviheraluetta. Vaatimuksemme on, että suojaviheraluetta tulee leventää. 2. ET-1 merkinnän lause "Savukaasut tulee johtaa ja käsitellä siten, että ne eivät aiheuta tarpeetonta haittaa ympäristölle." Tulee muuttaa siten, että "Savukaasut tulee johtaa ja käsitellä siten, että ne eivät aiheuta haittaa ympäristölle." 3. Kiinteistöyhtymä on huolestunut hakelämpökeskuksen päästöistä ja savukaasuista. Hakelämpökeskusten toiminnasta ja niiden ihmisille, eläimille ja luonnolle aiheuttamista haitoista ei ole mitään tieteellisiä tutkimuksia, mutta Asikkalan kunta on sallimassa tällaisen toiminnan aivan asuinalueen välittömään läheisyyteen. Kaavoittajan vastine: 1. Kaavamerkintöjen ja -määräysten mukaisen maankäytön ei arvioida aiheuttavan asutukselle sellaista merkittävää haittaa, että suojaviheralueen tulisi olla esitettyä laajempi. Voimassa olevassa asemakaavassa suojaviheralue on teollisuusaluetta. Asemakaavamuutoksessa ympäristön asutus on otettu aiempaa paremmin huomioon ja muutettu teollisuusaluetta suojaaviheralueeksi. 2. Ko määräys ottaa huomioon ympäristön. Ei muutoksia kaavaan. 3. Hakelämpölaitoksen pölyhaitat minimoidaan käyttämällä katettua polttoainevarastoa. Kaavassa ei voida määrätä lämpölaitoksen tekniikkaa, mutta käytännössä savukaasut voidaan puhdistaa hiukkasista ympäristövaatimusten mukaisesti multisyklonilla tai vastaavalla päästöjen vähentämistekniikalla. W:\1389\Kunnat\A-H\Asikkala\ _Saitta_ak_muutos\Pääkansio\Lausunnot mielipiteet ja muistutukset\ehdotus\saitta_vastineraportti.docx 2/4

3 4. Kuntalaisia tulisi kohdella yhdenvertaisesti, järjestämällä riittävät suojaetäisyydet ko laitoksista. 5. Merkintä ET-1 lause "Polttoaineen purku ja varastointi tulee suunnitella ja sijoittaa siten, ettei niistä aiheudu tarpeetonta haittaa asumiselle." Tulee muuttaa siten, että "Polttoaineen purku ja varastointi tulee suunnitella ja sijoittaa siten, ettei niistä aiheudu haittaa asumiselle." 6. EV-1 merkinnän lause "Tarvittaessa alueelle tulee istuttaa uutta kasvillisuutta suojaavan vaikutuksen aikaansaamiseksi." Tulee muuttaa siten, että "Alueelle tulee istuttaa uutta kasvillisuutta suojaavan vaikutuksen aikaansaamiseksi." 7. Joulukuussa 2007 kaadetun puuston tilalle tulee istuttaa puustoa melusaasteita torjumaan. 8. Mikäli EV-1 alueelle sijoitetaan hulevesiallas ja se on vesipintainen, niin se tulee heijastamaan ja korostamaan melua. Tällöin hulevesialtaan ja meidän tonttimme väliin tulee rakentaa mahdollisimman luontoystävällinen meluvalli torjumaan melua sekä estämään maisemallista haittaa. Hulevesialtaasta tulee myös huolehtia siten, ettei alueen luonto kuole. 4. Suojaetäisyydet arvioidaan tapaus- ja kaavakohtaisesti ja samassa tilanteessa olevia kuntalaisia kohdellaan yhdenvertaisesti. 5. Ko määräys ottaa huomioon ympäristön. Ei muutoksia kaavaan. 6. Kaavamääräys tarkoittaa ja edellyttää, että alueella on suojapuusto. Ei muutoksia kaavaan. 7. Merkitään tiedoksi. vrt. edellinen. 8. Merkitään tiedoksi. Hakelämpölaitoksen suojaviheralueelle mahdollisesti sijoittuva hulevesiallas on pinta-alaltaan niin pieni, ettei sillä ole merkittävää vaikutusta mahdollisen melun heijastuvuuden ja kulkeutumisen kannalta. Kaava mahdollistaa meluvallin rakentamisen. Hillilän Kylän Yhteisalueet, osakaskunta / Paavo Jussila Muistutus: 1. Osakaskunta edellyttää, että kaava-alueen eteläkärkeen varataan rakennusalat 2-3 rakennusalaltaan m² saunamökille ja että kaavamerkintä M muutetaan vastaamaan tätä alueen käyttötarkoitusta. 2. Kaava-alueen itäreunaan tulee merkitä pääsytieksi kaava-alueen eteläkärkeen osakaskunnan omistamalle alueelle johtava 8-10 metriä leveä ohjeellinen ajoyhteys. Kaavoittajan vastine: 1. Esitetyt saunamökit vastaisivat kaavoituksessa lomarakentamista ja edellyttäisivät lomarakennuskorttelin tai tonttien osoittamista asemakaavaan. Jokaisen tontin tulisi rajoittua katualueeseen tai erityisestä syystä muuhun yleiseen alueeseen, jonka kautta tontille on järjestettävissä ajokelpoinen yhteys. Uuden katuyhteyden ja vesihuollon järjestäminen teollisuusalueen kautta tai sivuitse ei ole kunnan talouden tai maankäytön järjestämisen kannalta perusteltua. Uutta loma-asutusta ei ole tarkoituksenmukaista sijoittaa irralleen muusta asutuksesta tai loma-asutuksesta teollisuusalueen viereen. Maaperän mahdollinen pilaantuneisuus ei W:\1389\Kunnat\A-H\Asikkala\ _Saitta_ak_muutos\Pääkansio\Lausunnot mielipiteet ja muistutukset\ehdotus\saitta_vastineraportti.docx 3/4

4 Oksanen, Esko Ensio kp (nähtävillä olon jälkeen) 1. Kiinteistö Ainola tulee poistaa kaava-alueesta tai vaihtoehtoisesti kiinteistölle tulee merkitä rakennuspaikka rantarakentamista varten. puolla alueen käyttöä virkistykseen tai vapaaajan asumiseen. Rantarakentamisessa on otettava huomioon myös maisema-arvot. Maisemallisesti näkyvälle niemelle ei ole tarkoituksenmukaista sijoittaa uutta loma-asutusta, vaan mahdollinen rakennusoikeus tulee ensisijaisesti sijoittaa maisemaan vähemmän vaikuttavaan paikkaan. Oskaskunta omistaa Vesijärvella Saittan niemen lisäksi kaksi saarta, Veston 2640m2 ja Kajaankallion 2990 m2. Veston saari on maastokartan perusteella rakennettu. Edelleen osakaskunta omistaa Pirunmäki- nimisen tilan 1,122 ha kuivalla maalla. Ottaen huomioon osakaskunnan mahdollisuuden käyttää omistamaansa maa-aluetta edelleen metsätalousmaana sekä osakaskunnan muun maanomistuksen ja mahdollisuudet rakentamiseen ja virkistykseen, kaava ei aiheuta maanomistajalle kohtuutonta haittaa. 2. Asemakaavan ohjeellinen ajoyhteys mahdollistaa kulun järjestämisen eteläkärjen maa- ja metsätalousalueelle ottamatta kantaa yhteyden tarkkaan sijaintiin. Uusi tieyhteys Joutsenkujalta vähentäisi suojaviheralueen suojausvaikutusta ja edellyttäisi ajoyhteyttä edelleen myös teollisuusalueen kautta. 1. Voimassa olevassa asemakaavassa ko. kiinteistö on osa teollisuusaluetta. Kiinteistöä ei voida poistaa nyt tehtävän kaavan alueesta, koska sille jäisi voimaan nykyinen teollisuusalueen asemakaava muun ympäristön ollessa suojaviheraluetta. Kiinteistön sopivuutta rantarakentamiseen on mahdollista tarkastella uudelleen Joutsenkujan varren rantarakentamista kokonaisuutena ohjaavan asemakaavan laatimisen yhteydessä. Suojaviheralue-merkinnän perusteella maanomistaja voi myös esittää kunnalle ko. kiinteistön lunastamista. W:\1389\Kunnat\A-H\Asikkala\ _Saitta_ak_muutos\Pääkansio\Lausunnot mielipiteet ja muistutukset\ehdotus\saitta_vastineraportti.docx 4/4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19