Kaavatmk 9 Kehittämisjohtaja Matti Tunkkari, puh

Transkriptio

1 Kaavatoimikunta Kaupunginhallitus Kaavatoimikunta Kaavatoimikunta Kaupunginhallitus Kaavatoimikunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Virttaan kylän alueen asemakaava 621/ / / /2010 Kaavatmk 9 Kehittämisjohtaja Matti Tunkkari, puh Virttaan vanhan kyläalueen kattava asemakaava on ollut vi ran omaisne vuot te lun toisena aiheena Tilaisuuden yh tey des sä neuvottelun tutustuttiin kylän alueeseen yleispiirteisesti pik ku bus sil la kiertäen. Käytettävissä olevaan Pöyryn luontoselvitykseen tarvitaan täy dennys. Hankkeen etenemisen menettelytavoista on keskusteltu liittyen mm asukkaiden toivomiin täydennysrakennuspaikkoihin ja siihen milloin avataan keskusteluyhteys kylän asukkaiden suuntaan. Hal linto-oi keu des sa kaatuneen Alastaron valtuuston hyväksymän yleis kaavan valmistelun yhteydessä asukkaiden näkemykset kuultiin ja ne voitiin ottaa aika pitkälle huomioon. Nyt tästä on kulunut jo pari vuotta ja aika on saattanut muuttaa näkemyksiä. Hankkeeseen liittyen on tullut jo yksi kirjallinen toive ra ken nus paikois ta. Rajatun asemakaavan laatimisalueen ulkopuolelta on tullut yk si tiedustelu, joka liittyi vapaa-ajan rakentamiseen nk Lai dun alueel la. Viranomaisneuvottelussa ELY-infran puolesta tuotiin esille, että Alastarolle menevän Isoniityntien risteyksen läheisyydessä ei voi ol la toista liittymää. Tällä kannanotolla tarkoitetaan nykyisin ase makaa va-alu een ulkopuolella olevaa Pureman yksityistien liittymää, jonka liikenne tulisi ohjata kulkemaan pohjoisempana olevan yleisen tien kautta. Toisena merkittävänä asiana ELY-Infran puolelta tuotiin esil le vanhan Säkyläntien todennäköinen muuttuminen kaupungin vas tuul la olevaksi kaduksi.

2 Kaavatoimikunta kuulee kaavoittajan yhteenvedon asemakaavan tämän het ki ses tä valmistelutilanteesta. Edelleen kaavatoimikunta an taa tarvittavia ohjeita jatkovalmistelua varten. Kaavatoimikunta päätti, että Virttaan kylän asemkaaavaan täy dennys ra ken nus pai kois ta pyydetään jatkovalmistelussa maanomistajilta ja kyläläisiltä ehdotuksia kaavakonsultin työstettäväksi Pöytäkirjamerkintä: Kaupunginjohtaja Jari Rantala poistui tämän asian käsittelyn jälkeen klo Kaavatmk Kaavoittaja Kalle Rautavuori, puh Asemakaava käsittää Virttaan kylän vanhan kyläkeskustan, jolla ei ole voimassa olevaa asemaakaava. Asemakaava-alue on suurelta osin rakennettu ja kaavan luonne on pitkälti nykytilanteen toteava. Asemakaavan tavoitteena on sekä turvata vanhan kyläalueen arvot et tä mahdollistaa maankäytön kehittäminen kylärakenteen sisällä ja mah dol lis taa mm. jätevesiviemäröinnin toteutus. Asemakaavalla muodostuvat korttelit sekä virkistys-, maaja metsätalous- ja katualuetta sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palve le vien rakennusten ja laitosten alue. Virttaan kylän asemakaava on ollut luonnoksena nähtävillä ja yleisötilaisuus on järjestetty Kaa va luonnok ses ta jätettiin yhdeksän mielipidettä. Luonnosvaiheen jälkeen kaa va kon sult ti on jatkanut kaavaehdotuksen työstämistä luon nokses ta saatujen mielipiteiden pohjalta. Kaavatoimikunnassa esiteltävä kaa va eh do tus on ehdotuksen luonnos ja sitä on vielä tarkoitus tarken taa. Virttaan kylän vanha rakennuskanta muodostaa seu dul li ses ti merkittävän rakennetun ympäristön ryhmän. Luonnos sisältää ehdotukset uusien rakennuspaikkojen sijoittumisesta vanhan kyläalueen sisällä. Keskeinen kysymys on, miten uudisrakentamista ohjataan tällä alueella. * Asemakaavaehdotuksen luonnos * Kaavaselostus * Kuvia alueen rakennuksista * Ehdotuksia luonnoksen tarkentamisesta

3 Kaavoittajan ehdotus: Kaavatoimikunta keskustelee kaavaehdotuksen luonnoksesta ja antaa kaavoitukselle valtuudet viimeistellä kaavaehdotus kau pun gin halli tuk sen hyväksymiskäsittelyä varten. Kaavatoimikunta päättää hyväksyä kaavoittajan ehdotuksen. Kh Valmistelija: kaavoittaja Kalle Rautavuori, puh Kaavakonsultti on viimeistellyt kaavaehdotuksen kaavatoimikunnan an ta mien ohjeiden mukaan. Kylän arvokkaiden ominaispiirteiden säily mi sek si kaa va-alu eel le on osoitettu merkittävä määrä ra ken nussuo je lu koh tei ta. Kaavaehdotuksessa on osoitettu 25 ra ken ta ma tonta eril lis pien ta lon rakennuspaikkaa. Kaavan yleismääräyksillä oh jataan uu dis ra ken ta mi sen ympäristöön sopimista. Uudet kadut ja virkis tys alu eet on nimetty Virttaan kyläyhdistykseltä saatujen eh do tusten mukaan. Asemakaavalla muodostuvat korttelit , osa korttelista 413 se kä virkistys-, maa- ja metsätalous-, erityis- ja katualuetta. * Asemakaavakartta * Asemakaavan selostus Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus hyväksyy päivätyn Virttaan kylän kortteleita , osaa korttelista 413 sekä virkistys-, maa- ja metsätalous-, erityis- ja katualuetta koskevan asemakaavaehdotuksen MRL 65 :n mukaisesti nähtäville asetettavaksi ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Kaavatmk

4 Valmistelija: Kaavoittaja Kalle Rautavuori, puh Asemakaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä Nähtävilläoloaikana jätettiin kahdeksan muistutusta. Viranomaisilla on lausuntoaikaa asti. Loimaan Vesi on toimittanut tietoa vesijohtojen sijainnista ja saatu tieto vaikuttaa muutamissa kohdissa kaavan sisältöön. Asiassa on käyty neuvottelu ja käyty samalla paikan päällä viranomaisten kanssa ja näkemykset on voitu ottaa huomioon valmistelussa. Kaavoittajan ehdotus: Saadut muistutukset ja lausunnot esitellään kokouksessa ja kaavatoimikunta antaa kaavakonsultille ohjeet muistutusten osalta kaavan viimeistelystä hyväksymiskäsittelyyn. Käsittely: Kaavatoimikunta antaa kaavakonsultille ohjeet muistutusten osalta kaavan viimeistelystä hyväksymismenettelyyn. Viranomaislausunnoissa mahdollisesti esille nousevat asiat käsitellään viranhaltijoiden toimesta. Kehittämisjohtaja muutti päätösehdotusta siten, että kaavatoimikunta käy tässä kokouksessa läpi ehdotuksesta tehdyt muistutukset. Ja edelleen, että asiaan palataan vielä uudelleen, kun käsitellään ehdotuksesta saadut lausunnot. Merkittiin, että varajäsen Esko Lundgren saapui kokoukseen tämän asian käsittelyn aikana klo Kaavoittaja kävi muistutukset läpi ja kirjattiin tämän käsittelyvaiheen toimikunnan näkemys ja karttapohjalla esitetty sijaintitieto. Viranomaislausuntojen asiat käsitellään toimikunnan seuraavassa kokouksessa, kun lausunnot on saatu. Kaavatmk Valmistelija: Kaavoittaja Kalle Rautavuori, puh Ely-keskuksen lausunnon perusteella kaavaehdotusta on muutettu niin merkittävästi, että asemakaavaehdotus on syytä asettaa uudelleen nähtäville. Kaavaehdotuksen tausta-aineistoa on täydennetty kesän aikana meluselvityksellä ja tervahautoja koskevalla muinaisjäännösinventoinnilla. Kaavaehdotukseen tehdyt merkittävimmät muutokset:

5 - Puremantieltä ei osoiteta liittymää Kantatielle - Melusuojausmerkintöjä on tarkistettu - Uusien AO-tonttien määrää on vähennetty - Rakennusoikeuksien määriä ja rakennusaloja on tarkistettu - Yleismääräyksiä on tarkistettu - Pilaantuneita maita on merkitty kartalle saa-merkinnöin Puremantien liittymäkysymys on ollut esillä jo aiemmin valmistelussa joten muutos ei tule yllätyksenä. Kyse on kt 41 liikenneturvallisuuden parantamisesta. Kaavatoimikunta antaa mielipiteensä kaavaehdotuksesta ja esittää kaupunginhallitukselle, että Virttaan kylän asemakaavaehdotus asetetaan uudelleen nähtäville. Kh Kaavatoimikunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että Virttaan kylän asemakaava asetetaan uudelleen nähtäville. Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaavatmk Virttaan kylän asemakaava asetetaan uudelleen nähtäville. Valmistelija: Kaava-arkkitehti Kalle Rautavuori, puh Asemakaavaehdotus oli uudelleen nähtävillä Kaava eh do tuk ses ta jätettiin kuusi muistutusta. Lisäksi kaa va eh do tuk sesta saatiin lausunnot ely-keskukselta, maakuntamuseolta sekä Loimaan Vedeltä. Kokouksessa käydään läpi saadut muistutukset se kä lausunnot. Kaavatoimikunta antaa mielipiteensä muistutusten ja lausuntojen vastineisiin sekä kaavakonsultille ohjeet kaa van vii meiste lys tä hyväksymiskäsittelyyn. Kaavatoimikunta antaa kaavakonsultille ohjeet kaavan viimeistelystä hy väk sy mis kä sit te lyyn. Kaava-arkkitehti kävi läpi ELY-keskuksen lausunnon. Siinä mainitun

6 liikerakennuksen kohdalta kaavatoimikunta katsoi ehdotuksen merkinnän AL-/s olevan riittävä. Edelleen eräiden tilakeskusten merkintä AM/s-2 katsottiin riittäväksi. Risteysalueen merkintää tiealueeksi koskeva muutos katsottiin mahdolliseksi ja ehdotusta tarkistettiin näiltä osin. Kaava-arkkitehti kävi läpi muistutukset. Kaavatoimikunta katsoi eräät pienet muutokset aiheellisiksi. Näiltä osin kullekin tiedotetaan erikseen kirjeellä. Kh Kaavatoimikunta hyväksyi ehdotuksen esitettäväksi edelleen kaupunginhallitukselle. Valmistelija: Kaava-arkkitehti, Kalle Rautavuori Asemakaavaehdotus oli toisen kerran näh tä vil lä välisen ajan. Muistutusten ja lau sun to jen johdosta kaa vaeh do tus ta on muutettu nähtävilläolon jäl keen. Suurin osa muu tok sista on tehty maanomistajien muis tu tuk sis sa esittämien toiveiden mukaan. Ely-keskuksen lausunnon pe rus teel la kantatilojen /s-2 merkin tää on tarkistettu sekä korttelin 419 ra jaa on muutettu Virt taan raitin ja Kantatien kulmassa. Lausunnon pe rus teel la tehdyistä muu toksis ta on kuultu ko. maanomistajia. Mu seo vi ran omai sen ja ely-keskuk sen lausunnoissa esitettyjä uusia suo je lu koh tei ta ei ole ase makaa vaan osoitettu. Asemakaavassa osoi te taan merkittävä määrä suo jel ta via rakennuksia sekä ym pä ris töl tään säilytettäviä alueita. Näi den toimenpiteiden katsotaan olevan riit tä viä kyläkokonaisuuden ar vo jen säilymiseksi. Lyhennelmät muistutuksista ja lausunnoista sekä niihin laaditut kir jalli set vastineet on esitetty kaavaselostuksen liitteessä 6. Al ku pe räi set viranomaislausunnot ovat tämän kokouksen oheismateriaalina. Asemakaavalla muodostuvat korttelit , osa korttelista 413 se kä virkistys-, maa- ja metsätalous-, erityis- ja katualuetta. Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus hyväksyy päivätyn Virttaan ky län asemakaavan sekä kaavanlaatijan vastineet eh do tus vai heen lausuntoihin ja muistutuksiin. Kaupunginhallitus esittää, että kaupunginvaltuusto hyväksyy päivätyn Virttaan kylän asemakaavan.

7 Kv Kaupunginhallituksen ehdotus: Kaupunginvaltuusto hyväksyy päivätyn Virttaan kylän asemakaavan.