Vantaan kaupunki Kielotie 28 Puhelin Kaupunkisuunnittelu

Transkriptio

1 Muistio Kulleropuiston asukkaiden tapaaminen Paikalla: Sauli Laitinen, asukas ri Leino, asukas Robert Kullström, Hiekkaharjun omakotiyhdistys Petteri Leinonen, Helsingin seurakuntayhtymä sta Tirkkonen, aluearkkitehti Pekka Vehniäinen, konsultti Carina Ölander, asemakaavasuunnittelija Pia Tasanko, vuorovaikutusasiantuntija, muistion laatija Käytiin aluksi lyhyt esittäytymiskierros. Todettiin, että Kulleropuiston kaavatyöstä järjestettiin asukastilaisuus ja asukkaiden edustajien kanssa yhteinen tapaaminen. sukastapaamisessa sovittiin, että uusi tapaaminen järjestetään, kun kaupunki ja seurakunnat ovat ehtineet käydä läpi kaavatyöhön tulleet palautteet ja mielipiteet tapaamisen tavoitteena oli käydä läpi suunnittelun tilanne ja käydä läpi kaavasuunnitelmaan mielipiteiden jälkeen tehtyjä muutoksia. 1. Suunnittelutilanteen päivitys, mitä on tapahtunut edellisen tapaamisen jälkeen Palautettiin mieliin marraskuun asukastilaisuudessa esitelty kaavasuunnitelma (liite 1). sta ja Carina kertoivat, että kaikki asukastilaisuudessa ja sen jälkeen tullut palaute ja mielipiteet on kirjattu ja käyty läpi yhdessä kaupungin ja seurakuntien kanssa. 2. Tämän hetkisen suunnitelmaluonnoksen esittely (liite 2) o Mikä on muuttunut? o Miten asukkaiden mielipiteet on otettu huomioon? Käytiin läpi asukastilaisuuden jälkeen päivitettyä suunnitelmaluonnosta. Suunnitelmaluonnoksessa on pyritty yhteen sovittamaan asukkaiden, kaupungin ja maanomistajien monenlaisia intressejä. Suunnitelmaluonnokseen on tehty muun muassa seuraavia muutoksia: o Kerrosneliömäärä on pienentynyt. o Rakennusten korkeuksiin on tehty enemmän porrastusta. o Rakennusten massoittelu on keventynyt omakotialueen vieressä. o Myös melu-, hulevesi- ja tärinäasioista on keskusteltu. Käytiin myös läpi konsultin tekemät havainnekuvat. Vantaan kaupunki Kielotie 28 Puhelin Kaupunkisuunnittelu

2 Muistio Keskustelua ja kysymyksiä: o Tehokkuus on noussut vahvasti tällä hetkellä voimassa olevasta kaavasta. o Voimassa oleva kaava on tehty edellisen yleiskaavan olemassa olon aikana. Tämänhetkistä kaavatyötä ohjaa vuoden 2007 yleiskaava, jossa alueen tehokkuus on erilainen. o Maankäytön, liikenteen ja asumisen (ML) sopimuksessa, jonka valtio solmii suurimpien kaupunkiseutujen kanssa, on asetettu tavoitteeksi kerrosneliön kaavoittaminen vuosittain. o Ovatko talot 300 ja 309 kuinka monen perheen taloja? o Tällä hetkellä talot on suunniteltu 4-asuntoisiksi, siten, että asunnot sijaitsevat päällekkäin kahdessa kerroksessa. o Talojen on tarkoitus olla enemmän pientalomaisia kuin kerrostalomaisia. Pientalomaisuutta voidaan luoda julkisivulla ja muun muassa puuverhoilulla. 3. Keskustelua suunnitelmasta Käytiin läpi asukkaiden toimittama palaute ehdotuksesta (liite 3) o lueen aktiivit (n. 10 hlöä) kokoontuivat maanantaina yhteen keskustelemaan ehdotuksesta. o Ehdotuksessa on tehty muutoksia, jotka ovat linjassa asukkaiden palautteen kanssa ja ehdotuksessa onkin menty aimo askel eteenpäin. sukkaat eivät enää haikaile voimassa olevan kaavan toteutusta. Uudesta ehdotuksesta on kuitenkin asukkaiden mielestä mahdollista mennä vielä askel eteenpäin muun muassa porrastuksen osalta. Muun muassa korkean massan äkillinen nousu omakotitalojen jälkeen hirvittää. o Myös palautteessa esiin nostetut muut asiat huolestuttavat. Keskustelua ja kysymyksiä: o Seurakuntayhtymän edustaja pahoitteli, jos seurakunnan toiminnasta on syntynyt kuva epäeettisestä toiminnasta. Myös seurakunnat joutuvat osallistumaan kaavoitustalkoisiin. Tahtotila muodostetaan seurakunnassakin demokraattisesti valituissa elimissä. Myös seurakunnat ovat huolissaan ympäristön tulevaisuudesta. Tärkeää on, että alueista muodostuisi mahdollisimman hyvinvoivia. Ympäristöä parantavat toimet otetaan mielellään vastaan. o Sosiaali- ja terveystoimelta sekä sivistystoimelta on kartoitettu päiväkoti- ja koulutarpeita. Tulevaisuuden palvelutarpeisiin pyritään varautumaan. o Onko olemassa kaava, jolla lasketaan asukkaista lasten määrä? rviointi pohjautuu väestöennusteeseen, jossa on huomioitu muun muassa rakentamisennuste ja kaavavaranto. o sukkaiden pelkona on, että asuntoja vuokrataan työntekijöille huoneistohotelliksi. o lueen rakennukset ja rakentaminen ei todennäköisesti kiinnosta huoneistohotelliyrittäjiä, sillä kaavassa pyritään kohtuullisen korkeatasoisiin kaavamääräyksiin, eikä rakentamisen tyyli Vantaan kaupunki Kielotie 28 Puhelin Kaupunkisuunnittelu

3 Muistio myöskään todennäköisesti houkuttele. Seurakunta voi halutessaan jopa asettaa vuokraamiselle vuokraehtoja. o lueella halutaan pitää yllä korkeatasoista profiilia. o lue on tehty omistusasunnoiksi. Yksi kohde on suunniteltu alustavasti mahdolliseksi ra- tai vastaavaksi vuokrakohteeksi. o Tärinämittaukset tehdään. Rakentajat velvoitetaan tutustumaan vanhaan rakennuskantaan. o Vanhat ojat ja lähde jäävät. lueelle tehdään hulevesisuunnitelma. o Hidasteista ei määrätä kaavoissa, mutta liikennesuunnittelu on aktiivisesti alueen suunnittelussa mukana. Välitetään asukkaiden korotettuun suojatiehen ja Kyläkaivontien turvallisuuteen liittyvä palaute liikennesuunnitteluun tiedoksi. Hidasteiden osalta on hyvä huomioida, että ne lisäävät tärinää. Olisi hyvä selvittää myös muita mahdollisia vaihtoehtoja. o Edellinen kaava oli kallis. On tärkeää, että alueella on asuntoja, jotka ostajat pystyvät ostamaan. Myöskään olemassa olevaa infraa ei ole järkevä seisottaa pitkään turhaan. On tärkeää, että nykyisestä kaavasta saadaan toteuttamiskelpoinen ja että alue lähtee rakentumaan. o lueella pyritään yhtenäiseen ja korkeatasoiseen ulkoasuun. o Suunnittelussa on pyritty huomioimaan jo olemassa oleva rakennuskanta ja Hiekkaharju 5:n ilme. o sukkaille on tärkeää, että Sipulipuiston viereisten kaksikerroksisten rakennusten taso ja korkeus pysyvät Näitä asioita voidaan huomioida kaava- ja julkisivumääräyksissä. Määräyksiin voitaisiin mahdollisesti kirjata esim. maksimiharja tai kattokaltevuus. o Talojen värimaailmaan voi vielä vaikuttaa. o Kaksikerroksiset talot voisivat olla esim. Boklok-tyylisiä. Seurakunta on keskustellut rakennusliikkeiden kanssa ja liikkeistä löytyisi 3-4, jotka voisivat mahdollisesti toteuttaa talot. o sukkailla on huoli, toteutuuko kaava sellaisenaan. o Symmetriasta nousi esiin erilaisia näkökulmia. o Seurakunta toivoi, että Sipulipuiston kulma voitaisiin säilyttää yhtiömuotoisena, eikä tehokkuutta tiputettaisi. o Kolmikerroksiset talot ovat ongelmallisia, sillä rakennusliikkeet eivät enää toteuta näitä. Kolmikerroksissa taloissa tulee olla hissi, jonka rakentamiskustannukset jakautuvat asukkaille. suntojen hinta nousee usein sen verran korkeaksi, että asuntoja on vaikea myydä. o E-rakennuksen tehokkuuden nosto aiheuttaa ongelman pysäköinnin osalta, sillä pysäköintipaikan kokoa ei pystytä enää kasvattamaan. Vaihtoehtoa on alustavasti tutkittu. o Miten kaava-alueen viereen kaavoittaminen? lue on yleiskaavassa virkistysaluetta. o Voisiko myös pitkä talo () olla Boklokia? o ina ei ole hyvä, että alueelle tulee liian paljon samanlaista rakennuskantaa. Boklok tarkoittaa usein pieniä asuntoja. Pienet asunnot saattavat pidemmällä aikavälillä tuottaa alueelle Vantaan kaupunki Kielotie 28 Puhelin Kaupunkisuunnittelu

4 Muistio sosiaalisia ongelmia. Samanlaista rakennuskantaa on hyvä sijoittaa eri pisteisiin useampi kuin yhdelle alueelle paljon. o sukkaat toivovat omakotitaloja, jotta alueelle saadaan lapsiperheitä. o Onko tarkoitus tulla aidat uuden ja vanhan väliin? o Mikä olisi paras ratkaisu? Ehdotuksia: puuaita oja jakaa jo jonkin verran pensasaidat tuovat vehreyttä 4. Suunnittelutyön jatko Miten kaavatyö etenee? o Tutkitaan, onko rakennusoikeutta mahdollista vielä muokata alueen sisällä. Porrastamisen tutkiminen E-taloon 1. kerroksen lisääminen vaatii pysäköinnin tarkastelua. Tutkitaan, löytyykö vaihtoehtoja. o Sipulipuiston kaksikerroksisten talojen osalta kaavamääräysten pohdinta o Liikenteen ongelmakohdista keskustellaan liikennesuunnittelun kanssa. o Kaavaehdotus pyritään viemään lautakuntaan elo- tai syyskuussa. o Seurakunta pohtii kumppanin kilpailuttamista kaavatyön loppuvaiheeseen, jolloin rakennusliike voisi olla mukana kaavan loppuhionnassa. Miten asukkaita tiedotetaan tapaamisesta ja työn etenemisestä? o Sovittiin, että kaupunki lähettää asukkaille sähköpostia ennen juhannusta suunnittelun jatkoaikataulusta ja päivittää suunnittelun tilanteen. o Kaavaehdotuksen nähtävillä oloaikana pidetään pienempi palaveri asukkaiden kanssa. Mikäli asukkaat toivovat, voidaan järjestää myös isompi tilaisuus asukkaille. Tilaisuudessa voidaan kertoa yhdessä, mitä suunnittelussa on tapahtunut ja millaisia muutoksia asukkaiden palautteiden johdosta on tehty suunnitelmaan. sukkaat toimittivat päivitetyn ehdotuksen Vantaan kaupunki Kielotie 28 Puhelin Kaupunkisuunnittelu

5 Kulleropuisto / Hiekkaharju 5, maankäyttösuunnitelma Pekka Vehniäinen arkkitehti, kaupunkisuunnittelija pekka.vehniainen@sito.fi Liite 1 Suunnitelma, asukastilaisuus

6 1200 EV/VL LP LP PRSTE PRSTE PRSUJ PRSPOLKU RETSKUJ TRHURNTE V LP V KULLEROPUSTO EV VL Havainnekuva

7 Liite 2 Päivitetty suunnitelma sukastapaaminen LP Hulevesipainanne Hiihtolatu VL LP Sipulipuisto t LP 1500 V S K UJ V RET S POLK U 2750 e=0.25 U LK PO RS P 1150 e=0.25 LP E T RS P O lä LP EV KULLEROPUSTO O T E T RS P 3200 V RE t50 t likulk u t75 t50 E T N UR RH T U LK PO S UR N t t50 EV 2200 KULLEROPUSTO / HEKKHRJU 5 HVNNEKUV 1:1500,

8 Liite 3, sukkaiden palaute päivitetystä suunnitelmasta Korkeiden kerrostalojen porrastaminen E. 4 kerrosta 3 kerrosta B. 5 kerrosta 4 kerrosta C. 5 kerrosta 4 kerrosta D. 4 kerrosta 3 kerrosta E E. 4 kerrosta 5 kerrosta Laskemalla Parsatien varrella olevien kahden talon ( ja B) korkeutta yhdellä kerroksella alueesta tulisi luontevasti porrastettu ja kohtuullisempi korkeudeltaan. lman tätä muutosta aluetta leimaa erittäin korkeiden talojen suuri blokki, joka ei nivelly luontevasti vanhaan tai uuteen alueeseen. B Porrastamisen toimivuuden ja korkeiden talojen suman välttämiseksi ehdotamme myös talojen C ja D laskemista yhdellä kerroksella. Tämä tukisi ja B taloille esitetyn muutoksen tavoitetta. Tarhurintien länsipuolen taloista vähentynyt kerrosala olisi luontevasti korvattavissa Tarhurintien itäpuolella kohdassa E. D C F Uskomme, että nämä muutokset saisivat myös liikenteen jakautumaan paremmin alueella. Muutos mahdollistaisi myös suuren parkkipaikka-alueen (kohta F) Tarhurintien reunassa pienentämisen tai jakamisen. Tämä auttaisi alueen puistomaisuuden ja viihtyvyyden säilyttämisessä.

9 Symmetrinen Sipulipuiston kulma Mielestämme koko vanhan alueen reunan (kohta ) sekä Sipulipuiston leikkikentän viereisen kulman (kohta B) tulisi olla omakotitaloja. Tämä tekee alueesta yhtenäisen ja liittää sen luontevasti sekä vanhaan että uuteen jo rakennettuun alueeseen.

10 Korotettu suojatie C suntojen määrän moninkertaistuessa alkuperäisestä alueen liikenne huolestuttaa kovasti. B Korotetut suojatiet (etenkin kohdassa ) ja mahdolliset hidasteet tarhurintien muissa kohdissa tuntuvat erittäin tärkeiltä liikenteen kasvaessa. Nykyisellään tiellä hurjastellaan säännöllisesti.

11 Muita asioita Tärinämittaus ikaisempi rakennustyö alueella on osoittanut, että rakennustöistä kantautuu tärinää pitkälle. Tärinämittauksen järjestäminen ja seurausten korjaaminen ovat tärkeitä, kaavan muuttuessa sisältämään kerrostaloja. Vanhan alueen reunan ojat Vanhan alueen reunassa oleva oja on tärkeä monelle talolle. Tämän tukkeutumisen ja/tai katoaminen rakentamisen seurauksena on tärkeä välttää. Mahdollisten suurten talojen vaikutus maan painumiseen Kerrostalojen vaikutus pohjaveteen ja maan painumiseen huolestuttaa. Tämän seuraaminen ja seurauksista huolehtiminen ovat tärkeitä asioita huolehtia. Yhtenäinen ja korkeatasoinen ulkoasu Kaksikerroksisten talojen kohdalla mielestämme olisi tärkeä säilyttää yhtenäinen ja korkeatasoinen ulkoasu, jota on edellytetty jo aikaisemmin muulla osalla uutta aluetta. suinkäyttö Olisi tärkeää huolehtia, että asunnot tulisivat tavalliseen asumiseen. Huoneistohotellien rakentaminen huolestuttaa. Liikenne Kyläkaivontien kapeus on ongelma nykyisillä liikennemäärillä. Liikenteen kasvaessa asuntojen määrän noustessa merkittävästi tilanne hankaloituu ennestään. Tämän tien leventäminen olisi tärkeää samoin kuin aseman lähellä olevan erittäin jyrkän mutkan muuttaminen turvallisemmaksi. Palvelut Koulu, päiväkoti ja muiden palveluiden riittäminen huolestuttavat kaavamuutoksen yhteydessä.