Mestariasunnot 2 / Jarkko Kankkunen

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Mestariasunnot 2 / 2013. Jarkko Kankkunen"

Marja Haavisto
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Mestariasunnot 2 / 2013 Jarkko Kankkunen

2 Mestariasunnot konserni.... Järvenpään Mestariasunnot Oy Kiinteistö Oy Järvenpään Tilat Levysepänkatu 13 kiinteistö JMA:n 65,30 %, JL Kiinteistötaito 17,15 %, Caves 17,15 % Mestaritoiminta Oy Talkkari, remppa, siivous ja asiantuntijapalvelut JMA 100 % Pajalan Parkki Oy Paikoitusyhtiö Pajalassa JMA 43,31 %, VVO 44,06 %, As Oy:t 12,63 % Mannilantien Liiketalo Oy Liikekiinteistö, johon sijoittuu Mestariasuntojen toimitilat. Mestaritoiminta Oy 100 %. 2

Kiinteistötaito 17,15 %, Caves 17,15 % Mestaritoiminta Oy Talkkari, remppa, siivous ja asiantuntijapalvelut JMA

3 Toimiala Järvenpään Mestariasunnot Oy hallitsee ja ylläpitää Järvenpäässä vuokra- asuntotuontantoon tarkoitettuja kerros- ja pientaloja Harjoittaa kiinteistöjen ylläpitoa ja vuokrausta Harjoittaa rakennuttamistoimintaa 3

tarkoitettuja kerros- ja pientaloja Harjoittaa

4 Organisaatio Järvenpään kaupunki Kaupunginjohtaja Erkki Kukkonen Hallitus 8 jäsentä pj. Pentti Virtanen Toimitusjohtaja Veikko Simunaniemi Asukashallitus 31 jäsentä pj. Jaana Suopellonmäki Vuokraus ja isännöinti Kristiina Viertola Talous Ansa Strandberg Kunnossapito ja perusparannus Antti Räty Ylläpito ja hoito Tero Passi Rakentaminen Jarkko Piiparinen 4

Jaana Suopellonmäki Vuokraus ja isännöinti Kristiina Viertola Talous Ansa Strandberg

5 Asukashallinto on mahdollisuus Mestariasuntojen asukashallintomalli Asukkaiden kokous Asukastoimikunta Asukkaiden kokouksen valitsemat jäsenet Valvoja Asukkaidenkokouksen valitsema valvoja Asukashallitus Asukastoimikunnan valitsema jäsen ja henkilökohtainen varajäsen Yhtiön hallitus Asukashallituksen valitsema jäsen ja henkilökohtainen varajäsen

valitsema valvoja Asukashallitus Asukastoimikunnan valitsema jäsen ja henkilökohtainen

6 Mestariasunnot konserni Pelikenttä (tilinpäätös 2011) Perustettu 1995 Työntekijät 9 25 Asunnot Toiminta Omapääoma 5,3 M Tase 107,9 M Tuotot 12,4 M Asunnot /JMA Muut asunnot ja tilat ,2 400 Päiväkodit Asukkaita Kpl / Omat Tm 2 n. Kpl / Hoidossa Kpl Km 2 Mestariasunnot Muissa Vieras pääoma M /as.m 2 Vanhat ARA asunnot 59,3 788 Senioriasunnot 11, Uudis ARA asunnot 18, Yhteensä 90,1 988 Pääasiallinen rahoitus Arava Korkotuki 6

400 Kpl / Omat Tm 2 n. Kpl / Hoidossa Kpl Km 2 Mestariasunnot Muissa Vieras pääoma M /as.

7 Visio Mestariasunnot Asumisen paras kumppani 7

8 Toiminta-ajatus Toimivia koteja elämän eri vaiheisiin, sujuvaa asumista 8

9 Arvot Yhteiskuntavastuu Asiakaslähtöisyys Oikeudenmukaisuus Energiatehokkuus Iskukykyisyys 9

10 Asuintalon rakentamisen rahoitusesimerkki 1. VUOKRATALO /m 2 Rakennuskustannukset % Omarahoitusosuus % Valtion myöntämä (ARA) korkotukilaina % +- 0,00 2. PALVELUTALO /m 2 Rakennuskustannukset % Avustus (5-35 %) % Omarahoitusosuus % Valtion myöntämä (ARA) korkotukilaina % +- 0,00 10

+- 0,00 2. PALVELUTALO /m 2 Rakennuskustannukset + 3.

11 Vuokranmääritys Valtion lainoittamissa vuokra-asunnoissa on vuokrat määriteltävä omakustannusperiaatteella Omakustannusperiaate tarkoittaa, että vuokran määrä on oltava yhtä suuri kuin kiinteistön pääoma- ja hoitokulut sekä hyväksyttävä määrä korjauksiin varautumista Yhtiön toimii samalla tavalla kuin muut osakeyhtiöt lukuun ottamatta omakustannusperiaatetta esimerkki /vuosi Kiinteistön hoitokulut Pääomakulut Asuntojen vuokratuotot Autopaikka, sauna ym. tuotot ,00 Mestariasunnot Oy:n keskimääräinen vuokra vuonna 2013 on 11,42 /m 2 /kk. 1H + K (38 m 2 ) = 435 / kk 2H + K (56 m 2 ) = 640 / kk 3H + K (70 m 2 ) = 800 / kk 11

ottamatta omakustannusperiaatetta esimerkki /vuosi Kiinteistön hoitokulut - 5.000 Pääomakulut - 6.500 Asuntojen vuokratuotot +11.000 Autopaikka, sauna ym.

12 Senioriasunnot Polvipolku 3, Vaarinkatu 12 ja Välskärinkatu 25. Yhteensä 115 asuntoa, joista vuokrattu suoraan Järvenpään kaupungille 12 asuntoa. Tarkoitettu yli 65 vuotiaille. Asuntojen keskivuokra 11,71 /m 2 / kk. Vaihtuvuus vuonna asuntoa. 12

kaupungille 12 asuntoa. Tarkoitettu yli 65 vuotiaille.

Visio: Palvelupiha noin sadalle vanhukselle Kohderyhmä Huonokuntoiset- ja muistihäiriöitä sairastavat vanhukset. Lähes itsenäisesti toimeen tulevat vanhukset.

13 Visio: Palvelupiha noin sadalle vanhukselle Kohderyhmä Huonokuntoiset- ja muistihäiriöitä sairastavat vanhukset. Lähes itsenäisesti toimeen tulevat vanhukset. Vaihe 1 (2007) Perusparannus- ja muutostyö. Ryhmäkoti 33 asuntoa 36:lle vanhukselle. Dementiapäiväkerho. Vanhusten päiväkerho. Vaihe 2 (2010) Perusparannus- ja muutostyö 27 asuntoa 33 vanhukselle. Vaihe 3 (2011) Vanhan talon purkaminen ja uuden Nollaenergiatalon rakentaminen. 32 asuntoa 40:lle asukkaalle. Ryhmäkodit 8 ja 6 vanhukselle. Vaihe 2 (2010) Vaihe 1 (2007) Vaihe 3 (2011) 13

Dementiapäiväkerho. Vanhusten päiväkerho. Vaihe 2 (2010) Perusparannus- ja muutostyö 27 asuntoa 33 vanhukselle.

14 Jampankiven palvelupiha Jampankaari 4 CD Ryhmäkoti 14

15 Jampankiven palvelupiha Jampankaari 4 CD 15

16 Jampankiven palvelupiha Jampankaari 4 CD 16

17 Jampankiven palvelupiha Jampankaari 4 CD Ryhmäkoti ASH+PH,WC 19,5 m2+yhteistilat 479 /kk 17

18 Jampankiven palvelupiha Jampankaari 4 AB ALK+OH+PH,WC 39 m2 538 /kk 18

19 Jampankaari 4 E MH+TPK+VH+PH,WC 46 m2 + yhteistila kerroksessa, 593 /kk

20 Jampankaari 4 E MH+TPK+VH+PH,WC 36 m2 + yhteistila kerroksessa, 464 /kk

22 Jampankaari 4 E Ryhmäkoti H+PH,WC 19 m2 + ryhmäkotitilat, 460 /kk

23 Jampankiven palvelupiha 3 vaiheen vanhan talon purkaminen ja uuden Nollaenergiatalon rakentaminen. 23

24 Nollaenergiakiinteistön periaate Ludwikshafenissa 24

25 Kiitokset mielenkiinnosta! 25

Samankaltaiset tiedostot

ARA osuuskunta seminaari Järvenpään Mestariasunnot Oy, Asunto-osuuskuntamalli Veikko Simunaniemi

ARA osuuskunta seminaari Järvenpään Mestariasunnot Oy, Asunto-osuuskuntamalli Veikko Simunaniemi ARA osuuskunta seminaari 8.4.2019 Järvenpään Mestariasunnot Oy, Asunto-osuuskuntamalli 08.04.2018 Veikko Simunaniemi Järvenpään kaupunki - Helsingin seudun metropolialueen ytimessä Asukasmäärä yli 43 000