RUOVEDEN KUNTA PÄÄTÖS 1(4) Ympäristölautakunta 62 Annettu julkipanon jälkeen ASIA Rakentamisen poikkeamislupa

Transkriptio

1 RUOVEDEN KUNTA PÄÄTÖS 1(4) Ympäristölautakunta 62 Annettu julkipanon jälkeen ASIA Rakentamisen poikkeamislupa HAKIJA Jarmo ja Anne-Marie Lilius Vehnätie Ylöjärvi HAKEMUS Rakennuspaikan osoite: Kesäniementie Väärinmaja Kunta Ruovesi 702 Kylä 428 Väärinmaja Tila RN:o Pinta-ala m2 Aattola ,475 ha Asemakaava Ei asemakaavaa Yleiskaava Ei vahvistettua kaavaa. Alueen rantaosayleiskaava on hyväksytty kunnanvaltuustossa Kaavasta tehtyjen valitusten vuoksi se ei ole lainvoimainen. Rantaosayleiskaavassa rakennuspaikka on merkinnällä RA (olemassa oleva loma-rakennuspaikka). Rakennusjärjestys Koska alueella ei ole lainvoimaista kaavaa, rakentamista ohjaa kunnan rakennusjärjestys ( voim ). Ranta-alueella yli 5000 m2 suuruiselle lomarakennuspaikalle sallitaan rakennettavaksi yksi lomarakennus kerrosalaltaan 150 m2, saunarakennus enintään 30 m2 ja vierasmaja 35 m2 ja talousrakennus enintään 25 m2. Kokonaisrakennusoikeus on 240 k-m2. Rakennusjärjestyksen mukaan rakennuksen etäisyys rannasta määräytyy rakennuksen koon mukaan siten, että alle 80 m2 suuruisen rakennuksen etäisyys tulee olla vähintään 30 m rannasta, alle 120 m2 suuruisen rakennuksen etäisyys tulee olla vähintään 40 m. Etäisyys mitataan keskiveden mukaisesta rantaviivasta.

2 Rakennushanke 2(4) Rakennuksen Raken. Kerros- Kerroskäyttötarkoitus lkm luku ala Lomarakennus m2 Tontilla olevat rakennukset: Vanha loma-asunto ( muutetaan vierasmajaksi) 17 m2 Sauna 25 m2 Talousrakennus 6 m2 Vanha mökki muutetaan vierasmajaksi Uudisrakentamisen jälkeen rakennusoikeutta on käytetty 87+48, yhteensä 135 m2. Poikkeamistoimivalta MRL 72 1 mom: Ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämistä rakennusluvan myöntämisen perusteena. MRL ; Kunta ei saa myöntää poikkeusta, kun kysymys on uuden rakennuksen rakentamisesta ranta-alueelle, jolla ei ole voimassa 72 :n 1 momentissa tarkoitettua kaavaa, ellei kyseessä on olemassa olevan asuinrakennuksen laajentamisesta tai korvaamisesta. Koska vanha loma-asunto muutetaan talousrakennukseksi uuden lomarakennuksen valmistuttua, on kyseessä lomarakennuksen korvaaminen uudella ja toimivalta on kunnalla. Lausunnot ja naapurien kuuleminen Naapurikiinteistön omistajilla ei ole huomauttamista hankkeesta. Rakentamistilanne tontilla Rakennuspaikalla on vuonna 1972 valmistunut 17 m2 suuruinen yksikerroksinen mökki, vuonna 1973 rakennettu talousrakennus 6 m2 sekä vuonna 2001 valmistunut sauna 25 m2. Rakennuspaikalle tulee yksi uusi rakennus. Nykyinen vapaa-ajan asunto ei vastaa nykyajan vaatimuksia loma-asumiselle. Samalla vesi- ja jätevesijärjestelmät nykyaikaistetaan. Uuden loma-asunnon valmistuttua vanha mökki muutetaan käyttötarkoitukseltaan vierasmajaksi. Tontilla jää uudisrakentamisen jälkeen käyttämätöntä rakennusoikeutta.

3 Rakennus sijoitetaan asemapiirroksen mukaan tontin korkeammalle alueelle. Suunniteltu rakennus on yksikerroksinen. Etäisyys rantaan on n. 40 m, mikä vastaa rakennusjärjestyksen määräyksiä rakennuksen etäisyydestä keskiveden mukaiseen rantaviivaan. YMPÄRISTÖLAUTAKUNNAN RATKAISU 3(4) Ympäristölautakunta suostuu hakemukseen. Vanha loma-asunto muutettava vierasmajaksi ennen uuden loma-asunnon käyttöönottoa.. Perustelut Poikkeamista haetaan vanhan loma-asunnon korvaamisella uudella. MRL 171 :n 2 mom mukaan toimivalta on kunnalla, joka voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen. Vanhan loma-asunnon korvaaminen uudella voidaan katsoa perustelluksi, kun otetaan huomioon vanhan rakennuksen ikä ja rakentamistapa sekä käyttökelpoisuus ainoastaan kesäkäyttöisenä. Sallittua tontin kokonaisrakennusoikeutta ei ylitetä. Uudisrakennuksen koko on maltillinen ja rakennusoikeutta jää vielä käyttämättä. Rakennus sopii yksikerroksisena alueen rantamaisemaan. Poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden muulle järjestämiselle. Poikkeamisen myöntäminen tukee Ruoveden kunnan loma-asutusta. Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Lomarakennuspaikka on jo otettu käyttöön, uudisrakentamisella ei varata uutta rakennuspaikkaa ranta-alueelta tai sen läheisyydestä. Alueella ei ole todettu olevan erityisiä suojelukohteita. Poikkeaminen ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä se johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- ja muita vaikutuksia. Sovelletut oikeusohjeet MRL 72, MRL momentti, 172 PÄÄTÖKSEN VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Poikkeuslupa on voimassa yhden vuoden siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Poikkeuslupaa vastaavaa rakennuslupaa haetaan Ruoveden kunnan rakennustarkastajalta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä päätös. Rakennuslupa voidaan myöntää ehdollisena ennen

4 poikkeamisluvan lainvoimaisuutta. Tällöin rakennuslupa voi saada lainvoimaisuuden vain, mikäli poikkeamislupa tulee lainvoimaiseksi. 4(4) MUUTOKSENHAKU MAKSUT Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Valitusosoitus on päätöksen liitteenä. Kunnan hyväksymän rakennusvalvontataksan 9 kohdan mukaan 415 euroa. JAKELU Päätös: Hakijalle Tiedoksi: Pirkanmaan ELY-keskukselle LIITTEET Ote rantaosayleiskaavasta ja kiinteistörekisteriote Asemapiirros Esite talomallista (3 D)

5 VALITUSOSOITUS Päätöksen antopäivä: Tähän päätökseen tyytymätön saa hakea siihen muutosta Hämeenlinnan hallinto-oikeudelta kirjallisella valituksella. Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään kolmenkymmenen(30)päivän kuluessa päätöksen antamispäivästä, sitä päivää lukuun ottamatta. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, lauantai, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, jouluaatto tai juhannusaatto, valitusaika jatkuu vielä seuraavana arkipäivänä. Valituskirjelmässä on ilmoitettava - valittajan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa - päätös, johon haetaan muutosta, miltä kohdin muutosta haetaan, mitä muutoksia vaaditaan tehtäväksi ja millä perusteilla muutosta vaaditaan. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituskirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Valituskirjelmä on valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen allekirjoitettava. Valituskirjelmään on liitettävä - päätös, josta valitetaan alkuperäisenä tai sen oikeaksi todistettuna jäljennöksenä - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle - asiamiehen valtakirja Valituskirjelmän voi viedä valittaja itse tai hänen valtuuttamansa asiamies. Sen voi omalla vastuulla lähettää myös postitse tai toimittaa lähetin välityksellä. Postiin valituskirjelmä on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille valitusajan viimeisenä päivänä ennen aukioloajan päättymistä. Hämeenlinnan hallinto-oikeuden yhteystiedot: Hämeenlinnan oikeustalo, Raatihuoneenkatu 1, Hämeenlinna p (asiakaspalvelu) fax: s-posti: hameenlinnan.hao(at)oikeus.fi Muutoksenhakijalta peritään hallinto-oikeudessa oikeudenkäyntimaksua tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetun lain (701/93) 3 :n nojalla.