SANEERAUS PROJEKTIALLIANSSINA RATKAISUNA AIKAINEN INTEGROINTI

Transkriptio

1 TEKES KORJAUSRAKENTAMISEN KEHITTÄMISEN RYHMÄHANKE LOPPUSEMINAARI SANEERAUS PROJEKTIALLIANSSINA RATKAISUNA AIKAINEN INTEGROINTI Finlandia-talo Helsinki Marjatta Roth, KOy Jyrkkälänpolku Jyrkkälä uudistuu Asuinalueen allianssikorjaushanke

2 TEKES KORJAUSRAKENTAMISEN KEHITTÄMISEN RYHMÄHANKE LOPPUSEMINAARI SANEERAUS PROJEKTIALLIANSSINA RATKAISUNA AIKAINEN INTEGROINTI SISÄLLYS KOy Jyrkkälänpolku Jyrkkälän asuinalue Saneeraushanke ja sen tavoite Osapuolten aikaisen valinnan hyödyt Jyrkkälä uudistuu Asuinalueen allianssikorjaushanke

3 KOY JYRKKÄLÄNPOLKU ITSENÄINEN TURKULAINEN ARAVAVUOKRATALOYHTIÖ Omistajat: TVT 40%, JHL 30%, VVO 30% Oma henkilökunta: 8 työntekijää, isännöinti, huolto, siivous

4 17 asuinrakennusta Asuntoja 644 kpl muita 9 kpl Kaksioita 264 kpl Kolmioita 332 kpl Neliöitä 48 kpl Peruskorjaukset vuosina , 2007, 2009 Energiatehokkuusluokitus C -D

5 VISIO KOY JYRKKÄLÄNPOLKU Vuokraa omistamiaan asuntoja asuinalueellaan Turussa omakustannushintaan kodin tarpeessa oleville lisäpalveluin, jotka tuotetaan alueella toimivalla omalla henkilökunnalla. VISIO Jyrkkälä on haluttu ja arvostettu, uudistuva asuinalue lapsiperheille ja senioreille.

6 JYRKKÄLÄN ASUINALUE TURKU

7 SANEERAUKSEN TAVOITE Alueen imagon parantaminen Korjausrakentamisen toteuttaminen käyttökustannuksia alentavasti hinta laatu-suhteen pysyessä hyvänä

8 JYRKKÄLÄN KORJAUSHANKE

9 JYRKKÄLÄN KORJAUSHANKE ALOITUS: strategia, kehityssuunnitelma, korjaustarve ASIANTUNTIJAYHTEISTYÖ Tekesin ryhmähanke Päätös ja korjaushankkeen tavoitteet KILPAILUTUS Rakennuttajakonsultti Suunnitteluryhmä Päätoteuttaja HANKESUUNNITTELU PÄÄTÖS TOTEUTUKSESTA KORJAUSTYÖN TEKEMINEN Muutama talo kerrallaan KORJAUSTYÖN SUUNNITTELU Muutama talo kerrallaan VIESTINTÄ Aikataluluinfoja asukkaille Charette- keskustelupäiviä Asukaskyselyjä Lehdistötiedotteita Hankkeen nettisivut

10 MITEN TILAAJANA HYÖDYMME OSAPUOLTEN AIKAISESTA VALINNASTA?

11 JYRKKÄLÄN KORJAUSHANKE ALOITUS: strategia, kehityssuunnitelma, korjaustarve ASIANTUNTIJAYHTEISTYÖ: päätös, korjaushankkeen tavoitteet, organisaatio ja sopimukset OPIT JA HYÖDYT ASIANTUNTIJAYHTEISTYÖ auttoi sopivan hankemuodon arvioinnissa organisoitumisessa allianssityöskentelyyn ja räätälöidyn, juuri tähän hankkeeseen sopivan, toimintatavan käyttöönoton omien sekä hankkeen tavoitteiden määrittelyssä päättäjien ja käyttäjien osallistamisessa ja sitouttamisessa kilpailuttamisen onnistumisessa

12 JYRKKÄLÄN KORJAUSHANKE KILPAILUTUS Rakennuttajakonsultti Suunnitteluryhmä Päätoteuttaja OPIT JA HYÖDYT KILPAILULLINEN NEUVOTTELUMENETTELY Moniportaisen kilpailutuksen kautta hankkeen sisältö ja tavoitteet kuten myös allianssin periaatteet kirkastuivat kaikille osallisille Päätöksen jälkeen oli joustavaa ja nopeaa edetä heti hankesuunnittelutyöhön, koska kilpailun aikana tarvittavat perustiedot olivat jo kaikkien osapuolten tiedossa Kilpailun aikana tulivat hanketta toteuttavat henkilöt toisilleen tutuiksi ja yhteistyö saatiin nopeasti käyntiin.

13 pää- ALLIANSSIHANKE toteuttaja rak.konsultti suunnittelijat TILAAJA Tilaaja yhdessä asiantuntijoiden kanssa muodosti allianssiryhmän, joka yhdessä otti hankkeen vastuulleen sitoutuen mahdollisimman hyvään lopputulokseen ja tilaajan tavoitteiden täyttämiseen. viestintä- sekä muut asiantuntijat

14 JYRKKÄLÄN KORJAUSHANKE HANKESUUNNITTELU OPIT JA HYÖDYT YHTEINEN TYÖPAJATYÖSKENTELY on edesauttanut uusien toimintatapojen sisäistämisessä mahdollistaa kaikkien osapuolten tietojen ja osaamisen hyödyntämisen. päätoteuttajan mukanaolo jo hankesuunnittelussa mahdollistaa realistisen kustannussuunnittelun sekä toteuttamiskelpoisten suunnitelmien vertailun. tieto- sekä allokointimallien tehokas käyttö mahdollistuu ja edesauttaa toteutusvaiheen suunnittelun saumatonta rakentumista jo tehtyyn hankesuunnittelutyöhön. turha suunnittelutyö minimoidaan.

15 JYRKKÄLÄN KORJAUSHANKE VIESTINTÄ OPIT JA HYÖDYT Viestinnän asiantuntijat ovat voineet aktiivisesti osallistua työskentelyyn jo hankkeen alusta asti. Yhteisen työpajatyöskentelyn avulla tieto siirtyy osapuolilta toiselle Keskustellen yhdessä eri osa-alueiden haasteista syntyy uusi ratkaisuja Asukkaiden huomioiminen monipuolisen viestinnän keinoin mahdollistuu yhteistyöskentelyn ansiosta Sisäisen viestinnän haasteet ratkotaan yhdessä keskustellen ja uusia toimintatapoja kokeillen

16 JYRKKÄLÄN KORJAUSHANKE ALLIANSSI OPIT JA HYÖDYT Allianssi yhteistoimintamalli on koettu erittäin sopivaksi toteutustavaksi asuinalueen kokonaisvaltaiseen korjausrakentamiseen YHTEISTYÖ HANKKEEN PARHAAKSI Hallitus, asukkaat, henkilökunta, valitut ammattilaiset TILAAJAN TAVOITTEET pysyvät mielissä KAIKKIEN TIEDOT JA TAIDOT hyödynnetään kilpailuhenki näyttää kanavoituvan keskinäisen kilpailun sijasta hyvään ja kustannustehokkaaseen työskentelyyn HAASTEET TYÖNJAKO- TEHTÄVÄT- VASTUUT VANHAT TOIMINTATAVAT uuden opettelu vastuunotto itseohjautuvuus

17 KIITOS! Toimitusjohtaja Marjatta Roth gsm marjatta.roth (at) koyjyrkkalanpolku.fi