SUUNNITTELUN JA RAKENTAMISEN OHJEISTUS

Transkriptio

1 SUUNNITTELUN JA RAKENTAMISEN OHJEISTUS INKOO LÄNSIRINNE WESTERBERGIN ASEMAKAAVA-ALUE Korttelit

2 SISÄLLYSLUETTELO 1. Ohjeistuksen tarkoitus sivu 1 2. Alueen kuvaus sivu 1 3. Maapohjatutkimus 4. Rakennusten koko ja sijoitus tontille sivu 1 5. Tontin ja pihan suunnittelu sekä rakentaminen sivu Ympäristö, kasvillisuus ja muu piharakentaminen 5.2 Korot ja kallistukset 5.3 Asemapiirustus 5.4 Rakennuslupa 5.5 Tontin LVI- ja Sähköliittymät 5.6 Jätekatos 5.7 Tontin ajoliittymät 5.8 Valaistus 6. Rakennusmateriaalit sivu 6 7. Kalusteet ja varusteet sivu 6 8. Julkisivut sivu 7 9. Katot sivu Yhteiskäyttöalueet sivu Yhteystiedot sivu 7 2

3 Tontin varaajan/ haltijan tulee toimittaa tämä ohje pääsuunnittelijalle. Ennen suunnitteluun ryhtymistä tulee tontin varaajan / haltijan sekä pääsuunnittelijan yhdessä ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan ja The Natural Building Company Oy:n. 1. Ohjeistuksen tarkoitus Inkoon kaupungilla ja The Natural Building Company Oy:llä on sopimus alueen rakentamisesta ekologisesti. The Natural Building Company Oy:n tavoitteena on toteuttaa ekologisia rakennuksia eri tekniikoilla lähelle palveluita yleisille asuntomarkkinoille. Tarkoituksena on yhteistyössä Inkoon kunnan kanssa luoda korkeatasoinen asumisen alue huomioiden hyvinvointi mahdollisimman laajassa mittakaavassa. Tavoitteena on toteuttaa normaalihintaista rakentamista hyvin suunniteltuna ja korkeatasoisesti toteutettuna esteettömyys huomioiden. The Natural Building Company Oy on varannut alueen kortteleiden tontit (12 kpl) rakentamisen suunnittelualueeksi. Suunnittelun ja rakentamisen ohjeistus täydentää asemakaavan rakentamista koskevia määräyksiä ja merkintöjä. Tällä ohjeistuksella tavoitellaan ohjaamaan toteutusta siihen suuntaan, että alueesta saadaan omaleimaista, yhtenäistä ja viihtyisää asuin- ja liikkumisympäristöä siten, että alueen ilme säilyy metsäisenä ja luonnonläheisenä. Ohjeistuksen tarkoituksena on helpottaa sekä yksittäisen tontin, että kokonaisuuden kannalta hyvän ja ekologisesti kokonaisvaltaisesti kestävän asuinalueen rakentamista. Rakennushankkeeseen ryhtyvien ja pääsuunnittelijoiden on perehdyttävä huolella näihin ohjeisiin ennen suunnittelutyön aloittamista. Ennen rakennussuunnittelun aloittamista rakennusvalvontaviranomaisen kanssa käytävässä neuvottelussa selvitetään tonttia koskevat asemakaavamääräykset, rakennustapaohjeet sekä mahdolliset muut huomioon otettavat seikat. Suunnittelu on tehtävä yhteistyössä The Natural Building/Design Company Oy:n kanssa. Luonnosvaiheessa pääsuunnittelijan on esiteltävä luonnokset rakennusvalvonnassa. Toteutuksesta vastaa The Natural Building Company Oy. Tämän ohjeistuksen lopussa on projektiin liittyvien yhteistyöhenkilöiden yhteystiedot. 2. Alueen kuvaus Inkoon Länsirinne sijaitsee Westerbergin asemakaava-alueen pohjoisosassa. Korttelialueet ovat rakentamatonta havupuuvaltaista metsäaluetta. Alueen länsi, pohjois- ja itäpuolella on rakennettua korttelialuetta. Alueesta on puuston runsauden vuoksi mahdollista saada nopeasti valmis ja viihtyisä asuinalue. Vallitsevana maapohjana on kallioinen metsämaa. Yleiset tiet, katuvalaistus, ja sähkö sekä vesiliittymät tonttien rajoille on rakennettu valmiiksi vuoden 2018 aikana. Tonttien rajapyykit ovat paikoillaan. 3. Maapohjatutkimus Maapohjatutkimus tarvitaan liitteeksi lupa-asiakirjoja ja ohjaamaan perustusten suunnittelua. The Natural Building Company Oy hoitaa tonttien maapohjatutkimukset osana palveluaan siinä vaiheessa, kun tonttikaupat tai vuokrasopimus on tehty Inkoon kunnan kanssa. 4. Rakennusten koko ja sijoitus tontille Päärakennuksen tulee olla massaltaan piharakennusta suurempi. Autosuoja voidaan rakentaa myös samaan massaan päärakennuksen kanssa. Alueen vaihtelevista maaston muodoista johtuen rakennusten sijoitukset mietitään 3

4 tapauskohtaisesti. Hyödynnetään maaston muotoja tuulettuvaa alapohjaratkaisua ajatellen, niin että rakennuksen lattian koron ja sisääntulon maastokoron ero saadaan mahdollisimman lähelle toisiaan. Sijoittelussa huomioidaan ilmansuunnat niin että rakennuksessa on mahdollista passiivisen aurinkolämmön hyödyntäminen. Naapurirakennusten sijainti otetaan huomioon niin että asumisviihtyvyys myös naapuritontilla huomioidaan. Korttelialueen 248 tonteille t3 ja t4 haetaan poikkeuslupaa, joka mahdollistaa toisen asuinrakennuksen rakentamisen tontille. Kiinteistö on myöhemmin mahdollista jakaa ja myydä erillisenä kiinteistönä. Kuva 1. Kaavakartta alueesta 4

5 5. Tontin ja pihan suunnittelu sekä rakentaminen Lähtökohtana on säilyttää alueen metsäinen olemus ja muokata alueen alkuperäistä luontoa mahdollisimman vähän. Rakentamisen aikana suojeltavat puut, kivet ja muut alueet tulee merkitä näkyvästi ja tehdä tontinkäyttösuunnitelma rakentajien kanssa niin, että suojellut alueet pysyvät mahdollisimman ehjinä. Talo ja sen ympäristö muodostavat kokonaisuuden, jossa rakennus tai rakennukset määräävät perusjäsennyksen. Pihan toiminnallisessa jäsentämisessä on huomioitava oleskelu-, leikki-, huoltoja autopaikkojen sijoitus. Lisäksi kannattaa huomioida rakennukseen johtavat tai sitä sivuavat tiet ja kunnallistekniikka, jotka voivat rajoittaa pihan suunnittelua. 5.1 Ympäristö, kasvillisuus ja muu piharakentaminen Alue on metsämaata lukuun ottamatta korttelialue 250 tonttia t1 mikä oli puuton jo ennen infran rakentamisen aloittamista. Kasvillisuuden huomioimisen ja istutusten suunnittelun lähtökohtana on pihan alkuperäinen luonne ja olemassa oleva kasvillisuus, siksi rakennuspaikoilla kannattaa säilyttää aina tervettä ja elinvoimaista kasvillisuutta, joka liittää rakennetun ympäristön luonnonympäristöön. Korttelialueelle tulee istuttaa tai säilyttää olemassa olevia puita niin, että niiden määrä tontilla on vähintään 1 puu tontin jokaista rakentamatonta 100m2 kohden. Alue on metsämaata ja suurelta osin kallio on joko näkyvissä tai lähellä pintaa. Kalliollisilla alueilla suositaan lavaistutuksia tai pengerryksiä istutusalueiksi, jotka toteutetaan muuhun rakentamiseen sopivilla luonnon materiaaleilla. Voimakkaasti varjostavia, suureksi kasvavia havupuita ei saa istuttaa 4 metriä lähemmäksi kiinteistön vastaista rajaa. Istutettavan kasvillisuuden tulee olla monipuolista ja sisältää myös puita ja pensaita. Pelkkä nurmikko ei täytä vaatimusta. Nurmikon sijasta suositaan muita, ympäristöön paremmin sopivia vaihtoehtoja, kuten kunttaa, niittykasvillisuutta ja maanpeiteperennoja. Jos kadun ja tonttien väliin istutetaan pensasaita, tulee se istuttaa tontin puolelle niin, ettei se täysikasvuisena vie lumitilaa katualueelta. Tonttien välisillä rajoilla puuaita suositellaan sijoittamaan rajalle, mutta tähän tarvitaan naapurin suostumus. Katualuetta vasten oleva aita on oltava kokonaan tontin puolella, puistoaluetta vasten rajalla. Aidan tulee olla maisemaan soveltuva, umpiosan maksimikorkeus 1200 mm. Korkeampi aita vaatii toimenpideluvan. Aidan värisävy tulee olla julkisivun pääväriin tai täydentäviin osiin soveltuva. Viherrakentamisessa pyritään hyödyntämään tontilla käytettävissä olevat ja rakennusvaiheessa syntyneet massat. Massojen, kuten soran, hiekan ja mullan, tuomista tonteille muualta pyritään välttämään. Kallion on näkyvissä monella tontilla. Viljelyyn suositellaan kohopenkkiviljelyä. Puustoa ei saa kaataa tontilta muuta osin kuin mitä rakentaminen vaatii, niin että ympärillä oleva puusto ei vahingoita rakenteita tai varjosta liikaa rakennusta. Istutettavan kasvillisuuden tulee sopia tontin ja ympäristön luontotyyppiin, sekä sisältää monipuolisesti erilaista kasvillisuutta kuten perennoja, puita ja pensaita. Oleskelualueita voi toteuttaa myös ympäristöön sopivilla luonnon materiaaleilla kuten erilaisilla kivija puuaineksilla. Sisäänkäyntien ja ajoväylien rakentaminen tontille sekä hoito kuuluu kiinteistölle myös katualueella olevalta osuudelta. Vältetään asfaltti tai betoniteitä, ja suositaan luonnonkivi sekä vaahtolasin käyttöä tontille ajoteiden rakenteina. Liittymän rakentamisen yhteydessä on huomioitava katualueella olevat kaivot ja muu kunnallistekniikka. 5

6 5.2 Korot ja kallistukset Rakennusten ja pihan suunnitellut korkeusasemat tulee esittää pääpiirustuksissa. Pihan kallistusten tulee täyttää rakentamismääräyskokoelman asettamat ehdot. Sadevesiä ei saa johtaa naapurin tontille. Pihojen suunnittelussa on vältettävä tarpeetonta maanpinnan tason nostamista. Puistoon rajoittuvilla tonteilla pihan korko tulee sovittaa puiston korkoon tontin puolella. 5.3 Asemapiirustus Asemapiirustuksessa tulee näkyä tontin korot ja ne tulee sovittaa ympäröivään maastoon sekä katusuunnitelman korkoihin. Asemapiirustukseen merkitään tonttiliittymä, sadevesikaivot, vesi ja viemäriliittymät, grillikatos, leikkimökki, puuvarasto, jätekatos yms. rakennelmat sekä aita, pihan toiminnot ja lumenläjityspaikat. Piharakennusten luvanvaraisuus tulee tarkistaa rakennusvalvonnasta. Maalämpökaivo on esitettävä asemapiirustuksessa. Mikäli maalämpökaivo sijaitsee lähempänä kuin 7,5 m naapurin rajaa, on siitä oltava naapurin suostumus. 5.4 Rakennuslupa Rakennuslupa jätetään Inkoon kunnalle The Natural Building Company Oy:n kanssa yhteistyössä. 5.5 Tontin LVI- ja Sähköliittymät Tontin vuokra- tai omistussopimukset on allekirjoitettu Inkoon Kunnan kanssa. Rakennushankkeeseen ryhtyvät tulee tehdä Liittymäsopimus sähköstä Carunan kanssa ja vedestä Inkoon Vesi -vesihuoltolaitos kanssa. Yhteystiedot asiakirjan lopussa 5.6 Jätekatos Jätekatoksen ulkonäön on noudateltava muiden rakennusten tyyliä ja väriä. Jätekatoksen suurin sallittu koko on 2000x1200 mm, korkeus max 2300mm. Vähimmäisetäisyys tontin rajasta 800 mm. Jätekatoksen tulee sijaita tonttia mahdollisesti rajaavien aitojen sisäpuolella. Jätekatoksen sijoittelussa on huomioitava liikenteen näkemäalue. 5.7 Tontin ajoliittymät Kullekin tontille sallitaan yksi liittymä, jonka leveys on 3-6 metriä. Liittymän ulomman reunan ja tontin sivurajan välisen etäisyyden on oltava vähintään 1,5 metriä (kaivot). 5.8 Valaistus Pihavalaistuksessa huomioidaan naapurit niin, että valaistus ei häiritse naapureita. 6. Rakennusmateriaalit Lähtökohtaisesti rakennusmateriaaleina on käytettävä puhtaita luonnonmateriaaleja. Suositaan tuulettuvaa alapohjaa ja sokkelin perusmuurin tai pilareiden maanpäällisenä osana graniittikiveä. Alueen rakennusten kantavat rakenteet puuta ilman liima-aineita ja kaikki lämmöneristeet luonnokuitupohjaisia (poikkeuksena palomääräysten vaatimat eristeet). Päärakennusten seinäeristeenä suositaan olkea ja muiden rakenteiden ja rakennusten osalta suositaan luonnonkuitupohjaisia eristeitä, joissa on paloneristeenä savi. Rakennusten sisäpintarakenteet ja pinnat on käsiteltävä käsittelyaineilla, jotka eivät sisällä liuotinaineita. Suositeltut käsittelyaineet ja pinnoitteet ovat savi, kalkki, puu, luonnon öljyt ja keraamiset laatat. Kaikki alueen rakennusten rakenteet, vedeneristeitä lukuun ottamatta, tulee olla hygroskooppisia ja diffuusioavoimia. 7. Kalusteet ja varusteet Rakennuksen suihku suositellaan tehtävän suihkukaappiratkaisuna, millä eliminoidaan veden ruiskuttaminen lattia- ja seinäpinnoille. 6

7 8. Julkisivut Rakennusten julkisivun päämateriaali on puu. Alueen rakennusten ja rakennelmien julkisivuosat saa käsitellä ainoastaan terva-, puna-/keltamultatai pellavaöljymaalilla. Julkisivun värityksessä ei sallita räikeitä värejä kuten lila, vaaleanpunainen, merenvihreä, turkoosi. Julkisivuväritys on esiteltävä suunnitelmien luonnosvaiheessa rakennusvalvonnalle. 9. Katot Katemateriaaleiksi suositellaan peltikattoa, kuparia, sinkkikattoa tai viherkattoa. Kattopintojen tulee olla kaltevia. 10. Yhteiskäyttöalueet alueella on merkitty korttelialueen 250 tontit 3 ja 4 yhteiskäyttöalueiksi. Inkoon kunnan kanssa on sovittu niin, että alueen kaikki muut tontit myydään ensin asuinkäyttöön, ja yhteiskäyttöalueiksi varattujen tonttien muuttamisen tarve asuintonteiksi kartoitetaan alueen muiden tonttien valmistuttua. Yhteiskäyttöalueet ovat alueen kaikkien asukkaiden vapaaehtoisessa käytössä. Tonteille saa rakentaa keveitä rakennelmia esim leikkipuistoa varten, tai kohopenkkejä pienimuotoista viljelyä varten. Yhteiskäyttöalueiden rakentaminen tapahtuu alueen asukkaiden toimesta. Vesi- ja LVIliittymät ovat tonttien rajalla. Asukkaiden omaehtoisesta toimesta alueelle on mahdollista rakentaa esimerkiksi vesipiste. Alueen muut tontit myydään ensin. Kun alueen muut tontit on myyty, arvioidaan Inkoon kunnan kanssa uudelleen mitä yhteiskäyttötonteille tehdään. 11. Yhteistiedot Tonttien vuokraus ja ostaminen Tonttikauppoja tai tontin vuokrausta koskevat asiakirjat tehdään Inkoon kunnan kanssa. Yhteyshenkilö; Kunnanjohtaja Robert Nyman robert.nyman(at)inga.fi Asuntojen suunnitteluun ja rakentamiseen liittyvät asiat Suunnittelusta vastaa The Natural Design Company Oy, Billnäs Yhteyshenkilö; Arkkitehti Kati Juola-Alanen kati(at)naturalbuilding.fi Vesi- ja viemäriliittymät Yhteyshenkilö; Inkoon Vesi -ja vesihuoltolaitos, Tekninen joht. Peter Bergman tekniska(at)inga.fi Sähköliittymä Jotta voit käyttää sähköä, tarvitset kaksi sopimusta: yhden sähkönsiirrosta ja toisen sähkönmyynnistä Sähkön siirto; Caruna Sähkön myynti; Asiakkaan oman valinnan mukaan 7

8 8

9 9

10 10

11 11