PADASJOEN KUNTA ESITYSLISTA Rakennus- ja ympäristölautakunta

Transkriptio

1 PADASJOEN KUNTA ESITYSLISTA KOKOUSAIKA Torstai 23. toukokuuta 2019 klo KOKOUSPAIKKA SAAPUVILLA OLLEET JÄSENET (ja merkintä siitä, kuka toimi puheenjohtajana) Kuntala, kokouksen jälkeen Ympäristökatselmus Jaakkola Kalle, pj Karevaara Seija, vpj Kallioinen Virpi Ojala Niina Syrjänen Erkki Sandholm Janna Pykälistö Kirsi Niemikallio Anne Ahola Suvi Lahtinen Jarmo MUUT SAAPUVILLA OLLEET (ja läsnäolon peruste) Räsänen Antti Savola Silja Tähtinen Miska Jaakkola Heikki Ristola Juha-Pekka Pasanen Lauri Virtanen Maria Mustisto Pia kunnanhallituksen puheenjohtaja kunnanhallituksen edustaja nuorisovaltuutettu kunnanjohtaja tekninen johtaja vs, toimialajohtaja rakennustarkastaja, esittelijä ympäristösihteeri, esittelijä hallintosihteeri, pöytäkirjanpitäjä LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS Todetaan ASIAT PÖYTÄKIRJAN TARKASTUSTAPA (tarkastuspaikka ja aika sekä tarkastajien valinta taikka merkintä edellisen kokouksen pöytäkirjan tarkastamisesta) PÖYTÄKIRJAN ALLEKIRJOITUS JA VARMENNUS Pöytäkirjan tarkastusvuorossa ovat Niina Ojala ja Erkki Syrjänen Puheenjohtaja Pöytäkirjanpitäjä PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Pöytäkirja on tarkastettu ja todettu kokouksen kulun mukaiseksi. Pöytäkirjan käsittelylehdet on samalla varustettu nimikirjaimillamme. PÖYTÄKIRJA PIDETÄÄN YLEISESTI NÄHTÄVÄNÄ JULKIPANOTODISTUS MRL 198 Kalle Jaakkola Tarkastusaika kokouksen jälkeen Padasjoella torstai Niina Ojala Pia Mustisto Erkki Syrjänen Paikka ja pvm Padasjoen kunnan www-sivuilla lukien. Tässä kokouksessa lupa-asiassa tehtyjä päätöksiä koskeva ilmoitus on julkipantuna Padasjoen kunnan ilmoitustaululla Todistaa Virka-asema Allekirjoitus hallintosihteeri Pia Mustisto

2 PADASJOEN KUNTA ESITYSLISTA Sisällys 19 Poikkeamishakemus Poikkeamishakemus Tiedoksisaantiasiat... 5

3 PADASJOEN KUNTA ESITYSLISTA Poikkeamishakemus Tapio Laulainen hakee Padasjoen kunnalta poikkeamisoikeutta loma-asunnon laajentamiseen kaavoittamattomalla ranta-alueella. Rakennuspaikka sijaitsee kiinteistöllä Parlammin Rokaniemen eteläkärjessä. Kiinteistön pinta-ala on 2160 m2. Alue on kaavoittamatonta rantaaluetta. Kiinteistölle on aikaisemmin myönnetty poikkeamislupa (valvontajaosto ) 68 k-m2 suuruisen loma-asunnon rakentamiseen sekä saunarakennuksen laajentamiseen. Hakija on hakenut rakennuslupaa lomaasunnolle, joka on myönnetty ( ). Myönnetyn loma-asunnon suuruus on 72 k-m2. Hakija on muuttanut suunnitelmiaan ja hän rakentaisi lomaasuntoon laajennuksen rakennuksen yläpuolelle toiseen kerrokseen, jolloin rakennukseen tulisi 1,5 kerrosluku. Tällöin loma-asunnon kerrosala olisi 117 m2. Poikkeama myönnettyyn poikkeamispäätökseen on vähäistä suurempi. Lisäksi kiinteistölle on myönnetty rakennuslupa ( ) saunarakennuksen laajentamiselle, jonka kerrosalaksi muodostuu 26 m2. Loma-asunnon laajennus ja saunarakennuksen pinta-ala yhteenlaskettuna on 143 m2. Rakennusjärjestyksen 7 :n mukaan loma-asuinkiinteistön rakennusoikeus on 7 % rakennuspaikan pinta-alasta, eli 151 m2. Laajennuksen jälkeen rakennusoikeutta jää käyttämättä 8,2 m2. Hakija perustelee hankettaan seuraavasti: Rakenteilla olevan vapaa-ajan asunnon ullakkotilan ottaminen asuinkäyttöön lisääntyneen tilantarpeen vuoksi. Näin välttyisimme erillisten vierasmajojen rakentamiselta. Koska kattorakenteet toteutettiin kehäristikoilla, totesimme tämän ullakkotilan käyttöönoton järkevämmäksi. Alkuperäisessä suunnitelmassa emme osanneet ottaa huomioon ulkoeteisen tarpeellisuutta. Toimivuuden lisäksi myös julkisivu Näyttäisi kauniimmalta eteisen rakentamisen jälkeen. Suunnitelmissamme on myös rakentaa n.30 m2 suuruinen kylmä varastorakennus. MRL 171 :n mukaan poikkeamisesta päättää kunta. Poikkeamishakemuksen johdosta on rajanaapurit kuultu. Heillä ei ole huomautettavaa hankkeesta. Tämä katsotaan riittäväksi MRL 173 :n mukaiseksi kuulemiseksi. Asiakirjat ovat nähtävillä rakennusvalvonnassa ja ne tarvittaessa esitellään kokouksessa. Kartta kohteesta, asemapiirros ja rakennusjärjestyksen 7 ovat oheismateriaalina. Rakennustarkastaja: myöntää poikkeamisen kiinteistölle loma-asunnon laajentamiseen kaavoittamattomalle rantavyöhykkeelle. Perustelut: Rakennuspaikka on muodostunut jo aikaisemmin rakennuspaikaksi ja on rakentamiseen sopiva. Kysymyksessä on rakennusluvan saaneen rakennuksen laajentaminen ylöspäin toiseen kerrokseen, joten sen ympäristövaikutukset jäävät hyvin vähäisiksi. Rakennusjärjestyksen 7 :n mukaan ranta-alueelle voidaan rakentaa 1,5 kerroksinen loma-asunto. Näin ollen rakentaminen on rakennusjärjestyksen mukaista. Kiinteistön rakennusoikeus on 151 k-m2 ja laajennuksen jälkeen siitä jää käyttämättä 8,2 m2. Näin ollen aiottua 30 k-m2 suuruista varastorakennusta ei voida rakentaa. Poikkeamisen johdosta on rajanaapurit kuultu. Heillä ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.

4 PADASJOEN KUNTA ESITYSLISTA Hankkeesta ei katsota aiheutuvan haittaa ympäristölle, eikä alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä se myöskään vaikeuta kaavan toteutumista edellä mainituin perustein. Kunnanvaltuuston hyväksymän ja voimaan tulleen rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeuksen myöntämisestä peritään 500 euron suoritemaksu. Päätös annetaan julkipanon jälkeen Poikkeamispäätös on voimassa vuoden siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä päätös. Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Hämeenlinnan hallintooikeuteen. Valitusosoitus on päätöksen liitteenä. Päätös: Oheismateriaali Kartta kohteesta, asemapiirros ja rakennusjärjestyksen 7

5 PADASJOEN KUNTA ESITYSLISTA Poikkeamishakemus Jarmo Paulamäki hakee Padasjoen kunnalta poikkeamisoikeutta loma-asunnon rakentamiseen lähemmäksi rantaviivaa kuin yleiskaavan määräys. Rakennuspaikka sijaitsee kiinteistöllä Naapurilähiö Paikka sijoittuu Vähä-Salontien varteen, Päijänteen rantaan. Kiinteistön pinta-ala on 5440 m2. Alueella on voimassa oleva Päijänteen rantaosayleiskaava ja tontilla määräys RA (loma-asuntojen alue) Kiinteistölle on rakennettu luvulla loma-asunto. Muita rakennuksia/rakennelmia on sauna, aitta ja liiteri. Vanha loma-asunto on tarkoitus purkaa ja rakentaa tilalle uusi n 60m2 loma-asunto. Rakennus sijoittuisi noin 19 metrin päähän rantaviivasta. Rakennus sijoittuu purettavan rakennuksen paikalle, mutta rakennuksen mallin vuoksi se sijoittuu hieman lähemmäksi rantaviivaa. Yleiskaavan RA-määräyksen mukaan loma-asunnon saa rakentaa 25 metrin päähän rantaviivasta. Hakija on perustellut hankettaan seuraavasti: Kaavapoikkeama olisi sama kuin vanhassa mökissä - etäisyys rantaan säilyy samana 23 metrissä. Asemapiirroksen mukaan etäisyys rantaan on kuitenkin noin 19 metriä. MRL 171 :n mukaan poikkeamisesta päättää kunta. Poikkeamishakemuksen johdosta on rajanaapurit kuultu. Heillä ei ole huomautettavaa hankkeesta. Tämä katsotaan riittäväksi MRL 173 :n mukaiseksi kuulemiseksi. Asiakirjat ovat nähtävillä rakennusvalvonnassa ja ne tarvittaessa esitellään kokouksessa. Kartta kohteesta, yleiskaavakartta, yleiskaavamääräykset ja asemapiirros ovat oheismateriaalina. Rakennustarkastaja: myöntää poikkeamisen kiinteistölle loma-asunnon rakentamiseen 19 metrin päähän rantaviivasta. Perustelut: Rakennuspaikka on yleiskaavan mukainen RA-tontti. Maastonmuodot kiinteistöllä on jyrkkäpiirteiset ja maaperä kallioista/kivistä. Rakennuksen sijoittelu tontilla on maastonmuodoista johtuen haastavaa. Kun olemassa oleva rakennus puretaan jää tästä luonnollisesti tasainen kohta uuden rakennuksen rakentamiseen. Uusi rakennus laajenee kuitenkin hieman rantaan päin. Vaikutus ympäristöön ja maisemaan jää poikkeamasta hyvin vähäiseksi. Rakennusoikeus ei ylity rakentamisen seurauksena. Poikkeamisen johdosta on rajanaapurit kuultu. Heillä ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Hankkeesta ei katsota aiheutuvan haittaa ympäristölle, eikä alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä se myöskään vaikeuta kaavan toteutumista edellä mainituin perustein. Kunnanvaltuuston hyväksymän ja voimaan tulleen rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden taksan mukaan poikkeuksen myöntämisestä peritään 500 euron suoritemaksu. Päätös annetaan julkipanon jälkeen Poikkeamispäätös on voimassa vuoden siitä, kun se on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä päätös.

6 PADASJOEN KUNTA ESITYSLISTA Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Hämeenlinnan hallintooikeuteen. Valitusosoitus on päätöksen liitteenä. Päätös: Oheismateriaali Kartta kohteesta, yleiskaavakartta, yleiskaavamääräykset ja asemapiirros

7 PADASJOEN KUNTA ESITYSLISTA Tiedoksisaantiasiat Viranhaltijapäätökset Rakennustarkastaja: Rakennustarkastaja: Merkitään tiedoksi. Päätös: