SOPIMUS RAKENNUSTEN MYYNTIÄ KOSKEVASTA KOKONAISUUDESTA

Transkriptio

1 Liite 7 Sopimusmalli kokonaisuudesta 1 SOPIMUS RAKENNUSTEN MYYNTIÄ KOSKEVASTA KOKONAISUUDESTA 1 Osapuolet ja yhteyshenkilöt Myyjä: Luumäen kunta (jäljempänä myös Myyjä ) Y-tunnus: Osoite: Myyjän yhteyshenkilö sopimusasioissa: xxx Ostaja: X (jäljempänä myös Ostaja ) Y-tunnus: Osoite: Ostajan yhteyshenkilö sopimusasioissa: Molemmat jäljempänä myös Osapuoli tai Osapuolet. 2 Sopimuksen tausta ja kohde Myyjä on pp.kk.vvvv järjestämällään tarjouskilpailulla pyytänyt tarjouksia Luumäen kunnan alueella sijaitsevien sote-rakennusten ostosta ja rakennusten ostoon liittyvistä ostajan velvoitteista. Myyjä on pp.kk.vvvv hyväksymällään päätöksellä hyväksynyt Ostajan tarjouksen rakennusten ostosta. Tällä Sopimuksella osapuolet sopivat rakennusten ostoon liittyvän kokonaisuuden toteuttamisesta. Tällä Sopimuksella sovittavaan kokonaisuuteen kuuluu - Hyvinvointiaseman rakennuksen myynti; - Ostajan velvoite joko rakentaa uusi hyvinvointiasema Luumäen kunnan alueelle tai peruskorjata nykyinen hyvinvointiasema siten, että nykyinen palvelutuotanto voisi jatkua rakennuksessa. Ostajan velvollisuutena on lisäksi vuokrata hyvinvointiaseman tilat Eksotelle sekä uudisrakennuksessa/peruskorjatuissa tiloissa että rakennustöiden ajaksi ns. väistötiloissa, mikäli Eksote päättää tilojen vuokraamisesta; - Vallikodin ja Mäntykodin rakennusten myynti ja rakennuksiin liittyvien vuokrasopimusten siirtyminen ostajalle huomioiden välivuokrausmalli; sekä - Palvelutuotannon turvaaminen Luumäen kunnan alueella. Kokonaisuutta on kuvattu tarkemmin tarjouspyyntöasiakirjoissa liitteineen sekä Ostajan tarjouksessa liitteineen. 1

2 3 Sopimuksen syntyminen Tämä Sopimus syntyy, kun molemmat Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Sopimus päättyy, kun molemmat Osapuolet ovat täyttäneet Sopimuksen mukaiset velvoitteensa. 4 Sopimuksella hallittavat sopimukset Tähän Sopimukseen kuuluu erottamattomina osina seuraavat sopimukset ja sitoumukset: 1. Kauppakirjat hyvinvointiaseman, Vallikodin sekä Mäntykodin rakennusten myynnistä 2. Sopimukset tonttien vuokraamisesta 3. Sopimus välivuokrauksesta 4. Sopimus tilojen vuokrauksesta 5. Tarjouspyyntö pp.kk.vvvv ja Ostajan sitoumus tarjouspyynnön ehtoihin Edellä mainitut kauppakirja ja sopimukset liitetään osaksi tätä Sopimusta. 5 Hankkeen eteneminen Alla kohdissa on kuvattu tällä Sopimuksella hallittavan hankkeen eteneminen. 5.1 Rakennusten kauppa Osana tätä Sopimusta Myyjä ja Ostaja sopivat Luumäen kunnan hyvinvointiaseman, Vallikodin sekä Mäntykodin rakennusten kaupasta. 5.2 Tonttien vuokraaminen 5.3 Välivuokraus Osana tätä Sopimusta Myyjä ja Ostaja sopivat kohdassa 5.1. mainittujen rakennusten tonttien vuokraamisesta. Tonttien myynnistä Ostajalle voidaan neuvotella erikseen. Osana tätä Sopimusta Myyjä ja Ostaja sopivat Mäntykodin ja Vallikodin välivuokrauksesta. 5.4 Tilojen rakentaminen/peruskorjaaminen ja tilojen vuokraaminen Eksotelle 2

3 Tällä Sopimuksella Ostaja sitoutuu rakentamaan/peruskorjaamaan terveysasemapalveluissa käytettävät tilat osoitteeseen xx. Tilat vuokrataan Eksotelle tarjouspyynnössä kuvatuin ehdoin. Ostaja vuokraa Eksotelle myös rakentamisen aikana mahdollisesti tarvittavat väistötilat. Tilojen vuokraamisessa on kyse Eksoten oikeudesta, ei velvollisuudesta. Ostaja ja Eksote neuvottelevat tilatarpeesta erikseen. Ostaja ja Eksote ovat neuvotelleet vuokrattavien tilojen laajuudesta sekä tilojen vaatimuksista. Eksoten tiloille asettamat vaatimukset sekä Ostajan ja Eksoten tiloja koskevien neuvotteluiden lopputulokset liitetään osaksi tätä Sopimusta. Eksoten ja Ostajan tiloja koskevien neuvotteluiden lopputulokset ovat Ostajaa sitovia, ja näiden neuvotteluiden lopputulosten perusteella arvioidaan mahdollista tarvetta hakea kaavamuutoksia sekä rakennuslupahakemuksen sisältöä. Eksote ja Ostaja laativat tilojen vuokraamisesta erillisen sopimuksen, joka liitetään osaksi tätä Sopimusta. 6 Rakentaminen Ostajan tulee terveysasematiloja rakentaessa noudattaa Eksoten töiden suorittamiselle asettamia vaatimuksia, rakennustyön yleisiä laatuvaatimuksia RYL sekä hyvää rakennustapaa. Ostaja on velvollinen huolehtimaan rakennustöiden aikaisesta yhteydenpidosta Eksoteen. Ostajan tarjouksessaan esittämä yhteydenpitoa koskeva suunnitelma päivitetään yhdessä Eksoten kanssa ja liitetään osaksi tätä Sopimusta. 7 Sopimussakko Mikäli Ostaja ei tämän Sopimuksen allekirjoituksen jälkeen viivytyksettä aloita Eksoten kanssa neuvotteluita Eksotelle vuokrattavien tilojen määrittelystä ja/tai mikäli Ostaja ei aloita viimeistään kuuden kuukauden kuluessa rakennusten kauppakirjojen allekirjoituksen jälkeen toimiin tilojen rakentamista/peruskorjaamista, on Myyjällä oikeus sopimussakkoon Ostajalta. Sopimussakon suuruus on tällöin Myyjällä ei ole oikeutta sopimussakkoon, mikäli velvoitteiden täyttämisen viivästyminen ei johdu Ostajan puolella olevasta syystä. Tähän Sopimukseen liittyen Myynnin tavoitteena on, että rakennusten myynnin yhteydessä Luumäen kunnan alueella säilyisi kulloistakin palvelutarvetta vastaava palveluvalikoima sosiaali- ja terveyspalveluita koskevan uudistuksen jälkeenkin. Tavoitteena on 3

4 myös, että alueella säilyisi sosiaalisin perustein myönnettävät vuokra-asunnot, tehostetun palveluasumisen palvelut, ateriatuotanto sekä Mäntykodissa tai muussa kiinteistössä uima-allaspalvelut, joita jokainen kunnan asukas voisi hyödyntää kohtuullisin lippuhinnoin. Ostajalta edellytetään siten kiinnostusta ja kyvykkyyttä ylläpitää ja kehittää palveluvalikoimaa Luumäen kunnan alueella. Mikäli Ostaja ei viipymättä Sopimuksen allekirjoituksen jälkeen ryhdy toimenpiteisiin edellä mainittujen tavoitteiden toteuttamiseksi tai mikäli Ostaja ei sopimuksen allekirjoituksen jälkeen pyri ylläpitämään yllä kuvattua palveluvalikoimaa Luumäen kunnan alueella, on Myyjällä oikeus sopimussakkoon. Sopimussakon suuruus per laiminlyönti on Tässä kuvatut sopimussakot eivät rajoita Myyjän oikeutta purkaa Sopimusta tai vaatia Ostajalta vahingonkorvausta siltä osin kuin Myyjälle aiheutuneen vahingon määrä ylittää sopimussakon määrän. 8 Sopimuksen purkaminen Kummallakin Osapuolella on oikeus purkaa tämä Sopimus sekä Sopimuksen liitteenä olevat rakennusten myyntiä koskevat sopimukset ja tontin vuokraa koskevat sopimukset, mikäli tällä Sopimuksella sovittu hanke muodostuu toteuttamiskelvottamaksi Osapuolista johtumattomista kaavoitukseen tai rakennuslupaan liittyvistä syistä. Mikäli Sopimus puretaan tästä syystä, ei kummallakaan Osapuolella ole oikeutta vahingonkorvaukseen toiselta Osapuolelta Sopimuksen purkautumisen johdosta. Kummallakin Osapuolella on oikeus purkaa tämä Sopimus sekä Sopimuksen liitteenä olevat rakennusten myyntiä koskevat sopimukset sekä tontin vuokraa koskevat sopimukset, mikäli terveysasematiloja koskeva mahdollinen kaavoitus / kaavamuutos ei saa lainvoimaa kahden vuoden kuluessa tämän Sopimuksen allekirjoituksesta. Mikäli Sopimus puretaan tästä syystä, ei kummallakaan Osapuolella ole oikeutta vahingonkorvaukseen toiselta Osapuolelta Sopimuksen purkautumisen johdosta. Lisäksi kumpikin Osapuoli saa purkaa Sopimuksen tai sen osan, jos toinen Osapuoli on olennaisesti rikkonut tämän Sopimuksen mukaisia sopimusvelvoitteitaan tai on ilmeistä, että olennainen sopimusrikkomus tulee tapahtumaan. Jos rikkomus on korjattavissa, Osapuoli voi purkaa Sopimuksen tai sen osan vain, jos rikkomus on toistuva tai rikkomukseen syyllistynyt Osapuoli ei ole korjannut rikkomustaan tässä Sopimuksessa sovitussa ajassa tai muussa kohtuullisessa ajassa siitä, kun toinen Osapuoli on kirjallisesti huomauttanut rikkomuksesta. Olennaisena Sopimuksen purkamisperusteeksi katsottavana sopimusrikkomuksena pidetään tässä Sopimuksessa määriteltyjen purkamisperusteiden lisäksi muun muassa sitä, 4

5 ettei Osapuolen toiminta vastaa sovittua ja virhe on vähäistä suurempi eikä virhettä Tilaajan huomautuksesta huolimatta viipymättä korjata tai jos Sopimuksen luonne huomioiden Osapuolen Sopimuksen mukaiset suoritukset viivästyvät olennaisesti tai viivästykset tai virheet ovat toistuvia. Tämän Sopimuksen purkaminen purkaa myös Osapuolten välillä tehtävän rakennusten myyntiä koskevat sopimukset ja tontin vuokraa koskevat sopimukset sekä muut Osapuolten välillä tehdyt sopimukset ja sitoumukset, jotka liittyvät tämän Sopimuksen mukaiseen hankkeeseen. Vuokrasopimuksen tultua voimaan noudatetaan vuokrasopimuksen mukaisia ehtoja vuokrasuhteen purkamiseen liittyen. 9 Sopimuksen purkaminen erityistilanteissa Myyjällä on oikeus purkaa Sopimus päättymään välittömästi, jos Ostajan taloudellisten tai muiden olosuhteiden havaitaan muuttuneen olennaisesti niin, ettei Ostajan voida olettaa täyttävän Sopimuksen mukaisia velvollisuuksiaan eikä luotettavaa selvitystä velvoitteiden täyttämisestä anneta. Ennen purkamista Myyjän on huomautettava asiasta Ostajalle ja varattava tälle mahdollisuus selvityksen antamiseen kohtuullisessa ajassa. 10 Vahingonkorvaus 11 Viivästyminen 12 Salassapito Osapuolella on oikeus saada toiselta Osapuolelta vahingonkorvausta toisen Osapuolen aiheuttamasta välittömästä vahingosta. Mikäli vahinko on aiheutettu tahallisesti tai törkeällä huolimattomuudella, on Osapuolella oikeus saada vahingonkorvausta myös välillisistä vahingoista. Eksotelle vuokrattavien tilojen tulee olla Eksoten hallinnassa vuokrasopimuksessa sovittavassa aikataulussa. Vuokrasopimuksessa sovitaan tilojen hallinnan luovuttamisen viivästymiseen liittyvistä sanktioista. Osapuolet huolehtivat kumpikin omalta osaltaan, että Sopimusta toteutettaessa noudatetaan salassapidosta, vaitiolovelvollisuudesta, tietosuojasta ja salassa pidettävien tietojen luovuttamisesta annettuja voimassa olevia säädöksiä. Osapuolet sitoutuvat pitämään salassa toisiltaan saamansa luottamuksellisiksi katsottavat aineistot ja tiedot, jotka ovat lain perusteella salassa pidettäviä sekä olemaan käyttämättä 5

6 niitä muihin kuin Sopimuksen mukaisiin tarkoituksiin. Salassapitovelvollisuuden rikkomisena ei pidetä viranomaisten velvoittavan määräyksen vuoksi tapahtuvaa tietojen luovuttamista viranomaisille tai muulle taholle. Ostajan on selvitettävä palvelua suorittavalle henkilöstölle salassapitovelvollisuuden sisältö. Salassapitoa koskevia ehtoja noudatetaan sopimuskauden päätyttyäkin. 13 Sopimusmuutokset Sopimusmuutokset on tehtävä kirjallisesti toimivaltaisten edustajien toimesta. Kirjallisiksi sopimusmuutoksiksi katsotaan myös sähköisessä muodossa tehdyt sopimukset. 14 Asiakirjojen noudattamisjärjestys Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan. Jos sopimusasiakirjat ovat keskenään ristiriidassa, noudatetaan niitä seuraavassa järjestyksessä: 1. Tämä Sopimus 2. Rakennusten myyntiä koskevat sopimukset 3. Tonttien vuokraamista koskevat sopimukset 4. Tilojen vuokraamista koskevat sopimukset 5. Tarjouspyyntö pp.kk.vvvv liitteineen 6. Ostajan tarjous pp.kk.vvvv liitteineen 15 Erimielisyydet ja sovellettava laki Sopimusta koskeva asiat ratkaistaan ensisijaisesti keskinäisin neuvotteluin. Jos kiistakysymys ei ratkea neuvotteluin, erimielisyydet jätetään ratkaistavaksi Myyjän kotipaikan käräjäoikeuteen. Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. 16 Allekirjoitukset ja sopimuskappaleet Tätä Sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin Osapuolelle. Myyjä Ostaja 6

7 Paikka pp.kk.vvvv Paikka pp.kk.vvvv Nimi Asema/Nimike Nimi Asema/Nimike 7