KOTIRINTEEN ASEMAKAAVA

Transkriptio

1 HATTULA PAROLA KOTIRINTEEN ASEMAKAAVA Asemakaava koskee Mervin kylän tiloja Metsonsaari 13:51, Ketunsaari 14:11, Peuransaari 14:12 ja Hirvensaari 14:13, määräaloja tilasta Karhunsaari 13:52 sekä osaa Ventolan kylän tilasta Könni 2:5. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (oas)

2 2 Kotirinteen asemakaava 1. TUNNISTETIEDOT Kunta: Hattula 082 Kylät: Mervi 414 ja Ventola 430 Tilat: Mervin kylän tilat Metsonsaari 13:51, Ketunsaari 14:11, Peuransaari 14:12 ja Hirvensaari 14:13, määräalat tilasta Karhunsaari 13:52 sekä osa Ventolan kylän tilasta Könni 2:5. Maanomistus: Kaavan laatija: Könni 2:5 omistajat Anna-Liisa ja Kari Ventola toinen määräala tilasta Karhunsaari13:52 omistaja Design talo Oy muut kiinteistöt ja määräala tilasta Karhunsaari 13:52 Hattulan kunta Ympäristönsuunnittelu Oy Pirkanmaa Arto Remes, maanmittausinsinööri AMK Katja Ojala, maanmittausinsinööri AMK Sibeliuksenkatu 11 B 1, HÄMEENLINNA p , f SUUNNITTELUALUE JA NYKYINEN MAANKÄYTTÖ Suunnittelualue sijaitsee Parolan taajaman luoteispuolella rajautuen Merventiehen ja Rietoontiehen. Alueen pinta-ala on noin 35 hehtaaria ja se on tällä hetkellä rakentamatonta. suunnittelualue 3. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET Asemakaavan laatimisen tavoitteena on kaavoittaa alueelle asuinrakentamista omakotitalo- ja pientalotyyppisille rakennuksille. Tonttien sijoittelussa pyritään luomaan turvallinen ja viihtyisä asuinalue, muodostamaan tarkoituksenmukaiset kulkuyhteydet sekä huomioidaan lähiympäristön teollisuusalueen ja liikenteen mahdollisesti aiheuttamat häiriöt. Parolassa on kysyntää asuintonteista ja suunnittelualueen tontit parantavat oleellisesti kunnan tonttitarjontaa. Kunta on myynyt Design Talo Oy:lle n. 5000m2:n määräalan tilasta Karhunsaari 13:52 suunnittelualueen pohjoisosasta. Design -Talo Oy rakentaa alueelle omakotitaloja. Kyseinen alueen osa ja siihen kohdistuvat tavoitteet huomioidaan suunnittelussa.

3 3 4. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 4.1 Aiemmat suunnitelmat Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (Vat) Valtioneuvoston hyväksymät tarkistetut valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat tulleet voimaan Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan alueiden käytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioonottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Maakuntakaava Kanta-Hämeen maakuntakaava on vahvistettu Valtioneuvostossa Suunnittelualue sijoittuu maakuntakaavan Aralueelle (rakennettava uusi tai rakennetta tiivistävä asuntovaltainen alue ). Alue rajautuu itäreunaltaan maisema-alueeseen (ma). Länsireuna suunnittelualueesta on pohjavesialuetta. Merventie on merkitty kehitettävä matkailu- ja maisematie; muu yhdystie. Maakuntakaavan päivitys on aloitettu, Kanta-Hämeen 1. vaihemaakuntakaavan luonnos on nähtävillä Kaavaluonnokseen on merkitty suunnitteilla oleva harjun ylittävä tieyhteystarve, harjun virkistysalue ja teollisuusalueet. Asemakaavan suunnittelualueelle ei ole osoitettu muutoksia, jotka vaikuttaisivat Kotirinteen kaavasuunnitteluun. Ote Kanta-Hämeen maakuntakaavasta Yleiskaava Alueella on Keskeisten alueiden oikeusvaikutukseton osayleiskaava, joka on hyväksytty kunnanvaltuustossa Suunnittelualue on osoitettu kaavassa merkinnöillä M ja AP-3. Kunnanhallitus on päättänyt Keskeisten alueiden osayleiskaavan uudistamisesta (313 ). Kaavaluonnos oli nähtävillä Suunnittelualue on luonnoksessa osoitettu uudeksi pientalovaltaiseksi asuinalueeksi (AP-merkintä), jonka itäpuolella on lähivirkistysalue (VL) ja länsipuolella suojaviheralue (EV) Merventien varressa suojaamassa teollisuusalueen ja liikenteen aiheuttamilta häiriöiltä. Osa suunnittelualueesta kuuluu Kerälänharjun pohjavesialueeseen. Suunnittelualue rajautuu itäreunastaan valtakunnallisesti arvokkaaseen Vanajaveden laakson maisema-alueeseen. Otteet osayleiskaavasta ja oikeusvaikutteisen osayleiskaavan luonnoksesta

4 Asemakaava Suunnittelualueella ei ole asemakaavaa. Suunnittelualue rajautuu länsiosaltaan asemakaavoitettuun alueeseen. Merventien länsipuolella on teollisuusalue. Merventien länsipuoli kuuluu vireillä olevan asemakaavan suunnittelualueeseen (Hattulan kunnan asemakaavan ajantasaistaminen ja asemakaavan laajennus), jonka luonnos oli nähtävillä Luonnos vastaa pääpiirteissään voimassa olevaa asemakaavaa vuodelta Kotirinteen suunnittelualueen läheisyydessä sijaitsee myös ns. Pulterin alueen asemakaava, jonka suunnittelu on aloitusvaiheessa. 4 kaavamuutosalue Kotirinteen suunnittelualue ns. Pulterin alue Ote kaavaluonnoksesta Hattulan kunnan asemakaavan ajantasaistaminen ja asemakaavan laajennus 4.2 Selvitykset ja suunnitteluaineisto Olemassa olevat selvitykset ja suunnitteluaineisto Alueelle on laadittu 1:2 000 mittakaavainen asemakaavan pohjakartta. Hyväksytty / Pentti Hoppu.

5 5 Rakennettu kulttuuriympäristö Museovirasto, Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt laakson perusselvitykset Rakennettu kulttuuriympäristö (2001). Ivars, Putkonen: Kyliä ja kortteleita, Hämeenlinnan kaupungin ja Hattulan kunnan rakennuskulttuuriselvitys. - Aineistoissa ei ole mainintaan suunnittelualueesta. Ramboll Finland Oy, Hattulan kunnan maisema- ja kulttuuriympäristöselvitys suunnittelualue rajautuu aineistossa mainittuun maisema-alueeseen Kiinteät muinaisjäännökset laakson perusselvitykset Esihistoria (2000). Museovirasto, Seppälä: Esihistoriallisten kiinteiden muinaisjäännösten inventointi (1999). - Aineistoissa ei ole mainintaan suunnittelualueesta. Luonnonympäristö ja maisema Ympäristöministeriö: Arvokkaat maisema-alueet (Maisema-aluetyö-ryhmän mietintö 1993) laakson perusselvitykset Vanajaveden laakson maisemaselvitys (MAarkkitehdit 2001). laakson perusselvitykset Vanajaveden laakson luontoselvitys (Vanajanlaakson kasvillisuus- ja kasvistoselvityksiä Hämeenlinnan Hattulan alueella kesällä 1999, Jutila H). Hämeen ympäristökeskus: Vanajaveden laakson maisema, esihistoria, rakennettu kulttuuriympäristö ja luonto (2001). Alueelliset ympäristöjulkaisut 245. Hämeen ympäristökeskus, Hattulan kunta, Hämeenlinnan kaupunki, Kalvolan kunta, Rangon kunta, puolustushallinnon rakennuslaitos: Hattulan, Hämeenlinnan, Kalvolan ja Rengon pohjavesialueiden suojelusuunnitelma Insinööritoimisto Paavo Ristola. Ramboll Finland Oy, Hattulan kunnan Osayleis- ja asemakaava-alueiden luontoselvitys Suunnittelualueella ei ole tiedossa luontokohteita. Länsiosaltaan suunnittelualue on osa Kerälänharjun pohjavesialuetta. Idässä suunnittelualue rajautuu Vanajaveden laakson ( Merven kylän) kulttuurimaisemaan. Asemakaavan laatimisen yhteydessä tehtävät selvitykset 5. VAIKUTUSALUE Alueelle on laadittu luontoselvitys syksyllä 2010 (Luontoselvitys Kotkansiipi Oy/ Petri Parkko). Alueella ei todettu arvoja, jotka tulisi erityisesti kaavoituksessa huomioida. Asemakaavalla muodostuu uusi asuinalue, jolla on välitöntä vaikutusta lähiympäristöön sekä laajemmin kunnan palveluiden kysyntään. 6. ASEMAKAAVAN OSALLISET Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Asukkaat, maanomistajat ym. vaikutusalueen maanomistajat ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Yhteisöt Vattenfall Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy AinaCom Oy Viranomaiset Hämeen liitto Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Museovirasto, Hämeenlinnan toimisto Hämeenlinnan kaupunki: ympäristö- ja rakennuslautakunta Kanta-Hämeen pelastuslaitos Hattulan kunnan hallintokunnat rakennuslautakunta tekninen lautakunta

6 6 7. OSALLISTUMINEN JA KAAVOITUSMENETTELY Kaavaprosessi Vireille tulo- ja valmisteluvaihe, kaavaluonnos Kaavaehdotus Hyväksyminen Kaava-asiakirjojen laatiminen Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu Kuulutus ja tiedottaminen asemakaavan vireille tulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta (OAS) ja asemakaavan nähtäville asettamisesta Yleisötilaisuus Kaavaluonnos nähtävillä (30 vrk) Osallisilla on mahdollisuus esittää luonnoksesta mielipiteensä nähtävillä oloaikana Kaavaehdotus nähtävillä (30 vrk) Yleisötilaisuus Osallisilla ja muilla kunnan jäsenillä on mahdollisuus tehdä kaavaehdotuksesta kirjallinen muistutus nähtävillä oloaikana Viranomaislausunnot Tarvittaessa viranomaisneuvottelu Asemakaavan hyväksymisestä päättää Hattulan kunnanvaltuusto Kaavan hyväksymistä koskevaan päätökseen on mahdollista hakea muutosta valittamalla Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen Tiedottaminen Kaavoituksen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, yleisötilaisuuksista sekä kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta, kaavaehdotuksesta ja asemakaavan hyväksymisestä tiedotetaan Hämeen Sanomissa ja kunnan ilmoitustaululla. 8. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Asemakaavatyössä arvioidaan kaavaratkaisun vaikutuksia seuraavasti: ARVIOITAVAT TEKIJÄT Ympäristövaikutukset Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset ja yhdyskuntarakenne SISÄLTÖ Rakennettu ympäristö Taajamakuva Luonnonympäristö Pohjavesialue Maisema-alue Vaikutusalueen maanomistajat ja asukkaat Asumisviihtyvyys Virkistyskäyttö Työpaikat ja elinkeinotoiminta Liikenne ja tekninen huolto Kuntatalous Kaavan laatimisen odotettavissa olevien vaikutusten arviointi tapahtuu viranomaisten, maanomistajien, asukkaiden ja suunnittelijoiden kanssa yhteistyössä ja vuorovaikutuksessa.

7 7 9. ALUSTAVA AIKATAULU Kaavatyön vaiheiden tavoitteellinen valmistuminen ja hyväksymisen ajankohdat: TYÖVAIHE TAVOITEAJANKOHTA Vireille tulo kuulutus Kaavaluonnos nähtävillä Kaavaehdotus nähtävillä helmi-maaliskuu 2011 Valtuuston hyväksymispäätös kevät 2011 Alustavaa aikataulua täydennetään ja tarkennetaan työn etenemisen mukaan. 10. YHTEYSTIEDOT JA PALAUTE Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, mielipiteet kaavan valmisteluvaiheessa sekä muistutukset kaavaehdotuksesta tulee osoittaa kirjallisesti Hattulan kunnanhallitukselle. Tätä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa työn edetessä. Kaavan laatija: Ympäristönsuunnittelu Oy Pirkanmaa Sibeliuksenkatu 11 B Hämeenlinna Yhteyshenkilöt Katja Ojala ja Arto Remes p f etunimi.sukunimi@ymparisto.inet.fi Hattulan kunta: Hattulan kunta Parolantie PAROLA Tekninen johtaja Janne Teeriaho p janne.teeriaho@hattula.fi , päivitetty