Rakennuksen ominaisuuksien ja erityispiirteiden huomioon ottaminen korjaus ja muutostöissä

Transkriptio

1 Rakennuksen ominaisuuksien ja erityispiirteiden huomioon ottaminen korjaus ja muutostöissä Tommi Lindh Arkkitehti SAFA, TkL, ylitarkastaja YM/RYMO Neuvonnan vuosipäivä , Finlandia talo

2 Korjaus ja muutostöiden säädöspohja 2

3 Maankäyttö ja rakennuslaki 117 Rakentamiselle asetettavat vaatimukset Rakennuksen tulee soveltua rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset. Rakennuksen tulee sen käyttötarkoituksen edellyttämällä tavalla täyttää rakenteiden lujuuden ja vakauden, paloturvallisuuden, hygienian, terveyden ja ympäristön, käyttöturvallisuuden, meluntorjunnan sekä energiatalouden ja lämmöneristyksen perusvaatimukset (olennaiset tekniset vaatimukset). Rakennuksen tulee olla tarkoitustaan vastaava, korjattavissa, huollettavissa ja muunneltavissa sekä, sen mukaan kuin rakennuksen käyttö edellyttää, soveltua myös sellaisten henkilöiden käyttöön, joiden kyky liikkua tai toimia on rajoittunut. Korjaus ja muutostyössä tulee ottaa huomioon rakennuksen ominaisuudet ja erityispiirteet sekä rakennuksen soveltuvuus aiottuun käyttöön. Muutosten johdosta rakennuksen käyttäjien turvallisuus ei saa vaarantua eivätkä heidän terveydelliset olonsa heikentyä. Rakentamisessa tulee lisäksi muutoinkin noudattaa hyvää rakennustapaa. 118 Rakennustaiteen ja kaupunkikuvan vaaliminen Rakentamisessa, rakennuksen korjaus ja muutostyössä ja muita toimenpiteitä suoritettaessa samoin kuin rakennuksen tai sen osan purkamisessa on huolehdittava siitä, ettei historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokkaita rakennuksia tai kaupunkikuvaa turmella. 120 Rakennuksen suunnittelu Rakentamista koskeva suunnitelma on laadittava siten, että se täyttää tämän lain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset. Rakennuksen suunnittelussa tulee olla suunnittelun kokonaisuudesta ja sen laadusta vastaava pätevä henkilö, joka huolehtii siitä, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat kokonaisuuden, joka täyttää sille asetetut vaatimukset (pääsuunnittelija). Kustakin erityissuunnitelmasta vastaava henkilö huolehtii siitä, että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Jos erityissuunnitelman on laatinut useampi suunnittelija, näistä yhden tulee olla nimetty tämän erikoisalan kokonaisuudesta vastaavaksi suunnittelijaksi. 3

4 Korjausrakentamisen ohjaustasot Kansainvälinen taso Valtiosopimukset EU direktiivit ja asetukset Eurooppalaiset standardit Kansallinen taso Säädökset (lait, VN asetukset, YM asetukset) Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (RKY, muut) Sovellusohjeet (YM:n yleiset korjaus ja muutostöitä koskevat ohjeet ) Korjausohjeet (MV ohjeet suojelukohteille, case esimerkkejä kootusti) Aluetaso Maakuntakaavoitus (suojelumerkinnät, muut) Kaavoituksen ja rakentamisen ohjaus (ELY keskukset) Korjausneuvonta (aluearkkitehdit, maakuntamuseot, korjauskeskukset) Paikallinen taso Yleis ja asemakaavoitus Rakennusvalvonta Suojelukohteiden valvonta (rv:n lisäksi MV, maakuntamuseot, Alvar Aalto museo, kirkkohallitus) Korjausneuvonta (kunnallinen neuvonta, yksityiset neuvojat) 4

5 Arvorakennusten restaurointi Julkisten rakennusten ja kerrostalojen peruskorjaukset Pientalo ja asuntoremontit 5

6 Kestävä korjaaminen Säilytettäviä ominaisuuksia: Painovoimainen ilmanvaihto Tilojen lämpötilaerojen hyödyntäminen ilmanvaihdossa Tuuletus ikkunoita avaamalla Hengittävät seinärakenteet Uunilämmitys Olemassa olevien installaatioiden toimintaperiaatteet Toimivuus myös ilman sähköä Parannettavia ominaisuuksia: Rakennuksen käyttöiän merkittävä pidentäminen Ilmatiiviys (vuotokohtien tukkiminen) Lämmönpitävyys (rakenteen kuivuminen edistää) Kosteudenläpäisykyky, alhainen diffuusiotiiviys Teknisten järjestelmien korjaaminen ja huoltaminen uusimisen sijaan ja lopulta korvaaminen kestävämmillä ratkaisuilla 6

7 Korjausrakentamisen prosessi Inventointi Korjaustarve Tarveselvitys Hankesuunnitelma Kustannusarvio Selvitykset (kunto, RHS) Arvot (RHS) Suojelutavoitteet Luonnokset Korjauskortti, vaihe 1 Dokumentointi Suunnitelmat Rakennuslupa Tiedotustilaisuus Suojaus Purku Rakentaminen Työmaadokumentointi Korjauskortti, vaihe 2 Raportointi Korjausraportti Käyttö ja huoltosuunnitelma Loppukatselmus Lehdistötilaisuus Tuleviin korjaus ja muutostöihin varautuminen Korjauskortti, vaihe 3 7

8 Lähestymistapoja Jokaisessa hankkeessa on kaikkia näitä: Konservoivat keinot Restaurointikeinot Arkkitehtoniset keinot Saneeraavat keinot Purkukeinot Säilyttävän korjauksen, peruskorjauksen tai saneerauksen määrittelee se mitä painotetaan. Rakennussuojelu ja suojelumääräykset voivat edellyttää konservoivien tai restaurointikeinojen käyttöä, joko koko rakennuksessa tai tietyissä rakennusosissa. Korjaustavan määrittely ja käytettävät keinot ratkaisevat mitä esimerkiksi energiatehokkuuden parantamiseksi voidaan tehdä. 8

9 Konservoivia keinoja Konservaattoreiden [1] ja arkkitehtien [2] työtä Rakennusten käyttöajan pidentäminen Käytön soveltuvuus rakennukseen (nykyinen käyttö, mahdolliset tulevat käytöt) Käyttökulttuuri ja kulutus Rakenteiden ja materiaalien konservointi Vaurioiden korjaus (why fix it if ain't broken?) Ylläpidon huolellinen hallinta 9

10 Restaurointikeinoja Arkkitehtien [1] ja konservaattoreiden [2] työtä Arkkitehtuurin ominaispiirteiden kunnioittaminen Rakennuksen toimintaperiaatteiden ymmärtäminen Rakennusfysikaalisten asioiden mittaaminen/analysointi Hallittu säilyttävä tai palauttava muutos Kokonaan uudet asiat toteutetaan uudella tekniikalla ja nykyarkkitehtuurilla sovittaen ratkaisut olemassa olevaan rakennukseen hyvin sopiviksi 10

11 Säilyttävä muutos 11

12 Arkkitehtonisia keinoja Arkkitehtien [1] ja insinöörien [2] suunnittelualaa Ilmansuuntien ja auringon valon hyödyntäminen energiaa vähän käyttävien alueiden kaavoituksessa Kasvillisuuden ja vesialueiden hyödyntäminen ekologisesti kestävillä rakenteilla Rakennusten hiilijalanjälki saadaan pieneksi suunnittelemalla hyvin pitkäikäisiä rakenteita ( vuotta) Valon ja varjon käyttö energian säästön näkökulmasta rakennuksissa Luonnollisen ilmanvaihdon tehostaminen tilaratkaisuilla Kasvillisuuden suunnittelu osaksi rakennusta 12

13 13

14 Pickala 14

15 Have your cake and eat it too 15

16 Arkkitehtonisia keinoja 16

17 Saneeraavia keinoja Insinöörien [1] ja arkkitehtien [2] suunnittelualaa Rakennusosien uusiminen Julkisivujen näkyvä muuttaminen Ikkunoiden ja ovien vaihtaminen Ilmanvaihtojärjestelmän vaihtaminen eri tyyppiseksi Lämmitysjärjestelmän uusiminen Vesi ja viemäriputkistojen uusiminen 17

18 Saneeraavia keinoja Tekniset järjestelmät ovat Rautatalon uusi pääkäyttäjä. 18

19 Purkukeinoja Rakennuksen osittainen purku Rakennuksen purku Rakennusosien kierrätys Rakennusosien uudelleenkäyttö Materiaalien kierrätys Materiaalien vieminen kaatopaikalle 19

20 Rakennusten vaihtelevat elinkaaret

21 Hankkeita ARVO hanke, arvorakennusten hyvät korjauskäytännöt (TTL, MV, Senaatti) Perinteisten puurakenteiden energiatehokkuus (TTY) Rakennettu hyvinvointi Toisen maailmansodan jälkeen rakennettujen ympäristöjen arvottamishanke (MV + muut) Liikuntaympäristöt Muutoksen kampukset Kaupunginarkkitehdit Standardi CEN/TC 346/WG 8 Energy Efficiency of Historic Buildings CO 2 OL Bricks hanke 3encult 21

22 22

23 23

24 Lisätietoja