HATTULANMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 561/ /2013 KAAVRAKJ

Transkriptio

1 Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus HATTULANMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 561/ /2013 KAAVRAKJ Heikki Hult on esittänyt päivätyssä kirjeessä asemakaavan muuttamista Hat tu lan mä en alueella tilojen Parvis 9:636 ja Kiila 9:637 alueella. Tilat omistaa THH-Pal ve lut Oy. Hult on kyseisen yrityksen toimitusjohtaja. Tilan alueella on voi mas sa vahvistettu asemakaava, jonka mukaan tilat muodostavat korttelin 173 tontin 7. Tontin asemakaavamerkintä on TT-1. Tontti on siis teollisuus- ja va ras to aluet ta. Sillä on noin 400 m² suuruinen teollisuusrakennus ja joitakin pienempiä ta lous ra ken nuk sia. Hult esittää, että tontin käyttötarkoitukseksi muutettaisiin Kul jun-mar ja mä en-moi si on-(kes kus tan) osayleiskaavan mukaisesti asuminen. Osa yleis kaa van mukaan korttelin 173 tontin 7 käyttötarkoitusmerkintä on AP/TY, pien ta lo val tai nen asuntoalue sekä teollisuusalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle eri tyi siä vaatimuksia. Teollisuus- ja varastotoiminta johon usein liittyy raskasta liikennettä, melua ja ul ko va ras toin tia, sopii huonosti pientaloalueelle. Korttelin 173 asemakaava on muutenkin mo nes sa suhteessa vanhentunut: - Korttelin länsiosassa omakotitonttien kiinteistörajat eivät vastaa asemakaavan mukaisia tonttien rajoja - Korttelin koillisosassa yhdellä asemakaavan mukaisella rivitalotontilla on kolme taloyhtiötä, joista kullekin on lohottu oma kiinteistö - Kulju tonteille tapahtuu yhden taloyhtiön omistaman autopaikkojen korttelialueen (LPA) kautta - Hattulanmäentien päässä ei ole kääntöpaikkaa - Tonttitehokkuudet ovat nykyiseen käytäntöön verrattuna pieniä - Parvistien katualueen rajausta tulisi tarkistaa KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se antaa teknisen toimen tehtäväksi valmistella Hattulanmäelle korttelin 173 alueelle asemakaavan muutosta, jolla korttelissa oleva teollisuustontti muutetaan asumiskäyttöön. Samalla tarkistetaan korttelin tonttien rajoja ja kulkuyhteyksiä. Asemakaavan muutosalueeseen otetaan tarvittaessa mukaan ympäröiviä katualueita sekä Tampereentien liikennealuetta. Kaavamuutoksen hakijalta ei laskuteta kaavan laatimiskustannuksia, koska asemakaava on vanhentunut.

2 Täytäntöönpano: Lampinen khall TEKN Keskustelun jälkeen esittelijä Ilari Rasimus teki seuraavan muutoksen ehdotukseen: Ehdotuksen viimeinen lause poistetaan ja muutetaan seuraavasti: Kaavanmuutoksen hakijalta laskutetaan MRL:n 59 :n mukaisesti kaavan laatimisesta aiheutuneet kustannukset (Tekn.ltk KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi muutetun ehdotuksen yksimielisesti. TEKN /EH/eh KHAL Toimeenpano: TEKN tmp Ote Heikki Hultille TEKN Merkittiin, että kunnanhallituksen puheenjohtaja Tuula Petäkoski-Hult ei osallistunut otsikkoasian käsittelyyn:(syy:osallisuusjäävi, asianosainen). Tuula Petäkoski- Hultin tilalla kokouksessa oli tämän pykälän aikana läsnä henkilökohtainen varajäsen Niina Selin. Merkittiin, että kokouksen puheenjohtajana toimi otsikkoasian käsittelyn ajan kunnanhallituksen 1. varapuheenjohtaja Mikko Kärki. HALL / KA/ka KAAVRAKJ Hattulanmäen asemakaavan muutoksesta on laadittu osallistumis- ja arvioin ti suun ni tel ma, joka jaetaan jaoston jäsenille esityslistan mukana. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO asettaa osallistumis- ja ar vioin tisuun ni tel man nähtäville ja ilmoittaa MRL 63 :n mukaisesti kaa voi tuk sen vireilletulosta. Täytäntöönpano: Lampinen tmp Esittelijä Ilari Rasimus teki seuraavan täy den nyk sen ehdotukseen: Kaavoitus- ja rakennusjaosto valtuuttaa teknisen toimen tekemään tar vit tavat selvitykset osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan.

3 KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi täydennetyn eh do tuk sen yksimielisesti keskustelun jälkeen. KAAVRAKJ TEKN /EH/eh Hattulanmäen alueelle on valmistunut asemakaavan muutosluonnos. Luonnok ses sa alueen keskellä oleva teollisuustontti muutetaan asuin pien ta lo jen korttelialueeksi. Lisäksi Hattulanmäentietä jatketaan, jotta mäen laella olevalle tontille saadaan kulku suoraan kadulta. Kadun pää hän osoitetaan kääntöpaikka. Voimassa olevassa asemakaavassa osoi tet tua virkistysaluetta laajennetaan. Mäen laella oleva omakotitontti jae taan kahdeksi. Tonttien rajauksia tarkistetaan siten, että jokaiselle asun to-osake yh tiöl le osoitetaan erillinen tontti. Rakennusoikeuksia tar kis te taan koko alueella. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa ase ma kaa va luonnok sen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat alustavat lausunnot. Täytäntöönpano: Lampinen tmp TEKN Ennen keskustelua esittelijä Ilari Rasimus teki seuraavan muutetun eh dotuk sen: KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa ase ma kaa va luonnok sen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Nimistötoimikunnan päätös huomioidaan ase ma kaa va luonnok ses sa siten, että Hattulanmäellä sijaitseva VL-alue sisällytetään kaavaan laajemmalti ja nimetään Perttulinpuistoksi. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi muutetun ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. KAAVRAKJ TEKN /EH/eh Hattulanmäen asemakaavan muutoksen luonnos oli nähtävillä Luonnosvaiheen jälkeen kaava-alueella on tehty meluselvitys sekä Hattulanmäen tilan rakennuksia koskeva rakennusinventointi. Kaavaluonnoksesta saatiin neljä lausuntoa ja kaksi mielipidettä, jotka ovat vastineineen kaavaselostuksen liitteenä 4. Saadun palautteen perusteella kaava-aluetta laajennettiin ottamalla siihen mukaan Tampereentien liikennealuetta sekä korttelin 174 tontti 4. Tampereentien muutetaan kaava-alueen kohdalta katualueeksi. Korttelin 174 tonttiin 4 liitetään kuuden metrin levyinen, rakennusluvan mukaiseen rakennuspaikkaan kuuluva alue, joka on nykyisessä asemakaavassa puistoa. Hattulanmäen päärakennus on osoitettu suojeltavaksi rakennukseksi ja rakennusala rajattu maakuntamuseon lausunnon mukaisesti. Maakaasulinjan aluevarausta on siirretty. Meluntorjuntaa koskevia määräyksiä on

4 tarkistettu. Asemakaavaehdotuskartta sekä kaavaselostus liitteineen jaetaan jaoston jäsenille listan mukana. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää esittää kunnanhallitukselle, että se asettaa asemakaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Täytäntöönpano: Tekn. tmp TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm KHAL Kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen jaetaan kunnanhallituksen jäsenille listan mukana. Täytäntöönpano: tmp Lampinen TEKN /SL Merkittiin, että kunnanhallituksen puheenjohtaja Tuula Petäkoski-Hult ei osallistunut otsikkoasian käsittelyyn (syy: osallisuusjäävi, asianosainen). Merkittiin, että kokouksen puheenjohtajana toimi otsikkoasian käsittelyn ajan kunnanhallituksen 1. varapuheenjohtaja Heikki Hakala. HALL /JH/jh KAAVRAKJ Hattulanmäen asemakaavaehdotus oli nähtävillä Ase makaa va eh do tuk ses ta saatu palaute vastineineen on kaavaselostuksen liittee nä 5. Ympäristöjaosto edellytti lausunnossaan, että kaava-alueella sijainneen lasi kui tu teh taan alueen maaperän pilaantuneisuus tutkitaan. FCG Suun nit telu ja tekniikka Oy:n tekemä maaperäselvitys valmistui Selvityksessä kohdealueen maaperässä todettiin kynnysarvot ylit tä viä pitoisuuksia arseenia ja lyijyä, mutta selvityksen johtopäätös oli, et tä kohteessa ei ole kohdekohtaisen riskinarvion perusteella pi laan tu nut ta maata eikä kunnostustarvetta. Maaperässä olevat rakennusjätteet tu lee poistaa. Asemakaavakartta sekä kaavaselostus liitteineen jaetaan sähköisesti jaoston jäsenille. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää esittää kun nan hal li tuk sel le, että se hyväksyy kaavaehdotusvaiheen palautteeseen annetut vas ti neet ja

5 esittää edelleen kunnanvaltuustolle asemakaavan hy väk sy mis tä nähtävillä olleessa muodossa. Täytäntöönpano: ed khall TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN TH/th KHAL Asemakaavakartta sekä selostus liitteineen jaetaan sähköisesti kunnanhallituksen jäsenille. Täytäntöönpano: ed. kvalt TEKN Merkittiin, että kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus selosti otsikkoasiaa kokouksessa. HALL