RAKENTAMISTAPAOHJEET

Transkriptio

1 LIITE 4 RAKENTAMISTAPAOHJEET Kuva 1. Havainnekuva asemakaavan muutosalueesta. 1

2 OHJEEN TARKOITUS Rakentamistapaohjeet täydentävät asemakaavan määräyksiä ja merkintöjä. Niiden tarkoituksena on ohjata Rinteenkentän alueen rakentamista siten, että alueesta muodostuu sopusuhtainen, viihtyisä ja omaleimainen kokonaisuus. Rinteenkentän täydennysrakennusalueen tavoitteena on luoda rakentamisajankohtaansa kuvastava moderni, selkeälinjainen sekä tiivis ja matala puutaloalue. Alueen rikas ilme syntyy perusmuodoltaan selkeiden ja kompaktien rakennusten rytmikkäästä sijoittelusta sekä iloisesta, voimakkaasta värityksestä. Ennen rakennussuunnitteluun ryhtymistä tulee tontinhaltijan ja pääsuunnittelijan tutustua alueen asemakaavaan ja sen määräyksiin, tähän ohjeeseen ja Rovaniemen kaupungin rakennusjärjestykseen. KOKO KAAVA-ALUEEN MÄÄRÄYKSET JA SUOSITUKSET JA PUURAKENTAMINEN - Puun käyttö on suositeltavaa julkisivujen jäsentelyssä. - Puujulkisivuissa pyritään moderniin muotokieleen. - Julkisivuissa sallitaan puuverhouksen lisäksi pienillä osa-alueilla muita täydentäviä materiaaleja. - Suora höylähirsi on sallittu julkisivumateriaali vain AP-2, AO-2 ja AO- tonteilla. Pyöröhirren ja pitkänurkan käyttöä ei sallita rakentamisessa. - Erityisesti räystäiden ja nurkkien käsittelyssä on tavoitteena herkkyys ja hienovaraisuus. - Viherseinät ovat sallittuja kaikissa rakennuksissa. KATTO - Alueen rakennusten katemateriaalin tulee olla pelti-, huopa- tai tiilikate. Tiilikattoa jäljittelevää peltikateprofiilia ei sallita. - Viherkatot ovat sallittuja kaikissa rakennuksissa (viherkatto voi olla loiva pulpettikatto eli ns. tasakatto) PIHARAKENNUKSET - Piharakennusten tulee muodostaa asuinrakennuksen kanssa ilmeeltään, materiaaleiltaan, väreiltään ja korkeussuhteiltaan yhtenäinen kokonaisuus. - Talousrakennuksen tulee olla alisteinen päärakennukselle (koko, massa, muoto). - Harjakorkeus ei saa ylittää 4 metriä. - Kattomuodon tulee olla pulpetti- tai harjakatto. - Yksikerroksisilla rakennusosilla kuten, autokatoksilla, -talleilla tai katetuilla ulkooleskelutiloilla, kuten pergoloilla voidaan kytkeä asuntoyksiköitä toisiinsa kiinni. PYSÄKÖINTIMÄÄRÄYKSET - AR- kortteleissa autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap/asunto sekä vieraspaikkoja 1 ap/5 asuntoa. - AP- kortteleissa autopaikkoja on rakennettava vähintään 1,5ap/asunto. - AO- kortteleissa autopaikkoja on rakennettava vähintään 2ap/asunto. 2

3 HULEVESIEN HALLINTA JA PINNOITTEET - Piha-alueilla on varattava riittävästi tilaa lumenkäsittelyyn ja varastointiin sekä hulevesien viivytykselle ja mahdolliselle imetykselle. - Hulevedet tulee johtaa purkupaikkaan viranomaisen hyväksymän erillissuunnitelman mukaan. RAJAUTUMINEN JA LIITTYMINEN KATUTILAAN - AR-, AP-2 ja AO-2 kortteleissa katua vasten saa rakentaa aidan jonka korkeuden tulee olla enintään 1,2 m. Aidan tulee olla kortteleittain yhtenäinen. - Katua vasten saa istuttaa pensasaidan, jonka korkeuden tulee olla enintään 1,6 m. - Tonttien välisistä raja-aidoista on sovittava kirjallisesti naapurien kesken. - Pensasaidat voivat olla sekä leikattuja tai vapaasti kasvavia aidanteita. Rajaistutus voi muodostua eri lajeista, jolloin syntyy vaihteleva ja luonnonmukainen kasvusto. RAJAUTUMINEN LÄHIVIRKISTYSALUEESEEN - Liittyminen virkistysalueeseen tulee toteuttaa pensasaidalla, jonka korkeuden tulee olla enintään 1,6m, tai vapaamuotoisen kasvillisuuden avulla, esimerkiksi suojaavilla pensas- ja puuryhmillä. Olemassa olevaa kasvillisuutta tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan. - Mikäli rajautuminen lähivirkistysalueeseen tehdään aidalla, tulee aidan olla kortteleittain yhtenäinen ja korkeutta enintään 1,2 metriä. ENERGIA - Tonteille saa asentaa rakenteita ja laitteita, joilla hyödynnetään aurinkoenergiaa. - Julkisivuihin saa asentaa seinäpinnan suuntaisesti rakenteita ja laitteita, joilla hyödynnetään aurinkoenergiaa. - Katoille saa asentaa katon lappeiden suuntaisesti rakenteita ja laitteita, joilla hyödynnetään aurinkoenergiaa. - Talon energiatalouden kannalta tuulisuutta ja aurinkoisuutta voi säädellä sijoittamalla pohjois- ja itäpuolelle havupuita antamaan talveksi tuulen suojaa ja eteläsivulle lehtipuita, jotka varjostavat kesäaikaan. 3

4 KORTTELIT AR-KORTTELIT (6090 ja 6094) - Rakennusten julkisivujen tulee olla värisävyltään tummaa ja murrettua peittomaalattua puuta. Suora höylähirsi on sallittu julkisivumateriaali, ilman ulkonevia nurkkasalvoksia. - Tehostevärin tulee olla joko vaaleampi kuin päävärin (ei valkoinen) tai puun luonnollinen sävy ja/ tai punainen. - Asuinrakennusten kattojen tulee olla epäsymmetrisiä harjakattoja tai symmetrisiä harjakattoja (ei murrettua harjakattoa / lapekattoa) ja väriltään tumman harmaa. Vesikaton iv-laitteet kootaan rakennuksen hahmoa korostaviksi kattopiipuiksi. Kuva 2. Esimerkinomaiset rakennuksissa sallittavat Päävärit. 4

5 AP-2 KORTTELI (6092) - Rakennusten julkisivujen tulee olla värisävyltään vaaleaa (valkoinen, harmaa tai ruskea) peittomaalattua puuta. - Tehostevärin tulee olla punaisen, oranssin tai keltaisen värisävyjä tai puun luonnollinen sävy. - Asuinrakennusten kattojen tulee olla epäsymmetrisiä harjakattoja, symmetrisiä harjakattoja, kaksoispulpettikattoja tai pulpettikattoja ja väriltään tumman harmaita. Kuva 3. Esimerkinomaiset rakennuksissa sallittavat päävärit. Kuva 4. Esimerkinomaiset rakennuksissa sallittavat tehostevärit. 5

6 AO-2 KORTTELI (6093) - Rakennusten julkisivujen tulee olla värisävyltään tummaa ja murrettua peittomaalattua puuta. Suora höylähirsi on sallittu julkisivumateriaali, ilman ulkonevia nurkkasalvoksia. - Tehostevärin tulee olla joko vaaleampi kuin päävärin (ei valkoinen) tai puun luonnollinen sävy ja/ tai punainen. - Asuinrakennusten kattojen tulee olla epäsymmetrisiä harjakattoja, symmetrisiä harjakattoja, kaksoispulpettikattoja tai pulpettikattoja ja väriltään tumman harmaita. Kuva 5. Esimerkinomaiset rakennuksissa sallittavat Päävärit. 6

7 AO KORTTELI (6091) - Rakennusten julkisivujen tulee olla värisävyltään vaaleaa (valkoinen, harmaa tai ruskea) peittomaalattua puuta. Suora höylähirsi on sallittu julkisivumateriaali, ilman ulkonevia nurkkasalvoksia. - Tehostevärin tulee olla punaisen, oranssin tai keltaisen värisävyjä tai puun luonnollinen sävy. - Asuinrakennusten kattojen tulee olla epäsymmetrisiä harjakattoja, symmetrisiä harjakattoja, kaksoispulpettikattoja tai pulpettikattoja ja väriltään tumman harmaita. Kuva 6. Esimerkinomaiset rakennuksissa sallittavat päävärit. Kuva 7. Esimerkinomaiset rakennuksissa sallittavat tehostevärit. 7