Kaavoitettavan alueen alustava rajaus, kaavamuutoshakemus, asemapiirros ja ilmakuvaupotus ovat esityslistan liitteenä.

Transkriptio

1 Ympäristö- ja tekninen lautakunta Ympäristö- ja tekninen lautakunta Ympäristö- ja tekninen lautakunta Aatoksen ympäristön asemakaavan hyväksyminen YMPTEKLT 46 KHALL / /2015 Seppo Sivonen on esittänyt valtakirjalla Jaana, Anssi, Tuija ja Mikko Sivosen puolesta päivätyllä kirjeellä kaavamuutoksen käynnistämistä kiinteistöillä Kaurala ja Kaurala II Kiinteistöt sijaitsevat keskustan asemakaava-alueella korttelissa 33 rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueella (AR). Kaavamuutoksen hakija esittää tontin jatkokäytöksi asuinkerrostalorakentamista. Kaavamuutoksen hakija on jättänyt kuntaan Arkkitehtitoimisto A Klemetti Oy:n laatimat suunnitelmat alueelle esitetyn kerrostalon toteutuksesta. Uudisrakennus on suunniteltu kolmikerroksiseksi. Nykyisen käytön toteamiseksi sekä kortteli- ja tonttinumeroinnin takia kaavamuutosalueeseen on syytä sisällyttää hakijoiden omistamien kiinteistöjen lisäksi kortteli 33 kokonaisuudessaan ja korttelin 243 tontti 8 sekä näiden väliin jäävä lähivirkistysaluekaistale. Kaavoitettavan alueen alustava rajaus, kaavamuutoshakemus, asemapiirros ja ilmakuvaupotus ovat esityslistan liitteenä. Vs. kunnanjohtaja Kunnanhallitus Kunnanhallitus hyväksyy asemakaavoituksen vireille tulon Keskustan asema-kaava-alueella liitekartan mukaisella rajauksella. voi tehdä asema-kaavoitettavan alueen rajaukseen kaavaprosessin edetessä tarkennuksia, mikäli se tarkoituksenmukaiseen kaavaratkaisuun pääsemiseksi on tarpeen. Kaavamuutoksen hakijat velvoitetaan maksamaan kaavoituksesta ja kaavan toteuttamisesta kunnalle aiheutuneet kustannukset myöhemmin tehtävän sopimuksen mukaan. Käydyn keskustelun jälkeen kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti vs. kunnanjohtajan ehdotuksen.

2 Otteet KHALL Juha Kaaresvirta Kiinteistöt Kaurala ja Kaurala II sijaitsevat keskustan asemakaava-alueen korttelissa 33. Kunnanhallitus hyväksyi maanomistajan hakemuksesta kaavamuutoksen vireilletulon kyseisellä alueella ( 19). Sotkamon kunnanvaltuusto on hyväksynyt Sotkamon kunnan uuden maankäyttöpoliittisen ohjelman Kiinteistöjen Kaurala ja Kaurala II asemakaavamuutosta koskeva kaavoituksen käynnistämissopimus on laadittu maankäyttöpoliittista ohjelmaa noudattaen. Kaavoituksen käynnistämissopimus on esityslistan liitteenä. Maanomis-tajien edustaja on omalta osaltaan hyväksynyt sopimuksen sisällön. Asemakaavoituksesta suoritettava korvaus olisi sopimuksen mukaan Lisäksi sopimuksella sovitaan muista kaavan laatimiseen ja to-teuttamiseen liittyvistä ehdoista. Vs. kunnanjohtaja Kunnanhallitus Otteet Kunnanhallitus hyväksyy kiinteistöjen Kaurala ja Kaurala II asemakaavamuutosta koskevan kaavoituksen käyn-nistämissopimuksen. Käydyn keskustelun jälkeen kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti vs. kunnanjohtajan ehdotuksen. Sivonen Anssi, Saaritie 13, Sotkamo Sivonen Jaana, Kainuuntie 25 as. 4, Sotkamo Sivonen Mikko, Sikurimyllyntie 4 B 3, Helsinki Sivonen Tuija, Sorvaamo 8 A 9, Jyväskylä Juha Kaaresvirta YMPTEKLT Kaavaratkaisu mahdollistaa kolmikerroksisen asuinkerrostalon rakentamisen korttelin 243 tontille 10. Asuinrakennuksen rakentaminen on ohjattu tontin Akkoniementien puoleiseen osaan, jotta Aatoksen rakennukseen nähden suuri rakennusmassa ei sijoitu Aatoksen viereen, vaan kadun varrelle muiden alueen kerrostalojen läheisyyteen. Näin kaavaratkaisusta on voitu saada tehokkaampi kuitenkin siten, että rakennusten välinen kontrasti ei muodostu merkittäväksi ja tuleva asuinrakennus muodostaa katutilaa yhdessä läheisten rakennusten

3 kanssa. Rakennuksen ulkoasun keventämiseksi yhtenäisen seinälinjan pituus ilman kulmia on rajoitettu 19 metriin. Aatos on osoitettu suojeltavaksi rakennukseksi. Rakennusta ei saa purkaa ja sillä tehtävät korjaus- ja muutostyöt tulee toteuttaa siten, että rakennuksen arvokkaat ominaispiirteet säilyvät. Aatoksen korttelialueen rajausta on lisäksi muutettu vastaamaan omistussuhteita ja tontin käyttöä. Korttelin 243 tontille 8 kulku ja osittain myös muut pihatoiminnot sijoittuvat muutettavan kaavan mukaiselle puistolle. Kulkutien ja osittain myös paikoituksen sijoittaminen puistoalueelle on hyväksytty tontille aikanaan myönnetyssä rakennusluvassa, ja tontin tarkoituksenmukainen käyttö edellyttää puiston käyttämistä pihatoimintoihin. Muutettavassa kaavassa osoitetun, tonttiin rajoittuvan puistokaistaleen leveys on noin 9 metriä, eikä sillä ole merkitystä virkistyskäyttöalueena. Edellä mainituista seikoista johtuen puistokaistale on osoitettu osaksi tonttia. Lisäksi tonttia on laajennettu järven puolelta siten, että tontille oleva rakennus sijoittuu kokonaan tontille ja puiston rajaan jää noin kaksi metriä. Kaavaluonnos merkintöjen selityksineen on esityslistan liitteenä. asemakaavan muutosluonnoksen nähtäville asetettavaksi. Juha Kaaresvirta oli asiantuntijana tämän pykälän aikana. Otteet Kaavoituspalvelut YMPTEKLT Hanketta koskeva kaavaluonnos on pidetty nähtävillä välisenä aikana. Kaavaluonnoksesta jätettiin yksi mielipide, jossa toivottiin Aatoksen tontilla olevan viheralueen nimeämistä. Kaavaehdotuksesta pyydettiin lausunnot Kainuun Ely keskukselta, Pohjois-Pohjanmaan Ely keskukselta, Kainuun liitolta, Kainuun Museolta, Loiste Sähköverkko Oy:ltä ja pelastusviranomaiselta. Kaavaehdotuksesta jätetty mielipide ja lausunnot sekä kaavan laatijan vastineet niihin ovat esityslistan liitteenä. Kainuun Ely keskuksen ja Kainuun Museon lausuntojen perusteella alueelta on teetetty lisää valokuvasovitteita, jotta hankkeen vaikutukset järvimaisemaan ja katunäkymään tulevat havainnollistetuiksi. Asemakaavaehdotukseen on lisätty määräys, jonka mukaan Aatoksen

4 pappilaan kohdistuvista korjaus- ja muutostöistä on neuvoteltava Kainuun Museon kanssa, mutta muita muutoksia kaavakartalle ei ole tehty. Aatoksen ympäristön asemakaavaehdotus merkintöjen selityksineen on esityslistan liitteenä. Täydelliset kaava-asiakirjat kuulemisaineistoineen ovat nähtävillä kokouspaikalla sekä kaavoitus- ja mittaustoimistossa. asemakaavaehdotuksen nähtäville asetettavaksi. Sotkamo-Seuran ehdotus puiston nimeämisestä voidaan käsitellä kuntalaisaloitteena. Otteet Kaavoituspalvelut YMPTEKLT / /2015 Asemakaavehdotus pidettiin MRA 27 :n mukaisesti nähtävänä välisenä aikana. Kaavaehdotuksesta jätettiin yksi muistutus, jossa tuotiin esille asemakaavamuutoksen vaikutukset Aatoksen pappilan ympäristön esteettisyysarvoihin. Kaavaehdotuksesta pyydettiin lausunnot Kainuun Ely keskukselta, Pohjois-Pohjanmaan Ely keskukselta, Kainuun Liitolta, Kainuun museolta, Loiste Sähköverkko Oy:ltä ja paloviranomaisilta. Kaavaehdotusta koskeva muistutus ja annetut lausunnot sekä kaavan laatijan vastineet ovat esityslistan liitteenä. Asemakaavaan on lisätty nähtävilläolon jälkeen pohjaveden suojelua koskeva määräys. Pohjaveden suojelua koskevan määräyksen lisäämi-nen ei ole sellainen oleellinen muutos, joka edellyttäisi kaavaehdotuksen asettamista uudelleen nähtäville. Kaavaratkaisu mahdollistaa kolmikerroksisen asuinkerrostalon raken-tamisen korttelin 243 tontille 10. Kyseinen rakennuspaikka on muutettavassa asemakaavassa osoitettu yksikerroksisen rivitalon rakentamiseen. Muutoin asemakaavalla on lähinnä todettu toteutunut maankäyttö ja suojeltu Aatoksen vanha pappila. Kopio Aatoksen ympäristön asemakaavasta merkintöjen selityksineen on esityslistan liitteenä. Täydelliset kaava-asiakirjat kuulemisaineistoineen ovat nähtävillä kaavoitus- ja mittaustoimistossa.

5 asemakaavan ja esittää sen edelleen kunnanhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Juha Kaaresvirta oli asiantuntijana tämän pykälän aikana. Otteet Kunnanhallitus Kaavoituspalvelut