IKKUNAHANKKEET. Marjatta Uusitalo Kaupunkikuva-arkkitehti Kaupunkitilayksikön päällikkö Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirasto

Transkriptio

1 IKKUNAHANKKEET Marjatta Uusitalo Kaupunkikuva-arkkitehti Kaupunkitilayksikön päällikkö Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirasto Laituri ja

2 Ikkunahanke Ikkunahankkeilla tarkoitetaan tässä esityksessä yleisesti mm. ikkunoiden, parvekeovien, ulko-ovien ym. korjaamista tai vanhojen ikkunoiden, parvekeovien tai näihin rinnastettavien rakennusosien korvaamista uusilla

3 Rakennuslupa Rakennuslupa tarvitaan : mm. rakennuksen korjaus- ja muutostyötä varten, jos työllä ilmeisesti voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin (MRL 125 ) Helsingin rakennusvalvonnassa D-lupa

4 Toimenpidelupa Maankäyttö- ja rakennusasetus 62 Toimenpiteiden luvanvaraisuus: Toimenpidelupa tarvitaan... mom 7: Rakennuksen julkisivun muuttaminen, kattomuodon, katteen tai sen värityksen muuttaminen, katukuvaan vaikuttavan markiisin asettaminen taikka ikkunajaon muuttaminen (julkisivutoimenpide) Helsingin rakennusvalvonnassa C-lupa

5 Helpotuksia luvan hakemiseen Lainsäädännön perusteella ikkunahankkeet vaativat siis yleensä luvan Rakennusvalvonta pyrkii helpottamaan lupamenettelyä ja korostamaan hankkeeseen ryhtyvän ja suunnittelijan vastuuta onnistuneen lopputuloksen takaamiseksi mitä tukee myös uusi asunto-osakeyhtiölaki

6 Lupamenettelyä pyritään yksinkertaistamaan -osa ikkunahankkeista hoidetaan jatkossa lausuntomenettelyllä: Helsingin rakennusvalvonnassa kaupunkikuvallinen lausunto KL

7 Osa hankkeista ei vaadi laisinkaan lupaa: Lupaa ei tarvita: jos ikkunat korjataan tai uusitaan vanhan mallin mukaisina Huom. Suojelukohteissa syytä ennen hankkeeseen ryhtymistä olla yhteydessä kaupunginmuseoon ja rakennusvalvontaan

8 Lupaa ei tarvita (jatkoa) Alueilla tai kohteissa joihin ei liity suojeluarvoja (oheinen kartta) kun ikkunoiden tai muiden rakennusosien mallia kuten karmi- tai puitejakoa tai väriä ei muuteta ikkunan valoaukko ei pienenny alkuperäiseen verrattuna Huom. Koskee lähinnä asuntojen ikkunoita Ovia uusittaessa esteettömyys ei saa huonontua (kynnykset)

9 Hankkeeseen ryhtyvän ja suunnittelijan työn helpottamiseksi on laadittu kartta, jossa esitetään suojelukohteet ja alueet pääpiirteissään Helpotukset luvanhaussa koskevat alueita, joilla kartassa ei ole merkintää, tosin näilläkin alueilla on yksittäisiä arvokohteita, jotka on inventoitu esim. kaupunginmuseon inventoinnissa tai muutoin voidaan luokitella arvorakennuksiksi

10

11 Uusittaessa ikkunoita yhtiön kannattaa aina hankkia pätevä pääsuunnittelija (arkkitehti eli rakennussuunnittelija)

12 Aluksi laaditaan selvitykset talon historiasta ja ikkunoiden historiasta ja nykytilasta sekä ikkunoiden ja uusittavien rakennusosien kunnosta ja korjauskelpoisuudesta sekä Selvitetään asemakaava ja sen määräykset mm. Suojelumääärykset Ääneneristysvaatimukset (liikennemelu)

13 Suunnitelmat tehdään tutkimalla alkuperäisten ikkunoiden malli kuten puiteja karmijako ja detaljit, väri, liittymät seinärakenteisiin jne. Uudet ikkunat suunnitellaan mahdollisimman lähelle alkuperäisten kaltaisiksi, jotta ne sopivat talon tyyliin ja ympäristöön

14 Esimerkkejä alkuperäisistä ikkunoista:

15

16

17 Onnistuneita ikkunahankkeita:

18

19

20 Erittäin tärkeää on myös huolehtia liiketilojen ikkunahankkeiden hienovaraisesta toteuttamisesta:

21 Erityistä huomiota tulee kiinnittää liittymiin ja erikoisosiin kuten erkkereihin, kulmadetaljeihin jne Myös tekninen toimivuus kuten ääneneristävyys ja ilmanvaihto huomioitava

22

23

24 Huom. syvyyssuunnassa uudet ikkunat tulee aina asentaa samalle etäisyydelle julkisivupinnasta kuin alkuperäiset Myös listoitukset eli liittymät rakennukseen tulee pyrkiä tekemään alkuperäisen toteutuksen mukaisella tavalla

25 Rakennusjärjestys 33 :(2010) Rakennusta on hoidettava ja pidettävä kunnossa eikä sitä saa päästää rappeutumaan korjauskelvottomaksi. Rakennuksen korjaamisessa on otettava huomioon sen ominaispiirteet eikä korjaaminen saa harkitsemattomasti johtaa tyylillisesti alkuperäisestä rakennuksesta poikkeavaan lopputulokseen.

26 jatkuu Kaavassa tai rakennussuojelulain nojalla suojeltua rakennusta ei saa muuttaa tai käyttää niin, että rakennuksen kaupunkikuvallinen tai historiallinen arvo vähenee. Tarvittaessa on riittävän ajoissa pyydettävä museoviranomaisen lausunto muutoshankkeesta ja kohteen kulttuurihistoriallisesta arvosta.

27 jatkuu Kun rakennus on asemakaavassa suojeltu ja siinä on määrätty, että julkisivun tyyliä ei saa muuttaa, tyylin muuttamiseksi katsotaan, ellei erityisistä syistä muuta johdu, rakennuksen julkisivun, katon, ovien ja ikkunapuitteiden ja karmien materiaalin, värityksen sekä ikkunajaon muuttaminen. Erityisiä syitä harkittaessa voidaan ottaa huomioon korjaustavan toimivuus pitkällä aikavälillä sekä korjausmateriaalien kestoikä, huoltotarve ja energiataloudellisuus.

28 Vasta suunnitelmien perusteella on ikkunatoimittajat syytä kilpailuttaa, koska kaikilla toimittajilla ei ole tarjota kohteeseen sopivia ikkunamalleja

29 Standardivalmisteiset ikkunat sopivat parhaiten 1960-luvun jälkeen rakennettuihin teollisesti rakennettuihin elementtikerrostaloihin ja vastaaviin Ikkunamuutos voi pilata talon ilmeen ja olla kaupunkikuvassa laajemminkin häiritsevä

30 Epäonnistuneita toteutuksia: -sovitukset, pellitykset, detaljointi...

31

32

33

34 Vanhojen alkuperäisten noin ennen vuotta 1965 rakennettujen talojen ikkunoita ei tulisi vaihtaa uusiin standardivalmisteisiin ikkunoihin. Ikkunat ovat yleensä huolella puusepänverstaassa hyvästä puutavarasta valmistettuja ja monesti kauniisti detaljoituja. Ikkunat tulisi korjata tai uusia vanhan mallin mukaan.

35 Usein ikkunoiden kunnostamisella ja tiivistämisellä tai lisälasin asentamisella puitteeseen saadaan esimerkiksi energiataloudellisesti järkevä lopputulos

36 Esimerkkejä :

37

38

39

40

41

42

43 Ikkunoita uusittaessa taloyhtiön kannattaa hankkia pätevä valvoja, joka yhdessä pääsuunnittelijan kanssa valvoo, että muutostyö toteutetaan laadukkaasti ja suunnitelmien mukaisesti Tekninen toteutus

44 Toimenpidelupaan lisätään valvontaehto: Pääsuunnittelija ja hakijan edustaja valvovat muutostyön suunnitelmien mukaisen suorittamisen. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontavirastosta. Valvontaa koskevat tarkastukset kirjataan ja arkistoidaan taloyhtiössä.

45 Rakennusvalvontaviranomainen voi luvassa myös edellyttää malliikkunakatselmusta: Ennen työn toteuttamista on pidettävä mallikatselmus, jossa paikalla on rakennusvalvonnan edustajan lisäksi pääsuunnittelija ja hakijan edustajat. Mallikatselmuksessa määritellään lopullinen hyväksyttävä toteutustapa Huom. Pöytäkirja toimitettava rakennusvalvontaan

46 Valvontaehto KL-lausuntoon: Suunnitelman laatija (=toimenpiteen valvoja) sekä kiinteistön omistajan/haltijan edustaja (yleensä taloyhtiössä isännöitsijä) varmistavat muutostyön asianmukaisen suorittamisen ja valvovat sen. Valvontaa koskevat tarkastukset kirjataan ja arkistoidaan taloyhtiössä.

47 Yhtiön kannattaa teettää malli-ikkunaasennus vaikkei viranomainen sitä edellyttäisikään koska näin voidaan varmistaa uuden ikkunamallin soveltuvuus kohteeseen

48 Ennakkopalaveri Rakennusvalvonta neuvoo ja ohjaa luvan hakijoita, mm. ikkunahankkeissa on hyvä järjestää ennakkopalaveri, jossa taloyhtiön edustajan ja suunnittelijan kanssa hanketta koskevat reunaehdot käydään läpi ennen rakennuslupahakemuksen jättämistä

49 Rakennusvalvonnan nettisivuilla on luvan hakemista ja ikkunahankkeita koskevia ohjeita

50 Ikkunakorjaus- ja ikkunamuutoshankkeen menettelytapaohje

51 Kaupunkikuvallinen lausunto:

52 Kiitos tarkkaavaisuudestanne Marjatta Uusitalo Kaupunkikuva-arkkitehti Kaupunkitilayksikön päällikkö Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirasto